Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества при разводе: особенности и образцы

Новости

Какие особенности имеет такая бумага

Каждая пара сама решает, в какой момент оформить соглашение. Его можно подготовить до развода или непосредственно после него. Оформить документ нельзя только до вступления в брак. Дело в том, что у супругов нет совместного имущества и делить им нечего. Не стоит путать документ с мировым соглашением.

Последнюю бумагу оформляют в процессе судебного разбирательства. Договоры существенно отличаются друг от друга. Первый документ можно подготовить в любой момент после официальной регистрации семейных правоотношений. Если речь идет о мировом соглашении, документ заключают только в суде. При этом важно соблюсти определенную процедуру. Сами стороны только подписывают бумагу. Её оформление осуществляется в суде.

Соответствующий порядок в законодательстве не закреплён. Однако правило всё же присутствует. Так, бумагу обязательно должны подготовить в письменном виде. Все данные необходимо изложить юридически грамотным языком. Присутствие ошибок в бумаге недопустимо.

Документ обязательно подписывают обе стороны. Дополнительно они обязаны указать, что согласны с условиями раздела имущества, описанными в документе. Если бумага состоит из нескольких листов, каждый из них подписываются. Затем документ сшивают. Использовать обобщенное название имущества нельзя. Каждый предмет собственности необходимо описать максимально подробно и конкретно.

Задумавшись о разводе, многие семьи не поднимают споров о разделе накопленного за годы совместной жизни имущества. Распределить его можно и устно, не прибегая к заключению подобных договоров. Когда стороны уже заранее договорились о том, что кому остается после развода, при этом они друг другу доверяют, никаких документов не нужно.

Поэтому совсем необязательно оформлять деление имущества в письменной форме, так как законодательством это не предусмотрено. Но если один из бывших супругов не доверяет другому, то соглашение о разделе в мирной форме будет оптимальным решением. В отличие от разбирательств при разделе в суде – это наиболее простой и не затратный вариант как в финансовом, так и во временном смысле.

Документ, именуемый как добровольное соглашение, говорит о передаче какого-либо конкретного имущества в достояние каждой стороне. Например, при обоюдном согласии в документе прописывается, что жилье после развода будет принадлежать жене, а транспорт отдается во владение мужу. Также законодательством предусматривается и такое соглашение, содержание которого говорит о разделе имущества на доли – определение части каждой стороны при разводе.

Любые условия, прописанные супругами в соглашении, обретают силу только после того, как бумага будет официально зарегистрирована. Когда бумаги составлены, но до регистрации дело так и не дошло, при разводе и разделе имущества суд признает их недействительными. Ограничений подобные документы не имеют. Каких-либо дополнительных требований и прочих особенностей тоже нет. Супруги получают право составлять несколько таких бумаг отдельно на каждую определенную собственность. Например, при разделе недвижимости может действовать один документ, а для имеющегося в совместной собственности транспорта – другой.

Еще одним важным моментом является тот факт, что время заключения этих бумаг совершенно не имеет значения. Его можно оформить будучи в официальном браке, непосредственно при разводе, а также после получения свидетельства, указывающего на расторжение семейного союза.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Мирный документ о разделе имущества – это договор, заключенный на бумаге между мужем и женой. Когда общая сумма имущества, подлежащего разделу, превышает десять тысяч рублей, то такой документ должен быть составлен супругами в обязательном порядке. Если эта сумма меньше указанной, то поделить имущество позволяется без такого документа, разумеется, при условии мирной договоренности между сторонами.

При разводе супруги обязаны так или иначе разделить совместно нажитое имущество. В теории, это можно сделать по простой договоренности, без закрепления официально, однако такой подход открывает возможность в дальнейшем через суд потребовать большего от бывшей второй половины, на что далеко не все готовы пойти.

В то же время, если отношения даже при разводе сохраняются достаточно ровными, чтобы можно было договариваться, лучшим вариантом будет составить соглашение. Следует учитывать, что это касается раздела имущества стоимостью более 10 тысяч рублей, что в нашей ситуации не актуально, так как квартира явно будет стоить дороже.

Соглашение, согласно п.2 ст.38 СК РФ, обязано быть заверено нотариально. В противном случае оно не имеет силы и легко может быть оспорено. Данный документ нужно предоставлять нотариусу в трех экземплярах, по одному на каждого члена бывшей семьи (мужа и жену) и еще один – нотариусу.

Многие нотариусы отказываются принимать заранее составленные соглашения и предоставляют собственные бланки для заполнения.

В любом случае, самым первым этапом будет не составление, а именно переговоры с бывшим супругом на предмет раздела квартиры и иного имущества. Рекомендуется заранее обсудить все возможные нюансы и только когда ни у одной из сторон не останется вопросов: приступить к составлению документа.

При заключении соглашения о разделе квартиры, чтобы не обращаться к нотариусу дважды, можно в этот же документ включить информацию и о других объектах, которые будут подлежать разделу.

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.

Еще по теме  Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов. Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую  обоснованность и не имела признаков недействительность.

Таким образом, текстовая составляющая соглашения должны быть  оформлена с учётом предписаний указанных нормативных актов.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества при разводе: особенности и образцы

При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

  • Она куплена до брака;
  • Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;
  • Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
  • Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества. Особенно если раздел квартиры не связан со статусом ее совместной собственности или разделом виду развода.

Пример в рамках раздела совместного имущества. Супруги Петровы решили произвести раздел совместно нажитого имущества – двухкомнатной квартиры. Поскольку ее физический раздел был невозможен, супруги решили заключить соглашение о нижеследующем:

Петрову А. – мужу – передается в собственность квартира полностью;

Петровой С. – жене – ее супруг передает в собственность автомобиль и дачный участок, что в сумме составит стоимость, равноценную рыночной цене квартиры.

Именно в таком виде соглашение было утверждено и оформлено у нотариуса.

При составлении соглашения о разделе квартиры лучше всего привлечь квалифицированного юриста, который поможет с грамотной формулировкой всех условий соглашения и не даст супругам допустить распространенные ошибки при составлении документа.

При составлении документа самостоятельно особое внимание уделите:

  • Отсутствию ошибок, опечаток;
  • Соответствия фактическим данным документам;
  • Последовательности условий;
  • Отсутствии заведомо невыгодных для второй стороны условий.

Но для желающих самостоятельно подготовить все документы ниже приводится образец соглашения о разделе квартиры между супругами. Еще раз рекомендуем после его заполнения связаться с юристом для уточнения всех деталей.

При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами  договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.

Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья,  будет иметь признаки договора найма.

Важно! В случае составления сложной сделки, необходимо учитывать все предусмотренные законодательством требования относительно заключения смежных договоров. Более подробную консультацию с привязкой к вашей индивидуальной ситуации может дать лишь опытный юрист.

Чем отличается добровольное соглашение от брачного контракта

Бумаги также очень похожи, но отличия всё равно существуют. Дело в том, что брачный договор можно заключить до фактической регистрации семейных правоотношений. При этом подписать документ после развода нельзя.

Существует и ряд других отличий, в перечень которых входят:

  • срок действия. Брачный договор действует в течение определенного промежутка времени. Период действия соглашения не установлен;
  • с помощью соглашения можно разделить только ту собственность, которая отражена в бумаге. Если речь идет о брачном договоре, в нем может быть предусмотрено возникновение права или его прекращение после наступления определённого события;
  • в брачном договоре можно заранее прописать переход личной собственности супруга в совместную. Использование соглашения подобной возможности не дает;
  • в брачном договоре используют обобщенные понятия. В соглашении приводится конкретный перечень предметов, которые подлежат разделу;
  • в соглашении не фигурируют долговые обязательства. В брачном контракте обязательства каждого супруга пишут отдельно.

Многие могут путать брачный договор с мирным соглашением. Это совсем неодинаковые бумаги. Договор устанавливает имущественные права семейной пары в официальном браке или при разводе. Этот документ не предусматривает регулирование СК РФ, основное его направление – заключение обоюдного контракта. Различаются документы между собой как внутренним содержанием, так и юридической силой. Отличия между ними следующие:

  • время оформления бумаг: разрешается составлять документ о разделе имущества только в браке, в процессе развода или после окончания процедуры, контракт же оформить можно только до регистрации семейных уз;
  • оформление мирного документа в письменной форме не всегда является обязательным условием, контракт должен быть составлен исключительно на бумаге;
  • в отличие от соглашения, брачный договор в обязательном порядке должен быть нотариально заверен;
  • брачный контракт предусматривает определенный период времени, в течение которого он является действительным;
  • соглашение предполагает только раздел имущества, наименования которого в нем прописаны, договор гласит о прекращении или появлении оговоренных прав при наступлении определенного события;
  • в отличие от добровольного соглашения, брачный договор может предполагать переход имущества из личной собственности в общую;
  • содержание контракта состоит из общих наименований имущества, например, движимое и недвижимое, в соглашении указываются названия каждой конкретной вещи;
  • когда пара, решившая пожениться, составляет брачный контракт, в нем указываются все имеющиеся долги, соглашение этого не предусматривает.

Расценки нотариуса

Составляя договор о разделе имущества, стоит ознакомиться с правилами его оформления. Ранее обращаться к нотариусу не требовалось. Однако в законодательство были внесены изменения. Теперь документ, который не был заверен у нотариуса, не будет иметь юридической силы. Дело в том, что специалист обязан разъяснить сторонам каждый пункт соглашения и возможные последствия. В результате никто не сможет в последующем говорить, что не понимал суть документа.

За свои услуги нотариус потребует порядка 3-4 тысяч рублей. Цена может варьироваться в зависимости от выбранной конторы и региона проживания. При этом не играет роли, будет ли заключаться соглашение супругами на месте или самостоятельно (в первом случае плата берется за бланк, образец и контроль заполнения, во втором – за проверку).

Еще по теме  Законный режим имущества супругов

Кроме того, дополнительно оплатить придется государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости разделяемой квартиры (ст.333.24 НК РФ). Сумма платежа не может быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 000,00 рублей.

Содержание готового соглашения

Чтобы у супруга не возникло сложности при составлении текста бумаги, нужно руководствоваться общепринятыми правилами.

В соглашении должна присутствовать следующая информация:

  • место подготовки бумаги, личные сведения участников сделки, данные о нотариальной конторе, в которой была подготовлена бумага. Вышеуказанные данные фиксируют в шапке документа;
  • подробное описание предмета добровольного соглашения. В этом пункте отражают правоотношения между сторонами, ссылаясь на документ, подтверждающий факт регистрации брака, а также имущество, которое стороны хотят разделить;
  • особенности раздела имущества. В пункте фиксируют способ выполнения процедуры и порядок её осуществления;
  • список имущества. Приводится перечень вещей, которые принадлежат только одному супругу и не подлежат разделу. В категорию включают собственность, которая была приобретена до вступления в брак, унаследована или получена в качестве подарка;
  • информация о соглашении. Здесь фиксируется количество экземпляров документа, особенности последующего хранения бумаги и возможность внесения изменений. Дополнительно отражают порядок разрешения споров, если они возникнут;
  • подписи сторон, желающих разделить собственность во время брака или после него. Если они отсутствуют, документ признается юридически ничтожным. Важно, чтобы присутствовали подписи не только супругов, но и нотариуса. Рекомендуется собственноручно указывать фамилию и инициалы.

Образец соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе квартиры подлежит составлению исключительно в письменной форме, при возможности на одной странице. Сделка должна нести в себе следующую информацию:

  • Данные относительно сторон договора, а именно, ФИО, место проживания каждого из них, а также паспортные данные мужа и жены;
  • Статус участников сделки, определяющий факт нахождения супругов в брачных отношениях или его отсутствие;
  • Предмет договора, который отражает настоящую цель подписания соглашения, а именно, определение юридической судьбы недвижимого имущества;
  • Полное описание характеристик и других данных относительно квартиры, например, общая квадратура, количество комнат, дата приобретения, данные касательно ее собственников недвижимости, наличие отягощений и т.д.;
  • Способ раздела жилья (передача одному из супругов полностью в счет компенсации другим имуществом, раздел в натуре на две квартиры (для малоэтажной застройки) или раздел на соответствующие доли);
  • Дата вступления в силу оговоренного документа, которую можно выбрать в любом порядке или привязать к определенному событию;
  • Подпись сторон и дата составления.

Особенности составления соглашения при наличии ипотеки

Если указанное соглашение было составлено на нескольких листах, каждый из них должен быть подписан сторонами, после чего страницы необходимо сшить между собой и опломбировать. Подписывается указанное соглашение собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать полностью свои ФИО.  Сделка должна отражать информацию, относительно объёма имущества, подлежащего разделу.

Согласно общему правилу в документе может  фигурировать как всё имущество, так и отдельные его части, но во втором случае придётся составлять несколько аналогичных соглашений. Именно последний вариант используется супругами при передаче прав исключительно на квартиру.

Указанное соглашение не подразумевает обязательного раздела квартиры поровну. Жилье может быть разделено между супругами на неравные доли, например, 1/3 и 2/3. Законом не предусмотрена обязанность мотивирования того или иного варианта раздела, однако, такой подход может быть уместным для обоснования того, что отступление от принципа равенства не является результатом технической ошибки.

Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок пользования делимой квартирой. Например, в случае раздела трехкомнатной квартиры, каждый из супругов будет вправе использовать по одной заранее выбранной комнате, третья, в свою очередь, достанется ребенку.

Если квартира, которую планируется разделить, приобреталась в ипотеку, до развода и раздела рекомендуется согласовывать эти моменты с представителем банка. У финансовой организации могут быть собственные пожелания, которые не стоит игнорировать. В противном случае банк имеет право потребовать преждевременного погашения долга, что не всегда удобно и доступно чисто в финансовом плане.

Существующий порядок заключения соглашения

Использовав образец соглашения о разделе имущества супругов для подготовки документа, важно изучить правила, в соответствии с которыми будет происходить дальнейшая процедура. Основным условием выступает обоюдное согласие бывших мужа и жены или лиц, состоящих в браке, на раздел имущества с помощью соглашения. Если договоренности удалось достичь, супруги могут переходить к подписанию.

Однако важно выполнить следующие условия:

  • присутствует совместно нажитое имущество;
  • оба гражданина признаны дееспособными;
  • ранее был подготовлен текст соглашения;
  • нотариус внимательно ознакомился с документом и не имеет претензий.

Процедура раздела не должна нарушать права третьих лиц. В иной ситуации бумагу признают недействительной. Оформляя текст документа, важно отразить данные о каждом из участников сделки, а также прописать индивидуальные характеристики имущества, подлежащего разделу. В соглашении перечисляют как движимое, так и недвижимое имущество.

Чтобы заключить сделку после расторжения брака или во время него, необходимо предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности мужа и жены;
  • правоустанавливающую документацию на имущество;
  • свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений;
  • свидетельство о разводе, если он уже осуществлен;
  • подготовленное соглашение о разделе.

Чтобы сэкономить время, лица могут заранее предоставить соглашение на проверку нотариусу. Желательно отправлять документ в электронном виде. В результате участники сделки могут избавить себя от потребности в посещении нотариальной конторы несколько раз. Дополнительно не придётся ждать, пока специалист распечатает документ и детально изучит текст соглашения.

Стоимость услуги

Если необходимо заверить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, важно помнить о том, что процедура требует предоставления денежных средств. Обязательно оплачиваются услуги нотариуса по проверке и распечатке документов.

Обычно стоимость не превышает 4 000–5 000 руб. Дополнительно в нотариальных конторах действует определённый тариф, установленный за удостоверение документов имущественного характера. Его величина напрямую зависит от стоимости имущества. Если общая цена собственности не превышает 1 млн руб., супруги обязаны заплатить 0,5% от суммы.

Еще по теме  Образец ответа на обращение граждан и нюансы составления

При этом установлен минимальный размер платежа. Он составляет 300 руб. Если стоимость варьируется от 1 млн до 10 млн руб., тариф составит 5000 руб. Плюс 0,3% от стоимости, которая превышает 1 000 000 руб. Если общая цена имущества свыше 10 млн руб., ставку повысят до 32 000 руб. 0,15% от стоимости имущества, превышающей 10 млн руб.

Важные условия

Содержание соглашения о разделе квартиры должно нести в себе информацию о том, что указанная собственность подлежит разделению без обращения в суд и по взаимному согласию сторон.

В случае если данный документ отражает стоимость жилой недвижимости, с целью минимизации возможности для обжалования сделки в будущем, супругам необходимо указать ее реальную рыночную цену.

В качестве ориентиров могут быть использованы данные, имеющиеся в общем доступе:

  • сведения в информационных центрах, располагающих сведениями о ценах на аналогичную недвижимость, являющуюся предметом сделки;
  • различных Интернет-ресурсах, включая доски объявлений;
  • каталогов или газетных объявлений и так далее.

Видео

Соглашение может содержать информацию о  правилах и порядке его реализации. Если супруги распределили жилье до момента подписания договора, указанный факт подлежит обязательному отражению в текстовой части документа. Если такие действия несут в себе потенциальный характер, это также необходимо указать в соглашении, определив в какой период квартира или ее часть подлежат передаче.

Главное:

  • Фиксация процедуры передачи имущества после соглашения осуществляется с помощью подписания акта приема-передачи, что нужно отразить в соглашении.
  • Обязательства, отражённые в оговоренном договоре, подлежат безоговорочному исполнению.
  • Условия, прописанные в соглашении, имеют ту же юридическую силу, что и требования судебного решения.

Так, если один из участников сделки будет уклоняться от исполнения предписаний сделки, то такие действия нарушителя подлежат обжалованию в судебном порядке, вследствие чего судом могут быть предприняты меры принудительного характера к последнему. Однако решение указанного вопроса через суд  требуют привлечения большого количество сил, времени и средств.

Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений. Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее.

Как заверяется и регистрируется

Соглашение о жилой недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному заверению. Муж и жена вправе составить текст документа как собственноручно и предъявить сотруднику нотариата для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства, так и воспользоваться уже готовым шаблоном такого соглашения, имеющегося у нотариуса.

Но все же предпочтительнее будет составить документ с привлеченным независимым юристом, так как такой вариант предполагает более конкретное и точное отражение текущей имущественной ситуации супругов, а также более подробно отражает желания и предпочтения последних относительно дальнейшей судьбы делимой собственности.

Если супругами не предусмотрено другого порядка, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Также сделка может набрать законную силу, если согласно содержанию данного документа условием для этого выступает наступление определенного события, например, развода.

Для завершения процедуры раздела квартиры супругам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации своих имущественных прав на новые доли от квартиры или на само жилье в целом, предоставив в указанный орган соответствующее соглашение.

Как правильно оформить документ

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества при разводе: особенности и образцы

Нотариусу потребуется только само соглашение (при условии, что супруги не будут заполнять его непосредственно в нотариальной конторе) и паспорта бывших мужа и жены. Если таковых нет, подойдет любой аналогичный документ, позволяющий идентифицировать личность. Кроме того, нужна квитанция об оплате государственной пошлины.

Пример: Если брак заключен с иностранным гражданином, он может предоставить свой зарубежный паспорт с приложенным нотариально заверенным переводом.

На практике не всё имущество подлежит разделу в натуре после расторжения брака. В этом случае стороны могут использовать готовый бланк и подготовить соглашение с компенсацией. Суть такого документа состоит в том, что муж или жена получают имущество целиком, а второму лицу выплачивают денежную компенсацию.

На практике участники сделки могут выяснить, что не всё совместно нажитое имущество указано в документе. Иногда через определенный промежуток времени лицо понимает, что его не устраивают условия, отражённые в бумаге. В этом случае документ можно оспорить. Соответствующее правило присутствует у любого из участников сделки. Причем допустимо инициирование корректирования пунктов или расторжения договора в целом.

В сложившейся ситуации необходимо попытаться найти компромисс. Супруги могут скорректировать ранее составленное соглашение, дополнив его определенными пунктами, или расторгнуть и составить новый договор. Если же компромисса достичь не удается, раздел будет осуществляться в судебном порядке. Однако в первую очередь уполномоченный орган будет решать вопрос о признании договора недействительным.

Чтобы подобное решение было вынесено, истец обязан доказать присутствие одного из следующих условий:

  • супруги подготовили соглашение с нарушением норм законодательства;
  • один из участников сделки признан недееспособным;
  • соглашение существенно нарушает права одного из супругов;
  • имущество, подлежащее разделу, не отражено в бумаге конкретно;
  • отсутствует подпись одного из супругов на соглашении;
  • бумага составлена под давлением или угрозой.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества при разводе: особенности и образцы

Изучив все нюансы ситуации, суд вынесет итоговое решение.

Нужен юрист

Квалифицированная помощь юриста по семейным  жилищным спорам поможет легко и быстро решить любые проблемы. Вы можете задать как консультационный вопрос, так и обратиться за помощью к опытным юристам по семейному праву.

Кроме того, грамотный юрист по разделу и разводам:

  • Расторгнет брак в отсутствие другого супруга или без вашего участия, а равно при проживании любой из сторон в другом городе или другой стране;
  • Решит спор о детях при разводе, связанный с определением их места жительства или порядка общения с ними;
  • Защитит права и интересы при взыскании алиментов, взыскав их в повышенном размере или в твердой сумме;
  • Поможет с разделом имущества супругов, включив в состав подлежащего разделу массива спорные объекты или же оказав помощь в разделе долгов.

Пишите или звоните юристам прямо сейчас!

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector