Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Новости

Порядок действий при выселении человека из квартиры

Определенные категории лиц нельзя выселить даже через суд. Вот лишь несколько примеров:

  1. Если речь не идёт о переезде в другую квартиру, практически невозможно выселить несовершеннолетнего. Причем это касается муниципальных и приватизированных помещений. Выселение осуществляется только при определенных условиях: достижение 18 лет, переезд в более комфортабельное жилье.
  2. Дети без попечения родителей (ст. 292 ГК РФ). Опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих с ними несовершеннолетних детей». Для выселения нужна гарантия переезда в помещение, где условия лучше, а также согласие органов опеки.
  3. Бывшие члены семьи без определенного места жительства. Согласно судебной практике, таким лицам обычно позволяют остаться в квартире на срок от 3 месяцев до года.
  4. Пожизненное право на жилье сохраняют жильцы, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
  5. Родственника или постороннего квартиранта не удастся выселить, когда его право на квадратные метры подтверждено завещанием владельца недвижимости.

Когда к юристам обращаются с вопросом, можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка, следует учитывать важные нюансы:

  • переход права владения к другому собственнику;
  • прекращение брачных отношений;
  • расторжение соглашения аренды.

Чтобы избежать проблем, лучше потребовать от продавца квартиры указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования жилплощадью, нет.

Независимо от ситуации несовершеннолетние лица обладают полным правом на проживание по месту прописки. Выселить ребенка можно в 2 случаях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего в связи с прекращением договора найма;
  • прописанный гражданин снимается с учёта при смене собственника жилплощади.

Судебная практика не однозначна по такому вопросу. В любой ситуации принудительно выселить ребенка крайне проблематично.

Как процесс, связанный с оформлением документов через государственные органы, процедура выписки должна соответствовать установленному алгоритму. При его соблюдении, достичь конечного результата можно в сжатые сроки.

Согласно установленного регламента, собственник должен предложить прописанному добровольно выписаться с жилплощади. Только после отказа последнего от озвученного предложения, должно приниматься решение по запуску дела о принудительном освобождении квартиры.

Предварительным этапом для запуска процесса выселения проживающего лица, является проверка наличия соответствующих этому оснований. Обстоятельствами, при которых граждане теряют право проживания на определенной жилплощади, являются:

  • изменения семейного статуса гражданина (оформление развода, лишение родительских прав);
  • приватизация муниципального жилья;
  • завершение периода действия договора, если прописка предоставлялась под договор аренды недвижимости или аналогичных договорных отношений (например, найма рабочих);
  • изменение статуса жилища, как объекта государственных программ (перестройка, разрушение, передача другим категориям граждан);
  • завершение работы, увольнение с занимаемой позиции, предоставлявшей объект недвижимости, как служебное жилье;
  • нарушение жильцом прописанных в законодательстве обязанностей по отношению к квартире (существенная сумма задолженности по коммунальным платежам, доведение жилплощади до антисанитарного, аварийного состояния, игнорирование, а также нарушение прав соседей).

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Если основанием для лишения прописки и принудительного освобождения недвижимости является один из перечисленных пунктов, можно приступать к сбору пакета документов. После того как все бумаги, необходимые для рассмотрения дела судом, собраны, нужно обратиться к федеральному судье с составленной правовой позицией, исковым заявлением, квитанцией об оплате гос. пошлины.

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

  1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
  2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
  3. Составить иск по представленному ниже образцу.
  4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
  5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
  6. Подготовить пакет с нужными документами.
  7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
  8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
  9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
  10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
  11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Для выселения квартиранта или бывшего члена семьи собственник должен следовать установленному порядку (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?).

Прежде всего, правообладатель обязан уведомить гражданина о необходимости выписаться с жилплощади в связи с потерей права там проживать — разводом, завершением сроков договора и т.д.

Узнать о том, чем различаются предупреждение, уведомление и требование о выселении из квартиры, а также посмотреть образцы документов, можно в этой статье.

Если добровольной выписки и освобождения жилплощади после такого предупреждения не происходит, правовладелец подает исковое заявление в суд. В качестве необходимых документов при подаче иска собственнику понадобятся:

  • паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания ответчика на оспариваемой территории;
  • переписка с жильцом (уведомление о выселении и реакция на него);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если суд удовлетворил иск, сразу после вступления решения в законную силу и получения соответствующего документа истец может явиться в отделение ГУВМ с заявлением о снятии с регистрационного учета выселяемого жильца. После того, как человек будет снят с регистрации, он обязан покинуть занимаемую жилплощадь. В противном случае его выселением займутся судебные приставы.

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Лишить прописки и выселить несовершеннолетних детей при изменении семейного положения их родителей сложно. До достижения восемнадцатилетия они могут обладать правом на проживание по месту их регистрации у родителя-собственника.

Можно ли это сделать: основания

Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:

  • Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
  • Выселение проводится на основании решения суда;
  • На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.

Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.

Например, если лицо зарегистрирован официально, но срок временной прописки истекает в течение нескольких недель или месяцев, рекомендуется подождать. В назначенное время срок действия свидетельства о временной регистрации истекает, и человек обязан съехать с занимаемой жилой площади.

Административное выселение проводится, если:

  • Квартира занята самовольно;
  • Дом признан аварийным.
Если лица занимают жилье по договору социального найма, и оно признано аварийным, гражданам обязаны предоставить другое помещение для проживания.

Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.

Сложнее выселить человека без его согласия, если он занимает жилую площадь на законных основаниях: прописка оформлена официально, ее срок действия не истек. Для выдворения такого человека требуется:

  1. Обратиться в суд с иском об аннулировании регистрации.
  2. Доказать обоснованность требований.
  3. При удовлетворении иска получить исполнительный лист.
  4. Направить судебный акт в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

После снятия регистрации с лица, прописанного в квартире, потребовать от него добровольно покинуть помещение требования. При отказе – вызвать полицию, которая и должна заниматься принудительным выселением лица, не имеющего права проживать в жилом помещении.

Обращаться в суд можно при двух условиях:

  • Есть веские основания для выселения без согласия;
  • Эти факты тщательно задокументированы, доказательства собраны законным путем и могут рассматриваться в ходе заседаний.
Еще по теме  Покупка ипотечной квартиры в ипотеку: схема оформления в Сбербанке и других банках

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Основаниями для обращения в суд являются:

  • Несоблюдение договора аренды или предоставления права регистрации в квартире;
  • Использование жилья в производственных и других коммерческих целях;
  • Задолженность по коммунальным услугам;
  • Содержание помещения в антисанитарных условиях;
  • Сдача жилья в субаренду без разрешения с собственником;
  • Нарушение общественного порядка и прав других жильцов.

При предоставлении квартиры для проживания, собственник обязан оформить договор аренды, а также может предоставить разрешение на прописку. Если лицо занимает квартиру по договору аренды, но не прописан в ней, он выселяется:

  • По окончании срока действия соглашения;
  • При расторжении договора.

К последнему прибегают в соответствие с условиями соглашения, если арендатор нарушает их либо если предусмотрен порядок досрочного расторжения. Ситуация осложняется, если арендатор еще и прописан в квартире.

Собственник не имеет права предоставлять жилье лицу без прописки в данном регионе. За нарушение этого требования он привлекается к административной ответственности, ему грозит штраф до 5 т.р. (юрлицам – до 750 т.р.).

Поэтому владелец квартиры может дать письменное разрешение на прописку. В нем указывается срок, на который разрешается временная (или постоянная) регистрация, а также условия проживания, нарушение (или наступление) которых обязывает жильца выписаться из квартиры.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека
Порядок выселения из квартиры прописанного человека

Выселение прописанного человека без его согласия происходит только согласно судебного решения. Существуют следующие законные основания для выселения прописанного человека:

  • развод с владельцем жилой недвижимости;
  • смена собственника жилой недвижимости;
  • окончание срока найма жилья;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • систематическое нарушение общественного порядка, а также нанесение существенного вреда имуществу;
  • эксплуатация объекта жилой недвижимости не по назначению.

Ниже указаны основания для выселения жильца, которые повлекут предоставления нового жилья:

  • признание дома аварийным;
  • изъятие земельного участка государством, на котором построен дом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Потребовать освобождения жилого помещения зарегистрированным в нем лицом, не являющимся при этом собственником, можно по следующим причинам:

  1. ответчик не является членом семьи собственника или утратил семейный статус (например, в результате развода, лишения родительских прав);
  2. прописанный гражданин долгое время не проживает на оспариваемой территории (показания соседей, справка с места работы или из Управляющей компании, подтверждающая проживание ответчика в другом месте, могут стать доказательством, но в случае, если доказать это не получится, подобный аргумент не будет принят к рассмотрению судом);
  3. планируется или состоялась смена собственника (продажа, дарение, переоформление жилья);
  4. договорные сроки подошли к концу (соглашения найма и другие временные договоры, в т.ч. трудовые с предоставлением жилья);
  5. жилец совершает противоправные действия (систематически не платит по счетам, разрушает помещение или использует его не по назначению, ущемляет права соседей и т.д.);
  6. здание передано государству или церкви, признано непригодным для проживания, разрушено, подлежит сносу или переводу в нежилое.

Необходимые документы

Человек собирает вещи, и отмена прописки в паспорте

Перечень бумаг, предоставляемых на рассмотрение суда, должен полностью описывать параметры определенного дела по лишению гражданина прописки. Если выводить общий список всего необходимого, в него войдут:

  • исковое заявление;
  • удостоверение личности (копия паспорта), общие сведения о владельце квартиры;
  • копии (заверенные) документов о праве собственности истца;
  • общие сведения и, по возможности, паспортные данные выселяемого;
  • копии с каждой страницы домовой книги;
  • документы — основания дела (свидетельство о разводе, лишении родительских прав, приказ об увольнении).

Вместе с папкой бумаг должна прилагаться квитанция об оплате гос. пошлины. Сумма составит 300 рублей.

У хозяина квартиры должны иметься подтверждения того, что жильцу несколько раз выдвигалось требование добровольно покинуть жилище, а также отказ последнего. Стоит представить суду документы, подтверждающие уведомление о планируемом обращении в суд по данному вопросу. Оповестить ответчика можно, отправив на адрес его проживания бандероль с копиями всех бумаг по делу и копией искового заявления.

Пошаговый алгоритм

Рекомендуется начинать выселение из квартиры прописанного человека с консультации у жилищного юриста. Он укажет на основания и порядок действий. Основной упор делается на документировании причин принудительного выселения. Это могут быть:

  1. Акты управляющей компании – при заливе соседей.
  2. Протокол о нарушении пожарной безопасности и санитарных требований.
  3. Протокол административного нарушения – при нарушении общественного порядка, незаконном занятии предпринимательской деятельностью.
  4. Свидетельские показания.

Каждый из таких документов имеет вес в суде, но необходимо доказать системность нарушений проживания. Суды неохотно принимают решение о принудительном выселении граждан из жилья по единичным или неубедительным фактам.

Собрав доказательства, нужно составить исковое заявление и направить его в суд. Вопрос сложный, поэтому обращение рекомендуется готовить вместе со специалистом-правоведом.

Судебный порядок

Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции. Подсудность определяется по месту расположения квартиры. Перед подачей иска нужно уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Шансы на выигрыш велики, если ответчик:

  • Вселился с нарушением законодательства, обманным путем;
  • Существенно нарушил договор аренды или соглашения о регистрации с собственником квартиры.

Дело осложняется, если с ответчиком проживает несовершеннолетний ребенок. Кроме того, нужно быть готовым к вопросу, куда выселяется человек. Рекомендуется уточнить место, куда он может переехать. Это могут быть:

  • Общежитие при предприятии, на котором работает ответчик;
  • Его собственное жилье или ближайших родственников в этом регионе;
  • Квартиры других лиц, которые соглашаются предоставить их в аренду.

Тактику поведения в суде нужно обговаривать с практикующим жилищным юристом. Он напрямую сталкивается с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивацию. Поэтому он укажет, какие доказательства являются достаточными, а какие бесполезными, о чем лучше в суде не заявлять, а на что сделать акцент.

Можно ли выгнать на улицу, если нет другого жилья?

Отказать собственнику в удалении с его жилплощади лиц, не имеющих к нему отношения, закон не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти – ему предоставят отсрочку на решение жилищного вопроса. Длительность отсрочки зависит от обстоятельств конкретного дела и может составлять от одного месяца до одного года, а иногда и более (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут).

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Обязательства по предоставлению альтернативного жилья предусмотрены в ситуациях, когда в планы на дом вмешивается государство, либо же речь идет о социальном найме. В случаях же с частной собственностью такая проблема может возникнуть в исключительных обстоятельствах при отселении бывшего супруга вместе с ребенком, если место жительства ребенка определено с родителем, у которого жилья нет, при заявлении такого требования ответчиком.

Сложность состоит в том, что несмотря на закрепление ответственности родителей за воспитание и развитие детей в Семейном кодексе (ст. 56, 63 СК РФ), пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность выселения ребенка на общих основаниях по утрате права пользования, а обязать родителя-собственника обеспечить жильем бывших членов семьи крайне проблематично.

Выселение без предоставления другого жилья происходит в случаях:

  1. лишения родительских прав с запретом суда на совместное проживание гражданина с ребенком;
  2. перехода права собственности к другому лицу (члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования – ст. 292 ГК РФ);
  3. систематической неуплаты счетов за коммунальные услуги (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
  4. разрушения жилого помещения и создания опасных ситуаций для других жильцов (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь);
  5. нелегального использования жилья в коммерческих целях.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека напрямую зависит от вида объекта недвижимости, из которого производится выселение.

Согласно действующего законодательства муниципальное жилье передается жильцам во владение на определенный срок согласно договору социального найма.

Таким подтверждением может служить сведения из ЖЭКа о наличии задолженности по коммунальным платежам, показания соседей о нарушении общественного порядка, протоколы правоохранительных органов, прочее.

Еще по теме  Согласие соседей на пристройку или перепланировку квартиры

Ситуация 1. Проведение капитального ремонта либо реконструкционных работ: наймодатель обязан предоставить на время проведения ремонта и реконструкции другое жилье без расторжения договора социального найма жилого помещения.

Ситуация 2. Если жилое помещение подлежит сносу: жилье предоставляют прописанным в доме лицам государственными структурами, которые приняли решение о сносе дома.

Ситуация 3. Перевод в нежилое помещение либо признание данного помещения непригодным:  наймодатель предоставляет другое жилое помещение.

Согласно нормам Гражданского кодекса переход права собственности на квартиру  является основанием для прекращения права пользования квартирой прежнего собственника и его членов семьи. Фактически у предыдущих собственников заканчивается право на эксплуатации квартиры, в том числе и регистрация в ней.

Суд как правило принимает сторону истца о принудительном выселении прописанного лица даже без альтернативных вариантов для выселения. Однако в некоторых случая, суд может признать сделку купли-продажи недействительной. Тем самым аннулировать договор купли-продажи. Либо судебные тяжбы могут затянуться на долгий период. В случае прописки инвалида либо несовершеннолетнего лица, суд может также принять сторону прописанного человека.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

От статуса жилплощади зависит весь процесс лишения регистрации. Так, если недвижимость, о которой идет речь, является неприватизированной, то для выписки из нее жильца понадобится подтвердить либо факт длительного отсутствия последнего, либо доказать, что гражданин никогда не вселялся.

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

В первом случае, при подтверждении отсутствия также прилагаются суммы долга по оплате коммунальных платежей, а также свидетельства соседей об отсутствии нанимателя на территории спорной квартиры. Во втором случае, понадобятся свидетельские показания, и, при подтверждении, жилец лишается прописки на основании того, что не приобрел права собственности.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека, который не принимал участия в приватизации, указаны в ст. 31 ЖК РФ. Возникают некоторые сложности с выпиской экс-супруга. Если оба лица принимали участие в приватизации, каждый имеет право владеть долей жилого помещения. Поэтому в большинстве случаев не обойтись без судебного разбирательства.

Из дома, что принадлежит к муниципальной собственности, выписать субъекта проще, чем из приватизированного помещения. После бракоразводного процесса главное условие – отсутствие брачного контракта, где может быть указано обратное.

Если человек прописан и живет в квартире, которая относится к собственности муниципалитета, его принудительное выселение может инициировать исключительно правообладатель жилплощади. Как правило, это жилищный отдел.

Для принудительного выселения должно быть выполнено одно или несколько условий:

  1. Дом признан ветхим жильём, предназначается для расселения.
  2. В жилом помещении запланировано проведение капремонта, реконструкции.
  3. Человек, проживающей в квартире, не производит коммунальных выплат более 6 месяцев.

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Этих обстоятельств достаточно, чтобы выселить прописанного субъекта принудительно. Однако муниципалитет обязан предоставить лицу другое жилье, даже должникам по коммунальным платежам.

Исключениями из правил являются серьезные нарушения, изменение условий договора, истечение сроков предоставления квартиры.

Особенности выселения прописанных жильцов из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры не собственника производится по упрощенной процедуре, если жилье было присвоено до вступления в брак. Это – ключевой момент.

По другому алгоритму решается вопрос, можно ли выселить из приватизированной квартиры прописанного человека, если присвоение собственности проходило в период брачных отношений. Даже если муж или жена не участвовали в приватизации, это не является основанием для принудительного выселения.

Часто такую ситуацию не удается уладить по договоренности, поэтому приходится делать акцент на проживании прописанного субъекта в другом месте, о его отказе участвовать в оплате коммунальных услуг, асоциальном поведении, например, если он – алкоголик, наркоман и так далее. На основании этих фактов можно подать иск в суд.

Орган правосудия вправе отказать в принудительном выселении гражданина в связи с его сложным материальным положением, или если лицо воздержалось от участия в приватизации помещения в период брака. Прописка сохраняется. При размене или продаже квартиры придется искать компромисс.

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Выселить прописанного человека из квартиры без его согласия реально, когда его право на проживание в помещении прекратило действовать. Произойти это может по разным причинам:

  • изменение семейного статуса, к примеру, лишение родительских прав;
  • окончание договорных сроков, если речь идет о соглашениях, которые заключаются на определенный период;
  • действия уполномоченных органов: изъятие, передача жилья и так далее;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности, если он стоял на учете в служебном жилье;
  • противоправное поведение зарегистрированного субъекта: неуплата по коммунальным счетам, нарушение прав соседей и прочее.

Возвращаясь к тому, как можно выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, подчеркнем, что собственник помещения может потребовать выписать гражданина в принудительном порядке через суд. Но вначале владелец должен предложить лицу освободить жилплощадь или немедленно прекратить противоправные действия, которые являются основанием для выселения.

Большинство жилых домов в России обслуживают управляющие компании. Эти организации берут на себя функции по благоустройству многоквартирного здания, занимаются сбором коммунальных платежей и выполняют другие обязанности, предусмотренные в договоре между УК и жителями МКД.

Кроме того, управляющая компания занимается вопросами прописки граждан. Если все проживающие в квартире, включая выписываемое лицо, согласны с процедурой его снятия с учета, это можно сделать через УК. Однако если сожитель или родственник не согласен, тогда вопрос придется решать через суд.

В судебном порядке

Ситуации, когда гражданин категорически не хочет выписываться, – не редкость. В этом случае нужно обращаться в органы правосудия.

Детальный алгоритм действий:

  1. Подготовить иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника.

2. Собрать бумаги на недвижимость: свидетельство, договор об оформлении в собственность посредством приватизации.

3. Предоставить паспорт заявителя.

4. Предъявить документы, которые подтверждают прекращение права пользования помещением.

Развод и выселение

5. Направить иск и документы в суд по месту расположения объекта недвижимого имущества.

Принудительная выписка осуществляется только в судебном порядке. Чем больше доказательств того, что гражданин систематически нарушает правила эксплуатации многоквартирного дома, тем выше вероятность выселить его.

Процедура принудительного выселения требует предоставления правообладателем жилья доказательств потери ответчиком прав на проживание в помещении. Прописанное лицо вправе подать в суд встречный иск, например, о признании жилья совместно нажитым имуществом. Это – основание для бессрочного проживания в квартире.

Судья рассматривает ситуацию выселения, учитывает все нюансы. В совокупности с возможными доводами ответчика это может существенно замедлить судопроизводство, а иногда послужить причиной для отказа в выселении.

Общий перечень прав лица (не собственника), прописанного в квартире:

  • жить в квартире;
  • применять бытовые и иные предметы общего пользования, что находятся на жилплощади;
  • ссылаясь на прописку, получать документы о страховке, налогах и так далее.

Дополнительные возможности обсуждаются лично с собственником жилого помещения.

Приватизация – это переход права собственности на недвижимость от государства к физическому лицу. Необходимо отметить, что если гражданин ранее участвовал в процедуре приватизации, то он автоматически лишается права претендовать на другое  жилье либо его долю.

Процедура принудительного выселения лица, которое не является собственником данного жилья, но прописан, не составит сложности. Выписать прописанного человека может только собственник жилья.  Для выселения суду достаточно предоставить доказательства каких-либо нарушений.

Право пользования жильем и проживания в нем суд может сохранить, если  прописавшимся в нем, является:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • человек, находящийся на иждивении предыдущего собственника;
  • физическое лицо, которое отказалось от проведения приватизации.

Фактически это отсрочка, вышеуказанным категориям лиц, которую им предоставил суд для поиска нового жилья. В случае с выселением ребенка суд будет тщательно рассматривать данное дело. Обязательно присутствие органов попечительства и опеки.

При намерении выселить лиц из квартиры нужно помнить, что есть категории граждан, которые получают право пожизненного проживания в этом жилье. К ним относятся граждане, которые:

  • Отказались от приватизации квартиры, хотя имели на это право;
  • Право проживания получили по завещательному отказу;
  • Являются мужем или женой участника жилищно-строительного кооператива;
  • Закрепили право проживать в квартире условиями брачного контракта;
  • Не достигли совершеннолетия и находятся под опекой государства – за ними сохраняется право прописки и проживания в квартире, которую они вынужденно оставили.
Еще по теме  Банкротство физических лиц — пошаговая инструкция

Особенность этих категорий граждан – они имели возможность оформить право собственности на жилую недвижимость, но отказались от этого безвозмездно. Такие лица защищаются Законодателем, который сохраняет за ними право проживания в этом жилье.

Покупателям нужно учитывать, что покупая квартиру с таким обременением, они вынуждены либо терпеть присутствие постороннего человека, либо искать компромисс за свой счет. Через суд выселить человека не получится. Поэтому стоимость такого жилья ниже рыночной на 20-30% и более.

К таким действиям прибегают собственники, которые не утруждаются знакомством с законодательством вообще, а с Уголовным Кодексом (УК) в частности. Они допускают ошибку, когда:

  • Угрожают жильцу;
  • Выставляют его вещи в подъезд, выкидывают их на улицу;
  • Портят имущество квартиранта;
  • Выселяют его самостоятельно с применением силы.
Такие действия квалифицируются по ст. 330 УК РФ. Осужденный приговаривается, например, к исправительным работам на срок до двух лет, штрафу до 80 т.р. или аресту на полгода.

Выгнать лицо, которое прописано в квартире, не принадлежащей ему на правах собственности, нельзя. Как описано выше, требуется соответствующее решение суда, на основании которого действуют сотрудники миграционной службы и полиция.

Лица, которым квартира не принадлежит, могут заниматься выселением граждан, если они уполномочены на такие действия. Это может быть договор аренды, по условиям которого арендатор имеет право вселять и выселять граждан. В последнем случае, ему нужно соблюдать все основания и процедуры, указанные выше.

Заниматься выселением из квартиры может юрист, которому собственник делегировал полномочия. Для этого составляется доверенность, которая удостоверяется нотариусом.

Выселить прописанного человека, который не имеет на жилье или его долю права собственности, можно, если на то есть основания, предусмотренные законом.

В случае отказа жильца сниматься с регистрации и съезжать, выписать его из квартиры можно исключительно через суд. Инициировать выселение, если человек просто прописан, могут как собственник, так и не собственник.

Собственнику

Жилищный кодекс РФ и люди выселены с вещами на улицу

Если жилплощадь является частной собственностью, выдворить проживающих на законных основаниях может только собственник (ст. 35 ЖК РФ). От другого лица судебный иск попросту не будет принят.

Не собственнику

Если ответчик занимает муниципальное или служебное жилье, выселить его кроме муниципалитета может работодатель (ст. 84, 85, 103 ЖК РФ). Инициатором процедуры в определенных ситуациях могут выступать также прокуратура (ст. 45 ГПК РФ), Управляющая компания (ст. 293 ГК РФ) или собрание жильцов (соседей), чьи права систематически нарушаются.

Если жильца нужно выселить из приватизированной квартиры, помимо общего пакета бумаг, предоставляются данные о прекращении с ним родства, выписки о том, что гражданин не принимает участия при оплате коммунальных платежей. А также стоит предоставить свидетельские показания о длительном отсутствии прописанного.

При смене собственника (продажа, дарение, обмен, получение в наследство) квартира должна быть полностью переоформлена на нового владельца. Для этого важно обеспечить выписку всех ранее прописанных.

Если на добровольном основании сделать это по каким-либо причинам не получается, достаточно подать заявление федеральному судье, закрепленному за территорией, где расположено жилье. В заявлении нужно указать, что жилплощадь перешла к новому хозяину, представить документы о переходе права собственности, затем изложить прошение о выписке предыдущих жильцов.

В зависимости от основания, на котором открывается дело, хозяин жилья должен предоставить ряд бумаг, из которых следует его право выселить жильца. Так:

  • при расторжении брака – свидетельство о разводе, документы, подтверждающие, что жилплощадь была приобретена до брака;
  • в случае с должниками-неплательщиками коммунальных платежей привести подробную выписку о накопившемся долге, периоде последних оплат, количестве человек, проживающих на жилплощади;
  • при нарушении прав и спокойствия соседей, понадобятся свидетельские показания, другие доказательства (справки из полиции, видеоматериалы, аудиозаписи звонков, проч.);
  • если выписываемый отбывает тюремное наказание, нужно предоставить копии решения суда о приговоре гражданина.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выселения лица из квартиры, которая не является его собственностью. В обосновании требований указано, что право на прописку получено от лица, которое признано недееспособным.

Суд рассмотрел материалы дела и установил, что заявление собственника квартиры, разрешающее прописки составлено в октябре 2016 года. На основании этого документа выдано свидетельство о временной регистрации, срок действия которого — 3 года.

Соответствующий акт о признании собственника недееспособным выдан в сентябре 2017 года. Других оснований для выселения ответчика истец не представил. В исковых требованиях было отказано, мотивация – ответчик получил право проживания на законных основаниях, веских причин для его выселения не установлено.

Выселение человека из служебной квартиры

Аварийный дом и выселение

Первое, что стоит сделать собственнику, прежде чем лишать человека прописки – предупредить его о своем решении. На этом этапе владельцу квартиры предстоит узнать, как он относится к этому решению и на данном основании определить план дальнейших действий.

Кроме того, обращение рекомендуется сделать в письменной форме, чтобы после можно было предоставить его в суде. Это подтвердит тот факт, что ответчик не шел на разрешение спора мирным путем.

Порядок действий

Если прописанный человек согласен с выселением, то судиться с ним не придется. В противном случае, дальнейший порядок действий должен быть таким:

  1. Подготовка искового заявления.
  2. Сбор документов.
  3. Направление иска в местный суд (согласно месторасположению квартиры), со всем перечнем собранных документов.
  4. Судебное разбирательство.
  5. Принудительное выселение.

При вселении в квартиру, предоставляемую компанией иногородним или иностранным сотрудникам, новый работник, как правило, подписывает соответствующий договор. Условиями документа указывается, что, при завершении работы на предприятии, специалист обязан, помимо рабочего места, освободить служебное жилье.

Если по факту увольнения квартиросъемщик отказывается добровольно выписаться и выехать из служебного жилья, которым его обеспечил наниматель, суду предоставляются данные ответчика, плюс экземпляр подписанного договора на проживание. А также к пакету документов прилагается приказ об увольнении сотрудника, а в исковом заявлении излагается суть дела.

Заключение

Если человек не является владельцем квартиры, но проживает в ней на законных основаниях, выселить его сложно. Суды неохотно удовлетворяют такие иски, требуют от заявителей веских доказательств того, что ответчик существенно нарушает условия проживания. В таких спорах нужно помощь жилищных юристов, которые во время консультации оценят перспективы дела и помогут заинтересованным лицам объективно оценить обстановку.

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Выселение прописанного человека — процедура сложная. Для этого важно иметь веские основания. А также быть готовыми доказать необходимость выселения жильца в суде. Если собственник не обладает нужными юридическими навыками, ему стоит обратиться к юристу. Он подскажет, можно ли рассчитывать на успех предприятия, а также поможет собрать документы и представить их в суде.

Выселить человека вполне возможно, но лишь при достаточных основаниях. Данная процедура требует терпения и достаточного количества доказательств, поэтому рекомендуется уладить вопрос мирным путем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Выселить из квартиры прописанного гражданина в добровольном порядке удается далеко не всегда. Для получения положительного результата, как правило, нужно доказывать свою правоту в зале суда. В связи с этим нюансы по выписке лиц лучше прояснять заранее, еще на стадии заключения договора купли-продажи или аренды.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector