Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как оформить дарственную на долю в доме

Материалы

Как оформить подаренную долю дома и земельного участка в собственность

Собственник жилого помещения, либо его части, имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе продавать, менять, оставлять в наследство, либо передавать в дар, причем, не только родственникам, но и третьим лицам. В некоторых случаях может быть подарено даже ипотечное жилое помещение, но в этом случае требуется согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.   

Что означает термин «дарение»? Это безвозмездная передача имущества или его части, при этом, нет разницы, в пользу кого отчуждается собственность: близких или дальних родственников, любых третьих лиц или государства. Единственное условие – даритель не вправе выдвигать никаких встречных требований к одариваемому лицу: ни финансовых, ни каких-либо других.

Термин «доля» тоже имеет свое конкретное значение. Доля – это часть в имущественном праве на целый объект. В нашем случае – это часть в имущественном праве на квартиру или жилой дом. Доля может быть выражена в какой-либо части жилого объекта (например, 1/3 доля квартиры), либо в натуральном эквиваленте (отдельная комната).

Имеется три способа оформления договора дарения:

  1. Самостоятельно. В этом случае стороны составляют документ по образцу и передают его вместе с заявлением о перерегистрации права собственности в Росреестр. Способ менее затратный из всех существующих, но возможен только в оговоренных выше случаях.
  2. В нотариальной конторе. Стороны посещают нотариуса, где подписывают договор дарения. Возможно как самостоятельное составление договора (в этом случае нотариус только проверит и удостоверит документ), так и привлечение к этому сотрудника нотариальной конторы.
  3. С помощью юриста. В этом случае юрист разрабатывает проект дарственной и составляет его «под ключ». В этом случае сторонам останется только посетить нотариальную контору, где нотариус удостоверит уже готовый документ.

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Справка! Договор дарения будет считаться выполненным тогда, когда доля жилого дома и земельного участка перейдут в собственность одаряемого или по прошествии определённого времени (при консенсуальных договорах).

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Внимание! Можно составить его самостоятельно, но заверить документ в любом случае должен нотариус! Услуги специалиста по его составлению и удостоверению являются платными!

Бумажная аппликация: домик, человечки

Пошаговый алгоритм:

  1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
  2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

    Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.

  3. Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

    Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

  4. Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

    На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

    Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

    Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.

Образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка

Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Контракт может быть:

  1. Реальный. Доля переходит к получателю с момента государственной регистрации.
  2. Консенсуальный. Имущество переходит к одаряемому после наступления определенного события (появления ребенка, свадьбы).

Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.

Условия при оформлении договора дарения:

  • контракт не может содержать требования денег или услуг со стороны дарителя;
  • получатель должен дать согласие на сделку (за несовершеннолетнего согласие дают законные представители);
  • предмет не может быть под арестом или обременением;
  • если объект куплен в ипотеку, а долг не выплачен, нужно согласие банка;
  • договор дарения доли недвижимого имущества вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре;
  • если даритель умирает до государственной регистрации дарственной, то обязанность переходит к наследникам (если иное не предусмотрено договором).

Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Подготовить документацию.
  2. Оформить договор.
  3. Заверить у нотариуса.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Провести государственную регистрацию.

Общий перечень документации:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • правоустанавливающая документация (договор мены, дарения, купли-продажи, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии обременений;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на землю.

Если интересы дарителя или одаряемого представляет доверенное лицо, то необходимо представить нотариальную доверенность и гражданский паспорт.

Как оформить дарственную на долю в доме

Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:

  • гражданский паспорт (для лиц, в возрасте от 14 лет);
  • свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 14 лет);
  • нотариальная доверенность (если интересы представляет доверенное лицо);
  • документы законных представителей (если одаряемый в возрасте до 18 лет).

Понятие долевой собственности

Долевая собственность отличается от совместной тем, что в документах на нее указывается конкретное соотношение долей, в рамках которых существуют права совладельцев. Тогда как совместная собственность изначально принадлежит своим правообладателям на общих условиях — отвечают и распоряжаются ее они сообща.

Пример:
  1. Хозяин дома завещал/продал/подарил имущество трем лицам, указав при этом конкретный размер долей, положенных каждому из них. Такая собственность будет долевой.
  2. Материальные блага, нажитые супругами в браке, являются их совместной собственностью.
  3. Сторонами договора социального найма (зарегистрированными жильцами неприватизированного объекта недвижимости) приватизируется жилье. После того, как запрос будет одобрен, они станут совладельцами имущества на праве совместной собственности.

Существовавшая ранее совместная собственность может быть разделена хозяевами на части, и в результате стать долевой. Раздел производится путем заключения и государственной регистрации соответствующего соглашения либо, при отсутствии такового, через суд.

Чаще всего совместное имущество делится между сособственниками в равных долях. Но соотношение может быть изменено по их воле либо в принудительном порядке, если судья установит, что вклады участников общей собственности в ее развитие (неотделимые улучшения) были неравномерны.

За регистрацию перехода права собственности на долю дома и земельного участка придется заплатить госпошлину:

  • за долю земельного участка — 100 руб.;
  • за жилое помещение — 2000 руб.

Как оформить дарственную на долю в доме

Также сторонам следует предоставить:

  1. Правоустанавливающие документы дарителя.
  2. Свои паспорта.
  3. Доверенности (по необходимости).

Орган госрегистрации в свою очередь обязуется произвести учет перехода права собственности на долю жилья и земельного участка в течение 10 дней после принятия необходимых документов и оплаты госпошлины.

В случае обращения через МФЦ срок увеличивается до 12 рабочих дней.

  • договор (в трех экземплярах);
  • документы, удостоверяющие личности сторон;
  • бумаги, удостоверяющие право собственности на объект дарения;
  • технические документы на недвижимость (технический или кадастровый паспорта);
  • бумаги относительно земельного участка, на котором находится дом;
  • выписка из домовой книги о прописанных в доме лицах;
  • при нахождении дарителя в браке нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение имущества;
  • при одаривании малолетних и несовершеннолетних письменное согласие законных представителей и разрешение органов опеки на этот акт;
  • при обремененном объекте дарения залогом письменное согласие залогодержателя;
  • при обременении рентой согласие ее получателя;
  • квитанция, свидетельствующая о внесении в бюджет госпошлины;
  • заполненный бланк заявления на проведение регистрации.

После предоставления указанных бумаг, их принимает специалист Регпалаты, выдавая заявителю расписку с указанием в ней срока принятия документации.

При надлежащем предоставлении указанных документов срок рассмотрения заявления составит в среднем 18 дней с момента его подачи. После этого будет предоставлено свидетельство о праве собственности.

Довольно часто возникает вопрос о необходимости присутствия всех дольщиков при заключении сделки. Законодатель однозначно отвечает на него, что при наличии заблаговременного нотариально удостоверенного их согласия на проведение дарения личное их присутствие не является обязательным.

Еще по теме  НПФ “Сбербанка”, как узнать сумму накоплений

Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения?

Если собственник квартиры хочет передать в дар все жилое помещение – обращаться в нотариальную контору не обязательно. Совсем другое правило при отчуждении посредством дарственной только доли квартиры или дома: в этом случае отсутствие нотариального удостоверения сделки послужит поводом для отказа в регистрации права собственности одариваемого на часть объекта недвижимости.

Согласно Федеральному закону от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ, договор дарения на долю жилого помещения подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Но в некоторых случаях участие нотариуса не обязательно, к примеру, если:

  • объект жилой недвижимости передается в дар полностью;
  • владелец жилого помещения выделяет долю из своего объекта недвижимости;
  • супруги дарят долю в совместной квартире, к примеру, своему совместному ребенку.

В настоящее время произвести оформление дарственной квартиры и другого ценного имущества можно на основании простого письменного договора между гражданами, либо его заключения через нотариуса. Указанный документ в обоих случаях удостоверяется нотариусом или другим специализирующимся органом (МФЦ). Договор дарения составляется по установленной государством форме и содержит обязательное отражение существенных условий, к которым относятся подробные данные об объекте дарения.

Составление рассматриваемого договора и проведение сделки достаточно ответственный процесс. Во избежание различных неприятных ситуаций перед ее осуществлением целесообразно проконсультироваться у грамотного специалиста, к числу которых относится нотариус.

Закономерно возникает вопрос, сколько будет стоить услуга нотариуса за совершенные им рассматриваемые действия. У всех подобных юристов существуют установленные тарифы за их услуги. Так, стоимость для одного из одариваемых супругов, родителей или детей составит 3 фиксированные тысячи рублей, а также 0,2% от общей цены дарственной, но не более 50000 рублей.

Если в качестве одариваемых будут выступать посторонние лица, а предметом дарения будет выступать недвижимость, не превышающая 1000000 рублей, оплата услуги нотариуса обойдется им в 3 фиксированные тысячи рублей, а также 0,4% от общей цены дарственной. Если же стоимость недвижимости будет превышать вышеуказанный предел, но не будет выше 10000000 рублей, тариф возрастет до 7 фиксированных тысяч рублей, плюс 0,2% от суммы, превысившей 1000000 рублей, но не более 100000 рублей.

Указанная несложная арифметика наглядно подтверждает более высокую степень затрат при оформлении дарения для чужих людей, в отличие от близких родственников. Поэтому более выгодное и доступное дарение недвижимости имеет свое назначение относительно близких и родных друг другу лиц.

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Пример. У собственника 3 дочери. В случае его смерти они унаследуют дом и земельный участок. Но он оформляет дарственную на внука. Таким образом, право собственности возникает у внука.

Именно в таких случаях и возникают споры в отношении дарственной. Потенциальные наследники пытаются оспорить договор, чтобы включить имущество в состав наследственной массы.

Однако закон защищает одаряемого от неправомерных притязаний родственников дарителя. Перечень оснований для оспаривания весьма органичен.

Важно! Чтобы избежать отмены дарения, стороны должны предварительно получить юридическую консультацию. Специалист изучит ситуацию и подскажет способы защиты сделки. Например, для пожилого дарителя целесообразно получить справку из психиатрического диспансера о вменяемости.

Закон не устанавливает точный список причин для признания сделки недействительной. Как показывает судебная практика, суд учтет следующие причины:

  • отсутствие нотариального согласия супруга – если объект принадлежал супругам на праве общей собственности;
  • сделка была оформлена под воздействием обмана или угроз;
  • договор был заключен с целью скрыть сделку купли-продажи;
  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным;
  • отсутствие нотариального удостоверения – в случаях, установленных законом;
  • объект передан в собственность после гибели владельца.

Однако истец должен доказать недействительность сделки. Для отмены дарения требуются веские основания.

Особенностью дарения доли жилого дома и земельного участка является отсутствие необходимости выяснять мнение сособственников. Гражданин вправе самостоятельно распорядиться имуществом без учета мнения третьих лиц. Однако закон предусматривает варианты ограничения прав собственника. Например, если имущество приобреталось в браке. Чтобы избежать оспаривания договора, необходимо предварительно получить юридическую консультацию. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с Вами.

С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.

Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией. Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки.

Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора.

Также, как мы уже упоминали в статье о дарении гаража, объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае — дом).

Из вышеописанного можно сделать вывод, что:

  • Оформление дарственной на дом – невозможно без передачи в собственность одариваемого лица не только постройки, но и участка.
  • В некоторых ситуациях сделка заключается одним договором сразу на два объекта.

Например, даже при дарении части дома – даритель обязан передать одаряемому определённую часть земли, размер которой рассчитывается, исходя из общих данных постройки и доли.

Отметим, что в том случае, если недвижимость находится у дарителя в долгосрочной аренде и он, согласно закону, имеет право ею пользоваться – он может в полном объёме передать своё право одаряемой стороне. При этом, в роли владельца по-прежнему будет выступать прежний собственник.

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  • Сделать отдельную кухню и санузел;
  • обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  • подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  1. Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  2. Варианты такого раздела.
  3. Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  4. Дату строительства постройки.
  5. План всего жилья.
  6. Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.

Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

  1. Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).

    Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

    1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
    2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
  2. В качестве дарителя могут выступать исключительно дееспособные совершеннолетние граждане. Дети, недееспособные лица и их представители оформлять сделки по дарению имущества не имеют права (ст.572 ГК РФ).
  3. Новообретённое имущество должно быть зарегистрировано новым собственником в установленном законом порядке.
  4. Договор должен содержать в полном объёме информацию об объекте передачи, о его собственниках и лицах, имеющих право на дальнейшее проживание, реквизиты правоустанавливающих документов дарителя.
  5. В договоре должна быть указана стоимость передаваемой доли дома и земельного участка (на случай материальной компенсации при невозможности осуществить процедуру передачи имущества), информация об обременениях, судебных запретах и т.д..
  6. Даритель на момент совершения сделки должен быть жив, т.е. нельзя указать в договоре, что доля дома и участка перейдёт в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Такая сделка не может быть оформлена!
  • залог имущества;
  • сервитут земельного участка;
  • наложение ареста на имущество или его часть;
  • пожизненная рента (аренда).
  • Осуществляется в обмен на какую-либо услугу, финансовые вложения или встречный дар со стороны одаряемого.
  • Получателем дара является работник образовательного, медицинского, социального и другого подобного учреждения, а дарителем — гражданин, пользующийся услугами такой организации, его супруг или родственник.
  • Совершается в пользу государственного служащего, должностного лица, сотрудника Банка России в связи с исполнением ими их должностных обязанностей.
  • Дарителем является несовершеннолетний, недееспособный гражданин либо его представитель.
  • Были установлены противоправные действия в адрес дарителя с целью его принуждения к безвозмездному отчуждению имущества.
  • Договором предусмотрено обещание подарить в будущем, после смерти дарителя.

Порядок и процедура

Дарение или обещание дарения

Как оформить дарственную на долю в доме

Гражданским законодательством допускает 2 формы дарения — фактическое и обещание подарить указанный объект в будущем.

Правовые последствия первой наступают сразу после оформления. В то время как действительность второй наступает в указанную дарителем дату. Но это вовсе не значит, что юридическая значимость обещания уступает фактическому дарению.

Отменить обещание так же, как и дарение можно только в установленных для этого случаях, а обязанности дарителя переходят к его преемникам в случае смерти (ст. 581 ГК РФ), если иное не указано договором (последнее не отменяет ничтожности обещание дарения на случай смерти).

Как правильно составить договор

Дарение — это двухсторонняя сделка, предусматривающая изъявление воли, как дарителя, так и одаряемого. И при составлении договора этот момент стоит учитывать.

Содержание дарственной:

  1. ФИО, адрес регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого.
  2. Реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, если от имени одной из сторон выступает добровольный представитель, его ФИО.
  3. Указание на намерения дарителя.
  4. Наименование объекта дарения, его размер, технические характеристики.
  5. Основания, по которым даритель распоряжается долей недвижимости, реквизиты документы, этого основание подтверждающего.
  6. Оценочная стоимость части жилого помещения и передаваемого участка.
  7. Отсылка на актуальные законодательные положения.
  8. Перечень гарантий, прав и обязанностей сторон.
  9. Договор излагается письменно в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа.
  10. Дата составления.
Еще по теме  Как оформить сотрудника на неполный рабочий день

Обратите внимание! При передаче доли дома и земельного участка, на котором она расположена, отдельно упоминать об отчуждении земли  в договоре не обязательно. Согласно

ст. 273

ГК РФ, к новому правообладателю автоматически переходит территория, необходимая для обслуживания и использования здания.

Порядок и процедура оформления дарственной

При отчуждении доли жилого помещения по договору дарения необходимо соблюсти порядок и процедуру передачи объекта недвижимости.

  1. Даритель должен определиться – что именно и кому он хочет передать в дар.
  2. Оговорить эту сделку с одариваемым лицом и получить его согласие на процедуру. Если впоследствии выяснится, что предполагаемый выгодоприобретатель не согласен со сделкой, она не состоится.
  3. Подготовить все необходимые документы. Необходимый перечень документов вы можете посмотреть ниже. Список документов для вашего конкретного случая может несколько отличаться от перечисленного, уточнить его вы можете в нотариальной конторе, либо у юриста.
  4. Посетить нотариальную контору. Сообщить нотариусу, что вы желаете подарить долю в квартире, обсудить с ним условия проекта дарственной, какие услуги вам потребуются, и сколько это будет стоить.
  5. Оплатить нотариальный сбор.
  6. Вторично посетить нотариальную контору, уже совместно с одариваемым, подписать договор дарения. После подписания его сторонами соглашения, нотариус удостоверит дарственною и скрепит его печатью нотариальной конторы.
  7. Передать удостоверенный договор в Росреестр. Там необходимо будет написать заявление с просьбой о перерегистрации права собственности на одариваемого. Через некоторое время выгодоприобретателю останется только получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

При посещении нотариальной конторы нотариус:

  • установит личности сторон (для этого подписантам необходимо иметь при себе паспорт);
  • разъяснит сторонам их права и обязанности;
  • разъяснит дарителю и одариваемому правовые последствия сделки;
  • уточнит у каждой из сторон, является ли их решение добровольным и понимают ли они, какая сделка заключается;
  • попросит каждую из сторон внимательно ознакомиться с текстом документа;
  • предложит сторонам скрепить дарственную своими подписями;
  • удостоверит договор дарения;
  • внесет данные о договоре в реестр;
  • напомнит выгодоприобретателю о необходимости регистрации права собственности в Росреестре.

Можно ли отказаться от дара

Митрофанова Светлана

При заключении договора дарения во внимание берется волеизъявление обеих сторон, а потому, если одаряемый не желает принимать безвозмездно предлагаемую долю недвижимости, он просто должен уведомить об этом дарителя и не соглашаться на подписание документа.

Также у него есть возможность отказаться от получения дара уже после заключения дарственной (ст. 573 ГК РФ). Для этого ему необходимо составить заявление и обратиться за его удостоверением к нотариусу.

Этап №1 – собираем документы

Для заключения сделки дарения необходимо иметь при себе следующие документы:

  1. Паспорта сторон соглашения.
  2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую долю.
  3. Выписка из домовой книги, либо справка, выданная по месту расположения даримой квартиры.
  4. Если квартира находится в совместной собственности – согласие всех остальных совладельцев жилого помещения на отчуждение доли квартиры.
  5. Если сделка происходит между родственниками – доказательство родственных связей.
  6. Квитанция об уплате нотариального сбора.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

  • Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет.Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

2.1. Доброго времени суток
Сделка дарения доли оформляется строго через нотариуса и нотариус вам скажет, какие документы нужно принести
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Квитанция об оплате госпошлины; паспорт; заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности; свидетельство о государственной регистрации права собственности; доля которой передается в дар; кадастровый паспорт на объект недвижимости;
остальные документы уточните у нотариуса, т.к. сделка должна быть оформлена.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Вам потребуются: свидетельство ЕГРП, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины, заявление о государственной регистрации. Договор дарения может Вам составить адвокат.

Вам помог ответ?ДаНет

4.1. Сам договор
Документы на квартиру
Тех. паспорт.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Во-первых необходимы правоустанавливающие документы на собственность, а во-вторых — сам договор дарения доли.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Примерный перечень документов:

Заявления сторон;
Документ, подтверждающий оплату регистрации договора;
Документы, удостоверяющие личность сторон договора;
Подлинники договора дарения;
Подлинник и копия правоустанавливающего документа дарителя;
Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой недвижимости;
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на заключение и регистрацию договора дарения, а также согласия сособственников.

Вам помог ответ?ДаНет

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.

Как оформить дарственную на долю в доме

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Запрет на осуществление дарения (отмена, признание договора ничтожным, оспаривание)

В соответствии со ст. 578 ГК РФ, содержание дарственной может быть отменено в таких случаях:

  1. Одаряемый совершил противоправные действия в адрес дарителя, его родственников и близких — покусился на их жизнь, убил либо нанес тяжкие телесные повреждения.
  2. Предмет дара, являющийся для дарителя большой неимущественной ценностью, находится под угрозой уничтожения по вине нового собственника.
  3. Даритель пережил одаряемого (эта ситуация должна отдельно прописываться в договоре).

На тех же основаниях даритель может отказаться от исполнения обещания подарить долю недвижимости, а также в случае, если в результате дарения его материальное положение ухудшится до критического минимума.

Действующее законодательство предусматривает ряд ограничений, не позволяющих принимать в дар имущество следующими субъектами:

  1. Законными представителями от лиц, не достигших возраста 14 лет, а также являющихся недееспособными.
  2. Сотрудниками учреждений медицинской, образовательной и социальной направленности от их воспитанников, пациентов, а также близких родственников последних.
  3. Всеми государственными и муниципальными служащими в связи с их профессиональной деятельностью.

Кроме того, невозможно провести рассматриваемую сделку между коммерческими фирмами, а также при отсутствии согласия всех сособственников предполагаемой в дар недвижимости.

Встречаются и ситуации, при которых заключенный договор впоследствии признается ничтожным:

  1. В случаях, при которых договором дарения пытаются завуалировать завещание «считать квартиру подаренной после наступления смерти дарителя».
  2. Даритель в договоре отражает требование, запрещающее одаряемому передаривать, другими словами, отчуждать имущество.
  3. Объект дарения является неопределенным, например, который предполагается приобрести, когда-то в будущем времени.

Дарение может быть и отменено. Бесспорным случаем является преступное посягательство на жизнь и здоровье дарителя, а также близких ему лиц (супруга, сына, дочь и т. д.). Даритель вправе отстаивать в суде отмену дарения, если одаряемый безответственно использует имущество, создавая своими действиями угрозу его безвозвратной утраты. Наступление смерти одариваемого также предоставит возможность дарителю отменить свою дарственную, если это будет учтено договором.

Относительно судебного оспаривания рассматриваемой сделки следует отметить, что чаще всего инициаторами данного действия выступают близкие родственники дарителя. К наиболее распространенным случаям относятся:

  • отсутствие права у дарителя распоряжаться имуществом;
  • отсутствие согласия супруга на проведение сделки;
  • отсутствие согласия кого-либо из собственников имущества.

Кроме того, существенным обстоятельством для оспаривания будет являться факт наличия у дарителя психического заболевания, не позволяющего ему в полной мере осознавать истинную природу дарения.

Заключение сделки, оформление с нотариусом и без, стоимость

Игрушечный домик стоит на калькуляторе

Финансовые расходы при оформлении договора дарения в нотариальной конторе состоят из:

  • нотариального сбора;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • технической работы.

Нотариальный сбор за удостоверение сделки дарения составит 0,5% от стоимости подарка. При этом, минимальная сумма нотариального сбора составляет 300, а максимальная – 20 000 рублей.

Олег Демидов решил подарить свою долю квартиры в Москве двоюродному брату. Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.

4 000 000 * 0,5% = 20 000 рублей.

Еще по теме  Сокращение декретного отпуска по инициативе работницы

В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей. Если бы стоимость даримой доли была выше 4 миллионов рублей, нотариальный сбор все равно не превысил бы 20 тысяч рублей.

Остальные (не обязательные) услуги нотариуса будут рассчитываться отдельно, их размер зависит от региона проживания дарителя и одариваемого. В среднем стоимость дополнительных услуг нотариуса обойдется в пять тысяч рублей.

Также необходимо будет оплатить госпошлину при регистрации права собственности в Росреестре. Она составит две тысячи рублей.

Разновидности дарственной на целое, его часть и тонкости налогообложения

Понятие «дарственная» имеет широкое употребление в обыденной речи и по своей сути подразумевает составление письменного документа, именуемого «договор дарения». Этот вариант передачи имущества предусмотрен соответствующими нормами действующего закона. Главным признаком, характеризующим дарение, является безвозмездная передача.

Однако не следует буквально понимать переход права собственности на недвижимость от одного лица к другому как некое пожертвование и абсолютно незатратную процедуру для получателя материального блага. Такие разновидности недвижимости, как нижеперечисленные, признаются законодателем доходом, подлежащим обложению установленным налогом:

  • жилой или частный дом;
  • земельный участок, нередко именуемый, как участковый;
  • дом с примыкающим к нему сельскохозяйственным участком земли.

При этом неважно, идет ли речь о городе, поселке или ином населенном пункте. Исчисляя налог, за основу берется кадастровая стоимость подаренного объекта со ставкой 13%. Существенным моментом является то, что под налогообложение попадают лишь сделки, совершенные между посторонними людьми и дальними родственниками. Близкий и родной человек дарителя не подпадает под дань государства. За несовершеннолетнего налог выплатят его законные представители.

Согласно установленному законом порядку, задекларировать этот доход лицо обязано в срок до первого апреля года, следующего за годом проведения сделки. Фактически оплатить его в бюджет до пятнадцатого июля этого же года.

При осуществлении дарения дома и земли следует учитывать, что два этих объекта зачастую неразрывно связаны друг с другом. В том случае, если дом расположен на участке земли, являющимся приватизированным, невозможно будет подарить лишь один дом. Для проведения сделки с такими объектами следует получить в БТИ необходимые документы, к числу которых относится кадастровый реестр, включающий в себя координаты месторасположения земельного участка и дома.

Законодатель не запрещает дарить и земельный участок без находящихся на нем строений. В этом случае земля также должна быть приватизирована, и не являться арендованной у каких-либо лиц, в частности, у государства. Возможен вариант отдельного дарения земельного участка от находящегося на нем строения.

Особое внимание следует уделить дарению доли в квартире или доме. В первую очередь нужно выделить предполагаемую к дарению часть жилища в натуре. Определить конкретную комнату или часть жилого помещения. Разрешение этого вопроса достигается путем взаимного согласия между всеми сособственниками имущества или посредством разрешения возникшего спора в суде. Выделяя долю в натуре, в качестве первого шага целесообразно провести мероприятия, направленные на некое разделение недвижимости, путем:

  • создания отдельного входа в дом;
  • обустройства санитарного узла и кухонной зоны;
  • возведения других необходимых коммуникаций.

Помимо изложенного выше, следует назначить и провести строительно-техническую экспертизу, заключение которой будет содержать сведения о:

  • возможном разделении дома, исходя из имеющихся долей владельцев;
  • имеющихся вариантах раздела;
  • стоимости перепланировки помещения и перечне нужных для этого действий;
  • дате возведения дома;
  • общей стоимости дома и отдельных его долей;
  • размере компенсации, в случае невозможности разделения дома.

После достижения договоренности об определении долей, это решение подлежит регистрации в органах юстиции или у нотариуса.

На подаренное имущество одаряемому начисляется налог в размере 13 % от его оценочной стоимости. Оплатить его новый владелец обязан до 15 июля года, следующего за приобретением права собственности, а подать декларацию — до 30 апреля.

Несоблюдение сроков в данном случае грозит одаряемому штрафом от 5 до 30% от неоплаченной суммы, в зависимости от длительности просрочки.

Но для одаряемых из числа близких дарителя есть хорошая новость — они освобождаются от уплаты налога на основании ст. 217 НК РФ (касается супруга, родителей, детей, братьев, сестер, дедушек, бабушек и внуков дарителя).

Как правильно оформить договор дарения доли дома и земельного участка? Ответ зависит от множества факторов и нюансов, раскрыть которые более полно помогут наши юристы. Они детально объяснят особенности дарения конкретно в вашем случае и предупредят о трудностях, которые грозят в случае ошибочных действий как со стороны дарителя, так и получателя дара.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Получение доли жилого помещения в дар облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости даримой доли (для нерезидентов этот налог составит 30%). Но близкие родственники, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождаются от уплаты НДФЛ, именно для этого при заключении договора дарения стороны должны подтверждать свои родственные связи, если они имеются.

Частые вопросы

Да, можно.

Мужчина собирает модель дома из дерева

Любое нарушение процедуры оформления договора дарения может стать причиной признания следки ничтожной или недействительной. Но такие нарушения устанавливаются крайне редко, так как сделка происходит под контролем и при участии нотариуса.

Кроме озвученного основания для оспаривания дарственной, согласно ст. 578 ГК РФ, существуют еще несколько причин, по которым дарения может быть оспорено:

  1. Умышленные физические воздействия, либо угрозы их совершения со стороны одариваемого на дарителя или членов его семьи.
  2. Действия выгодоприобретателя стали причиной смерти дарителя. В этом случае наследники погибшего имеют право на оспаривание сделки дарения.
  3. Договор был подписан под воздействием наркотических или психотропных веществ, а также под угрозами, шантажом, либо вследствие введения в заблуждение.
  4. Дарственная была оформлена фиктивно. Бывают случаи, когда стороны по каким-либо причинам под видом дарственной оформляют сделку купли-продажи, то есть нарушается безвозмездность сделки.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке, при этом заявителем может стать любое лицо, права которого были нарушены вследствие оформления дарственной. Если суд признает сделку недействительной, стороны возвращаются в первоначальные позиции.

Пример

Престарелая Наталья Петрова подарила свою долю квартиры втершейся к ней в доверие посторонней женщине, которая в течение полугода посещала старушку и угощала ее соком с добавлением психотропных веществ. Так как психотропные вещества мошенница добавляла очень осторожно, при оформлении сделки дарения нотариус не заметил ничего подозрительного и удостоверил дарственную. Сразу же после того, как мошенница переоформила на себя долю бабушки, она переселила дарительницу в интернат для престарелых и инвалидов, где ее и нашли родственники, приехавшие ее навестить из другого региона.

Родственники обратились в суд с иском о признании дарственной недействительной. На суде бабушка подтвердила, что мошенница обещала за ней ухаживать, но свое обещание не сдержала. Соседи пострадавшей, вызванные в суд в качестве свидетелей, также подтвердили слова Петровой, кроме того, они заявили, что в последний период проживания их соседки в квартире, она часто находилась в не совсем адекватном состоянии, сознание ее часто было слегка заторможено.

Суд, рассмотрев материалы дела и заслушав показания потерпевшей и свидетелей, признал договор дарения недействительным.

Да, можно.

Закон допускает отмену дарственной, но, согласно п. 1 ст. 577 ГК РФ, только в тех случаях, когда у дарителя произошли серьезные изменения имущественного статуса, то есть, сделка нанесла непоправимый ущерб дарителю.

Частный дом, украшенный красным бантом

Да, можно.

Как только выгодоприобретатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на долю в жилом помещении, он становится ее полноправным собственником и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако, имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать:

  • если была подарена доля ипотечной квартиры, то до полного погашения кредита продать ее будет проблематично;
  • если подаренная доля была выделена в натуре, то остальные собственники, согласно ст. 250 ГК РФ, пользуются правом преимущественного выкупа;
  • при продаже подаренной доли ранее трех лет после оформления сделки дарения, продавец обязан будет заплатить налог на прибыль в размере 13% от стоимости доли.

Минимальная доля

Размер отчуждаемой доли по договору дарения устанавливает владелец доли, никаких ограничений по размеру даримой доли законодательством не установлено. В каждом конкретном случае все будет зависеть от общей жилой площади объекта недвижимости и размера долей каждого из собственников.

Да, можно, но не всегда.

В ст. 37 ФЗ № 102-ФЗ предусмотрена возможность отчуждения по договору дарения доли в ипотечной квартире. Но возможность дарения доли не всегда значит, что дарение допускается в любом случае.

Если гражданин решил подарить свою долю ипотечной квартиры, то первое, что он должен сделать – изучить договор ипотечного кредитования. Если в договоре есть пункт о запрете отчуждения ипотечной квартиры или ее доли до полного погашения кредита – дарение объекта недвижимости невозможно.

В тех случаях, когда такой пункт в кредитном договоре отсутствует, даритель обязан получить разрешение кредитного учреждения на совершение сделки дарения. Необходимо помнить, что банки очень редко соглашаются на любые манипуляции с ипотечными квартирами.

Можно попытаться получить разрешение кредитного учреждения в случае, если:

  • оставшаяся непогашенной сумма долга незначительная, то есть, долг почти полностью выплачен;
  • заемщик может предоставить в качестве залога другое имущество, равноценное по стоимости с даримым объектом недвижимости;
  • меняется заемщик, то есть, долг по кредиту передается выгодополучателю, а жилое помещение по-прежнему остается в залоге.

Таким образом, обременение в виде ипотечного кредита значительно сокращает возможности собственника по различным манипуляциям с жилым помещением.

Важно. Не стоит даже пытаться каким-либо образом обойти запрет банка на отчуждение залогового имущества. Санкции со стороны кредитного учреждения не заставят себя долго ждать, результатом их может стать утрата жилого помещения.

Редко, но встречаются и такие сделки. Больших отличий от стандартной процедуры дарения доли жилого помещения нет.

Порядок действий:

  1. Даритель посещает местный муниципалитет и сообщает о желании подарить долю жилого помещения государству, либо органу местного самоуправления.
  2. Стороны (даритель и представитель местной администрации) посещают нотариальную контору, где составляют и подписывают договор дарения.
  3. Происходит перерегистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

Важно. Согласно

ст. 575 ГК РФ

, существует запрет на дарение жилого помещения, либо его доли в пользу любых государственных или муниципальных служащих, иных должностных лиц. То есть, дарение жилого помещения в пользу государственного органа возможно, отчуждение жилья в пользу служащих этого государственного органа запрещено.

При оформлении дарственной на долю жилого помещения самостоятельно, даритель должен разбираться во всех юридических тонкостях процесса дарения, знать обо всех требованиях современного российского законодательства, помнить о сроках, стоимости оформления сделки и необходимых для оформления дарственной документах. Любой неверный шаг приведет к затягиванию сделки, либо к отказу в ее регистрации.

Если вы не уверены в своих силах и знаниях по оформлению сделок дарения, вы можете получить помощь специалиста, обратившись к юристам нашего сайта. Наши специалисты:

  • проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам;
  • подскажут, какие документы потребуются в вашем конкретном случае;
  • помогут составить договор дарения;
  • рассчитают размер нотариального сбора.

Обратиться за помощью к нашим экспертам вы сможете, написав сообщение онлайн, либо позвонив по указанным на сайте телефонам.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector