Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

Материалы

Минусы земельного участка без подряда

Покупка участка с подрядом может понравиться людям, у которых нет времени на строительство загородного дома, но есть лишние деньги на оплату услуг посредников-подрядчиков. В роли подрядчика обычно выступает застройщик/девелопер коттеджного поселка. С ваших плеч снимаются заботы о:

  • Проведение инженерных коммуникаций.
  • Разработке проектов застройки участка и проекта дома.
  • Строительство дома и подсобных сооружений.

Кроме того, при покупке участка с подрядом проект дома уже имеется и его разработка входит в общую стоимость. При этом проект согласован в надзорных организациях, а все необходимая документация для строительства и смета готовы. Вам остается только выбрать из предлагаемых вариантов коттеджей. Как правило, для выбора предлагается 2-5 видов загородного дома с различной стоимостью.

Плюсом можно назвать конкретные сроки выполнения работ и сдачи дома, зафиксированные в договоре подряда. Другое дело, что сроки зачастую срываются…

Как уже говорилось в предыдущей статье, для людей экономных и умещих считать деньги предпочтительнее «безподрядный» вариант. Список минусов участка с подрядом без труда убедит вас в этом:

  1. Выбор подрядчика от вас не зависит. Если вы заметите халтуру на стройке, то максимум, что будет – объявят выговор строителям. Но менять рабочих не будут. А переделывать надо заставлять и контролировать.
  2. Предлагаемые проекты коттеджей могут не соответствовать вашим вкусам, но других не будет.
  3. Цены и качество стройматериалов будут вне вашего контроля.
  4. Реальные условия строительства и квалификация рабочей силы заставляют постоянно проверять ход работ на стройке. Так что экономия времени в случае участка с подрядом иллюзорная.

Если вы все же решились выбрать этот вариант, то постарайтесь составить договор с включением штрафных санкций за нарушение сроков, качества и всего, что можно отнести к невыполнению обязательств (вплоть до перечисления строительных материалов). Как можно подробнее пропишите в документе что, как и когда должно быть построено.

Связанные посты

Земельный участок с недостроенным домом: как проверить

Как правильно вложить деньги в земельный участок

Статус земельного участка: ИЖС, ЛПХ, ДНП И СНТ

Буду благодарна, если нажмете на кнопочки:)))

Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу:
8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область
8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

Решив обзавестись загородным домом или дачей, Вы столкнетесь с достаточно большим количеством предложений. Как оценить, что подойдет именно Вам? На рынке современной загородной недвижимости ярко выражены несколько тенденций.

  1. Приобретение земельного участка с готовым домом;
  2. Приобретение земельного участка с подрядом в типовом коттеджном поселке;
  3. Приобретение земельного участка без подряда.

Какой из вариантов приобретения загородной недвижимости предпочтительней?

Приобретая земельный участок с уже готовым домом, Вы получаете объект для немедленного отдыха или проживания, который, в идеале, не требует дальнейших вложений. Как правило, он находится в окружении уже сформированной инфраструктуры и часто выбирается именно из-за территориального расположения, а не параметров дома.

Благодаря этим особенностям, у такого варианта множество минусов. Дом, построенный согласно вкусу и предпочтениям бывших хозяев или застройщика, может полностью или частично не соответствовать Вашим представлениям о комфорте.

При этом за существующие улучшения, которые могут быть Вам вовсе не нужны, придется дополнительно переплачивать, но уделить значительное время перестройке и обустройству все равно придется.

Выбирая земельный участок без готового дома, покупатель соглашается потратить определенное время для завершения строительства, прежде чем начать вкушать прелести загородной жизни. Существует два основных варианта такой покупки – земельные участки в поселках без подряда и с подрядом.

Чем они отличаются? В первом случае покупатель приобретает просто участок земли, без принятия на себя каких-либо определенных обязательств.

Такая застройка подразумевает единый архитектурный стиль всех строений, централизованное обустройство дорог и подведение всех остальных коммуникаций. Таким образом, существуют определенные гарантии, что Вы не останетесь в чистом поле, без света и воды.

Разумеется, приобретение участка земли вдали от основных коммуникаций сопряжено со значительными рисками и предстоящими финансовыми расходами на обустройство.

Однако предлагаемые сегодняшним рынком участки без подряда в поселках также располагаются в зонах массовой загородного строительства, поэтому обладают всеми плюсами, которыми пользуются покупатели земельных участков с подрядом, при этом лишены минусов типовой коттеджной застройки.

Еще по теме  Действует ли освобождение от НДС для сельхозпроизводителей в 2019 году?

Расположенный в современном поселке участок находится в зоне хорошо развитой инфраструктуры, включающей подъездные дороги и магазины.

Наличие подведенных к участку основных коммуникаций значительно повышает его привлекательность и гарантирует обеспечение, прежде всего, энергетическими мощностями.

Отсутствие обязательств по заключению договора подряда с организацией, навязанной продавцом земли, гарантирует покупателю значительно большую свободу действия и выбора применения приобретенной недвижимости.

Для творческих личностей самым важным будет возможность самому выбрать или заказать в архитектурном бюро индивидуальный проект своего дома. Нет необходимости выбирать всего из нескольких предложенных застройщиком проектов.

Такой дом обязательно будет выделяться на фоне остальных.

Ведь единство архитектурного стиля, заявляемого при типовой архитектурной застройке, на практике означает, что все дома в поселке выглядят практически одинаково, словно из инкубатора.

Помимо реализации эстетических предпочтений, Вы получаете возможность воплотить и свои индивидуальные представления об удобстве. Возможно, Вам не нужен гараж, обязательно предусмотренный типовым проектом, или, наоборот, нужно отдельное помещение для обслуживающего персонала.

Если купить земельный участок без подряда, Вы сами сможете оценить свои финансовые возможности по осуществлению строительства.

При желании, можно форсировать строительство, осуществить его очень быстро, не дожидаясь, пока до Вашего дома дойдут руки у навязанной подрядной организации, а можете строить постепенно, по мере появления свободных финансовых ресурсов, либо вообще не начинать строительство, используя участок как инвестиционное вложение.

Вы можете построить дом и жить в нем, а можете использовать участок без подряда для инвестиционных целей. Вложив свой капитал в недвижимость, которая со временем только дорожает, Вы обеспечите защиту своим финансам от инфляционных процессов, а также сможете получить впоследствии значительный доход.

Земельный участок без каких-либо обременений по обязательной застройке идеально пригоден для этих целей. В случае необходимости реализации земельного участка, наличие недостроя не будет снижать его ликвидность.

Ведь будущий покупатель сможет построить жилье на свой вкус в хорошо развитом поселке, не переплачивая за ненужные ему постройки.

Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

Это поможет в нужный момент привлечь кредитные средства для развития бизнеса.

Незавершенные же постройки, как правило, не учитываются банками при расчете залоговой стоимости, так что вложенные в них средства будут заморожены до момента оформления строительства.

При отсутствии необходимости работы с подрядной организацией, навязанной продавцом земельного участка, Вы получаете индивидуальное внимание к вашему проекту, возможность самостоятельно регулировать строительные процессы, а главное, понесенные затраты на строительство.

При массовой застройке одним генподрядчиком нельзя гарантировать, что внесенные средства не уйдут на нужды, не связанные непосредственно с обустройством именно Вашего дома.

Рычагов воздействия на застройщика-монополиста значительно меньше, чем при индивидуальной застройке, а возможность поменять его в случае неудовлетворительной работы отсутствует.

Кроме того, стоимость строительства, осуществленного единым застройщиком, в конечном итоге может оказаться значительно завышенной.

Ведь такой монополист волен сам выбирать поставщика материалов для строительства, диктовать условия по стоимости работ.

Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

Таким образом, приобретение земельного участка без подряда с коммуникациями является хорошим способом сэкономить затраты и одновременно снизить риски невыполнения обязательств со стороны подрядчика.

Таким образом, участок в готовом поселке и со всеми необходимыми коммуникациями, это:

  • возможность самостоятельно распоряжаться своим временем и своими финансами,
  • реализация индивидуальных предпочтений внешнего вида и функционального обустройства дома,
  • контроль за процессом строительства и экономия на затратах;
  • отличное инвестиционное вложение;
  • надежные коммуникации и инфраструктура.

Безусловно, этот вариант отлично подходит рассудительному и взыскательному покупателю.

Мы неоднократно сталкивались с непониманием покупателем термина «подряд»; и хотя большинство участников рынка прекрасно знает этот термин, все равно каждый день нам задают вопросы, что означает участок без подряда, какими плюсами и минусами он обладает. Итак, давайте внимательно рассмотрим, что значит участок без подряда, каковы достоинства и недостатки этого решения?

Участок с готовым домом

Современные коттеджные поселки укрепляют статус мест, идеально подходящих для комфортного проживания. Они совмещают комфорт цивилизации со всеми свойствами спокойной, красивой и здоровой загородной жизни.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что такое участки с подрядом и без – плюсы, минусы и возможности использования

Но, когда вопрос касается выбора земельного участка, многие сталкиваются с проблемами! Что предпочесть: участок с подрядом или без него, а может быть, уже с готовым домом?

Разберемся в преимуществах и недостатках всех вариантов.

Еще по теме  Штраф за ксенон в 2020 году использование в противотуманках и основных фарах

Участки без подряда

Такие земельные участки являются самыми дешевыми. В числе основных достоинств также следует выделить возможности:

  • для возведения любой постройки – ваш дом может быть большим или маленьким, кирпичным или деревянным, выполненным в определенной стилистике, отвечающим всем вашим личным требованиям и пожеланиям;
  • для объединения закупок строительных и отделочных материалов с соседями – так как не только вы будете строить дом в коттеджном поселке, всегда можно совместными усилиями с владельцами других участков закупать все необходимое и доставлять на участки, существенно сокращая траты;
  • для самостоятельного подбора подрядчика – вы можете основываться на рекомендациях знакомых, обращаться в проверенные компании и быть уверенными в том, что все работы будут выполнены качественно и в срок.

Единственным минусом участков без подряда становится необходимость в прокладывании коммуникаций. Безусловно, данная работа является часто дорогой и достаточно рискованной, но если вы приобретаете землю у проверенного девелопера, переживать не стоит. Как правило, у владельцев коттеджного поселка уже имеется вся разрешительная документация, коммуникации подведены к участку, и волноваться вам просто не о чем!

Участки с подрядом

Такие участки обязывают покупателя строить дом в конкретные сроки, у конкретного застройщика, в соответствии с определенным проектом. Здесь не останется места для полета вашей фантазии и создании настоящего дома-мечты. Вы постоянно будете находиться в рамках некоего типового проекта.

С другой стороны, вам не придется:

  • думать, какой проект выбрать – типовые решения обычно предлагают рациональную организацию пространства с тем лишь ограничением, что она является максимально стандартизированной и не позволяет проявить индивидуальность;
  • решать многочисленные задачи самостоятельно, заботиться о поставках строительных материалов, рациональном расходовании средств.

Конечно, не стоит забывать и о том, что участки с подрядом являются существенно более дорогими, чем без него.

Такие участки являются самыми дорогими. Причем всю сумму придется вносить полностью и сразу. Но не стоит забывать об очевидных плюсах приобретения таких участков.

Безусловно, каждый участок найдет своего владельца. Тем не менее, сегодня существует тенденция к приобретению именно земли без подряда. По мнению огромного числа покупателей такая недвижимость несмотря на необходимость в существенных затратах на постройку дома, позволяет в полной мере соотнести все возможности и потребности.

Участок без подряда, или Все решаем самостоятельно

Приобретая участок с подрядом, покупатель точно уверен, что ему не придется самостоятельно решать проблемы с подводом коммуникаций или разбираться с недобросовестными строителями. Все эти дела решает подрядчик.

Но и тип сооружения, которое будет возведено на участке, также устанавливает подрядчик. У покупателя не будет возможности выбрать домик по своему вкусу.

Такой вариант сделки будет удобным, если у покупателя нет свободного времени заниматься проблемами строительства и контролировать строительный процесс, и нет особых пожеланий в планировке дома.

Покупка участка без подряда более выгодна по цене, и очень часто люди приобретают участки без определенной цели, по принципу «чтобы был», с возможной продажей впоследствии или для того чтобы подарить кому-то. И тогда уже новый хозяин решит, какой тип сооружения будет возводиться и на каких условиях.

Сравнительно недавно на рынке загородной недвижимости получили применение и распространение такие понятия, как участки с подрядом и участки без подряда.

Подряд, или договор подряда, ─ это сделка, по условиям которой подрядчик (или одна сторона) берет на себя обязательство выполнить определенные виды работ по заданию заказчика (другой стороны) и сдать ему их результат. Заказчик же обязуется принять и оплатить результат работы. Договор подряда – одно из старейших гражданско-правовых соглашений. Известен он был еще римскому праву и рассматривался как разновидность договора найма.

Эти термины вошли в обиход с подачи застройщиков коттеджных поселков. Их значение достаточно простое.

Это новшество появилось на рынке загородной недвижимости всего несколько лет назад. Еще сравнительно недавно продажа земельных участков по всем регионам совершалась без подряда. Человек приобретал участок и занимался строительством дома на нем самостоятельно.

Выбирал проект по своему вкусу, закупал необходимые для застройки материалы, нанимал строителей и лично контролировал процесс. Сам решал и проблемы с подводом коммуникаций к участку.

Еще по теме  Уголовное дело статья 159 "Мошенничество": Что делать если привлекают за мошенничество. Прекращение уголовного дела

Этот подход долгое время считался единственным и был всем очень привычен, поэтому люди, которые впервые за долгое время решили приобрести землю, несколько теряются в выборе. Что значит участок с подрядом и участок без подряда, какой вариант выбрать?

Что значит приобрести участок с подрядом и чем оборачивается такая сделка для покупателя, стало понятно, когда компании-застройщики стали массово отказывать заказчикам в приобретении участка без подряда в коттеджном поселке.

Объясняли они это тем, что необходимо соблюдать архитектурный план и общий стиль поселка от проекта домов до благоустройства общей территории. По словам девелоперов, это нужно для более благородного внешнего вида поселка в целом и придания ему статуса элитного.

Чтобы поселение выглядело более солидным по сравнению с обычными дачными и садоводческими товариществами.

Что такое участок без подряда? По сути, это возвращение к традиционному варианту проведения сделок купли-продажи земли. Приобретая земельный участок, покупатель получает возможность строить выбранный дом в любом поселке, без условностей, которые ранее устанавливал подрядчик.

Помимо этого, как выяснилось вследствие подсчетов, на строительство с подрядом уходит больше затрат, так как в стоимость таких участков продавец включает солидную переплату, дабы подстраховать себя (медленная продажа, например).

Если покупать земельное пространство без подряда, есть возможность снизить цену на выбранный участок до 40%. Помимо этого, если заниматься постройкой дома самостоятельно, можно лично контролировать расходы на покупку необходимых стройматериалов и оплату труда строителей. 

Если не пользоваться дополнительными услугами, можно существенно сэкономить. Ведь застройщик не будет прицениваться при закупке стройматериалов. Он просто купит все необходимое в том месте, где быстро и удобно, и включит стоимость в счет заказчика.

  1. Несомненно, помимо приобретения участка без дополнительных предложений покупатель в равной степени приобретает целый ряд преимуществ:
  2. Нет необходимости в застройке участка и нет ограничений в сроках начала и окончания строительства. Владелец может и вовсе ничего не строить, законсервировав участок под перепродажу.
  3. Возможность построить дом по собственному вкусу, а не по однотипному проекту, предоставленному подрядчиком и составленному архитектором поселка.
  4. Покупатель может осуществлять строительство поэтапно, исходя из своих финансовых возможностей, выбирая наиболее выгодные стройматериалы как в ценовом эквиваленте, так и исходя из практичности их использования в дальнейшем.
  1. Необходимость дополнительных затрат после приобретения участка.
  2. Стройка может затянуться на неопределенное время.
  3. Владельцу долгое время придется жить «на стройке», детально контролируя ее процесс и график выполнения работ.

Прежде чем приобрести участок без подряда, стоит задать себе вопрос: «нужно ли покупать участок с коммуникациями?». Приобретение участка, к которому уже подведены все инженерные сети – это выгодное вложение средств, так как не всегда все может быть гладко в этой отрасли.

Владельцы «голых» земных участков, планирующие строительство дома или коттеджа, довольно часто сталкиваются с рядом проблем при проведении инженерных работ. Нередко бывает так, что заказчик получает отказ от компаний, занимающихся прокладкой коммуникаций. Причины здесь могут быть разными. Самая распространенная – отдаленность основной ветки тех или иных коммуникаций.

При таких обстоятельствах владельцу участка приходится приложить немало усилий, чтобы добиться желаемого результата.

При покупке участка с подрядом, во избежание неприятных инцидентов между застройщиком и заказчиком, возникших на почве недопонимания, важно перед вкладыванием личных средств во столь недешевую покупку заключить предельно ясный и точный договор с застройщиком. В договоре стоит уточнить сроки строительства, сроки подвода коммуникаций (если таковых нет на участке), максимально подробно описать все сооружения, которые будут возводиться на данной территории.

Напоследок следует отметить, что сейчас набирает популярность еще один вариант продажи земельных участков. Он как бы является промежуточным между вариантами с подрядом и без подряда. Условием может быть то, что будущий проект дома необходимо будет согласовать с архитектором компании-девелопера, либо покупатель будет обязан строить дом из определенного материала, либо коробка дома должна будет соответствовать установленному застройщиком образцу.

Поэтому, прежде чем приобретать земельный участок на условиях без подряда, стоит внимательно изучить условия предлагаемого компанией договора купли-продажи.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector