Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

Использования жилого помещения в ином качестве

Согласно ст. 84 ЖК, выселение может производиться:

  1. с предоставлением другого жилья, аналогичного по техническим характеристикам;
  2. с предоставлением неравноценного тому, из которого выселяют;
  3. вообще без предоставления квартиры.

Главная обязанность съемщика – обеспечение содержания жилых помещений. То есть они должны:

  • в полной мере погашать задолженность по коммунальным услугам;
  • ремонтировать квартиру и способствовать необходимому ее благоустройству.

В прежние времена государство распределяло жилища на основе ордеров, теперь же их выдают по договору о социальном найме. Этот документ – всего лишь разновидность арендного соглашения. Его особенностью является бессрочность.

Как ранее отмечалось, пользователю необходимо:

  • проживать на выделенной площади;
  • прописаться на ней.

При этом необязательно иметь родственные связи с ответственным квартиросъемщиком. Так, к примеру, бывшие супруги после расторжения брака и в дальнейшем сохраняют возможность жить в муниципальной квартире. По факту, конечно, это случается довольно редко – после разрыва уз муж или жена выписывается.

У ребенка есть определенные преимущества по сравнению со взрослыми – его разрешается выселять лишь после достижения совершеннолетия. Сняться с регистрации добровольно и без согласия родителей раньше 18 лет также не удастся.

Несовершеннолетних даже в судебном порядке невозможно выдворить из квартиры, если только у них не будет равноценной альтернативы.

Порядок выселения людей из муниципальных квартир приводится в Жилищном кодексе (а конкретно в статьях 83-й, 90-й и 91-й). При этом в четвертой части ст. 69 сообщается, что после утраты родственных связей россияне не теряют права пользоваться общим помещением, занимаемым на основе договора соцнайма.

Из муниципальной квартиры прописанного в ней человека по оформлении развода выставить удастся, если он:

  • по факту живет в другом месте;
  • не платит по счетам.

Все это становится основанием для выселения из неприватизированных квартир, но действовать придется через суд.

Право собственности на недвижимость иногда создаёт у хозяина ощущение, что он может делать здесь всё, что он захочет. На самом деле у него есть обязанности. Одна из них состоит в том, что жилое помещение можно использовать только в этом качестве, только для того, чтобы жить в нём. Нарушить такое правило можно различными способами.

Например, превратить собственную квартиру:

  • в производственный цех или склад;
  • в игорное заведение;
  • в кафе и так далее.

Если это произошло, то данный факт даёт суду основание для выселения этого жильца. В данном случае это может быть как просто жилец, так и собственник квартиры. Близким к этому нарушением можно в некотором смысле считать порчу квартиры, захламление её или действия, которые ведут к разрушению недвижимости. Это также является одним из оснований для выселения.

Тогда, когда жилец добровольно покинул свою квартиру на длительный срок, по решению суда он может быть выписан. Это также действует и в том случае, когда речь идёт о праве пожизненного проживания по причине отказа от участия в приватизации.

В этом случае рассматривается не любое отсутствие, а только такое, что не связано с уважительными причинами. Примером в данном случае может быть длительная командировка на несколько лет или, например, отбывание наказание по приговору суда, что само по себе не нарушает права осуждённого, хотя и не собственника, на право проживания в квартире. В последнем случае после освобождения он сможет вновь проживать по прежнему месту жительства.

Если основанием для использования помещения является договор соцнайма, условия для выселения остаются теми же. У таких людей больше прав, чем у тех, кто «случайно» оказался проживающим в квартире, например, переехав к знакомому, другу, родственнику и т.д. У них больше шансов на получение другого жилья. С другой стороны, их сложнее выселить.

Какой бы ни была ситуация, чем больше доказательств будут говорить в пользу истца, тем лучше. Поэтому нужно собирать всё: свидетельские показания, документы от участкового, неоплаченные квитанции, видео- и аудиозаписи, если таковые имеются. Последнее может быть не принято судом, но предложить стоит.

Выселение: и стар и млад

Выселение из неприватизированной квартиры может стать участью совершеннолетнегочеловека, который потерял право пользования этой квартирой в связи с решением суда. Тем не менее, выселить за коммунальные долги без предоставления жилья никто не может. Однако понятно, что предоставляемое жилье не будет отличаться особым комфортом. Количество квадратных метров, скорее всего, уменьшится до минимально допустимого.

В случае вынужденного выселения из жилья, находящегося в аварийном состоянии, съемщиков также обязаны обеспечить жилым помещением. Однако, в отличие от случая с задолженностями, предложить должны либо равное количество квадратных метров, либо даже большее.

Выселение несовершеннолетнего происходит по-другому. Интересы детей всегда стоят на первом месте, и без переселения в новое жилье подобный процесс не осуществляется, принимают во внимание даже вероятность ухудшения условий проживания.

У многих людей существует мнение, что находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто по факту наличия судимости. Связано это, видимо, с тем, что в подобных случаях отбывающих наказание снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно регистрируют в местах лишения свободы.

Но по возвращению из заключения, их обязаны перепрописать по прежнему месту жительства. То есть, осужденные ничем не отличаются в своих правах от несудимых. Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он перестал быть членом семьи, либо не оплачивает коммунальные услуги, или нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади. Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход. Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, — воспользуйтесь услугами специалистов.

Социальный найм

Проживание в неприватизированном жилье происходит не само собой, а документально оформляется.

Процедура вселения стандартная:

  • полномочным органом принимается распоряжение о предоставлении жилья;
  • выдается ордер, действующий ограниченное время;
  • заключается договор социального найма, как правило, бессрочного.

Если жилье было получено до того, как ввели в действие нынешнее законодательство, то отношения рассматриваются через призму заключения договора социального найма. Например, жилье предоставлено в советский период, но при рассмотрении спора учитывают положения о социальном найме.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

В ст. 85 ЖК указаны случаи, при которых нанимателю и его семье выдается равноценная жилплощадь. Как правило, это происходит в случае, если вины нанимателя и его семьи в выселении нет, например, при:

  • сносе жилья;
  • изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд;
  • изменении статуса — с жилого помещения на нежилое;
  • передаче квартиры в ведение религиозной организации;
  • улучшении или ухудшении жилищных условий в связи с проведением реконструкции или капитального ремонта дома.
  1. при неоплате нанимателем и проживающими с ним членами семьи коммунальных услуг без уважительных причин;
  2. при признании судом невозможным дальнейшего проживания вместе родителей, лишенных прав, и их детей.

В указанных случаях, выселяемым гражданам предоставляется жилье такой площади, которое было бы им предоставлено, как если бы они вселялись в общежитие.

Важно знать, что выселение лишенных прав граждан в отношении их детей с предоставлением других квартир осуществляется исключительно в случае, если это предусмотрено региональным законодательством. В иных случаях, бывших родителей просто выселяют, и другую квартиру не дают (ч. 2 ст. 91 ЖК).

Возможна ситуация, когда могут выселить и вообще без предоставления иной квартиры.

Но такое произойдет не сразу. Сначала наймодатель предупредит нанимателя и его семью о том, что необходимо устранить нарушения в разумные сроки. А вот если они не исполнят требования муниципалитета, вот тогда уже выселят.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

Основания для выселения без предоставления иных квартир указаны в ч. 1 ст. 91 ЖК:

  • использование жилья не по его прямому предназначению (например, использование квартиры в качестве офиса, складского помещения, промышленного производства, без перевода в нежилое помещение – аб. 5 п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2-го июля 2009-го года);
  • систематическое нарушение соседских прав (включение музыки в ночное время, нарушение порядка содержания домашних животных, несоблюдение требований пожарной безопасности и др.);
  • бесхозяйственное обращение с недвижимым имуществом (например, битье окон, разрушение стен, дверей, пола, потолков и др.).

Выселение в любом случае возможно:

  1. лишь в самых крайних случаях – когда другие меры ответственности, например, неоднократные штрафы по ч. 1 ст. 7.21. КоАП, не имеют должного эффекта;
  2. при наличии систематичного характера соответствующих нарушений (при разовых выселить не могут).

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

  • Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
  • помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Общие данные

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83,  90,  91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Еще по теме  Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

  • тяжелое материальное состояние;
  • потеря стабильной работы;
  • наличие малолетних детей;
  • в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
  • в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Заёмщик не пытается исправить ситуацию банк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения. Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Решения суда

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении. Добровольные или принудительные.
Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги. Квитанции или справки от коммунальщиков.
Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия. Длительным, период считается от полугода.

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

  1. Неполный пакет документов.
  2. Неуплата государственной пошлины.
  3. Неверно заполненное заявление.
  4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
  • весь дом идёт под снос;
  • в квартире больше нельзя проживать из-за её состояния;
  • квартира переводится в разряд нежилых помещений;
  • после капремонта уменьшается жилая площадь, и на каждого из жильцов будет приходиться меньше квадратных метров, чем положено;
  • помещение будет иметь религиозное назначение и передаётся Церкви или другой религиозной организации (такое основание введено законом в 2010 году).
  1. Использование жилища не по назначению. По закону квартиру можно использовать лишь для жилья. Любая другая деятельность (организация детских мини-садов, частное производство и т. д.) запрещена и чревата расторжением договора найма по иску собственника.
  2. Нарушение прав соседей. Если вы регулярно шумите по ночам, затапливаете нижние этажи или совершаете что-то подобное — готовьтесь к тому, что можете оказаться на улице.
  3. Разрушение жилья. Если вы сами ломаете стены или коммуникации квартиры либо позволяете это делать своим домочадцам — это тоже повод для выселения.
  1. Соблюдайте закон: вовремя платите за квартиру, не дебоширьте, не разрушайте жильё.
  2. Помните, что выселить могут только через суд. Не согласны с администрацией района — ни в коем случае не переезжайте в другое жильё. Добровольное переселение «переиграть» почти невозможно.
  3. Закон требует, чтобы собственник квартиры сначала предъявил претензии и дал время на исправление. Если этот порядок не соблюден — суд не удовлетворит иск.
  4. Ну и самое главное — обратитесь за консультацией к юристу, работающему в вашем городе. Отношения, связанные с жильём, регулируются не только федеральным, но и местным законодательством, и вполне могут обнаружиться нюансы, которые сработают только в вашем случае.

Основания для выселения без предоставления жилья

Иногда нужно выселить человека из неприватизированной квартиры.

В данной статье мы разберем на каких основаниях и детально опишем как это можно сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

    инвалидов 1-ой и 2-ой группы;
  • пенсионеров по возрасту;
  • несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
  • членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
  • отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.
    • Многоквартирный дом подлежит сносу, переоформлению в нежилое помещение, капитальному ремонту или строению грозит обвал.
    • Выселение может быть из жилых квартир военных городков, колхозных домов, а также общежитий (см. Как приватизировать комнату в общежитии) или служебных квартир. (см. О приватизации служебного жилья)
    • Выселение распространяется на поднанимателей или временных жильцов по истечении времени.
    • Выселить могут из-за неуплаты коммунальных услуг более полугода или порчи помещения, а также в случае пользования квартирой не по назначению.
    • В случае выявления неправомерных действий в отношении оформления ордера, включая его полную недействительность.
    • По решению суда выселяют лица, которые лишились родительских прав, самоуправно и незаконно заняли жилплощадь для проживания или доставляют неудобства остальным прописанным и проживающим в квартире лицам.
    • При расторжении договора или утрате права в связи с переселением в другую жилплощадь для постоянного местожительства.
    • Сноса дома;
    • Неприемлемого состояния квартиры для дальнейшего проживания;
    • Преобразование жилого помещения в нежилое или передача строения религиозным структурам;
    • Проведение капремонта существенно сократило жилплощадь квартиры и в результате не соблюдается необходимый минимум квадратных метров на каждого человека.

    Новая квартира должна удовлетворять всем нормам и санитарным требованиям и по площади не уступать прежнему жилью.

    1. Выселяемый гражданин систематично нарушал общественный порядок и мешал соседям;
    2. Выселяемый гражданин не оплачивал коммунальные услуги более 6 месяцев;
    3. Выселяемый гражданин использовал предоставленную ему жилплощадь не по назначению;
    4. Выселяемый гражданин произвел порчу квартиры;
    5. Выселяемый гражданин был лишен родительских прав;
    6. Выселяемый гражданин предоставляет неудобства другим гражданам, проживающим в муниципальной квартире;
    7. Закончился разрешенный срок, выделенный для проживания в квартире выселяемого гражданина.

    Все основания должны быть рассмотрены на судебном заседании, а само выселение производится после вступления в силу судебного решения.

    • Вовремя платить за предоставление коммунальных услуг и вести примерный образ жизни.
    • В случае недовольства соседей или собственника, гражданам дается право и время на разрешение ситуации и ее исправления. В противном случае суд не будет рассматривать иск с пользу выселения ответчиков.
    • В случае возникновения какой-либо ситуации, всегда обращайтесь в местные органы за их разъяснением и не выселяйтесь из квартиры добровольно раньше времени и без постановлений суда.

    Также в каждом регионе существуют некоторые уточнения и законодательно зарегистрированные нюансы, которые могут в корне поменять ход дела. При возникновении спорных вопросов, обращайтесь к опытным юристам за консультацией.

    Кроме того, выселить жильцов могут и тогда, когда они полгода или более не оплачивают квартиру. В этом случае другое жильё им предоставляется, но лишь по принципу «чтобы было». Ни о каком благоустройстве в этом случае речи не идёт, и жилплощадь выдаётся по нормам для общежитий.

    Кроме того, суд может выселить из квартиры и родителей, которые уже были лишены родительских прав. Это допускается в случаях, когда их отношения с детьми складываются настолько плохо, что проживать вместе они уже не могут.

    Наконец, допускается выселение временных жильцов, если окончился срок их проживания.

    Проблемы с освобождением жилплощади возникают почти одинаковые, независимо от того, есть ли у человека права на жильё и какие.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

    Одним из наиболее простых для суда случаев является требование выселить из неприватизированной квартиры.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    • «В никуда», т.е. без предоставления иного места проживания – по ст. 91 ЖК, при нарушениях правил пользования помещением или лишении родительских прав.
    • В другое муниципальное жильё, соответствующее по площади тому, которое заставили покинуть – по ст. 90 ЖК, за длительную неуплату без уважительных причин.

    Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Несмотря на то, что ст. 91 ЖК подразумевает выселение без предоставления другого жилья, это считается крайней мерой наказания. Чтобы суд принял сторону истца, необходимы подтверждённые систематические нарушения человеком правил проживания.

    Выселение – серьезная мера, применяется только при наличии веских оснований, коими являются:

    1. Подошедший срок окончания договора о найме помещения. Зачастую неприватизированная жилплощадь предоставляется на бессрочный период, но существуют случаи, когда соглашение носит срочный характер. По его окончании документ может быть продлен по желанию местных властей или расторгнут.
    2. Задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Период невыплат должен достигнуть полугода, только после этого может встать вопрос о выселении.
    3. Систематические нарушения покоя иных граждан, проживающих по соседству.
    4. Несоблюдение санитарных, гигиенических, пожарных норм.
    5. Длительное непроживание в помещении.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

    Все указанные основания предполагают выявление вины проживающего, но выселить из помещения могут и по иным, независящим от жильцов, причинам. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, оно должно быть расселено. В этом случае гражданам предлагают переехать в иные помещения, которые не хуже прежних по квадратуре и условиям проживания.

    Получение жилья в пользование от государства или муниципалитета обусловлено статусом человека. В одних условиях причина, по которым его предоставили, исчезает, и жильца выселяют. В других не менялись обстоятельства, тогда выселение невозможно.

    Какие обстоятельства служат причиной выселения?

    • основания для вселения носят временный характер;
    • жилец нарушает систематически права других жильцов;
    • человек вредит квартире, в которой проживает;
    • накопились долги за коммунальные услуги;
    • признание дома аварийным;
    • жилец фактически переехал на другое место жительства на длительный период времени.

    Представленный перечень не является полным, каждый из пунктов имеет немало вариантов.

    Выселение из неприватизированной квартиры допускается, если имеются обстоятельства, указанные законом.

    • Вовремя оплачивайте счета и соблюдайте правила общественного порядка.
    • Выселить кого-либо можно только через суд, поэтому не подписывайте добровольное согласие, ведь в таком случае вы сами лишаете себя права на защиту.
    • Суд не примет положительное решение по такому делу, если сначала собственник не дал вам шанс исправить выявленные нарушения.
    • Не спешите опускать руки. Сначала проконсультируйтесь с юристом – его знания и опыт помогут найти лучший выход в вашей конкретной ситуации.

    Законодательная база

    Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:

    1. Жилищным кодексом.
    2. Гражданским кодексом.
    3. Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.
    Еще по теме  Глава 35 Гражданского кодекса РФ

    Однако ориентироваться в каждом случае следует на разные статьи законов. Вопрос выселения из неприватизированного жилья в ЖК регулируется статьями:

    • 83 – расторжение договорных отношений о проживании в помещении.
    • 84 – каким образом производится выселение граждан.
    • 90 – выселение с предоставлением иного жилья.
    • 91 – выдворение без предоставления другого помещения для проживания.

    Действующие законодательные нормы регламентируют:

    1. Основания для вселения в неприватизированные квартиры.
    2. Права проживающих и их обязанности.
    3. Правила заключения договоров социального найма.
    4. Порядок расторжения договора найма.

    Статьи Гражданского кодекса дополняют нормы, установленные в ЖК РФ, и не противоречат им. Нормативно-правовые акты, издаваемые органами местной власти, дополняют существующие законы и подстраивают их под муниципальные возможности региона.

    Типовые договора разрабатываются органами местной власти самостоятельно, обычно этот вопрос регулируется муниципальными регламентами. В нем прописывается не только внешний вид договора, но также устанавливается перечень необходимых для оформления документов и регламентируется порядок действий обеих сторон.

    Процедура принудительного выселения

    О добровольном пишут достаточно мало, потому что эта процедура не требует особых усилий. Администрация населенного пункта извещает проживающих о необходимости освободить помещение в указанный срок. В уведомлении излагается причина такого решения. Если жильцы не протестуют против требования и сами в установленные сроки покидают территорию, на этом собственно весь процесс и заканчивается.

    Процедура принудительного выселения требует от администрации населенного пункта немало времени и сил. Данный термин не подразумевает, что можно прийти в составе специальной делегации от органов местной власти и просто выдворить проживающих на улицу. Весь процесс производится через суд, и только эта инстанция имеет право принять решение о правомерности выселения. От начала и до конца процесс принудительного выдворения выглядит следующим образом:

    1. Администрация обращается в суд.
    2. Проходит разбирательство, где судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и принимает окончательное решение.
    3. Выносится вердикт, который может быть обжалован в законном порядке в отведенные для этого сроки.
    4. Решение суда передается в службу судебных приставов для приведения его в исполнение.

    Вся процедура может занять более трех месяцев, но иной порядок принудительного выселения неправомерен.

    Договор социального найма является подзаконным актом, он устанавливает порядок правоотношений между нанимателем и арендодателем.

    Типовые договора разрабатываются органами местной власти самостоятельно, обычно этот вопрос регулируется муниципальными регламентами. В нем прописывается не только внешний вид договора, но также устанавливается перечень необходимых для оформления документов и регламентируется порядок действий обеих сторон.

    1. Добровольно.
    2. Принудительно.
    1. Администрация обращается в суд.
    2. Проходит разбирательство, где судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и принимает окончательное решение.
    3. Выносится вердикт, который может быть обжалован в законном порядке в отведенные для этого сроки.
    4. Решение суда передается в службу судебных приставов для приведения его в исполнение.

    Составляя заявление на выселение кого-либо из муниципальной квартиры, желательно указывать статьи законодательства, на основании которых можно заставить человека переехать. Все случаи, когда переезд происходит по требованию властей, описаны в ст. 83—89 ЖК РФ.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

    Если одних жильцов желают выселить другие жильцы, то в качестве основания можно указать:

    • ст. 90 ЖК, если гражданин не вносит платежи в течение нескольких месяцев (как будет происходить выселение в таком случае узнаете тут);
    • ст. 91 ЖК, если он нарушает правила пользования помещением или является родителем, лишённым родительских прав.

    Подать в суд на выселение могут любые жильцы, имеющие законное право проживания в той же квартире.

    Это является способом отстранить их от дальнейшего воспитания. После лишения прав они должны переехать автоматически, но, если вдруг этого не происходит, нужно обращаться к судебным приставам. И лишь в случае их бездействия – в суд.

    Чтобы суд заставил человека освободить помещение, нужны:

    • веские с юридической точки зрения основания;
    • доказательства.

    Все причины перечислены в ст.90 и 91 ЖК. Достаточными основаниями для суда являются:

    1. Неуплата средств за пользование помещением и коммунальные услуги в течение нескольких месяцев. Для суда весомым сроком являются полгода, но подавать заявление можно раньше.
    2. В проживающей семье родители были лишены родительских прав, а их дальнейшее проживание с ребёнком было признано невозможным. В этом случае они должны покинуть помещение.
    3. Жилплощадь используется не по назначению.
    4. Нарушаются законные интересы и права соседей по квартире или дому.
    5. Действия жильца, намеренные или случайные, приводят к разрушению объекта. Это единственный случай в ст. 91, когда нарушителю даётся время на исправление последствий и прекращение дальнейших повреждений. Если это требование не удовлетворено, его выселяют без предоставления другого места жительства.

    Если они есть, суд рассмотрит иск в пользу ответчика. Также для лишения человека права проживания необходимо, чтобы оплата не поступала 6 месяцев или больше.

    Выселение без передачи иного жилья

    Завершающий этап принудительного выселения производится также не самостоятельно силами администрации, а при помощи ФССП. Служба судебных приставов организована специально для того, чтобы обеспечить приведение в действие принятых решений. Обращаться в нее или нет – добровольный выбор истца. Если ответчик после проигрыша в суде выехал добровольно, то приставы уже не нужны. А вот нежелание его подчиняться законному решению уже является поводом для возбуждения исполнительного решения.

    Истец должен получить на руки решение суда и с ним отправиться в:

    1. Территориальный орган МВД для снятия жильцов с регистрации.
    2. Службу судебных приставов для подачи заявления.

    В ФССП от подателя принимается заявление, которое подкрепляется судебным решением. После начала исполнительного производства ответчику направляется письменное уведомление о необходимости покинуть помещение. На эти действия ему отводится законных пять дней.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

    Невыполнение требований запускает вторую фазу – назначение даты физического выдворения. О времени выселения ответчик извещается также в письменной форме. В назначенный день и час производятся официальные действия по очищению помещения от личных вещей выселяемых и выселению их самих.

    Факты, подтверждающие прекращение права проживания, доказываются истцом. В этом качестве может выступать лишь администрация, или орган власти, или организация, предоставившия жилье. Управляющая компания, с которой заключен договор на обслуживание дома, таким правом не обладает. Право подачи иска есть и у жильцов, чьи права нарушаются.

    Какие права проживающие в неприватизированной квартире жильцы имеют при выселении одного из них? Они их сохраняют в полном объеме. Например, в квартире проживает семья, и одного её члена хотят выселить по суду. Суд обязан обеспечить их участие в деле в качестве третьих лиц, ведь разбирательство затрагивает их права и интересы.

    Обращение в суд

    Начало процедуры принудительного выселения – это обращение в суд. Прибегнуть к этому шагу можно только после того, как будет пройден этап мирного урегулирования конфликта. Под этой формулировкой понимается письменное уведомление проживающих о необходимости съехать с жилплощади. Бумага должна содержать в себе причины такого решения и сроки для претворения его в действие. Документ передается выселяемым под подпись лично или посредством заказного письма.

    Рассмотрение дела в суде производится после того, как истец, в данном случае это администрация населенного пункта, подготовит:

    1. Исковое заявление, в котором изложит суть сложившейся проблемы и приведет законные основания для выселения.
    2. Пакет документов, которые смогут подтвердить все изложенное в иске.
    3. Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине.

    При подаче иска на регистрацию в секретариат суда у заявителя должно быть в наличии как минимум три идентичных пакета документов – по одному для каждой стороны участника.

    Начало процедуры принудительного выселения – это обращение в суд. Прибегнуть к этому шагу можно только после того, как будет пройден этап мирного урегулирования конфликта. Под этой формулировкой понимается письменное уведомление проживающих о необходимости съехать с жилплощади. Бумага должна содержать в себе причины такого решения и сроки для претворения его в действие. Документ передается выселяемым под подпись лично или посредством заказного письма.

    Решения суда

    Причина отсутствия нанимателя в муниципальном помещении в котором он проживал на условиях социального найма
    Подтверждение того, что наниматель не оплачивает коммунальные платежи квитанции с указанием долга
    Как долго отсутствует и временный ли характер носит данное отсутствие

    Стоит обратить внимание, что решение суда должно обязательно указывать, какое жилье будет предоставлено в связи с выселением из прежней квартиры.

    Исковое заявление

    Исковое заявление должен подать наймодатель, если в течение 6 месяцев ни наниматель, ни члены его семьи не оплачивали коммунальные услуги.

    Заявление должно быть составлено согласно ст.131,132 ГПК РФ и включать в себя следующие сведения:

    1. Наименование суда.
    2. Информация об истце и ответчике.
    3. Адрес проживания сторон.
    4. В чем заключается требование истца.
    5. Какие именно права были нарушены.
    6. Подтверждение требований ссылками на закон.
    7. Подпись заявителя.

    К исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие требования истца, а также основания выселения нанимателя.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

    Так, для этого необходимы следующие документы:

    • документ, подтверждающий регистрацию ответчика в неприватизированной квартире;
    • договор социального найма;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • показания свидетелей;
    • квитанции о последней оплате коммунальных услуг (если нет квитанции, можно получить запрос в управляющей организации, где предоставят информацию о последнем месяце оплаты, а также о наличии задолженности по данному адресу.

    Проанализировав нормы ЖК РФ, выселение из неприватизированной квартиры возможно при наличии двух взаимосвязанных условий:

    1. У нанимателя отсутствовали уважительные причины, по которым он имел право не платить коммунальные услуги.
    2. Наниматель не оплачивал своевременно платежи на протяжении 6 месяцев подряд.

    Стоит обратить внимание, если нанимателем на протяжении данного периода времени был внесен хотя бы минимальный платеж, в таком случае наймодатель не может выселить лицо, ведь фактически сроки не нарушались.

    Так, процесс выселения по причине неуплаты квартплаты будет считаться соблюденным, если:

    • решение суда вступило в законную силу;
    • договор социального найма по прежнему жилью расторгнут;
    • наниматель получил другое жилье, пригодное для проживания.

    Апогеем судебных разбирательств считается вынесение окончательного вердикта. Решение может быть принято на основании первого слушания, если никаких дополнительных обстоятельств не раскрыто в ходе слушания. При необходимости назначается повторное заседание, по результатам которого и будет вынесен вердикт.

    Судья оглашает принятое им решение и на этом рассмотрение данного дела в этой судебной инстанции считается оконченным. Однако, стороны всегда имеют возможность оспорить вынесенный вердикт, обратившись в суды высшей инстанции.

    Решение, оглашенное на слушании в суде, вступает в свою силу по истечении определенного срока, который отводится для ответных действий по его оспариванию. По истечении данного периода, если ни одна из сторон не обратилась с просьбой об апелляции, оно вступает в силу и может стать основанием для заключительного этапа процедуры – обращение в службу судебных приставов.

    Обжалование

    Обжалованию подлежат любые постановления, принятые судами первой инстанции. Апелляции могут быть поданы любой стороной – истцом и ответчиком. Если суд постановил, что гражданин подлежит принудительному выселению, то обжалование позволяет переиначить решения, если для этого есть какие-то веские основания.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

    Получить отсрочку приведения решения в действие можно и иным путем. Ответчик может подать прошение в суд о предоставлении ему какого-то периода для решения жилищной проблемы. Судья может пойти навстречу такой просьбе только в случае предоставленных доказательств наличия серьезных оснований для такого шага.

    Обжалование судебного решения производится по следующей схеме:

    1. Составляется жалоба.
    2. Комплектуется пакет документов.
    3. Оплачивается госпошлина.

    Заявитель должен представить доводы и аргументы, которые способны изменить угол зрения, под которым ситуация рассматривалась раньше, и тем самым повлиять на конечный результат апелляционного заседания.

    Пропуск периода не позволит апеллировать к иной судебной инстанции. Продление сроков возможно лишь при наличии серьезных оснований, например, тяжелой болезни, которая не позволила вовремя подать исковое заявление.

    Поданная жалоба рассматривается судебной инстанцией. Если само заявление и приложенное документы соответствуют требованиям, назначается слушание. Обжалование производится по тем же нормам, что и стандартное рассмотрение исков, но зачастую сама процедура проходит в ускоренном темпе, особенно в случае, когда никаких подводных камней не было выявлено.

    Повторно принятое решение о необходимости выселения не оставляет шансов жильцам на дальнейшее проживание в помещении.

    Судебное разбирательство

    На рассмотрение принятой документации может уйти до 30 дней, такой срок отводится судам по закону для назначения даты заседания. Истец и ответчик получают письменные уведомления о назначенной дате заседания. Стороны могут присутствовать на рассмотрении дела или не являться в зал слушаний. Любой из участников процесса может письменно известить суд о своем не присутствии в зале суда. Однако для защиты собственных прав правильно будет явиться на рассмотрение или делегировать туда своего представителя.

    Еще по теме  Проект изменений в коллективный договор

    На слушании дела судья:

    1. Рассматривает документы, представленные истцом.
    2. Принимает во внимание доводы ответчика, особенно если они имеют документальные подтверждения.
    3. Выслушивает свидетелей сторон.

    На основании всех полученных сведений принимается решение по делу. Выселение – это крайне сложная процедура, она требует серьезных доводов, поэтому ответчик имеет возможность защитить свои права, если основательно подойдет к вопросу и будет принимать активное участие в судебном слушании. Практически всегда имеется возможность пролонгировать проживание, пока жилищный вопрос с подбором иного помещения не будет решен. Суд является представителем закона, а защита интересов граждан – это первичная задача государства.

    В Ростовской области Аксайским районным судом был вынесен вердикт по иску о выселении из неприватизированной квартиры и встречному заявлению о признании права на проведение приватизации помещения.

    Администрация населенного пункта обратилась в суд с просьбой признать ответчика недобросовестным арендатором и лишить его возможности пользования имуществом. В иске приводились следующие доводы:

    1. Жилец препятствует осмотру помещения, на предмет инвентаризации имущества.
    2. От соседей поступают жалобы на то, что указанный гражданин не проживает в квартире, более того, привел ее в негодность, что негативно сказывается на всем строении и на соседских квартирах в том числе.
    3. Ответчик не зарегистрирован на территории данного помещения и никаких доказательств прав на него не предоставляет.

    При осмотре квартиры было обнаружено, что гражданин привел жилплощадь в негодность, в частности, демонтировал отопительную систему и трубы водоснабжения.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

    Ответчик, прежде всего, обратил внимание суда на то, что он ранее подавал иск о признании права на проживание в квартире и выиграл его. Действительно, было установлено, что квартиру он получил по договору найма от своего нанимателя, как служебное жилье. Однако, впоследствии владелец собственности поменялся и теперь он требует выселения. Более того, все представленные администрацией доказательства разрушения помещения являются серьезным основанием для расторжения договора найма.

    Основываясь на фактах, суд принял решение удовлетворить требования администрации и отказать в приватизации ответчику.

    Решение от г. по делу № 2-1727/2017

    1. Рассматривает документы, представленные истцом.
    2. Принимает во внимание доводы ответчика, особенно если они имеют документальные подтверждения.
    3. Выслушивает свидетелей сторон.

    На основании всех полученных сведений принимается решение по делу. Выселение – это крайне сложная процедура, она требует серьезных доводов, поэтому ответчик имеет возможность защитить свои права, если основательно подойдет к вопросу и будет принимать активное участие в судебном слушании. Практически всегда имеется возможность пролонгировать проживание, пока жилищный вопрос с подбором иного помещения не будет решен. Суд является представителем закона, а защита интересов граждан – это первичная задача государства.

    Ранее мы уже сообщали, что выселение граждан из муниципальной квартиры происходит не ранее, чем целесообразность этого действия подтвердит суд.

    Служители Фемиды, рассматривая дело по существу, выяснят:

    • добровольно отсутствовал гражданин на протяжении более чем полугода по месту жительства или принудительно;
    • есть ли основания говорить об отсутствии с его стороны оплаты за потребленные коммунальные услуги.

    При этом истцу придется обязательно представить документы, подтверждающие:

    • отсутствие жильца на месте;
    • неоплату коммунальных счетов.

    Ответчик, в свою очередь, доказывает, что обвинения беспочвенны, или заявляет о наличии у него уважительных причин. Если суд решил, что выселение является обоснованным, то он предписывает выделить новое помещение взамен изъятого.

    Выселение ребёнка

    Лишиться жилья может один жилец или вся семья. Если затрагиваются права несовершеннолетнего, то процесс усложняется. В случае лишения родителей прав или ограничения в родительских правах ребенку оставляют право проживания.

    В споре о выселении, где не присутствует лишение или ограничение прав, оно допускается, если ребенок не пострадает. Ему предоставят жилую площадь такого же или большего размера, и переселение не внесет серьезные коррективы в его жизнь.

    Хотя это может показаться слишком жёстким, существуют такие ситуации, где данная мера выглядит вполне логичной. Например, муж и жена развелись, несовершеннолетний сын проживает с матерью, но прописан у отца, который и есть владелец этой квартиры. В этой ситуации вполне разумной будет попытка отца выписать сына, чтобы он был прописан у матери, где фактически и проживает. Какая же юридическая перспектива есть у подобных исков при их рассмотрении в суде?

    Здесь важно:

    • мать зарегистрирована на данной жилплощади;
    • мать выписана с неё.

    Основным обстоятельством является факт того, что мать была выписана с жилплощади отца. Если этого не было, несовершеннолетнего ребёнка выписать не получится. Если их выписывают обоих, то сначала речь идёт о матери и лишь затем — о ребёнке. Выписать одного ребёнка без родителей из приватизированной квартиры не получится.

    Другой важной особенностью является то, что при такой выписке весь процесс контролируется органами опеки и попечительства. Если этого не было, то впоследствии можно объявить решение такого судебного заседания незаконным.

    Кого невозможно лишить права проживания?

    Намного ли меньше права проживающих в неприватизированной квартире, чем если бы они были собственниками? Жилец имеет, согласно закону, следующий перечень прав:

    • вселить членов своей семьи;
    • сдать часть жилья другому лицу или лицам на время или на неограниченный срок;
    • замены или обмена жилого помещения на другое, более подходящее;
    • требовать оказания коммунальных услуг, участия в капитальном ремонте.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры кого и как

    Имеющиеся права тесно связаны с обязанностями. Жильца закон обязывает:

    • использовать жилье лишь для проживания (запрещается, например, организация промышленного производства);
    • обеспечить сохранность помещения (проводить текущий ремонт, следить за коммуникациями, чтобы, например, не было затоплений соседних квартир);
    • оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и вовремя;
    • сообщать органу, давшему право на помещение, об изменении обстоятельств, влияющих на перспективы дальнейшего проживания; например, что изменилось материальное положение, и владелец помещения теперь не является малоимущим.

    Договоры, подписываемые с жильцами, имеют более конкретные положения, однако надо помнить, что они не исчерпывающие и сюда прибавляется и действующее законодательство.

    Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

    1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
    2. Использование квадратных метров не по назначению.
    3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
    4. Окончание временной регистрации.
    5. Продажа квартиры.
    6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
    7. Бракоразводный процесс.

    В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

    Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

    • снос жилого дома;
    • выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
    • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

    То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

    Некоторых лиц невозможно лишить права проживания в муниципальной квартире. В первую очередь это дети, то есть лица, не достигшие 18 лет. Чтобы суд обязал их покинуть помещение, у них должна быть прописка в другой жилплощади. И условия проживания в ней должны быть лучше, чем в нынешней. Подробно все ситуации, при которых возможно выселение несовершеннолетних детей, мы рассматривали в этом материале.

    Также невозможно выселить человека, который находится на иждивении у другого жильца. В таких ситуациях вопрос решается индивидуально, но шансов мало.

    Кем решается вопрос о выселении?

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры лишь по решению администрации или организации, предоставившей жилье? Нет, Конституция ограничивает перечень лиц, имеющих право выселять гражданина. Теперь таким правом обладает лишь суд. Заинтересованные лица вправе только обратиться с иском о выселении.

    Вступивший в законную силу судебный акт исполняется судебными приставами. Полиция им оказывает поддержку. Это к тому, что полицейские или иное должностное лицо не имеют права выселить кого-либо без решения суда, причем уже имеющего законную силу. Не имеет значения, что послужило причиной его принятия. Даже если речь идет о сообщении сведений, на самом деле не имевших места, о чем стало известно после вселения.

    Добровольное выселение

    Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.

    Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд. Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.

    Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.

    Принудительное выселение

    Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

    Стериум - Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? - 2

    Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

    • в другую благоустроенную квартиру;
    • либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

    Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

    Порядок владения такими объектами недвижимости

    • Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
    • Содержание помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

    Общие данные

    В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

    Расселение жилья — правовые нормы

    В ситуации, когда квартиросъемщик долгое время отсутствует или не платит за предоставленные ему услуги, арендодатель может потребовать освобождения помещения. Порядок выселения рассматривается в статьях 90-91 ЖК.

    В первую очередь собственник присылает письменное уведомление, содержащее требование погасить задолженность в определенный срок (обычно в 3 месяца). Если жилец его проигнорировал, то муниципалитет обращается в суд, который и выдает исполнительный лист о принудительном взыскании накопившейся суммы.

    Гражданину придется доказать, что у него имелись значительные обстоятельства, помешавшие расплатиться с долгами в определенный срок. При отсутствии таковых договор найма разрывается, а человека выселяют. Впрочем, как сообщалось выше, ему обязаны предоставить альтернативную площадь. Последняя окажется заведомо меньше, поскольку власти будут исходить из санитарных норм, актуальных для общежитий.

    Перечень причин, считающихся уважительными, приводится в 14-м постановлении Пленума Верховного суда, введенном в действие в июле 2009-го. Там, к примеру, упоминаются:

    • серьезные финансовые проблемы;
    • отсутствие работы;
    • наличие в семье маленьких детишек;
    • необходимость ухаживать за серьезно заболевшим родственником или инвалидом.
    1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
    2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
    3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
    4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
    5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

    Чтобы лишить человека права проживания в квартире, нужно:

    1. В первую очередь определиться с сутью претензий и законодательным основанием (статьёй ЖК). Собрать все доказательства того, что систематические нарушения имеют место.
    2. Правильно составить исковое заявление. В нём должны быть указаны все претензии, основание для выселения; приложены доказательства; названы все заинтересованные в положительном решении суда лица. Также нужно внести полные данные истца и ответчика, адрес проживания.
    3. Обратиться с заявлением в суд по месту нахождения жилого объекта.
    4. Приложить собственный паспорт, основания законного проживания в квартире, о которой идёт речь.
    5. Также нужно заранее оплатить госпошлину, стоимость которой составляет 200 рублей. Квитанция прилагается к документам.
    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

    Adblock detector