Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2020 году

Материалы

Основания для закрытия

Такая процедура, как ликвидация ТСЖ, не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и опираться на Закон о несостоятельности. В данной статье поговорим о том, как исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ, если у него есть долги.

Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.

При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:

  • долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
  • долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
  • мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).

Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.

Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги. Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.

Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.

Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.

Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.

Если в ходе проверки будут выявлены факты нарушения норм действующего законодательства, руководителю придется нести административную ответственность или уголовную. Если он не будет уличен в преднамеренной финансовой несостоятельности, долги компании будут погашены за счет имущества ТСЖ. Под эту категорию попадают:

  • личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
  • оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
  • банковские счета компании.

Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.

Признание Товарищества банкротом и его закрытие осуществляется практически по той же схеме, что и ликвидация юридического лица:

  • сначала предпринимаются попытки понять, почему возникла необходимость ликвидировать организацию, выявляются размеры имеющейся задолженности, составляются списки кредиторов;
  • затем, минуя стадию финансового оздоровления, сразу же переходят к ликвидации и конкурсному производству.

Заметим, если имущества компании не хватит, чтобы выплатить все долги, Арбитражный суд закрывает дело и кредиторы остаются ни с чем. Личное имущество руководителя организации и ее членов являются неприкосновенными.

Если станет понятно, что организация обанкротилась потому, что собственники слишком много задолжали за коммунальные услуги, то ТСЖ ликвидируют, а долги жильцов взыскивают в соответствии с принятыми законодательными нормами. Например, службой судебных приставов.

Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.

Это происходит в том случае, если прежняя организация была закрыта из-за долгов собственников жилья. По понятным причинам нет никакой уверенности в том, что новому председателю удастся повлиять на собственников, что жильцы выплатят долги и впредь не будут их накапливать, а новое ТСЖ не станет банкротом по их вине.

Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству. Он также поможет понять, как лучше поступить: попытаться решить возникшие проблемы самостоятельно или обратиться в суд.

Обновление: 14 ноября 2017 г.

Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, создаваемая для управления жильем собственниками:

  • помещений в многоквартирных домах (одном или нескольких, близко расположенных и имеющих общую инфраструктуру);
  • близко расположенных индивидуальных жилых домов.

Преимущества управления домом с помощью ТСЖ перед управляющими компаниями заключаются в том, что:

  • все важные вопросы решаются собранием собственников;
  • председатель ТСЖ и члены правления заинтересованы в надлежащем управлении многоквартирным домом, так как сами в нем проживают;
  • документация ТСЖ прозрачна и доступна любому собственнику;
  • финансовые документы регулярно проверяются ревизионной комиссией, которая отчитывается перед собственниками;
  • расчеты за коммунальные ресурсы производятся между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ напрямую;
  • ТСЖ предоставлена возможность извлекать собственные доходы из оказания услуг, например, по сдаче в наем общего имущества многоквартирного дома, предоставлению персонала (сантехника, уборщика) другим ТСЖ.

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2020 году

Ликвидация может быть добровольной и принудительной. В первом случае это ликвидация ТСЖ по решению собственников. Такое решение может быть принято в связи с:

  • невыполнением или ненадлежащим выполнением ТСЖ возложенных на него задач;
  • возникновением большой задолженности перед поставщиками коммунальных услуг в результате неэффективной деятельности ТСЖ;
  • выполнением задач, для которых создавалось ТСЖ (например, капитального ремонта);
  • истечением срока, на который ТСЖ создавалось, и др.

Во втором случае решение о ликвидации выносит суд, если имеются следующие основания:

  • грубые нарушения при создании ТСЖ (например, подделка подписей);
  • систематическое нарушение законодательства;
  • неэффективная деятельность товарищества, приведшая к возникновению долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов;
  • невыполнение возложенных на товарищество задач;
  • невнесение членами товарищества платы за коммунальные услуги;
  • отсутствие какой-либо деятельности (неработающее ТСЖ);
  • доля не вступивших в ТСЖ превышает общее число собственников и др.

1. Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:

  • утверждение решения о ликвидации;
  • назначение ликвидационной комиссии.

Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.

Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Процедура прекращения деятельности ТСЖ состоит из 2-ух основных этапов:

  1. Подготовительные мероприятия.
  2. Прекращение управления.

Каждый этап также состоит из нескольких шагов, которые необходимо предпринять для законной добровольной ликвидации сообщества.

Первоначальный этап

Председатель не имеет права не принять такое заявление. Кроме того, должна быть назначена дата проведения внеочередного собрания членов организации.

На этом этапе создаётся ликвидационная комиссия, которая и будет следить за самим процессом.

О существующих полномочиях общего собрания членов товарищества собственников жилья, читайте здесь.

О наступающей ответственности ТСЖ при заливе квартиры, читайте здесь.

Если подходить к процессу ликвидации «с умом», то он не затянется более чем на 3 месяца.

Все расчёты можно произвести заранее, и также подготовить все нужные документы.

Главное условие – «выдержать» 2-ух месячный срок для предъявления требований кредиторами.

Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или принудительном порядке.

В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:

  • ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
  • у ТСЖ менее 50% голосов от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
  • проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
  • судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
  • добровольное решение участников собрания.

Добровольного

Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления.

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

Этот вердикт выносится в соответствии со статьей 145 ЖК РФ. Для его принятия необходимо получить не менее 1/2 голосов собственников.

В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

  • на основании вердикта заявителя;
  • по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
  • достижение цели, для которой фирма была образована.

Нормативная база

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

  • ст. 135, где отображено понятие ТСЖ, а также нормы его функционирования;
  • ст. 136, в ней ведется речь о нюансах формирования и правилах государственной регистрации структуры, юридических тонкостях принятия участия и выхода из ТСЖ;
  • ст. 140 регламентирует процесс реорганизации этой группы;
  • ст. 141 регулирует порядок ликвидации ТСЖ по причине истечения временного периода, на который оно создавалось, банкротства, недовольства жильцов и т. д.
К сведению

В соответствии с ГК РФ (ст. 291), ТСЖ является некоммерческой структурой корпоративного характера. В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав. В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников. В последующих пунктах предусмотрены прочие нюансы, касающиеся управления МКД.

Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция с образцами документов

  • вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
  • выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
  • направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
  • публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
  • создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
  • расчеты с кредиторами;
  • оформление окончательного ликвидационного баланса;
  • передача документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.
  1. Несоблюдение законодательных норм при создании.
  2. Выявление нарушений норм закона в процессе деятельности.
  3. Низкие результаты работы, которые привели к неудовлетворительным финансовым итогам.
  4. Уклонение от исполнения обязательств согласно договору.
  5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

Если вы приняли решение о том, чтобы прекратить принимать участие в товариществе, необходимость в сборе огромного количества бумаг отсутствует. Все, что требуется от собственника квартиры в МКД – в свободной форме от руки написать заявление, в котором сообщить о намерении выйти из состава. Важно не забыть о сохранности у себя уведомления о вручении заказного письма с заявлением (если отправка производится через Почту России).

Немаловажную роль играет сохранение второго экземпляра с подписью, датой и расшифровкой имени лица, которое приняло документ. После выхода необходимо помнить о подписании соглашения с ТСЖ на оказание коммунальных услуг в штатном порядке. Этот документ будет выступать в качестве доказательства ряда обязательств Товарищества перед собственниками.

Для ликвидации товарищества собственников жилья в 2019 году необходим следующий пакет документов:

  • нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ (форма Р16001);
  • актуальные сведения о ликвидационном балансе с пометкой налогового органа;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины;
  • документы, уведомляющие Пенсионный Фонд России о сокращении застрахованных сотрудников (если такие имеются);
  • специально оформленный протокол собрания жильцов либо судебное предписание о ликвидации ТСЖ.
  • Перечисленные документы необходимо направить в органы Федеральной налоговой службы.
  • Как и любое юридическое лицо ТСЖ может прекратить свою деятельность.

Это может произойти по решению членов товарищества или суда. Ликвидация ТСЖ проводится по утвержденному алгоритму. Для этого надо провести общее собрание, исполнить обязательства перед деловыми партнерами, направить информацию соответствующего характера в СМИ и органы ФНС.

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по двум основаниям: решению участников организации и суда. Каждый из вариантов имеет свой способ реализации.

Еще по теме  Приобретательная давность как основание признания права собственности

По решению членов

Чаще всего члены товарищества принимают решение о ликвидации ТСЖ, когда в дальнейшей деятельности организации нет смысла, либо людей не удовлетворяют результаты работы и даже реорганизация кажется им недостаточной причиной, чтобы продолжить работу ТСЖ. В таких и подобных ситуациях каждый участник имеет право инициировать указанную процедуру.

По решению суда

Вынесение судебного решения связано в основном с нарушением требований действующего законодательства. Они могут быть допущены как при создании товарищества, так и в процессе его деятельности.

В основном в качестве инициаторов в таких ситуациях выступаю надзорные и контролирующие инстанции. Они направляют соответствующие материалы в суд.

Хотя и сами жильцы вправе инициировать подобную процедуру для принудительной ликвидации организации. Например, на общем собрании было принято соответствующее решение, а правление ТСЖ отказывается его исполнять.

Также для признания товарищества банкротом потребуется решение суда.

Возможные причины

Причин, чтобы закрывать ТСЖ, действующими нормативными правовыми актами четко не определено.

Довольно часто прекращение деятельности происходит из-за того, что более половины членов добровольно выходят из состава организации.

В таком случае она не имеет права функционировать. Ещё одной из причин ликвидации организации является нарушение требований действующего законодательства при оформлении ТСЖ. В этом случае товарищество прекращает свое существование.

Истечение срока лицензии на право управления жилым массивом также является поводом для начала процедуры ликвидации. В качестве причин окончания деятельности выступают также нарушения требований действующих нормативных правовых актов, допущенные в процессе работы ТСЖ. Поводом для ликвидации послужит и осуществление деятельности, которая законом запрещена.

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ официально не утверждена, но существует процедура ликвидации, которая состоит из нескольких этапов, которые должны быть последовательно реализованы. Прежде всего, надо  организовать и провести общее собрание членов товарищества.

После этого нужно будет сформировать ликвидационную комиссию. Далее необходимо разместить соответствующую информацию в СМИ, уведомить кредиторов и погасить имеющиеся задолженности. Затем утверждается ликвидационный баланс.

В завершении информация направляется в органы ФНС, для внесения данных в реестр.

Процедура ликвидации начинается с организации общего собрания. Для этого инициатор должен проинформировать остальных членов об этом. Порядок уведомления определяется Уставом товарищества.

Чаще всего информация размещается в общедоступном месте, например, в подъездах домов или на информационных стендах. Реже каждому собственнику уведомление передается на руки или направляется заказным письмом.

При этом ликвидация считается правомочной, если за проало 50% собственников плюс 1 человек. Принятое решение должно быть отражено в протоколе общего собрания. В нем указывается – дата и место проведения, количество присутствовавших, председатель и секретарь, обсуждаемые вопросы, предложения, которые вносились, общее число проавших за, против и воздержавшихся, принятое решение.

Одновременно с принятием решения о ликвидации должна быть сформирована комиссия, которая будет заниматься дальнейшей реализацией такой процедуры. В состав комиссии включаются участники организации. Также в процессе работы могут привлекать квалифицированные специалисты, обладающие необходимыми знаниями. Состав комиссии должен быть указан в протоколе общего собрания.

Направление информации в местные СМИ является обязательным этапом процедуры ликвидации. Сама информация представляется, как правило, в письменном виде. Она должна содержать в себе сведения о товариществе, дате и причинах ликвидации.

Услуга по размещению информации осуществляется на платной основе. Все расходы берет на себя ТСЖ.

Надлежащим образом должны быть проинформированы и кредиторы, то есть те организации, с которыми товарищество сотрудничало на протяжении всего своего существования. Уведомить деловых партнеров в этом случае можно несколькими способами.

Лучше всего направлять сведения заказным письмом с уведомлением о получении адресатом.

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Допускается также и направление информации по интернету. Для этого нужно иметь в своем распоряжении электронную почту и знать адрес кредитора. По завершении операции отправитель получит соответствующее уведомление.

Независимо от способа информирования кредиторов, отправитель должен иметь на руках документальное подтверждение. Срок предъявления требований кредиторами составляет два фактических месяца с момент получения уведомления.

После уведомления кредиторов с ними необходимо рассчитаться по имеющимся долгам. Происходит это путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

В качестве подтверждения будет выступать банковская квитанция или платежное поручение. Расчет наличными в данном случае не практикуется.

Если денежных средств на балансе ТСЖ не достаточно, то избавляться от долгов можно путем продажи имущества товарищества.

Ликвидационная комиссия должна также составить промежуточный баланс товарищества. Документ содержит в себе всю информацию, касающуюся финансового положения организации. В балансе отражаются не только сведения о том, сколько денег имеется на счету, но также размер задолженности перед кредиторами, при наличии такового.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование налогового органа.
  2. Сведения о товариществе – название и адрес.
  3. Причины и дата ликвидации.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата заявления и подпись ответственного исполнителя.

Обращение необходимо заверить у нотариуса.

К нему потребуется приложить протокол общего собрания, на котором принято соответствующее решение, ликвидационный баланс, квитанцию об оплате государственной пошлины, информацию об уволенных обслуживающих специалистах, которая была направлена в Пенсионный фонд. Копии прилагаемых документов должны быть заверены нотариально. В некоторых случаях может также потребоваться решение суда, например, при признании организации банкротом.

Обращение в суд

Решение вопроса о ликвидации ТСЖ в судебном порядке происходит чаще всего в случае, если организацию необходимо признать банкротом.

Это может произойти, к примеру, при большой задолженности  и если товарищество не исполняет свои обязательства в течение трех месяцев.

Также поводом для принудительного прекращения работы могут стать нарушения действующего законодательства, допущенные при создании организации или в процессе её функционирования, а также при осуществлении запрещенного вида деятельности.

Чтобы ликвидировать ТСЖ в судебном порядке, инициатору потребуется оформить заявление. Образец иска прилагается к статье.

  1. Наименование и адрес судебной инстанции.
  2. Сведения об истце.
  3. Дата образования товарищества.
  4. Причины ликвидации.
  5. Дата и подпись инициатора.

ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.

Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Порядок свободного выхода из структуры ТСЖ должен предусматриваться в рамках уставного документа. В нем отражены базовые основания, в соответствии с которыми член ТСЖ наделяется возможностью выхода из него в добровольном порядке:

  • недовольство деятельностью органа;
  • нежелание участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний;
  • реорганизация Товарищества;
  • продажа недвижимости в многоквартирном доме;
  • ликвидация организации.
Внимание

Возможность принятия подобного решения закреплена в рамках действующего законодательства, в частности, в ст. 143 п. 3 ЖК РФ. Ограничений относительно последующего вступления в ТСЖ не имеется. Поэтому собственники квартир наделяются правом свободного входа и выхода из ТСЖ по своему желанию и усмотрению.

ВАЖНО

Выход из состава ТСЖ осуществляется на базе заявительной бумаги. Для этого не требуется ни соседского согласия, ни какого-либо решения, которое принималось бы на общем собрании. Заняться подачей документа можно в любое время, этот момент не оказывает влияния на право собственности и получение набора причитающихся коммунальных услуг. Участники ТСЖ – собственники помещений. Если квартира – объект долевого владения, то каждый обладатель доли занимается решением вопроса о членстве в Товариществе в самостоятельном порядке (ст. 143 ЖК РФ).

Чтобы был окончательно решен вопрос о создании ТСЖ, для этого необязательно присутствие абсолютно всех жильцов. Собственно, то же самое касается остальных принимаемых решений. Достаточно, чтобы в процессе принимало участие свыше ½ всех собственников. Поэтому ответ на вопрос, связанный с возможностью выхода из товарищества собственников жилья одной квартирой, является строго положительным.

К сведению

Выход из ТСЖ всем домом возможен исключительно в двух ситуациях: ликвидация (ст. 141 ЖК РФ) и реорганизация в виде разделения (ст. 140 ЖК РФ). Решение о данных направлениях подлежит принятию в рамках общего собрания. Но если ликвидация может произойти всегда, то для процедур по реорганизации существуют оговорки: один дом – одно ТСЖ. То есть разделение может быть осуществлено, если ТСЖ «покровительствует» несколько многоквартирных домов. В итоге каждым из них формируется собственное Товарищество.

Порядок мероприятий в процессе выхода из ТСЖ достаточно прост и понятен.

  1. Сначала на имя председателя создается заявление, в котором собственник излагает свое желание о прекращении членства в ТСЖ.
  2. Объяснение причинных факторов, в соответствии с которыми было принято данное решение, необязательно.
  3. Заявление выступает в качестве уведомления о том, что решение принято, а не в роли просьбы о разрешении выхода.
Внимание

Выход считается совершенным, как только заявление поступило на стол председателю правления ТСЖ (п. 6 ст. 143).

Владельцы спланированных в многоквартирном доме помещений с целью управления им создают различные сообщества. Одним из .

Закрытие ТСЖ может быть проведено по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ утверждена в ЖК РФ и ГК РФ.

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

  • когда членские взносы платятся с задержками;
  • при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
  • если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

  1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
  2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
  3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
  4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
  5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
  6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
  7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
  8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт.

Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол.

Протокол собрания содержит:

  1. Информацию о виде собрания.
  2. Данные инициатора собрания.
  3. Форму, согласно которой проводилось голосование.
  4. Количество членов ТСЖ.
  5. Повестку дня.
  6. Описание хода собрания.
  7. Решение, которое было принято с помощью голосования участниками.
  8. Подписи уполномоченных должностных лиц.
  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

  • при регистрации ТСЖ имело место грубое несоблюдение актуального законодательства, которое носит неустранимый характер;
  • ведение деятельности, неразрешенной законами РФ;
  • осуществление действий, которые противоречат Конституции РФ;
  • ТСЖ допускает случаи повторяющегося или грубого несоблюдения закона или иных актов государственных органов власти.

Таким же образом любой собственник квартиры может обратиться в суд, чтобы осуществить ликвидацию в принудительном порядке против воли большинства жильцов. Однако ему придётся доказать нецелесообразность существования ТСЖ, нарушение со стороны управляющих органов норм закона и так далее. Указание оснований в иске является обязательным условием.

  • сами члены ТСЖ и собственники помещений, находящихся в доме под покровительством объединения;
  • судебный орган, вынесший соответствующее решение;
  • некоторые другие полномочные организации (например, ФССП – при наличии долгов у товарищества).

Как ликвидировать ТСЖ с долгами: основные принципы

  • Нарушения действующего законодательства при создании товарищества и в течение срока его существования;
  • Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению существенной задолженности перед контрагентами;
  • Отсутствие деятельности;
  • Отсутствие должного количества участников ТСЖ.

Далее, вопросы повестки дня о ликвидации ТСЖ выносятся на голосование и после подсчёта голосов составляется протокол, в котором отмечаются все детали собрания, включая принятые решения. После этого пошаговая ликвидация ТСЖ требует обязательного уведомления территориального органа ИФНС о принятом решении.

Уведомление должно быть составлено в соответствии с утверждёнными требованиями. Уведомление подписывается председателем собрания (уполномоченным лицом), а подпись должна быть засвидетельствована нотариально. В пакете документов для ИФНС входит само уведомление и один экземпляр протокола общего собрания.

Еще по теме  Как узнать свой код плательщика жкх по адресу

В большинстве случаев причиной ликвидации товарищества является наличие больших задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями (водоканал, теплофикация и т. д.) или нарушений и растрат со стороны предыдущего руководства.

4 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Тема ЖКХ остается одной из главных для жителей многоквартирных домов. Качество предоставляемых услуг и их стоимость – это животрепещущие вопросы, волнующие каждого. При этом выбор жителями формы управлением дома вносит нюансы этот процесс.

Думаем, не лишним будет напомнить, что действующий Жилищный кодекс разрешает три формы управления: это создание товарищества собственников жилья (ТСЖ), непосредственное управление (для домов, количество квартир в которых не превышает 30) и договор с управляющей компанией.

Собственники жилых помещений обязаны оплачивать потребленные ими услуги. Поставляют эти услуги ресурсоснабжающие предприятия. Посредником служат ТСЖ либо управляющая компания. Если в одном из звеньев происходит сбой, это повод для разбирательств. Сегодня мы рассмотрим сбой в одном из узких звеньев, а именно как быть если существуют долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями.

К сожалению, судебная практика показывает, что такие ситуации нередки: по тем или иным причинам товарищество не расплачивается с поставщиками тепла, света, воды, газа за эти услуги. Это приводит к радикальным действиям со стороны поставщиков: они обращаются с исками в суд либо ограничивают ресурсы. При этом зачастую страдают и законопослушные граждане, вовремя проводящие оплату услуг ЖКХ.

Причины неплатежей

Давайте для начала рассмотрим, что же это за причины, по которым у ТСЖ образуются долги. По-большому счету их две: в доме могут быть так называемые неплательщики, то есть люди, которые услуги получают, но платить за них не хотят или не могут.

Вторая причина – некомпетентная либо явно незаконная деятельность самого ТСЖ, которое деньги от жильцов получает, но тратит их нецелевым образом, а иногда просто ворует.

Неоплата коммунальных услуг отдельными собственниками от ответственности ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями не избавляет. Последнюю вовсе не интересуют внутренние дела товарищества. Все взаимоотношения регулируются между ТСЖ и компанией, предоставляющей услуги, по договору. В нем отражается предмет договора, права и обязанности каждой из заключивших его сторон.

ТСЖ обязано оплатить услуги полностью. Что делать с неплательщиками, решает ТСЖ. Для многих товариществ взыскание неполученных платежей настоящая головная боль, им приходится вести настоящую борьбу с несознательными гражданами, вплоть до судебных разбирательств, а также ограничения в предоставлении услуг, если существуют технические условия для этого.

Как показывает судебная практика, при разбирательствах в суде неплатежи жителей не являются уважительной причиной для уменьшения платежей ресурсоснабжающим организациям.

От них суды не освобождают, единственное, что иногда удается отстоять, это возможность не платить начисленные пени.

Есть прецеденты, когда суды разрешали это, если ТЖ доказывало отсутствие своей вины за платежи не в полном объеме.

Другой вопрос, когда долги ТСЖ образуются по вине председателя и правления. Собственники квартир исправно перечисляют плату за коммунальные услуги, поставщики без перебоя оказывают их, а ТСЖ тратит деньги на непонятные цели, не соблюдая договорные обязательства.

Каждый член ТСЖ должен знать, что при накоплении долга более 100 тысяч рублей и непогашении хотя бы части его в течение 3 месяцев может повлечь за собой процедуру банкротства или ликвидации ТСЖ. Чем это грозит законопослушным жителям? Ничем хорошим. Дело в том, что заплатить долги ТСЖ все равно обязано. И довольно часто для их погашения жителям приходится проводить повторную оплату.

На чьей стороне суд

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Такие случаи действительно нередки в судебной практике. Современное законодательство, к сожалению, не может защитить в этом случае тех, кто платит исправно. Потом уже собственники тоже могут обращаться в суд с иском на родное ТСЖ, если, конечно, не прошла процедура его ликвидации.

Во время банкротства может быть введено внешнее управление. Тогда все вопросы по многоквартирному дому переходят к внешнему управляющему. В его обязанности будет входить и борьба с неплательщиками, и направление определенных средств в счет погашения долга. Это могут быть деньги от реализации офисного оборудования, мебели, членские взносы, предусмотренными, к примеру, на другие цели, и др.

Товарищество собственников жилья – это прогрессивная форма управления домом. Она имеет много преимуществ по сравнению с такой, к примеру, формой управления, как управляющая компания. Она дает возможность уменьшить платежи за услуги ЖКХ, улучшить качество этих услуг.

А главное – она дает возможность жителям самим решать все вопросы, связанные с жизнедеятельностью дома. Но при этом нужно действительно быть активным и неравнодушным членом ТСЖ, а не сторонним наблюдателем.

В этом случае, ни председатель, ни правление ТСЖ не будет иметь возможность тратить деньги нецелевым образом. Работу руководства ТСЖ надо проверять, причем пристрастно.

В случае малейших подозрений, можно инициировать созыв общего собрания, на котором получить необходимую информацию, а в случае необходимости – принять экстренные решения. Вплоть до смены председателя и избрания нового состава правления. Это один из верных путей, чтобы ТСЖ работало в интересах жителей. Тогда и долгов перед ресурсоснабжающими организациями не будет.

Надеемся, тех, кто уже состоит в ТСЖ или только собирается выбрать подобную форму управления, заинтересует наша статья. У вас есть интересная информация либо опыт действий в такой ситуации, какую мы описали выше? Тогда ждем ваших комментариев и дополнений и на нашем сайте и в социальных сетях. Будем рады продолжить обмен мнениями.

Добрый день, коллеги!

На поприще консалтинга работаю восьмой год, однако в ситуацию, которую опишу ниже попал как неопытный любитель…

Два года назад к нам в фирму пришли по рекомендации потенциальные клиенты с заказом на ликвидацию ТСЖ №1. Обычная такая ликвидация… Ничем не примечательная. Однако, вопрос весь в том, что председатель ТСЖ написал заявление об увольнении, через 14 дней ушел и больше не вернулся, продав свою квартиру в доме. Стать ликвидатором никто из собственников жилья не изъявил желания.

Ликвидация, вроде, стандартная. Вопросов нет. Ликвидатором становлюсь я, решение о ликвидации принимается на общем собрании собственников помещений и процедура началась. Только через месяц я узнал, что у этого ТСЖ имеется задолженность перед одним из бывших членов товарищества — 3.5млн. руб, который они проиграв в суде не уточнили при подписании договора со мной.

Процесс застопорился на стадии утверждения промежуточного баланса — никто из собственников не хочет его утверждать, собираться на общее собрание также никто не желает. Два года беготни по инстанциям вместо обычной ликвидации превратились в «тараканьи бега».  Выйти из ликвидации мне по закону возможно лишь после принятия решения общего собрания.

Но опять же, никто не хочет быть ликвидатором, так как видят как это проблемно. Пытаюсь найти выход в практике-  никто никогда не встречал ничего подобного. На оплату долга средств на ТСЖ нет, как и имущества. Кредитор ссылается на субсидиарность ответственности членов ТСЖ и самого ТСЖ.

Я кругом показываю статью Жилищного кодекса, утверждающую, что члены ТСЖ никакой ответственности за долги ТСЖ не несут… Но никакого просвета пока не видно.

Предложил ввести процедуру банкротства на ТСЖ, на 100 квартир дома по 2500 собрать и оплатить арбитражного управляющего. Так никто не захотел оплачивать — многие из собственников приобрели квартиры уже после 2-3 перепродаж, у них задолженность-то откуда может взяться перед ТСЖ?…

Одно хорошо — опыт появился. Перезнакомился со всеми дознавателями, прокурорами, судьями и т.д. Вопрос, правда, не разрешается никак… Будьте очень внимательны при появлении такого рода клиентов.

Чтобы ликвидировать товарищество в добровольном порядке, нужно соблюсти процедуру, то есть выполнить все действия в нужном порядке.

Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.

Вот основные причины, по которым собственник принимает решение выйти из членства ТСЖ:

  1. Недовольство деятельностью организации. ТСЖ – итог работы владельцев недвижимости в МКД, созданный в целях управления общей собственностью. В его задачи входит благоустройство общей территории, приведение в порядок подъездов и лестничных пролетов, площадок, перепланировка чердаков. В ряде ситуаций ТСЖ не просто не оправдывает надежд собственников (и вовсе не соответствует нормам ст. 135, 137 ЖК РФ), но и выступает в качестве дополнительной обузы. Попытки одного жильца или семьи исправить ситуацию обычно не приводят к успеху, и недовольные собственники вынуждены выходить из состава, выражая, таким образом, свое негативное отношение к организации. В этом случае пишется собственноручное заявление, в котором сообщается, что на основании ст. 143 ЖК РФ собственник вынужден покинуть ряды организации.
  2. Нежелание принимать участие в вопросах. Членство в ТСЖ возлагает на собственников обязательства по принятию участия в важнейших мероприятиях, к коим относятся собрания, заседания (ст. 145 ЖК РФ). Все это требует от участников сообщества колоссальных затрат времени, а в условиях ритма жизни современных мегаполисов уделять его не всегда возможно. Опять же, остается единственное решение – выход из Товарищества.
  3. Реорганизация ТСЖ. Чаще всего речь идет о преобразовании ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив (п. 2 ст. 140 ЖК РФ). Она может быть проведена в форме разделения и выделения в соответствии с ФЗ№123 и п. 3, 4 ст. 140 ЖК РФ.
  4. Продажа недвижимости. Бывший собственник квартиры, ранее состоявший в товариществе, утрачивает свое право на членство в ТСЖ. Новый владелец жилища данного права в автоматическом порядке не получает, так что ему придется заново писать заявление о принятии его в Товарищество.
  5. Ликвидация. Нормы и нюансы этого процесса приведены в ст. 141 ЖК РФ. В ситуации, если свыше 50% участников ТСЖ в различные временные отрезки или одновременно выйдут из него, то данное сообщество будет считаться недействительным. Все, что остается сделать остальным членам – автоматически его покинуть.

Как закрыть ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это организация, основной деятельностью которой является содержание многоквартирного дома.

Главная отличительная черта ТСЖ заключается в том, что ее создают жильцы.

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Они же могут ликвидировать организацию. Рассмотри более подробно все вопросы по ликвидации ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Реорганизация товарищества – это преобразование организации в другое юридическое лицо путем слияния, разделения, присоединения и т. д. По факту действующее ТСЖ ликвидируется, а на его основе образуется одно или несколько объединений. Все права и обязанности ТСЖ при этом сохраняются и передаются на основании разделительного баланса.

Что касается того, что такое ликвидация ТСЖ, то после этой процедуры юридическое лицо полностью прекращает осуществление своей деятельности. Чаще всего вопрос о ликвидации возникает тогда, когда товарищество выполнило все свои цели и задачи. Какого-то конкретного закона, регулирующего закрытие юридических лиц, не существует. Вся процедура происходит согласно Гражданскому кодексу, то есть на общих основаниях.

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Инициировать процедуру ликвидации организации могут собственники квартир, проведя соответствующее голосование. После принятия положительного решения дальнейшей процедурой занимаются председатель ТСЖ и специальная ликвидационная комиссия.

ТСЖ может закрыться и в других случаях:

  • нарушение действующего законодательства;
  • незаконная реорганизация;
  • членами ТСЖ является меньше половины проживающих в доме хозяев квартир;
  • на основании судебного решения.

Процедура закрытия организации осуществляется в течение 2 месяцев после принятия решения. В течение этого времени свои претензии к ТСЖ могут предъявить кредиторы. Расчет с ними осуществляется, как только будет составлен промежуточный баланс.

Ликвидировать юридическое лицо намного проще, чем создать. Если ТСЖ прекращает свою деятельность на основании решения собрания, то понадобятся следующие бумаги:

  • заявление (обязательно заверенное у нотариуса);
  • протокол собрания, на котором было принято решение;
  • ликвидационный баланс;
  • справка, подтверждающая оплату госпошлины;
  • документальное подтверждение того, что данные официально трудоустроенных сотрудников ТСЖ были переданы в Пенсионный фонд.
Еще по теме  Заявление на развод с детьми образец 2020

Этапы закрытия

Если решение принимается общим собранием, то это происходит следующим образом:

  1. проводиться голосование;
  2. назначается ликвидационная комиссия;
  3. о принятом участниками организации решении сообщается в налоговые органы и кредиторам;
  4. осуществляется расчет с кредиторами.

Как только количество собственников, состоящих в организации, будет менее 50%, ТСЖ придется ликвидировать по закону.

Для того чтобы ликвидация ТСЖ была проведена по всем правилам, предлагаем ознакомиться с более подробной инструкцией, как его правильно закрыть и какие действия необходимо совершить.

Повестка дня собрания должна содержать три вопроса, которые будут решаться голосованием. Это закрытие товарищества, создание комиссии и передача председателю определенных полномочий для подачи документов в государственные органы.

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Если организация не занималась хозяйственной деятельностью, то достаточно выбрать одного ликвидатора, а не комиссию.

Результаты голосования указываются в протоколе.

Сразу после принятия решения о закрытии ТСЖ председатель обязан сообщить об этом налоговые органы. Для этого он оформляет специальное уведомление по форме N Р15001. Подпись председателя объединения должна быть нотариально заверена.

Еще одна обязанность руководства организации при ликвидации заключается в сообщении о принятом решении всех заинтересованных лиц. Это делается с помощью вестника государственной регистрации, в котором публикуется объявление о прекращении деятельности ТСЖ. Помимо этого, все кредиторы юридического лица должны получить соответствующие письменные уведомления.

Кредиторы организации имеют право предъявлять свои требования в течение 2 месяцев со дня объявления о ее ликвидации. Но ТСЖ может рассчитаться с ними только после составления промежуточного баланса.

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Он составляется несколько раз. В первый раз для того, чтобы оценить имущество организации, а во второй – чтобы учесть требования кредиторов. Третий ликвидационный баланс составляется уже после выплаты задолженностей.

Все три баланса должны утверждаться на общем собрании объединения. На последнем собрании обычно председательствует глава ликвидационной комиссии. После принятия окончательного баланса эти сведения обязательно передаются в фискальный орган.

Организации, которые занимаются содержанием многоквартирных домов, могут получать прибыль. Чаще всего ТСЖ сдают в аренду помещения или места для рекламы. Это позволяет руководству товарищества тратить средства на нужды жильцов дома. Но иногда у ТСЖ нет возможности получать доход, поэтому организация оказывается в долгах.

Ликвидация организации в этом случае возможна только через суд. Подать иск могут участники объединения или кредиторы. По закону третьи лица могут это сделать, если долг ТСЖ превышает 100 тыс. рублей или если объединение не выполняет своих обязательств более 3 месяцев.

Но подача искового заявления является только первым этапом. На основании судебного решения будет назначено внешнее управление ТСЖ, которое в течение определенного срока будет оттягивать момент банкротства. Также будет проведена проверка, чтобы выяснить, не является ли банкротство умышленным и т. д.

Если ТСЖ не может продолжать осуществление своей деятельности, то организацию признают банкротом. А это означает ликвидацию. На практике вся процедура занимает около года.

Ликвидация ТСЖ в 2020 - пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

При этом организация обязана расплатиться с кредиторами. Источником погашения читается имущество товарищества (не собственников жилья). Например, инвентарь, техника и т. д. Все это продается для расчетов с кредиторами. Имущество, принадлежащее жильцам, не учитывается. Это касается как квартир, так и самого здания и придомовой территории.

А это чревато тем, что впоследствии жильцы останутся без воды, света и т. д.

После того, как ТСЖ будет ликвидировано и о его закрытии будет сообщено в налоговые органы, а также будут осуществлены другие этапы процедуры, необходимо зарегистрировать ликвидацию организации. Так как товарищество является юридическим лицом, то в регистрирующий орган подаются:

  • заявление о ликвидации, подписанное руководителем ТСЖ;
  • окончательный ликвидационный баланс;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Сотрудники регистрирующего органа проверяют предоставленные сведения и вносят соответствующую запись в ЕГРП. С этого момента товарищество собственников жилья считается официально ликвидированным.

Ликвидировать юридическое лицо несложно. Особенно это касается товарищества, так как эта организация не получает прибыли и т. д. Тем не менее, руководству следует придерживаться установленной процедуры, иначе могут быть применены штрафные санкции.

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2020 году

Может оказаться, что у товарищества есть долги перед некими третьими лицами (среди них могут быть и ресурсоснабжающие инстанции). С ними организация может быть ликвидирована стандартным порядком. Кредиторы могут заявить свои претензии на любой стадии ликвидации – то есть либо в процессе работы ликвидационной комиссии, или уже через суд.

Если процесс приостановления полномочий председателя затягивается, а другие члены правления отказываются организовывать собрание членов ТСЖ, то ликвидацию организации можно осуществить путем собрания собственников помещений дома.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Отсутствие на собрании председателя или заместителя ТСЖ и прочих членов администрации не лишает решение жильцов законности. Главное, чтобы мероприятие было организовано согласно правилам устава и не противоречило нормативным актам.

Создание Тсж Пошаговая Инструкция 2020

Выше было сказано, что законодательство допускает создание ТСЖ в нескольких многоквартирных домах. Реализовать такой подход можно только в том случае, если здания подключены к одной системе снабжения энергоресурсами и возведены на смежных участках земли. Немаловажную роль играет также наличие единой коммуникационной сети.

Существует несколько вариантов управления домом, при этом право выбора полностью принадлежит жильцам. В случае если в жилой фонд объекта входит не более 16 квартир, управлять хозяйством можно напрямую, для домов с большим количеством жилых помещений лучше организовать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2020 году

Ст. 136 ЖК РФ свидетельствует, что создание в одном доме двух ТСЖ недопустимо. Выход заключается в присоединении МКД к уже работающей некоммерческой структуре. Но даже после ее выбора все равно придется проделывать мероприятия по созданию ассоциации собственников в своем доме.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 (499) 938-41-00 Москва; 7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; 7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Алгоритм включает в себя несколько основных шагов:

  1. Формирование ТСЖ.
  2. Проведение собрания, которое должны посетить собственники двух домов. К слову, жители второго дома имеют право на отказ от слияния.
  3. Оформление объединения.
  4. Формирование нового устава и сметных документов.

Т. к. ТСЖ, сформированное с чистого листа, требует обязательной процедуры регистрации, необходимо добиться передачи в ФНС заявления и учредительных документов, вложив в пакет бумаг соответствующее решение, принятое в рамках собрания, а также квитанцию об уплате государственной пошлины в 4000 р.

Ликвидация по решению граждан

Как уже было сказано, товарищество создается для того, чтобы защищать и представлять интересны людей. Поэтому если граждане недовольны его деятельностью, то у них есть полное право создать внеочередное собрание и принять решение по поводу закрытия ТСЖ. Тут уже могут быть свои причины, допустим, общее домовое имущество находится в плохом состоянии. Могут не соблюдаться технические и санитарные нормы, из-за чего жильцы испытывают неудобство.

Бывает и такое, что многие жильцы живут с долгами, потому как руководство не следит за своевременной уплатой. Естественно, задолженность всем вредит, поэтому при ее наличии дом попросту отказывается от услуг ТСЖ. Конечно же, нарушение прав людей, которые находятся в составе сообщества, должны соблюдаться. Если это не происходит, то можно смело требовать распустить сообщество.

Порядок ликвидации ТСЖ подразумевает внеочередное собрание для ликвидируемого товарищества. Не важно, сколько лет оно прослужило, если теперь не выполняет свои обязанности должным образом. Жильцы обязаны будут сами проголосовать по поводу того, оставить эту форму управления или же нет. Если наберется хотя бы 50% голосов, то тогда можно будет продолжить процесс.

Ликвидатор не может быть один, обязательно собирается специальная комиссия. В ее обязанности входит уведомить государственные органы по поводу грядущей процедуры. А именно, нужно сообщить об этом в налоговую службу и регистрационную инстанцию. Сделать подобное понадобится в течение 3 дней с момента принятия решения.

Разобраться надо с ресурсоснабжающими организациями, то есть, с компаниями, которые поставляют коммунальные услуги. Важно, чтобы не было долгов у дома, иначе это затруднит процесс. Если у людей имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями, то тогда они должны быть погашены до момента закрытия товарищества.

Ликвидация тсж пошаговая инструкция в 2020 году

Как правило, процесс ликвидации занимает около 60 дней, после чего товарищество окончательно прекращает свою деятельность. Важно будет составить баланс, который тоже утверждается на собрании участников. Там пишется величина имущества, оставшегося в собственности ТСЖ, и размер требования кредиторов.

В ст. 143 ч. 1 ЖК РФ сказано, что после выхода из ТСЖ у собственника квартиры в МКД по-прежнему имеется право на получение от управляющего звена данных, связанных с деятельностью организации в том объеме, который предусмотрен уставным документом и Жилищным кодексом. Помимо этого, есть полномочие обжалования решений органов в рамках судебного порядка.

В ч. 3 ст. 143.1 отмечено, что собственник жилого помещения, вышедший из ТСЖ, может рассчитывать на ознакомление со следующими видами документации:

  • бухгалтерская отчетность, расходные и доходные сметы на годовой период;
  • заключения аудиторского характера (при проведении проверок аудиторами);
  • итоговые документы, составленные ревизионной комиссией ТСЖ (ст. 150 ЖК РФ);
  • протоколы, оформленные в рамках общих членских собраний и заседаний (ст. 145 ЖК РФ);
  • технические бумаги на МКД и другие документы, имеющие отношение к управлению домом.
ВАЖНО

В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ сказано, что за собственниками даже при выходе из ТСЖ сохраняется обязательство по оплате жилищных и коммунальных услуг. Внесение платы осуществляется на основании договоров, заключенных с ТСЖ. Вдобавок к этому, владельцы квартир, не принимающие участия в деятельности Товарищества, обязательно уплачивают взносы на капитальный ремонт. Но для определенных категорий граждан законом предусмотрено компенсирование затрат по этим направлениям (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 14 ст. 17 ФЗ№181 от 24.11.1995 г.).

Плюсы и минусы выхода из ТСЖ

Несмотря на сохранение основных прав и обязанностей даже после выхода из ТСЖ, это мероприятие имеет ряд преимуществ и недостатков. К положительным моментам можно отнести:

  • появление свободного времени на занятие домашними делами, хобби, семьей, ведь будет освобожден как минимум 1 час в неделю, в который раньше посещались заседания, собрания, решались прочие важные вопросы;
  • отсутствие необходимости внесения денежных величин за участие в Товариществе;
  • сохранение права на получение актуальной информации, связанной с деятельностью ТСЖ.

К недостаткам выхода из товарищества собственников жилья можно отнести следующие моменты:

  • лишение возможности принятия непосредственного участия в решении важнейших вопросов;
  • утрата права на распоряжение финансовыми ресурсами;
  • сохранение требования по уплате взносов за кап. ремонт и на другие нужды.

Выход из ТСЖ в управляющую компанию

Если владельцы жилья не удовлетворены действующим режимом управления МКД, они могут совершить переход на управляющую компанию. Чтобы это сделать, необходимо заручиться согласием собственников, которое зафиксировано в протоколе общего собрания. Порядок действий выглядит следующим образом.

  1. Проведение кворума в соответствии со ст. 145 ЖК РФ председателем правления. Чтобы было принято окончательное решение, требуется наличие более 50% голосов.
  2. Выбор новой управляющей компании. Вопрос тоже подлежит решению на общей собрании.
  3. Составление протокола по завершении мероприятия.
  4. Уведомление УК о решении, принятом на собрании.
  5. Передача со стороны управляющей организации в адрес городской администрации данных о принятии дома.
  6. Заключение собственниками жилых помещений нового договора.
К сведению

ТСЖ имеет 30 дней времени для передачи всех документов в адрес управляющей организации.

Выход из товарищества и переход на самоуправление

Непосредственное управление домом регулируется со стороны ФЗ№123 от 04.06.2011 г. На основании договора оказания услуг и исполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, одна сторона (УК) по заданию другой стороны (владельцев помещений) обязана оказывать услуги в течение оговоренного в документе срока.

Договоры заключаются от лица каждого собственника от своего имени (ФЗ№417 от 07.12.2011 г.). В процессе принятия важнейших решений регулированием вопросов занимается ответственное уполномоченное лицо, имеющее доверенность, выданную большинством собственников. Для перехода на такую форму правления требуется выйти либо ликвидировать ТСЖ, либо провести его реорганизацию.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector