Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Материнский капитал и военная ипотека

Материалы

Нюансы объединения

Военная ипотека – это целевое кредитование, позволяющее заемщику приобрести квартиру за счет заемных средств. Ссуда ничем почти не отличается от обычной ипотеки. Деньги выдает сам банк, но при этом первоначальный взнос платит не заемщик. Есть специальная организация – Росвоенипотека, сокращенно РВИ.

Напоминаем, НИС – это программа, которая позволяет ежегодно каждому сотруднику получать на специально открытый счет дотацию в размере 240 тыс. рублей. Сумма ежегодно изменяется на индекс инфляции. Ресурсы нельзя потратить не на какие цели, кроме покупки недвижимости. Возможность использования денег появляется только после истечения трех лет участия в программе. Но ограничений по поводу того, сколько можно не пользоваться средствами, нет. Ресурсы будут накапливаться и 5, и 10 лет.

Если собственного капитала на счете достаточно для покупки, то тогда ипотечная ссуда не используется. Если капитала недостаточно, то тогда военнослужащий берет заем в банке и уже Росвоенипотека погашает его равными частями на протяжении всего срока службы.

По поводу материнского капитала, то отметим: маткапитал – это государственная помощь для всех российских семей, где рождается второй или последующий ребенок. Выплату имеет право получить семья с российским гражданством, но один раз. Размер ее составляет на 2020 год около 430 тыс. рублей. Ежегодно выплата индексируется. Но по закону с 2015 году пособие такого рода заморожено и не увеличивается до 2020 года.

Получить ресурсы материнского капитала просто так невозможно. Каждой семье присваивается государственный сертификат, являющийся свидетельством права собственности на ресурсы. Использовать их можно только:

  1. На обучение ребенка, например, оплату детского сада, университета и т. д.
  2. На пополнение накопительной части пенсии матери.
  3. На получение пособия до достижения ребенком 1,5 лет (возможность такого пособия появилась в текущем году).
  4. На улучшение условий проживания ребенка: на капитальный ремонт дома, строительство дома, покупку квартиры.

Последний вариант рассмотрим. По законодательству нет никаких норм, запрещающих одновременное использование средств материнского капитала при военном кредите. Поэтому использовать вместе два направления возможно, если есть экономическая целесообразность.

Особенности

Совмещение материнского капитала и военной ипотеки позволяет снять обременение с жилья раньше положенного срока. Это дает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению — продавать, обменивать, дарить.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, полностью принадлежит военнослужащему. Однако в случае использования маткапитала в погашении займа военный должен выделить доли супруги и детей в приобретенном жилье. На это ему дается 6 месяцев с момента снятия обременения. Таким образом, квартира принадлежит всем членам семьи в равной степени.

Для объединения маткапитала и военной ипотеки необходимо, чтобы супруги состояли в официальном браке. Приобрести квартиру можно только на территории России — на другие страны финансовая поддержка не распространяется.

Плюсы и минусы

Любая финансовая помощь, включая целевое кредитование и выделение субсидий, будет для многих российских граждан серьезным подспорьем в приобретении комфортного жилья. Военная ипотека, материнский капитал – это 2 вида доступных вариантов господдержки.

Плюсами их совместного использования являются:

  • существенное ускорение процесса погашения задолженности и дальнейшего снятия обременения (как правило, срок окончательного расчета с банком будет сдвинут в пользу заемщика и станет меньше первоначального);
  • страховка от нецелевого расходования выделяемых государством средств (все процедуры исходят из официальных источников и органов и, соответственно, максимально прозрачны);
  • «укрепление» позиции и прав жены военнослужащего, так как в обязательном порядке должна быть оформлена долевая собственность (при обычной военной ипотеке все права принадлежат только военнослужащему и даже после развода супруга не может претендовать на такое жилье).

Что касается имеющихся минусов, то здесь можно отметить два основных момента – это необходимость оформления двух видов государственной финансовой поддержки в разных ведомствах, а также возможная затянутость сроков и дополнительная бумажная волокита.

Преимуществом совместного использования двух субсидий является защищенность от рисков. Вся процедура выполняется государственными органами, она абсолютна прозрачна и безопасна.

Даже после погашения военной ипотеки материнским капиталом на счет военнослужащего продолжат поступать средства в рамках программы НИС. Это позволит в будущем снова воспользоваться кредитом и приобрести недвижимость.

Недостаток совмещения — бумажная волокита с оформлением сразу двух видов финансовой поддержки и долгое рассмотрение документов. Вопросами военной ипотеки занимается военное ведомство, а материнским капиталом — Пенсионный фонд. Оформить документы в двух ведомствах одновременно бывает непросто.

Еще нужно подобрать банк, который работает одновременно с военной ипотекой и материнским капиталом, а таких немного.

Законодательная база

Российское государство разработало специальные программы поддержки для отдельных категорий граждан. Например, для военнослужащих, исходя из № 117-ФЗ от 20.08.2004 действует накопительно-ипотечная система (НИС). Посредством данной системы военные и их семьи могут приобрести жилую недвижимость, использовав средства государства. Средства накапливаются на именном счете военнослужащего и являются целевыми. То есть потратить их можно только на покупку жилища.

Кроме того, в России действует программа по поддержке семей, на воспитании которых находятся двое и более детей. Она действует в соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006. Субсидию, полученную по сертификату, также можно тратить на улучшение или покупку жилья.

Ранее ФЗ № 117 объединение военной ипотеки с материнским капиталом не предусматривал. Но в связи с отсутствием прямого запрета на подобные действия, на практике совмещение средств все же происходило.

После вступления в силу Постановления Правительства № 627 от 25.05. 2017, внесшего изменения в закон № 117, офицеры получили возможность совместного применения маткапитала и НИС.

Документы для оформления

  • получить сертификат участия в программе НИС;

  • подобрать жилье и банк;

  • обратиться в банк с целью реализовать военную ипотеку;

  • заключить ипотечный договор с банком;

  • подать заявление в Пенсионный фонд, где будет указано желание использовать материнский капитал для погашения кредита/ипотеки.

После этого остается только ждать:

  • проверки наличия всех справок и подлинности документов;

  • перечисления средств маткапитала для погашения займа в кредитную организацию.

Материнский капитал и военная ипотека

Чтобы объединить материнский капитал и военную ипотеку, понадобятся следующие документы:

  • сертификат на маткапитал;

  • паспорта супругов и свидетельства о рождении детей;

  • документы, подтверждающие наличие российского гражданства;

  • копии кредитного договора с банком и договор купли-продажи квартиры (предварительный);

  • свидетельство о заключении брака;

  • заверенное у нотариуса обязательство выделить долю в квартире всем членам семьи (оформляется от имени владельца квартиры — то есть военного).

Как выяснилось ранее, ипотечную программу «Военная ипотека» и материнский капитал использовать вместе можно. Военнослужащие, решившие приобрести жилую недвижимость с помощью таких инструментов, должны придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Получение статуса участника НИС.

Потенциальный заемщик, проходящий воинскую службу, первоначально должен обратиться к своему непосредственному начальнику с соответствующим рапортом об участии в накопительной системе и получении подтверждающего документа (свидетельства). Сделать это можно не раньше, чем через 3 года после заключения контракта.

  1. Поиск подходящего жилья.

Заблаговременно следует определиться с конкретным объектом недвижимости, который будет приобретаться с участием заемных средств. Как правило, такое жилье должно быть аккредитовано банком, в котором будет оформляться кредит. Ознакомиться с перечнем одобренного кредитной организацией жилья можно на ее сайте или уточнить в Росвоенипотеке (специальное уполномоченное ведомство).

  1. Выбор банка.
Еще по теме  Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк в 2020 году

На сайте АИЖК подробно указаны условия получения военной ипотеки. Непосредственно оформление кредита осуществляется через банк-агент. Перечень таких банков довольно ограничен и включает в себя только надежных и крупных участников банковского сектора России.

Следует подробно изучить предлагаемые условия кредитования, воспользоваться ипотечным калькулятором и сравнить полученные результаты. Несмотря на то, что параметры в целом схожи, разница в итоговой стоимости кредита или иных условиях могут для конкретного клиента существенной.

  1. Подача документов в банк и рассмотрение кредитной заявки.

Обычно, если все требования соблюдены и сам клиент полностью соответствует предъявленным критериям, проблем в одобрении поданной заявки практически не бывает. Однако исключения могут быть и здесь.

  1. Заключение кредитного договора и договора об ипотеке.

В случае вынесения банком положительного решения стороны заключают и подписывают все необходимые документы – кредитный договор с графиком предстоящих платежей и договор об ипотеке (залоге). После этого договор об ипотеке регистрируется в соответствующем органе (Регпалате) и на купленную квартиру накладывается обременение в пользу кредитора.

  1. Подача заявления в Пенсионный фонд РФ.

Супруга военнослужащего, которая вместе с ним имеют двоих и более детей (что в том числе подтверждается выданным сертификатом на материнский капитал) должна обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России с заявлением о перечислении доступной суммы маткапитал на оплату первоначального взноса или уже имеющейся задолженности. Для этого потребуется заранее подготовить требуемый пакет документов.

  1. Рассмотрение заявления.

ПФ РФ в течение месяца проводит проверку предоставленных данных и документов и перечисляет имеющиеся средства на счет в банке по указанным реквизитам (обычно сразу на ссудный счет по заключенному кредитному договору).

Как на практике используются оба варианта господдержки

Если человек оформил военную ипотеку, то имеющийся у его семьи маткапитал можно использовать в следующих форматах:

  1. как первоначальный взнос;
  2. для погашения текущей задолженности по ипотеке.

В обоих случаях дожидаться достижения ребенком 3-х лет не нужно. За счет привлечения заемных средств это ограничение снимается. Перед обращением в банк военнослужащий должен получить статус участника НИС. Подать соответствующий рапорт можно не раньше, чем через 3 года после заступления на службу.

Очень важно подобрать банк с максимально выгодными и удобными условиями. Кроме того, полномочия по оформлению такой ипотеки есть не у каждого финансового учреждения. При выборе подходящей программы важно учитывать:

  • процентные ставки;
  • сроки погашения;
  • минимальную и максимальную сумму;
  • допустимые варианты использования маткапитала;
  • сроки оформления.

Плюсом оформления военной ипотеки является минимальный пакет документов. Большинство банков не требует никаких справок о доходах. Уровень материального положения на ответ по заявке не влияет. За счет государственного субсидирования процент отказов по этой программе очень мал.

Немногие банки идут на использование маткапитала в виде первого взноса по военной ипотеке из-за долгого ожидания денег. Если же финансовое учреждение на такой шаг согласилось, то порядок оформления следующий:

  1. подача заявки;
  2. ожидание ответа;
  3. при положительном решении – заключение договора ипотеки;
  4. подача документов в ПФР;
  5. получение ответа от Пенсионного фонда;
  6. ожидание перечисления средств в счет первого взноса с личного счета;
  7. погашение взноса.

После остается только следить за своевременным перечислением средств с индивидуального накопительного счета.

Если же военная ипотека уже оформлена, а семья решила использовать маткапитал для ее досрочного погашения, то действовать нужно будет несколько иначе. Так как ипотека уже оформлена, остается только получить одобрение у ПФР. Для этого надо:

  1. обратиться в банк за справкой об остатке задолженности;
  2. написать заявление на расходование средств маткапитала, приложив справку;
  3. дождаться ответа и перечисления средств.

Примечательно, что деньги будут списаны в полном объеме или частично – все зависит от желания заявителя и остатка долга. Если сумма к погашению окажется ниже, чем размер сертификата, то ПФР переведет только требуемые деньги. Оставшиеся средства можно будет потратить на другие нужды.

Три важных условия

Выполнение трех условий является обязательным требованием:

  • военнослужащий должен иметь профессиональный стаж не менее 3 лет;
  • объект ипотеки не может находиться за пределами Российской Федерации;
  • супруги обязаны состоять в законном браке с официальным подтверждением.

Оплата первоначального взноса – довольно редкая процедура, поскольку считается, что заемщики, которые хотят воспользоваться сразу двумя привилегиями, являются ненадежными и неплатежеспособными.

Некоторые финансовые учреждения в настоящее время готовы идти на подобный шаг. Условия же таких займов крайне невыгодны для клиентов, ведь процентные ставки в таких ситуациях довольно большие, а срок полного расчета обычно стремительно сокращается. Неудивительно, что подобное происходит крайне редко.

Самый частый вариант, который активно используется – оплата значительной части долга в активной фазе реализации полностью оформленного договора. Сумма долга несколько уменьшается, а соответственно, и размер процентов меньше, чем обычно, за счет уменьшения общей суммы задолженности.

Оплата процентов по кредиту встречается нечасто из-за того, что она выгодна банку, но не особо удовлетворяет интересы заемщика. Практичнее внести определенную сумму, чтобы сократить общий срок погашения.

Порядок оформления военной ипотеки и материнского капитала

Для того, чтобы приняли в накопительно-ипотечную систему, достаточно написать рапорт от руки. Образец есть в каждой воинской части. Других не нужно, поскольку в части есть дело, откуда можно сразу отксерить копию паспорта, военного билета и т. д.

Материнский капитал и военная ипотека

По поводу подачи в ПФ, то нужно обязательно предоставить:

  • Копию паспорта того, на чье имя будет произведено оформление.
  • Копия свидетельства о браке, если он заключен.
  • Копия свидетельства о рождении ребенка, давшего право на выплату.
  • Заявление установленного образца.

Для банка уже перечень документов более обширный и здесь все зависит от того, на какой стадии оформления ссуды вы находитесь: на этапе обработки кредитной заявки или уже на этапе подписания кредитного договора.

Начинаем с заполнения на сайте выбранного банка онлайн заявки. Когда она будет заполнена, тогда ждем звонка оператора. Он и расскажет о предварительном пакете документов. Ими могут быть:

  • Копия паспорта.
  • Копия любого другого документа, удостоверяющего личность.
  • Военный билет.
  • Сертификат ПФ.
  • Свидетельство НИС.

Этого достаточно для предварительной скоринговой оценки заемщика. Решение может быть положительное или отрицательное. Отметим сразу, что при отрицательном ответе можно попробовать подать заявку в другое учреждение.

При оформлении ипотеки нужно дополнительно предоставить:

  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
  • Справки о доходах, как самого заемщика, так и всех членов семьи.
  • Копия трудовой книжки или выписка из трудовой, другие документы, удостоверяющие наличие работы и службу.

После перечисления средств в банк предоставляются копии документов на квартиру и выписка из реестра права собственности. Дополнительно подписывается договор страхования залогового имущества. Он подлежит обязательной регистрации.

  1. Выбор банка.

Маткапитал и распределение собственности после закрытия ипотеки

Средства, полученные за 2-го ребенка, можно использовать с учетом требований ФЗ №256. В нем прописаны следующие цели:

  • Покупка имущества, в том числе с применением МСК.
  • Выплата основного долга и процентов по кредитам, оформляемых на покупку недвижимости.

Отметим, что в указанном выше ФЗ под номером 256 нет ограничений в отношении целей применения маткапитала касательно кредитных сделок. Для государства главное, чтобы деньги пошли на улучшение жилищных условий, а остальные моменты не имеют особого значения.

С учетом сказанного можно сделать вывод, что МСК и ипотеку для военнослужащих можно использовать совместно. Это возможно в том случае, если у человека одновременно возникли основания для применения двух программ.

Закон

После получения всех документов у уполномоченного органа имеется до 2-х месяцев для изучения бумаг и принятия решения о предоставлении услуги. Если человек выполнил все условия действующего законодательства, он получает положительное решение по заявлению. Сумма маткапитала направляется в банк, с которым военнослужащий заключил соглашение по госпрограмме.

Еще по теме  Соседи затопили квартиру что делать и куда обращаться

Отметим, что в 2019 году размер маткапитала составляет 453,026 рублей. Эта сумма в полном объеме направляется в банковское учреждение, и размер обязательств военнослужащего уменьшается на указанную сумму. Остальной долг военнослужащий выплачивает со своего кармана. Это связано с тем, что право на маткапитал дается только раз в жизни.

Для того чтобы осуществить раздел недвижимости, в большинстве случаев, не обойтись без судебного производства. Имущество, которое приобреталось на средства специальных жилищных займов, является неделимым. Это относится и к договорам, которые не могут быть переоформлены либо разделены между супругами.

В этом заключается принципиальное отличие от обычного кредитования. Государственное субсидирование предоставляется безвозмездно, а из страховых отчислений военнослужащего гасится военный займ.

Некоторые значимые нюансы, соблюдение которых необходимо:

  • несовершеннолетние дети не могут остаться без постоянной регистрации;
  • до тех пор, пока не выплачен весь кредит, распоряжение квартирой невозможно.

При разводе имущество не делится, а остается в собственности военнослужащего, на которого оформлялся военный кредит. Судебная практика свидетельствует о том, что любые имущественные споры судами отклоняются, что делает невозможным, в принципе, истребование денежной компенсации. Совсем по-иному выглядит ситуация, когда стоимость недвижимости значительно превышает планку в 2,4 миллиона рублей.

Погашение военной ипотеки с помощью материнского капитала возможно с различными вариантами исполнения обязательств. Не все банки охотно идут на некоторые спорные оплаты. Другие способы являются невыгодными для клиентов. В целом, механизмы запущены и работают, а способы реализации правительственного постановления улучшаются.

Процедура распределения долей собственности является обязательной после того, как кредит погашен полностью. Когда использовались материнские средства, то процедура может осуществляться двумя способами:

  • оформлением специального соглашения;
  • дарением части своей доли каждому ребенку.

Размер доли определяется личными предпочтениями родителей либо только одного из супругов, если собственность приобреталась на него. Во втором случае, нет жесткого требования обязательного выделения доли также брачному спутнику. Бывают случаи, когда размер собственности каждого из родителей ранее точно не устанавливался.

Сначала понадобится произвести подобную процедуру, прежде чем использовать механизм, связанный с правами на недвижимость каждого ребенка. Необходимо нотариальное оформление всех этапов сделки. Например, если супруги являются сособственниками, то каждый из них обязан предоставить часть своего совместного имущества детям, выделив её в процентном соотношении.

Невыполнение важного заключительного условия чревато негативными последствиями:

  • возбуждением уголовного судопроизводства в отношении виновника;
  • признанием недействительными любых сделок с такой недвижимостью;
  • аннулированием всех юридических законных прав на жилую собственность.

Возможные причины отказа

Прошение об объединении материнского капитала и военной ипотеки может быть отклонено по нескольким причинам:

  • средства маткапитала уже были израсходованы на другие цели;

  • выбранное жилье не соответствует требованиям;

  • предоставлен неполный пакет документов;

  • право на сертификат утрачено или приостановлено (например, при лишении родительских прав).

Несмотря на возможные сложности, объединение маткапитала и военной ипотеки помогает семьям военнослужащих быстрее выплатить кредит за жилье.

Условия банков

Все банки, готовые совмещать две программы, имеют похожие условия. Отличаются лишь некоторые детали.

Для начала, банк требует справку из Пенсионного фонда о количестве материнских средств и возможности перевода.

Наличие государственного сертификата тоже является обязательным.

Кредиты погашаются или открываются как для вторичного рынка жилья, так и для новостроек или строящихся объектов.

Какой банк выбрать, решать вам, но следует обратить внимание на остаток по кредиту или сумму средств военного капитала (если это первоначальный взнос), а также на расположение отделений банка, ведь не каждый из них предусматривает такую возможность.

Сбербанк России

Сбербанк России с 2013 года допускает погашение ипотеки для военнослужащих материнским капиталом.

Процентные ставки устанавливаются в зависимости от указанных в договоре залога по военной ипотеке.

Максимальный срок договора до 30 лет.

Сама процедура может занять от 1 до 2 месяцев.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает возможность совмещения программ по процентным ставкам от 11.95% до 14.45%, причем учитывается срок займа и сумма первоначального вклада.

Если вы только оформляете военную ипотеку, то возможно максимальный срок кредита составляет 50 лет.

Рассматриваются и оформляются документы в течение 3 месяцев.

Куда обратиться

По поводу того, куда обращаться, то здесь существует разница: на каком этапе оформление: на этапе вступления в программы или уже на этапе оформления займа.

Куда нужно обращаться:

  1. В свою воинскую часть, когда нужно стать участником НИС.
  2. В Пенсионный фонд, когда получаем материнский капитал.
  3. В банк, когда необходимо оформить жилищную ссуду. При этом помните: перечень банков, работающих в сфере кредитования, ограничен. Для этого необходимо иметь аккредитацию. Работают в сегменте Сбербанк, Газпромбанк, Россельхозбанк и другие.
  4. В риэлтерское агентство, когда необходимо подобрать недвижимость для сделки.

ЦЖЗ плюс материнский капитал (без ипотечного кредита)

Законодательство прямо не регулирует данную процедуру, что является серьезным пробелом, однако с 2012 года разрешена такая возможность и частая практика выработала необходимые требования.

Программы по отдельности регулируют соответственно Федеральными законами “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке) и «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Зачастую некоторые банковские учреждения не соглашаются принимать сертификаты в качестве оплаты за военную ипотеку. Подобная практика широко распространена, поэтому еще перед принятием окончательного решения необходимо провести исследование, чтобы выбрать подходящего кредитора, с которым в будущем будет возникать меньше проблем. В противном случае, для решения вопроса понадобится обратиться в суд.

Некоторые дополнительные затруднения также относятся к тому, что становится невозможно:

  • внести первоначальный взнос в банк из-за того, что ранее уже использовалась часть финансовой помощи;
  • оплатить все штрафы, комиссии или пени, которые накопились за предыдущие временные периоды;
  • обналичить всю или часть субсидированной суммы, поскольку подобное не предусмотрено законодательством.

Те военнослужащие, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы, но приобрели или построили жилье с помощью целевого жилищного займа, также имеют полное право использовать материнский капитал на погашение имеющейся задолженности.

Погашение такого займа материнским капиталом производится по аналогичной схеме, что и для военной ипотеки. Выплату будет производить территориальное подразделение Пенсионного фонда России в обозначенные законодательством сроки.

Материнский капитал и военная ипотека – две разновидности материальной поддержки военнослужащих, не первый год доказывающие свою эффективность и неоценимую пользу. Оформление льготного кредита позволяет улучшить текущие жилищные условия с минимальными затратами со стороны заемщика, а использование маткапитала в счет погашения задолженности или оплаты первого взноса снижает и без того несущественную кредитную нагрузку.

Также вам будет интересно узнать про то, как работает военная ипотека при разводе и военная ипотека при увольнении военнослужащего из армии.

Еще по теме  Какой штраф за утерю гос номера

Как погасить военную ипотеку досрочно мат капиталом

Перевести деньги на счет уже действующего кредита, в счет покрытия задолженности Преимущество состоит в том, что не нужно ждать, когда ребенку исполниться третий год
Использовать данные средства как начальный взнос Неудобство в том, что нужно ждать трехлетнего срока, пока столько не будет ребенку

Существуют два условия, при которых возможно использовать материального капитала в счет погашения кредита по ипотеке:

  • брак обязательно должен быть зарегистрирован, то есть официальный;
  • будущее жилье в обязательном порядке должно быть расположено только на российской территории.

Многие военнослужащие пользуются своим гражданским правом в приобретении жилья по ипотеке, притом, что у супруги имеется законный материнский капитал – пособие от государства.

Соблюдая последующих три условия можно выгодно заключить сделку:

  1. Общий стаж военного 3 года.
  2. Приобретаемое жилье находится только на территории РФ.
  3. Супруги должны состоять в законном браке (свидетельство ЗАГСа).

В таком случае, от семьи потребуется только наличие следующих документов:

  1. Свидетельство, удостоверяющее на право получения средств от материнского капитала.
  2. Паспорта обоих супругов с пропиской.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Нотариально заверенная документация, в которой указывается доля участия жены с детьми.

Стоит упомянуть, что прилагаемые документы при данном оформлении могут немного отличаться, а также иметь отличительный ход рассмотрения.

Но, в любом случае, для грамотного оформления ипотеки на жилье с участием маткапитала, потребуется обоюдное сотрудничество со всех сторон – военной организации, ПФ и банк, который непосредственно предоставляет данную форму кредитования.

Разные банки предлагают разные условия по военной ипотеке с использованием маткапитала. Например, Газпромбанк предлагает для военных кредит в размере 2 150 000 руб.

С недалекого 2012 года в РФ стало возможным использование и совмещение двух программ — военной ипотеки и материнского капитала. Как это происходит?

Согласно законодательству РФ, материнский капитал в полном праве можно использовать для приобретения нового жилья или улучшения уже имеющегося.

Своего рода, материальная помощь от государства многодетным семьям. К тому же, с помощью материнского капитала, вполне реально погасить большую часть долга по ипотечному кредиту на жилье или даже погасить остаток задолженности

При последнем варианте, использование возможно, при условии, что сумма долга не больше суммы самого каптала.

Порядок оформления

Для этого от данного гражданина, пребывающего на службе у государства, потребуется исполнение некоторого порядка действий:

  1. Подтвердить свой статус военного.
  2. Внести первый взнос по ипотеке, используя личные накопления.
  3. Своевременно оформить документы на право собственности жилья (приобретенного).
  4. Пройти регистрацию под залог жилья, в сторону кредитора.

В кредитном договоре при ипотеке на жилье нет конкретных утверждений о том, каким образом семья и где, будет искать денежные средства на дальнейшее погашение долга.

По сути, кредитору (банку) все равно, где вы будете брать деньги, ему главное, чтобы вы платили. Если у вашей семьи имеется сторонний источник дохода, помимо зарплаты от официальной работы или службы, то можно им воспользоваться.

Материнский капитал разрешается использовать В качестве первичного платежа по ипотеке (первый взнос) или для досрочного погашения остатка долга
Согласно данной программе по господдерже многодетным семьям Которые имеют на воспитании более двух детей, обязательно нужно оформление по части собственности на каждого члена семьи
Только при условии рождении второго ребенка или усыновления в семье военного отца Возможно совмещение этих двух программ

Не имеет значение, какой банк предоставляет данный кредит, маткапитал можно использовать в полной мере.

Бывают ситуации, когда эти два продукта оформляются супругами в двух разных финансовых учреждениях. Этого не нужно бояться, вполне возможно использование их совмещения в дальнейшем.

Для исключения факта мошенничества со стороны недобросовестных супругов, исключен вариант оформления при отсутствии законной регистрации брака.

Долг по ипотеке = маткапитал 3 минимальных платежа

Сделав это с целью убедиться, что суммы капитала в точности хватит для последующего закрытия кредита. Данный процесс строго находится под контролем ПФ и банка, который кредитует семью.

Никто не станет оспаривать наличие плюсов при таком кредитовании:

  1. Наличие дополнительных льготных условий.
  2. Высокая вероятность совмещения двух социальных программ от государства.
  3. Упрощение долговых обязательств перед кредитором.
  4. Возможность скорейшего снятия залога под жилье путем погашения долга через маткапитал.
  5. Скорейшая выплата действующего кредита, разрешает оформление нового.
  6. Гарантия использования средств от государства для обеспечения должного жилищного состояния молодой семьи.
  7. На часть жилья (долю) имеет право каждый член семьи.

Если говорить о недостатках, то, скорее всего, можно отметить небольшую растянутость времени при оформлении данного кредита и бумажной волокиты.

В один-два дня уложиться не получится, хотя бы из-за того, что на решение о выплате материнского капитала в сторону погашения или ПВ для ипотеки жилья от ПФ, понадобится около трех месяцев.

Молодые семьи военнослужащих привлекает законопроект о совмещении двух соц. программ, рассматривают как шанс на достойное проживание себя и своих детей.

Однако перед оформлением военной ипотеки с использованием маткапитала необходимо изучить ее условия и особенности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Погашение уже оформленной военной ипотеки в досрочном порядке с помощью материнского капитала производится так:

  1. Клиент запрашивает из банка официальную справку о текущей задолженности клиента, имеющихся просрочках и реквизитах ссудного счета.
  2. Обращается в ПФ РФ с заявлением о погашении имеющегося кредита за счет средств маткапитала с приложением следующих документов:
  • сертификата на материнский капитал;
  • копий паспортов заявителя и супруга/супруги;
  • копий свидетельства о рождении детей;
  • документов, подтверждающих гражданство каждого члена семьи;
  • копии свидетельства о заключении брака;
  • копии кредитного договора и договора об ипотеке;
  • документов на приобретенную недвижимость;
  • реквизитов для перечисления средств;
  • ноториальное обязательство супруга выделить доли детям.
  1. Пенсионный фонд с максимальным сроком рассмотрения заявления до одного месяца выносит окончательное решение и в случае согласия переводит сумму на счет заемщика в банке-кредиторе.
  2. Деньги поступают на ссудный счет клиента и этим же днем списываются в пользу погашения долга.
  3. График платежей по ипотеке пересчитывается в пользу заемщика.

На 2019 год определена сумма материнского (семейного) капитала – 453 тысячи рублей. Вот уже несколько лет она по объективным экономическим причинам не индексируется и остается неизменной.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector