Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Какой срок действия у кадастрового паспорта

Новости

Что нужно знать

Под кадастровым паспортом на землю понимается документ, который содержит информацию об определенном участке земли. Сведения формируются и хранятся в государственном кадастре недвижимости.

Литера В1 Отражает сведения, характеризующие участок земли: его целевое назначение, площадь, месторасположение и пр.
Литера В2 Представленна в виде схематичного изображения границ земель, при условии, что в их отношении имеется межевание.
Литеры В3, В4 Указывают на наличие ограничений в отношении участка.

Кадастровый паспорт, оформленный в отношении земельного участка, относится к числу тех обязательных документов, при отсутствии которых никакие сделки в отношении недвижимости не могут быть проведены. Это означает, что собственник земли, не прошедший процедуру оформления такого документа, не сможет по своему усмотрению распорядиться ею.

Территориальные органы Росреестра осуществляют оформление кадастровых паспортов в заявительном порядке.

Отмена паспортов

С 2015 года паспорта больше не выдаются. Теперь кадастровый учет осуществляется по:

  • выписке из ЕГРН, предоставляемой Росреестром в соответствии с Приказами Минэкономразвития № 968 от 23. 12. 2015 и № 357 от 6. 06. 2016;
  • межевому плану, формат и состав данных которого определяются согласно Приказу Минэкономразвития № 921 от 8. 12. 2015 “Об утверждении…”;
  • техническому плану, формат и требования к формированию которого регламентируются Приказом Минэкономразвития № 953 от 18. 12. 2015 года “Об утверждении…”.

Однако паспорта, выданные ранее 2015 года, сохраняют свою юридическую силу, но лишь при определенных условиях.

Законодательный аспект

Юридически значимые действия, касающиеся распоряжения каким-либо недвижимым имуществом, могут быть совершены собственником исключительно при наличии кадастрового паспорта. Обязательность оформления данного документа не зависит от формы собственности на недвижимость.

Положения Земельного кодекса свидетельствуют о том, что паспорт, получаемый на участок земли, должен быть предоставлен при совершении сделок с землей. Указанная обязанность возлагается на собственника даже в том случае, если участок земли является составляющей дачных хозяйств с отдельным кадастровым паспортом. В такой ситуации участок признается самостоятельным объектом недвижимости.

ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил порядок, согласно которому можно получить кадастровый паспорт на любой из объектов, отнесенный к недвижимости. Законом определено, сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок и иные объекты, оговорены случаи, при которых выданный документ становится прекратившим действие.

Акты законодательства позволили сформировать общие положения, соблюдаемые со стороны должностных лиц в процессе составления кадастровых паспортов, исходя из особенностей каждого отдельного объекта.

Образец кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт на любой вид недвижимого имущества, независимо от того, какую форму собственности оно имеет, является важнейшим документом, позволяющим совершать с таким имуществом любые сделки, носящие характер юридически значимых.

Какой срок действия у кадастрового паспорта

Регулирование выдачи и содержания, а также сроков действия этого документа осуществляется сразу двумя крупными нормативными актами Земельным Кодексом Российской Федерации и Федеральным Законом “О государственном кадастре недвижимости”.

Согласно положениям Земельного Кодекса кадастровый паспорт является

обязательным документом, который должен предоставляться в случае совершения любых юридически значимых действий с участком (даже если земельный участок входит в состав

хозяйства, но обладает

Еще по теме  Публичная кадастровая карта России онлайн

, он может быть реализован как самостоятельный объект недвижимого имущества).

Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” осуществляется процедура регулирования порядка выдачи кадастрового паспорта на различные объекты недвижимости, сроки действия этого документа, а также те случаи, когда этот документ должен прекратить своё действие.

Какой срок действия у кадастрового паспорта

Кроме того, в рамках этого нормативного акта происходит формирование тех положений, которые должны быть соблюдены при составлении кадастрового паспорта на каждый объект недвижимости.

частный сервитут устанавливаетсяПредоставление земельного участка в безвозмездное пользование

доступно только определенным категориям граждан.

Установление частного сервитута на земельный участок происходит посредством подписания договора. Пошаговую процедуру установления данного обременения вы найдете в нашей статье.

Как выглядит кадастровый план территории? Узнайте об этом здесь.

Основания для обновления

Основаниями для внесения изменений в документ могут служить следующие причины:

  • слияние нескольких земельных наделов в один;
  • раздробление одного участка на несколько;
  • ошибка, при которой происходит наложение границ;
  • пересмотр назначения использования территории;
  • смена собственника;
  • оспаривание стоимости, присвоенной службой кадастра.

Таким образом, причинами для переоформления являются внесения изменений в границы земельной территории, смена собственника или разрешение каких-либо спорных вопросов, касающихся стоимости, установленной государством, или наложения территорий смежных участков.

Назначение

Для того чтобы определить потребность собственника в оформлении кадастрового паспорта, необходимо понять, что устанавливает такой документ.

Необходимость в паспорте возникает в связи с установлением характеристик участка земли, что присуще случаям:

  • Проведения имущественных сделок, связанных со сменой собственника объекта (мена, дарение, продажа) или не связанных с ней (аренда). Необходимо учесть, что при проведении сделок нужно обратить внимание на наличие возведенных на участке строений.
  • Составления наследодателем завещаний или при оформлении полученного наследства стороной его получателя по закону.
  • Переоформления участка земли в собственность, основанием для чего является приватизация или выкуп.
  • Возникновения споров и судебных разбирательств относительно имущества.
  • Получения разрешений, необходимых для осуществления капитального строительства.
  • Передачи участка или капитальных строений, возведенных на ней, в качестве залогового обеспечения, а также страхования.
  • Использования участков в качестве уставного капитала или при оформлении банкротства. Предоставление паспорта со стороны банкрота будет необходимым условием при передаче кредитору с целью исполнения обязательств, объектов, имеющих промышленное или иное назначение.

Отсутствие документа в указанных ситуациях может послужить признанию неправоспособности документов, стать причиной невозможности проведения имущественных сделок или иных юридических процедур.

Наличие документа позволяет титульному владельцу использовать отраженные в нем сведения без необходимости получения выписки в Росреестре.

Порядок оформления

В качестве получателя кадастрового паспорта может выступить любой гражданин, владеющий земельным участком.

Заинтересованному в получении кадастрового паспорта лицу будет необходимо осуществить следующие действия:

  • предоставить в адрес кадастровой палаты, МФЦ или регистрационной службы заявление, согласно образцу, предоставить квитанцию об уплате госпошлины;
  • получить выписку, в которой будет указана дата получения кадастрового паспорта (как правило, выдача осуществляется не позднее 5-ти дней, исчисляемых с момента обращения собственника);
  • явиться в орган с целью получения нового паспорта и межевого плана.

https://youtu.be/yb8XmgC1eOQ

Как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – обязательный документ, но не все знают, где получить его. Эта процедура осуществляется в 3 шага:

  1. Обращение в кадастровую палату, либо близлежащий МФЦ («мои документы»). На этом этапе необходимо заполнить заявление по образцу, представить документы подтверждающие право владения и оплатить госпошлину (для физических лиц 200 р., юридических 600 р.). Оплата производится в банкомате сбербанка, либо в кассе МФЦ
    . Квитанцию о совершении платежа необходимо приложить к перечню документов вместе с паспортом.
  1. Проверив полноту заполнения заявления, регистратор выдает расписку о предоставлении сведений с указанием времени готовности КПЗУ. Средний срок оформления документа – 5 рабочих дней
    . Если при составлении заявления был указан номер мобильного, на него придёт сообщение о готовности документов.
  2. Придя в назначенную регистратором дату, можно получить кадастровый паспорт. Необходимо будет предъявить паспорт и выданную регистратором расписку
    . Если заявитель не может сам явиться для получения, за него это может сделать представитель, при наличии соответствующей доверенности («на право получения документов»).
Еще по теме  Действует ли ДМС после увольнения с работы срок действия полиса

Каждый гражданин РФ может получить КПЗУ и государственные органы не вправе отказать в выдаче (за исключением случаев предусмотренных законом).

Через интернет

Собственники, не имеющие возможности посетить орган, выдающий кадастровые паспорта, имеет возможность использовать иные способы, позволяющие оформить такой документ. В качестве вариантов его оформления можно рассмотреть почту или интернет.

Воспользовавшись услугами почты, собственник имеет возможность направить свое заявление и прилагаемые к нему документы путем почтового отправления. После того, как бумаги будут отправлены, заявителю остается лишь ожидать ответа от государственного органа.

Какой срок действия у кадастрового паспорта

Существенно упрощается процедура получения паспорта для тех собственников, которые имеют доступ к интернету. Оформить его заказ можно на официальном сайте. Подготовленный документ будет отсканирован и направлен на электронную почту заявителя, после чего он сможет забрать его в МФЦ.

Период годности документа, выданного на основании электронного обращения, равно, как и при подаче личного заявления, точно не определен. Специалисты рекомендуют проводить инвентаризацию участка при каждом случае проведения сделок с ним, ведь любые изменения границ, а также появление или снос капитальных и вспомогательных строений, должны быть отражены в документе.

Инвентаризация предполагает собой проведение осмотра кадастровым специалистом и выдачу нового документа.

Несоответствие документа текущему состоянию участка земли может стать поводом для наложения на собственника весомого штрафа.

Пошаговая инструкция замены

  1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
  2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
  3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок
    .
  4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
  5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
  6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
  7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:

  1. Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.
    Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт ЗУ.
  2. В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
  3. Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
  4. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
  5. Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
  6. Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
  7. При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями
    .
  8. После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
  9. По готовности получить документ под роспись.
Еще по теме  Отказали в постановке на кадастровый учет

Получить кадастровый паспорт

может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

  • Если вы производите изменение границ земельного участка (межевание).
  • На территории земельного участка планируется строительства капитального объекта или ИЖС.
  • Земельный участок поменял адрес места расположения (физический).
  • Сменился собственник имущественного права, даже если вы передали землю по документу дарения или в наследства детям и внукам.
  • Изменились паспортные данные правовладельца земельного участка.
  • Изменился адрес регистрации собственника земли.

Таким образом, рекомендация государства обновлять кадастровый паспорт каждые 5 лет является необходимостью, в данном случае вы можете в будущем доказать, что это ваша собственность, даже если в течение этого периода произошли изменения в документах.

Некоторые ведомства, а также надзорные организации могут потребовать от вас кадастровый паспорт земельного участка, срок действия которого имеет достаточный период. Для того чтобы получить документ, обратитесь за помощью к нам, и мы поможем вам правильно подобрать выписку ЕГРН для вашего земельного участка.

Структура документа

В структуру кадастрового паспорта вошло 4 раздела, каждый из которых содержит в себе определенный набор данных, позволяющих составить представление об участке.

Наиболее важным разделом является форма В1, в которой содержатся наиболее обобщенные сведения об участке:

  • указание кадастрового номера;
  • данные о месторасположении надела;
  • земельная категория;
  • информация о целевом использовании (осуществление строительства, садоводческой деятельности и пр.);
  • показатель площади;
  • его кадастровой стоимости и удельном ее показателе;
  • данные о примененной системе координат (местного или государственного уровня);
  • информация о наличии у определенных лиц прав на участок, включая: данные паспорта таких лиц; сведения о документе, подтверждающем наличие прав; указание на размер доли и виде права.

Раздел В2 представляет собой графический рисунок, отображающий участок. Данный раздел может отсутствовать в документе в том случае, если со стороны собственника не было проведено межевание. Об отсутствии раздела проставляется пометка в части В1.

До сегодняшнего дня собственники участков, не проводившие процедуру межевания, не могут быть привлечены к ответственности, по причине отсутствия прямой законодательной нормы.

Раздел В3, В4 отражает информацию о делении участка на части, а также существующих обременениях. В этой части документа может быть проставлено указание на наличие прав пользования у третьих лиц, отмечена часть участка, переданная в аренду, арестованная или конфискованная у собственника.

По своей структуре раздел В3 представляет собой текстовый документ, а В4 – графический. При отсутствии сведений, подходящих для размещения в разделах В3, В4, допускается их отсутствие в общем документе.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector