Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как продать квартиру с материнским капиталом

Материалы

Особенности сделки для квартиры в ипотеку

Если при покупке помимо материнского капитала использовалась ипотека, то необходимо получить разрешение на сделку от банка, перед которым остался долг.

Пошаговая инструкция продажи квартиры будет содержать дополнительные действия:

  • получение разрешения на сделку от финансовой организации;
  • перечисление полученных от покупателя средств на погашение долга;
  • снятие обременения с объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

В некоторых случаях оформляется перевод обязанностей по долгу перед банком на покупателя квартиры. Но финансовые организации редко дают согласие на подобную процедуру, так как это несет для них определенные риски.

Точных сроков возможности продажи недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала, законодательными актами не установлено. Сделку купли-продажи можно осуществить с первого дня владения квартирой, если соблюдаются все условия.

Чижова Елена Анатольевна

Но нужно учитывать следующие моменты:

  • Срок действия разрешения от органов опеки составляет 3 месяца.
  • Договор на покупку нового жилья с предоставлением долей детям должен быть предоставлен в госструктуру не позднее 1 месяца после его заключения.

Внимание! Недвижимость, приобретаемая взамен имеющейся, не должна ухудшать жилищные условия детей. Новая квартира не должна быть в аварийном состоянии или относиться к ветхому фонду.

Tomsickova/Fotolia

Естественно, нужно выделить доли только в той недвижимости, на которую был использован мат.капитал — пп. г п. 8 Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

Чтобы выделить долю детям, нужно получить на это согласие банка — п. 2 ст. 346 ГК РФ и пп. 16 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но в этом то и кроется главная проблема — ни один банк не соглашается выделить долю кому-либо, потому что не выгодно когда в залоговой квартире появятся еще собственники, причем несовершеннолетние.

Как же тогда продать квартиру? Об этом я расскажу ниже, а пока прочитайте о других важных нюансах сделки.

Размер доли ребенка должен быть как минимум равен его части мат.капитала. Такова судебная практика на данный момент — Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 N 4-КГ16-73.

Например, квартиру купили за 7 млн. руб. Двое родителей (собственников квартиры) и двое детей. Сумма мат.капитала была 453 тыс. руб. Значит каждому члену семьи государство предоставило по 113 тыс.руб. — это 1,61% от 7 млн. руб. (стоимости квартиры). Лучше округлить до 2%. В долях 2% — это 1/50. Значит каждому ребенку достаточно выделить по 1/50.

Раз надо будет выделить доли детям, то чтобы продать недвижимость несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства — ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Без этого разрешения сделку не зарегистрируют. Органы опеки следят, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка. Как получить данной разрешение найдете в инструкции продажи.

Без нотариуса также не обойтись. Если в продаже фигурирует несовершеннолетний, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Нужен нотариально заверенный договор купли-продажи всей квартиры. Не нужно делать отдельный договор продажи доли ребенка. В этом нет смысла.

Если ребенку до 14 лет, то нигде его присутствие не потребуется. Все документы за него подписывают родители/опекуны — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, то он везде обязан присутствовать и подписывать любые документы в отношении него. Плюс рядом с его подписью ставить подпись один из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ. У ребенка получается как-бы двойная подпись.

А теперь переходим к самой инструкции.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

В данной ситуации продавцы могут рассматривать только тех «ипотечников», у которых хватит собственных денег (первоначального взноса) на оплату их ипотечного долга. Способ еще усложняется тем, что еще одним лицом в сделке выступает ипотечный банк покупателей. Значит больше беготни, документов.

Краткая инструкция со сроками. Например, квартира стоит 9 млн. руб. Долг по ипотеке — 4 млн. руб. У покупателей имеется 4,5 млн. руб. собственных денег (первоначальный взнос), а банк им одобрил максимум 6 млн млн. руб.

1) Участники сделки оформляют у нотариуса предварительный договор купли-продажи (1-2 дня). В договоре указывают, что до сделки покупатели передали продавцам 4 млн. руб. в качестве задатка или аванса. 2) После подписания договора, покупатели вместе с продавцами несут 4 млн. руб. в банк и закрывают долг по ипотеке.

Как только долг будет закрыт, банк выдаст справку об отсутствии задолженности. Срок выдачи этой справки может быть в день обращения, а может быть и 2 недели. Все зависит от регламента банка. 3) Продавцы снимают обременение с квартиры. Документы подаются в МФЦ или в Рег.Палату. Срок по закону — 3 рабочих дня.

4) После снятия обременения, продавцам нужно выделить доли детям по обязательству при мат.капитале. Подать документы то же отделение МФЦ/Рег.Палаты. Максимальный срок — 9 рабочих дней. Максимальный срок — 9 рабочих дней. 5) Далее продавцы получают разрешение органов опеки на продажу квартиры. Это займет 5 дней на сбор документов и 15 дней опека оформляет разрешение.

6) Продавцы предоставляют в банк покупателей документы для одобрения выдачи кредита на покупку их квартиры. Проверка занимает 4-7 дней. 7) Участники сделки обращаются к нотариусу, где он составит договор купли-продажи. На это уйдет примерно 1-3 дня. 8) В день сделки — участники подписывают и удостоверяют у нотариуса договор купли-продажи.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Затем они идут в банк покупателей, где показывают подписанный договор. Покупатели там же закладывают оставшиеся деньги от первоначального взноса (0,5 млн. руб.) банк закладывает «ипотечные» деньги (4,5 млн. руб.). 9) Далее договор купли-продажи подается на государственную регистрацию. Максимальный срок регистрации — 5 рабочих дней. 10) Когда покупателя станут собственниками, продавцы получают остальную сумму — 0,5 млн. руб. от покупателей и 4,5 млн. руб. от банка.

Получается, что срок продажи в данной ситуации составляет от 30 до 60 дней.

А можно ли ускорить продажу как было указано выше? Нет, потому что банк покупателей «одобрит» квартиру только когда будет 1) снято обременение 2) выделены доли детям по обязательству мат.капитала 3) получено разрешение органов опеки на продажу «детских» долей. При покупателях с ипотекой все нужно делать последовательно.

  1. Те же 6 этапов, что я расписала выше (когда покупатели со своими деньгами).
  2. Участники сделки предоставляют необходимые документы банку покупателей для «одобрения» квартиры.

    Банку нужно проверить квартиру на юридическую чистоту, оформить ипотечный договор и закладную. У каждого банка свой список документов и требований. Поэтому нужно заранее все уточнить. От продавцов потребуется:

    • Паспорта и свидетельства о рождении (если одному из продавцов до 14 лет). Достаточно копий;
    • Технический паспорт квартиры;
    • Выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права;
    • Предварительный договор купли-продажи;
    • Разрешение органов опеки и попечительства на продажу «детских» долей;
    • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Берется в Управляющей компании;
    • Выписка из домовой книги;

      Еще она называется справка о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. Ее можно получить в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе.

    Дополнение: некоторые банки требуют, чтобы все прописанные люди выписались из квартиры перед сделкой. Это обычная практика. Отдельная статья — как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

  3. Составляем договор купли-продажи у нотариуса.

    Подробную инструкцию я описывала выше — этап №6 (при покупателях с «наличкой»). Когда помощник нотариуса составит проект договора, покупатели должны передать его сотруднику ипотечного банка. Сотрудник проверит его и, если нужно, внесет в него какие-либо поправки на основании регламента банка. Законченный проект договора нужно снова отдать помощнику нотариуса. Когда договор будет окончательно утвержден, сотрудник банка назначит день сделки.

  4. День сделки — покупатели и банк закладывают свою часть денег, участники подписывают у нотариуса договор купли-продажи, далее договор подается на регистрацию.

    Например, сотрудник банка пригласил на закладку денег в 13 часов. Значит участники договариваются с нотариусом на подписание договора купли-продажи в 14 часов.

    • 4.1 Покупатели закладывают свою часть денег (остатки от первоначального взноса), а банк свою (ипотечные деньги).

      Банки обычно проводят все расчеты безналичным способом — через аккредитив. Например, в Сбербанке есть специальный сервис безопасных расчетов. Участники подписывают в банке заявление на аккредитив. В нем указывают, что продавцам перечислят деньги на их банковские счета после успешной регистрации сделки купли-продажи. Для этого нужно предоставить зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из ЕГРН (эти документы выдадут участникам после после регистрации сделки). Я предпочитаю указывать оба документа в качестве доказательства.

      Например, квартира стоит 9 млн. руб. Долг продавцов по ипотеке — 4 млн. руб. У покупателей был первоначальный взнос в 5 млн. руб. Еще 5 млн. руб. им одобрил банк в ипотеку. До сделки покупатели оплатили долг продавцов (4 млн. руб.), поэтому с первоначального взноса у них осталось 1 млн. руб. После подписания соглашения на аккредитивный счет автоматически перечисляется 1 млн. руб. со счета покупателей (остаток их первоначальный взноса) 4 млн. руб. со счета банка (ипотечные деньги). Теперь деньги «заморожены».

      В некоторых банках пользуются не аккредитивом, а сейфовой ячейкой. По идее это тоже самое, только все расчеты идут наличными деньгами. Покупатели кладут в ячейку конверты с своими деньгами (остатки с первоначального взноса), а сотрудник банка кладет конверт с ипотечными деньгам. К договору аренды ячейки подписывается соглашение, что продавцам дадут доступ к ячейке только после регистрации сделки.

      Отдельно напишу о закладке денег на счет ребенка при продаже его доли, если опека дала разрешение на это. Пример тот же, только немного новых данных. Доля ребенка в квартире — 1/50. Опека дала разрешение на продажу его доли, если на его счет положат 140 тыс. руб.

      Опека дает разрешение, если деньги ребенку перечислят ДО подписания договора купли-продажи. То есть в день сделки покупатели кладут на счет ребенка-продавца эти 140 тыс. руб., а остальные 860 тыс. руб. (остатки с первоначального взноса) закладывают в сейфовую ячейку/аккредитив. Если покупатели отказываются это сделать, то деньги придется найти продавцам/родителям ребенка. Счет ребенка удобней открыть в ипотечном банке продавца, меньше беготни. После перечисления для доказательства нужно взять выписку по счету ребенка и приложить к пакету документов для регистрации сделки.

    • 4.2 Участники подписывают договор купли-продажи у нотариуса и показывают его сотруднику банка.

      Покупатели помимо этого подписывают с банком ипотечный договор с остальными документами. Продавцов это не касается.

    • 4.3 После того как деньги заложены и подписан договор купли-продажи, можно уже зарегистрировать сделку купли-продажи. Необходимый пакет документов подготовит сотрудник банка. Подать документы для регистрации сделки можно как через нотариуса, так и самостоятельно.
  5. После регистрации купли-продажи продавцы забирают остальную часть денег.

    После регистрации сделки каждому участнику выдадут экземпляры договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Покупателям также выдадут выписку из ЕГРН на квартиру. Эти договора и выписку нужно отнести в банк, чтобы там удостоверились, что сделка прошла успешно. По итогу с аккредитивного счета на банковские счета продавцов будут перечислены оставшиеся деньги за квартиру. Как только деньги поступят продавцам, им нужно будет написать расписки в получении ВСЕЙ СУММЫ за квартиру и отдать их покупателям. Если расчеты проходили через ячейку, то продавцам дадут к ней доступ.

Еще по теме  Снижение размера алиментов при рождении еще одного ребенка во втором браке

Условия оформления сделки с недвижимостью

Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» при направлении государственного пособия на приобретение жилья, объект должен быть оформлен в равных частях на всех членов семьи, в том числе детей.

Законодательством не запрещены сделки с квартирой, приобретенной таким способом, но должны быть соблюдены определенные условия:

  • Недвижимость оформлена в общую собственность всей семьи.
  • Для заключения соглашения купли-продажи требуется получить одобрение органов опеки и попечительства.
  • В новой квартире несовершеннолетним выделяются части, равнозначные или большие, чем в предыдущем жилье.
  • Допускается покупка квартиры с меньшей площадью, если улучшаются жилищные условия (развитая инфраструктура, хорошее местоположение и пр.).

Справка! При разводе родителей доли детей в объекте недвижимости не меняются. Покупка или обмен квартиры не должны нарушать прав несовершеннолетних.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Использовать материнский капитал могут семьи с двумя и более детьми, при этом помощь от государства весьма ощутима. Размер материнского капитала, который можно направить на оплату части стоимости квартиры или погашение задолженности по кредиту, составляет 453 026 рублей. Это весьма существенные деньги для регионов.

Покупатели, использующие материнский капитал при оплате недвижимости, обязаны наделить собственностью своих детей. В дальнейшем, если у семьи возникнет необходимость продать квартиру, им нужно согласовать это с органами опеки и попечительства.

Если материнский капитал погашает ипотеку или используется в качестве первоначального взноса, то семья обязана наделить детей собственностью в квартире в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда бывает так, что сразу после погашения задолженности семья принимает решение обменять квартиру. Например, чтобы улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья планировала выплатить полностью ипотеку и купить с доплатой более просторную квартиру. Если бы семья наделила детей собственностью, пришлось бы получать согласие органа опеки и попечительства, что требует сбора дополнительного пакета документов и платной оценки двух квартир.

Любое жилье можно продать при соблюдении всех формальностей. Если Вы приобрели квартиру или дом с помощью материнского капитала, то у Вас в сособственниках Ваши дети. И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение Вы получите, если одновременно (но не ранее) с продажей приобретете на детей доли в праве собственности на другое жилье, но с некоторым улучшением условий: например, доли будут чуть больше или квартира лучше.

Еще по теме  УК РФ Статья 159.6. Мошенничество в сфере компьютерной информации

Если же Вы купили жилье в ипотеку и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, то путь длиннее. Вам сначала надо полностью погасить кредит, снять обременение с квартиры, обязательно выделить доли детям в соответствии с требованием законодательства о материнском капитале, зарегистрировать в Росреестре, а потом проделать все то же, что и в первом случае.

Одна небольшая лазейка: законом не оговорены размеры долей, выделяемых детям, и не определено их минимальное значение. Нет необходимости выделять в равных долях, достаточно просто одной двадцатой или десятой на ребенка. Тогда «улучшить» условия детям будет гораздо проще.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Еще один совет: в качестве альтернативной покупки для несовершеннолетних подойдут доли в квартирах родственников или другие Ваши квартиры или дома. Продать детям ничего нельзя, но, если в разрешении органов опеки будет написано не «с одновременной покупкой на несовершеннолетнего…», а «с одновременным приобретением несовершеннолетним…», то, к примеру, бабушки и дедушки могут подарить своим внукам доли в своем жилье.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Для того чтобы на момент продажи квартиры были соблюдены законные требования, необходимо выполнить все условия предоставления материнского капитала. В том числе наделить всех членов семьи долями в квартире, приобретенной за счет средств материнского капитала. Также важно получить одобрение органов опеки и попечительства на продажу такого жилья. Как правило, одобрение таких сделок происходит при условии того, что одновременно на имя несовершеннолетних будет куплено другое жилье.

При этом новое жилье оценивается по совокупности факторов: наличию приемлемой инфраструктуры, площади, году постройки (жилье не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии), местонахождению, наличию обременений. Обычно органы опеки проверяют, чтобы новое жилье было не хуже того, которое было куплено с использованием средств материнского капитала.

Кроме того, нужно иметь в виду, что если недвижимость приобреталась за счет кредитных средств банка и обременение еще не погашено, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. А банк, в свою очередь, может установить дополнительные условия и ограничения для сделки.

По закону у Вас возникает обязанность наделить детей собственностью в той квартире, которая была приобретена с использованием материнского капитала. При этом есть нюанс относительно недвижимости, оплаченной при помощи кредитных средств. Если есть ипотека, родители обязаны наделить детей собственностью в квартире в течение шести месяцев после полного погашения задолженности.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Невестка купила мой дом на маткапитал, а деньги забрала себе. Что делать?

Порядок действий

Порядок действий при продаже квартиры с участием маткапитала следующий:

  • Найти замену жилья с выделением равнозначной доли несовершеннолетним.
  • Подготовить бумаги для получения разрешения от органов опеки на заключение договора.
  • После получения одобрения госструктур заключить соглашение о продаже квартиры и покупке нового жилья.
  • Заверить договор у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Основная цель сотрудников органов опеки заключается в том, чтобы проследить за соблюдением прав несовершеннолетних.

Поэтому при продаже квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, возможны следующие варианты:

  • выделение равнозначных долей детям в новом объекте недвижимости;
  • денежная компенсация несовершеннолетним, помещенная на их личный счет в банке;
  • выделение частей в жилье других родственников (бабушек или дедушек).

Денежная компенсация возможна с предварительного одобрения органов опеки Для этого необходимо предоставить в отдел заявление и акт независимой экспертизы о стоимости части несовершеннолетних в квартире. Это единственный способ получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости без выделения долей детям в новом жилье.

image

Денежная компенсация помещается на личный счет детей, которым они смогут воспользоваться после достижения 18 лет. Допускается расход средств законными представителями детей, в том числе на приобретение недвижимости с согласия органов опеки.

Нужно найти покупателей, которые до сделки оплатят ипотечный долг продавцов

Материнский капитал выдается матери для того, чтобы она улучшила жилищные условия своих детей, которые априори должны быть собственниками этого жилья. Продать этот объект можно в любой момент, так как моратория на маткапитал нет, но детей необходимо сразу наделить собственностью в каком-то другом месте либо выполнить иное требование органов опеки и попечительства.

Совет — в объявлении о продаже сразу указывайте, что квартира все еще в ипотеке и был использован мат.капитал. Или хотя бы предупредите об этом при показе квартиры. Лучше на начальном этапе отсеить тех, кто не хочет связываться с такой ситуацией. Это сэкономит и чужое, и ваше время.

1) Например, квартира стоит 7 млн. руб. Долг по ипотеке — 3 млн. руб. Продавцы и покупатели оформляют у нотариуса предварительный договор купли-продажи. В нем указывается, что покупатели до сделки передали продавцам 3 млн. руб. в качестве задатка или аванса что эти деньги идут на оплату ипотечного долга.

2) Покупатели сами оплачивают долг продавцов в банке. 3) Как только долг будет закрыт, продавцам нужно снять обременение с квартиры. 4) После снятия обременения, продавцы выделяют доли детям по обязательству мат.капитала. 5) Далее участники сделки составляют и удостоверяют у нотариуса договор купли-продажи квартиры.

Как все оформляется, как безопасно произвести расчеты за квартиру, какие документы нужны — все это я расписала дальше в подробных инструкциях. Я выделила 2 ситуации, смотря какие покупатели попадутся: 1) покупатели с собственными деньгами (ниже); 2) покупатели с ипотекой.

Отзывы о сделках с квартирами, купленных с материнским капиталом, говорят об определенных рисках для обеих сторон. Если для совершения сделки не было получено одобрение от всех разрешающих органов (отдел опеки, банк), то договор может быть признан не действительным в судебном порядке.

Соглашение расторгается в случае, если не был соблюден порядок выделения доли несовершеннолетним. Если договор признается не действительным, то недвижимость возвращается в собственность предыдущим владельцам, а деньги должны быть перечислены на счет покупателя в полном объеме.

Особенности продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал, связаны с тем, что доля недвижимости в обязательном порядке оформляется на детей, в том числе до 18 лет. При решении переехать или сделать обмен квартиры, важно, чтобы условия проживания не стали хуже. При выборе нового жилья учитывают год постройки, площадь, инфраструктуру района. Родители могут заменить выделение долей в покупаемой квартире на материальную компенсацию детям их долей при получении одобрения от органов опеки.

Документы

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Для получения одобрения на заключение договора необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о рождении детей (паспорт, если несовершеннолетний достиг 14 лет);
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • сертификат на материнский капитал, если он использовался при покупке квартиры;
  • предварительный договор «купли-продажи»;
  • согласие на сделку от совершеннолетних членов семьи, имеющих части.

В зависимости от особенностей договора могут потребоваться и другие документы. Если жилье приобреталось в ипотеку, то необходимо согласие финансовой организации, где оформлялся заем. В Законе «Об опеке и попечительстве», статья 21 говорится о том, что сотрудники государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение 15 дней. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован.

Ситуация №1 — Покупатели полностью со своими деньгами

Сначала краткая поэтапная инструкция со сроками. Например, квартира стоит 8 млн. руб. Долг по ипотеке — 3,5 млн. руб.

Еще по теме  Признание членом семьи военнослужащего

1) Продавцы консультируются в органах опеки о том, на каких условиям им можно будет получить разрешение на продажу квартиры. 2) Участники сделки оформляют у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Обычно это занимает 1-2 дня. В нем указывают, что до сделки покупатели передали продавцам 3,5 млн. руб.

в качестве задатка или аванса. 3) После подписания договора, покупатели и продавцы несут эти 3,5 млн. руб. в банк, чтобы закрыть долг по ипотеке. После оплаты банк выдаст справку об отсутствии задолженности. Срок выдачи справки зависит от банка — могут выдать в день обращения, а могут и через 2 недели.

image

4) Продавцы снимают обременение с квартиры. Документы подаются в МФЦ или в Рег.Палату. Срок по закону — 3 рабочих дня. 5) Так как с квартиры снято обременения, продавцы выделяют доли детям по обязательству. Подать документы можно в том же отделение МФЦ/Рег.Палаты. Максимальный срок — 9 рабочих дней.

5) Продавцы получают разрешение органов опеки на продажу квартиры — 5 дней на сбор документов и 15 дней опека оформляет разрешение. 6) Участники сделки снова обращаются к нотариусу для составления договора купли-продажи. На это уйдет примерно 1-3 дня. 7) В день сделки — покупатели закладывают оставшиеся 4,5 млн. руб.

Заложить деньги можно в банковскую ячейку, на аккредитив или депозит нотариуса. Эти деньги продавцы смогут забрать только после успешной регистрации сделки. Затем участники при нотариусе подписывают договор купли-продажи. Далее договор нужно подать в МФЦ или в Рег.Палату для регистрации сделки. Подать договор может нотариус (бесплатно) или сами стороны. Максимальный срок регистрации — 5 рабочих дней. 8) После успешной регистрации продавцы забирают оставшиеся 4,5 млн. руб.

Получается, что на подписание договора купли-продажи участники выйдут через 20 — 50 дней 5 дней занимает регистрация.

А можно ли ускорить сделку? Да, но только при грамотном подходе и наличием опыта. Сначала внимательно прочтите подробную поэтапную инструкцию продажи, а после уже можете приступать к ускоренной. Иначе ничего не поймете.

Нужно ли платить налог?

Налог от продажи платится на общих основаниях:

  • Если квартира была зарегистрирована в собственность до 31.12.2015 г. и находится в собственности менее 3 лет.
  • При владении квартирой менее 5 лет в случае, когда покупка была оформлена после 01.01.2016 г.

продажа квартиры с маткапиталом

Налог с дохода от продажи рассчитывается не только от полученной суммы, но и от кадастровой стоимости недвижимости.

Для определения размера сбора в казну существует два способа:

  • Для расчета используется разница между кадастровой стоимостью недвижимости и фактически полученных средств.
  • От стоимости квартиры отнимается 1 млн руб. налогового вычета. С разницы оплачивается 13% налога.

Собственнику необходимо самостоятельно подать налоговую декларацию, где указать сумму дохода.

Как регистрируется сделка купли-продажи

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. В этом случае документы он должен подать в день подписания договора купли-продажи и сделку должны зарегистрировать в течение рабочего дня. Если документы «по старинке» собираются отнести в отделение Росреестра, то нотариус обязан это сделать в течение 2 рабочих дней, а срок регистрации будет уже 3 рабочих дня. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

На практике дела со сроками подачи и регистрации обстоят хуже, чем это написано в законе. Например, в Санкт-Петербурге нотариальная электронная регистрация проходит совсем плохо (на момент написания статьи). Она растягивается аж на целый месяц. Поэтому все подают самостоятельно — инструкция ниже. Знакомый риэлтор из Самары говорит, что у них нотариальная регистрация без проблем. Поэтому в этом деле многое зависит от города.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Нотариусу нужно дать 2000 рублей, которая пойдет на оплату госпошлину за регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели в сделке, но нотариусу без разницы кто даст деньги.

После того как сделку зарегистрируют, документы нужно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Заранее уточните этот момент.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

С 2017 года во многих населенных пунктах Регистрационные палаты уже не принимает документы напрямую, а делают это через посредника МФЦ «Мои документы». Поэтому, если в населенном пункте есть МФЦ, то документы несем туда. В инструкции я написала про МФЦ, т.к. это более распространенный случай. Но и напрямую в Рег.Палату документы подаются точно также.

  1. Продавцам и покупателям нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). По закону ее оплачивают покупатели, деля между собой поровну. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно предоставить документы в оригиналах и копиях. Список документов можете уточнить у нотариуса.

  2. Сотрудник составит заявления о регистрации права, которое нужно проверить и подписать. У каждого участника будет свое заявление.
  3. Потом сотрудник заберёт поданные документы (кроме паспортов и свидетельств о рождении), выдаст каждому участнику опись/расписку.
  4. Из МФЦ договор с документами передают регистратору, который их проверит. Если все верно, будет зарегистрирован переход права собственности от продавцов к покупателям. Об этом будет внесена запись в ЕГРН. После регистрации уже покупатели станут собственниками.

    Максимальный срок регистрации сделки по нотариальному договору — 5 рабочих дней (п. 10 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), но на практике не всегда укладываются в срок из-за загруженности отделения МФЦ или самого Росреестра. Узнать о завершении регистрации можно по телефону, который указан в описи/расписке. Там же указан номер дела.

  5. В назначенный день участникам сделки можно забрать свои документы. Всем выдадут копии договоров купли-продажи с печатью о государственной регистрации. Покупателям также выдадут выписку из ЕГРН на квартиру. В выписке есть графа «Правообладатели», там должны быть их ФИО. Это означает, что они являются новыми собственниками.
Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector