Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как принять квартиру в новостройке

Новости
Содержание
  1. На что еще обратить внимание?
  2. На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?
  3. Что нужно знать о документах для приемки квартиры
  4. Бойлер
  5. В каком виде могут сдаваться квартиры
  6. Документальная часть
  7. Жилье без отделки
  8. Как заставить застройщика исправить недочеты?
  9. Как правильно оформить смотровой лист и акт приема-передачи?
  10. Какие документы нужно брать при передаче квартиры?
  11. Канализация
  12. Качество монтажа отделочных материалов
  13. Качество отделочных материалов
  14. Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)
  15. Квартира с черновой отделкой
  16. Кто может помочь в приемке квартиры
  17. Неровности пола, стен и потолка
  18. Оборудование
  19. Опрос соседей
  20. Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой
  21. Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки
  22. Перечень снипов обязательных к исполнению застройщиком
  23. Подготовка к осмотру квартиры
  24. Потолок, пол и стены
  25. Правила приемки квартиры в новостройке с чистовой отделкой
  26. Привлечение специалистов
  27. Проверка коммуникаций
  28. Работа вытяжки
  29. Работа сантехники
  30. Радиаторы отопления
  31. Соответствие смонтированных материалов – заявленным
  32. Срок передачи квартиры
  33. Существенные недостатки
  34. Счетчики учета
  35. Электрика
  36. Итоги

На что еще обратить внимание?

  • При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.
  • В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
  • Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
  • Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
  • На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
  • Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
  • Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Что нужно знать о документах для приемки квартиры

После того, как вы получили приглашение от застройщика на приемку, стоит позаботиться о сборе необходимых документов.

Бойлер

В некоторых новостройках в квартирах устанавливают бойлеры. Стоит убедиться, что и этот прибор выполняет исправно свою функцию (для этого отключите с помощью перекрытия крана горячую централизованную воду, попытайтесь нагреть холодную и наблюдайте, справляется ли бойлер со своей функцией и насколько хорошо).

В каком виде могут сдаваться квартиры

Квартиры в новых домах сдаются как без отделки, так и с черновой, и чистовой (ремонт «под ключ»), поскольку на каждый из этих вариантов готовности помещений находятся покупатели.

К сожалению, единых требований к каждому из видов отделки до сих пор не прописано. Например, заявляя о сдаче квартир с черновой отделкой, застройщик может иметь в виду «голые», но ровные (оштукатуренные) стены и только. Другой же позаботиться об установке дверей, разводке инженерных сетей. Конечно, существует минимальный перечень работ, прописанный в нормативных документах, но всё остальное – на усмотрение застройщика и по желанию заказчика (прописывается в соглашении между сторонами).

Документальная часть

Перед подписанием документов о передаче жилья необходимо проверить:

  • документы, подтверждающие принятие дома госкомиссией;
  • наличие почтового/милицейского адреса.

Для приемки квартиры понадобятся:

  • акт приема-передачи;
  • смотровой лист для фиксации недостатков.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
  • Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
  • Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
  • Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
  • Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
  • Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения. Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения. Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

  • Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
  • Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.
Еще по теме  Удовлетворенность браком: тест-опросник Столина, факторы, благоприятно влияющие на отношения в семье

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать  недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Как правильно оформить смотровой лист и акт приема-передачи?

Все выявленные дефекты зафиксируйте в двух экземплярах листа осмотра. Укажите сроки их устранения. Во время приемки переделок вам нужно будет убедиться, что все замечания исправлены. Приложите лист осмотра к акту приема-передачи. В документе должны быть указаны следующие данные:

  • почтовый адрес дома, номер квартиры;
  • площади помещений по результатам обмеров, выполненных БТИ;
  • стоимость в соответствии с фактическими замерами;
  • состояние объекта, характер отделочных работ (черновая, предчистовая, чистовая отделка);
  • пункт о том, что к акту приложен лист осмотра с перечнем замечаний;
  • сроки устранения дефектов;
  • гарантийные обязательства от застройщика;
  • данные о коррекции взаиморасчетов (опционально);
  • дата и место составления;
  • ФИО и паспортные данные дольщика и представителя застройщика, печать организации.

Документ составляют в 2 экземплярах.

Согласно ФЗ-214, при правильно составленном акте приема-передачи возможны 3 варианта развития событий, при которых застройщик обязан:

1. Устранить все указанные дефекты.

2. Изменить стоимость квартиры эквивалентно обнаруженным недостаткам.

3. Компенсировать расходы дольщика на устранение выявленных при приемке недочетов.

Акт приема-передачи свидетельствует о переходе прав собственности на жилье и ответственности за его содержание от застройщика к дольщику. Это серьезный шаг: если вы сомневаетесь в том, что справитесь самостоятельно, на приемку в новостройке квартиры с чистовой отделкой пригласите специалиста.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

  • На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
  • Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Канализация

Самое неприятное – неисправность в канализационной системе. Убедимся, что в санузле все в порядке. Спустите воду из бачка в унитаз. Убедитесь, что бачок наполняется. Проверьте, также исправно ли сработает механизм во второй раз.

Качество монтажа отделочных материалов

В квартире с ремонтом «под ключ», как правило, все изъяны хорошо заметны: отслоившиеся обои, треснутая плитка в ванной, неровно приклеенные плинтуса, царапина на ламинате. Чтобы не пропустить ничего, нужно оглядеть всё вокруг внимательно, досконально проверить каждую комнату, каждый уголок и обязательно сделать это в светлое время суток. Осматриваясь, отмечайте каждую деталь, которая говорит не только об уровне профессионализма строительной бригады, но и об отношении к своей работе:

  • Насколько аккуратно работали строители? Насколько ровная и без подтеков затирка, совпадает ли рисунок обоев, насколько гармонично смотрится каждая плитка в ряду и т.д.
  • Имеются ли механические повреждения. Не повредили ли рабочие плитку, не поцарапали ли ламинат, оконную раму, нет ли выбоин на раковине.
  • Убран ли строительный мусор, удалены ли результаты излишне усердной работы. Например, нет ли следов штукатурки на оконной раме и на стекле.

Качество отделочных материалов

Всем дольщикам без исключения хочется видеть в квартире современные дорогие отделочные покрытия и конструкции. Если речь о доме эконом класса, все понимают, что рассчитывать на качественный материал не приходится. Однако для покупателей квартир в жилых комплексах комфорт и бизнес-класса недостатки отделочных материалов уже будут иметь важное значение.

К сожалению, многие застройщики в попытках избежать претензий и споров, не прописывают четко, какие материалы будут использовать в квартирах, предназначенных к сдаче с чистовой отделкой. А те из немногих, кто прописывает, добавляет фразу следующего содержания: «застройщик оставляет за собой право поменять марку или разновидность отделочных материалов на аналогичную, без ущерба качеству».

В любом случае при возникновении серьезных сомнений в качестве материалов и их происхождения, вы вправе потребовать у застройщика предъявить документы, содержащие информацию о производителях.

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать. Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

  • Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
  • Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
  • Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
  • Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.
Еще по теме  Что делать, если разбился экран телефона

Кто может помочь в приемке квартиры

Помочь могут советы соседей и квалифицированный специалист, например, независимый эксперт по строительству.

Неровности пола, стен и потолка

Оштукатуривание стен, стяжка пола – это сложные и ответственные процессы. Малоопытные бригады и те, кто впервые приступает к этим видам работ, не справляются с задачей. Результат – неровные поверхности и иногда настолько неровные, что никакие обои с геометрическим, т.е. отвлекающим внимание, рисунком не скроют недостаток предчистовой отделки.

Поэтому замеры провести просто необходимо. Обязательно проверьте отклонение стен по вертикали и их перпендикулярность. Обратите внимание на неровности пола и потолка. Имейте ввиду, что дефекты могут со временем увеличиться. Если вы уже сейчас видите существенные неровности в напольном покрытии, то в процессе эксплуатации они проявятся еще больше.

Оборудование

Если в кухне установлена электроплита, включите ее в сеть и проверьте нагрев конфорок. Убедитесь, что при этом не выбивает пробки автоматов. Если плита газовая, убедитесь, что соединения труб герметичны и запаха газа нет. У включенных конфорок пламя должно быть ровным и без копоти.

Раковины должны быть устойчивыми и без механических дефектов. Проверьте работу смесителей и шаровых кранов.

Проверьте работу всех счетчиков. Запишите их показания. Если централизованное водоснабжение, электрификация или газификация в доме отсутствует, проверку необходимо отложить либо отразить этот факт в акте. Если к квартире подведены дополнительные коммуникации – ТВ, телефон, интернет, – нужно проверить их работоспособность.

Уделите внимание проверке противопожарной сигнализации – обычно ее размещают над входной дверью.

Опрос соседей

Заблаговременно стоит пообщаться со всеми жильцами, уже обустроившимися в новом доме. Они с удовольствием расскажут о выявленных дефектах и поделятся впечатлениями о состоянии новостройки. Обязательно спросите, как повел себя представитель застройщик, когда жильцы потребовали устранить дефекты.

Кроме того, непосредственно перед приемкой стоит подняться к соседям сверху и снизу, чтобы осмотреть их трубы и полы (потолки) – нет ли следов залития на них.

Особенности приемка квартиры в новостройке с отделкой

Приемка квартиры в новостройке с отделкой во многих случаях заканчивается спорами и недовольством дольщиков. Поскольку существует множество моментов, где строители могут ошибиться или не угадать желания заказчиков. Как и что проверять в квартире с отделкой?

Особенности приемки квартиры у застройщика в новостройке без отделки

На первичном рынке представлено множество различных объектов жилой недвижимости. С каждым годом предложения застройщиков звучат все привлекательней. А на деле квартиры не всегда соответствуют обещаниям.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика? Какие моменты являются недопустимыми, из-за чего можно отказаться от подписи на акте приемки-передачи? В такой квартире предстоит проверить не мало – стены, потолок и пол на соответствие строительным нормам.

Перечень снипов обязательных к исполнению застройщиком

Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:

  • СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)
  • не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ

Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2020 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)»

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 26 декабря 2020 г. № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Сегодня вы узнали о смотровом листе, который заполняют, когда принимают квартиру в новостройке. Теперь для вас не будет новостью, если застройщик сообщит, что некоторые СНиПы не обязательны для исполнения — вы проверите его слова по Приложенному к статье документу.

Теперь заполнить смотровой лист стало проще! Напишите в комментариях о вашем опыте заполнения смотрового листа — читателям интересен ваш опыт — не дайте ему пропасть в забвении!

Ни для этого я так старался при написании статьи!)

Успехов вам!

Подготовка к осмотру квартиры

Приемка квартиры – процесс очень волнительный и ответственный. Безусловно, долгожданное жилье хочется заполучить как можно быстрее, но помните, что не менее важно получить качественное жилище, в котором вы действительно сможете жить. Во время приемки вы можете выявить нарушения и потребовать их устранения. Но для этого нужно как следует подготовиться.

  • Подготовьте перечень того, что следует проверить (качество работ, отделки, строительные дефекты, исправность инженерных сетей), чтобы ничего не забыть.
  • Для проверки понадобятся: смартфон и зарядка к нему, фонарик, спички, лампочка, рулетка, уровень. Зарядное устройство пригодиться для проверки розеток, фонарик – для темных углов в санузле, спички помогут проверить вытяжку, а лампочка – исправность осветительных приборов. Пригодиться и ручка, чтобы записать выявленные нарушения (а если застройщик не предоставит смотровой лист, понадобиться и бумага). И запомните, вы вправе фиксировать недочеты с помощью фото или видео.
  • Договоритесь о встрече с представителем застройщика только в дневное время. В сумерках сложно заметить даже самый явный брак.
  • И последнее, но не менее значимое в подготовке – это настрой. Настройтесь быть предельно внимательным. Начните проявлять чудеса наблюдательности уже с момента входа в подъезд (если уж здесь, на видном месте, застройщик допустил брак, то и в квартире вас могут ждать «сюрпризы»). И приготовьтесь отстаивать свои права, если вас не устраивает качество сдаваемого помещения, отразите это в смотровом листе, описав нарушения.
Еще по теме  Признание права собственности на земельный участок: в порядке наследования, в порядке приватизации, через суд

Потолок, пол и стены

Здесь нужно проверить рулеткой высоту потолка в разных углах всей квартиры, она должна быть везде одинаковой. Удобнее использовать для этого лазерную рулетку. Уровень стен и стяжка пола проверяется строительным уровнем и двухметровой рейкой. Пол не должен иметь видимых неровностей и трещин. Нужно простучать его молоточком, чтобы определить наличие пустот в бетоне.

При обнаружении любых вертикальных или горизонтальных отклонений, выпуклостей или вмятин на полу и стенах, щелей, пустот и прочих дефектов, необходимо это занести в акт и потребовать от застройщика устранения недостатков. Также не забудьте измерить градус в углах помещений. Если имеются отклонения от прямого (90 гр.) угла, то у вас могут возникнуть проблемы при установке мебели в квартире. Это может не только испортить дизайн вашей будущей квартиры, но и повлечь за собой лишние траты на изготовление индивидуальной мебели под заказ.

Правила приемки квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Осматривайте квартиру при дневном свете, когда лучше видны недостатки. Обратите внимание на состояние подъезда: если застройщик позволил себе небрежность при отделке зон общего пользования, готовьтесь к неприятным сюрпризам в квартире.

Привлечение специалистов

На приемку вы вправе привести специалиста, которому доверяете. Независимый строительный эксперт проверит площадь комнат и помещений, произведен необходимые замеры, определит уровень качества строительства и отделочных работ.

Проверка коммуникаций

Если в квартире установлено инженерное оборудование, проведены сантехнические работы, следует проверить работоспособность всех систем, надежность креплений, герметичность швов в трубопроводе, сварку газопровода и наличие счетчиков. Если этого не сделать спустя неделю-месяц вы можете обнаружить серьезную неисправность, которую уже придется устранять за свой счет с привлечением дорогостоящих специалистов.

Работа вытяжки

Если в квартире нарушена вентиляция, исправлять её придется, а обходится это «удовольствие» не дешево. Если вы предусмотрительно взяли с собой спички, проверьте вытяжку с помощью пламени (зажгите и следите куда оно отклоняется). Если спичек или зажигалки у вас с собой нет, проверку можно осуществить с помощью обычного листа бумаги. Приложите его к вытяжке, если прилипнет к решетке, значит все в порядке. Проверьте каждую шахту. Тяга должна быть хорошей.

Работа сантехники

Как правило, в случае поверхностного осмотра квартиры во время приемки, проблемы с сантехникой «всплывают» в самый не подходящий момент – когда вы уже переехали, разобрали вещи и решили опробовать ванную. Поэтому обязательным пунктом в списке того, что нужно осмотреть будет сантехника и краны. Откройте и закройте воду несколько раз, проделайте процедуру и на кухне, и в ванной.

Радиаторы отопления

Исследуя состояние отопительной системы, убедимся:

  • в крепости соединений (насколько крепко батареи прикреплены к стене),
  • в целостности оборудования (отопительные приборы должны быть без повреждений – вмятин, царапин, ржавчины);
  • в соблюдении правил установки прибора отопления (в 2-х см от стены, в 8 от подоконника, в 7-ми от пола, иначе будет нарушена теплоотдача и жильцы постоянно будут мерзнуть).

Регуляторы температуры должны быть исправны, легко поворачиваться. Если к радиаторам подводится трубопровод по полу (под стяжкой), он должен быть изолирован утеплителем.

Соответствие смонтированных материалов – заявленным

Если застройщик четко описал, какие отделочные материалы будут использованы и какой фирмы оборудование будет установлено, без каких-либо оговорок, тогда на приемке легко будет установить следует ли компания своему слову. Чтобы не дать себя обмануть, произведем сверку с информацией, указанной в приложении к договору.

Срок передачи квартиры

В течение 7 дней после объявления застройщиком об окончании строительства и о приемке объекта госкомиссией дольщикам необходимо осмотреть жилье. Длительность периода передачи квартир – 3-6 месяцев.

Если спустя полгода жилье не передано, следует подключить юриста. Чтобы избежать негативного развития событий, еще на этапе подписания ДДУ или договора переуступки в документ включают пункт о начислении пени за нарушение сроков.

Что взять с собой на приемку:

  • зажигалку или спички;
  • бумагу и ручку;
  • мел;
  • фонарик;
  • перфоратор или другой мощный электроприбор;
  • отвертку-тестер или вольтметр;
  • лазерный или гидроуровень;
  • отвес.

Существенные недостатки

К первой группе относятся дефекты, которые делают невозможным проживание в квартире. Например, повреждение электропроводки, отсутствие тяги в вентиляции или, что еще хуже, наличие обратной тяги, трещины в бетоне, отсутствие водоснабжения, продувание в местах стыков оконных рам, сырые стены, плесень, отсутствие гидроизоляции мокрых зон и т.д.

Счетчики учета

Недостаточно проверить наличие счетчиков. Убедитесь, что они опломбированы и пломбы целы. Если состояние счетчиков не устраивает, стоит написать соответствующее заявление застройщику и потребовать в нем устранить нарушения.

Снимите показания с каждого (расход электричества, газа и воды на дату приемки). При этой процедуре должен присутствовать представитель застройщика (инженер, консьерж или прораб). Если съем показаний прошел удачно, подписывается акт ввода в эксплуатацию приборов учета и акт учёта показаний электросчетчика (предоставляется застройщиком, передается покупателю).

Электрика

Проверьте вольтметром напряжения на всех розетках, а также соответствие их размещения проектной документации. Проверьте комплектацию вводного электрощита – наличие выключателя-автомата, счетчика и устройства защитного отключения.

Чтобы проверить нагрузку в сети и работоспособность розеток, включите ненадолго в каждую по очереди перфоратор или другой мощный электроприбор. Чтобы проверить работоспособность патронов, в каждый по очереди вкрутите электролампу.

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов. Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector