Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как узнать есть ли обременение на квартиру порядок действий виды обременения способы проверки

Новости

Последствия покупки жилья с обременением

Обычно сведения о разных ограничениях на квартире требуются гражданам, которые желают приобрести эту недвижимость. Если они не проверят объект до покупки, то могут приобрести жилье, которое является арестованным или залоговым. К последствиям такой сделки относится:

  • банк или приставы могут конфисковать и продать недвижимость;
  • в результате покупатели останутся без квартиры и своих средств;
  • оспорить такую сделку достаточно просто, но вот вернуть деньги, переданные недобросовестному продавцу, довольно сложно, так как существует вероятность, что средства уже будут потрачены на другие цели.

Поэтому проверка недвижимости на наличие обременений является обязательным этапом сделки, предполагающей покупку любого объекта.

Когда потенциальный покупатель решается проверить квартиру на обременение, он должен быть готовым, что здание имеет чистую историю или на него наложен определенный вид бремени, действующий в законодательстве и зафиксированный ЕГРН. Подобные данные содержатся в правомочных структурах, их предоставляют в судебных органах.

Различные жизненные ситуации разделили по видам:

  • финансовая кредитная организация взяла квартиру в залог;
  • заключена рента жилья;
  • наложен арест;
  • официальный владелец недвижимость сдал в аренду;
  • осуществлена прописка третьих лиц.

Для того чтобы исключить любые ограничения в действиях с имущественными правами, знакомятся с условиями: как проверить квартиру на обременение.

Обременения на недвижимости ограничивают права собственников

Операции с недвижимостью, имеющей обременение, считаются самыми сложными. В зависимости от вида обременения сделка может состояться, а может и нет.

Так, арестованную недвижимость продать нельзя. Любая сделка будет аннулирована.

Арендованную квартиру можно продать, при этом сделку необходимо согласовать с третьей стороной (арендатором), внести изменения в договор аренды и перерегистрировать его в Росреестре. Права арендатора не изменяются, он может продолжать пользоваться недвижимостью до истечения срока договора.

Квартира, обремененная рентой, может быть продана только с разрешения получателя ренты, при этом обязательства по платежам переходят на нового владельца. Кроме того, получатель ренты вправе расторгнуть договор, если условия содержания его не удовлетворят.

Доверительное управление также не является основанием для продажи жилья, ведь при такой форме обременения гражданин получает лишь ограниченные права в виде присмотра за жилищем в отсутствие хозяина.

Ипотека не исключает возможности продажи квартиры. В этом случае владелец объекта должен заручиться согласием залогодержателя (банка) и обсудить с покупателем варианты снятия обременения:

  • выплата кредитору оставшейся суммы долга и последующая продажа;
  • выплата остатка долга за счет денег, вырученных с продажи;
  • переоформление договора ипотеки на покупателя.

Понятие обременения

Оно представлено определенными обязательствами перед другими лицами или компаниями. За счет них ограничивается право собственности на распоряжение имуществом. Данные ограничения могут быть представлены в нескольких видах, поэтому владельцы недвижимости и потенциальные покупатели данного объекта должны разбираться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире. Получить нужную информацию можно разными способами.

Наиболее часто такое обременение представлено тем, что квартира находится в залоге, так как она приобреталась изначально с помощью банковских средств. Любое ограничение непременно регистрируется в Росреестре, поэтому информацию о нем легко можно получить при обращении в это учреждение.

Наиболее часто обременения представлены временными явлениями, поэтому при выполнении обязательств любой собственник недвижимости может узнать, снято ли обременение с квартиры. Для этого достаточно погасить ипотеку, вернуть долг или добиться с помощью суда снятия разных ограничений.

Каждый человек, планирующий покупку какой-либо недвижимости, должен заранее убедиться, что на ней нет никаких ограничений. Это обусловлено тем, что залогодержатель или кредиторы продавца могут через суд забрать квартиру, поэтому покупатель останется без недвижимости и своих средств.

Юридические факты, основанные на событиях в жизни человека, руководят многими его действиями. Под обременением следует понимать образование обстоятельств, которые стали препятствием для полноправного распоряжения недвижимостью. Обоснованием для ограничений служит частичное существование прав на владение квартирой. Когда такое жилье продается, все тяготы автоматически переходят вместе с собственностью новому владельцу.

По этой причине многие интересуются, как проверить квартиру на обременение, но есть еще одно основание. Чистые жилые объекты стоят намного дороже, возможно, покупатель возьмет на себя осознанно будущие тяготы, договорившись с продавцом о значительной скидке.

Для чего нужна проверка?

Переход во владение недвижимости от одного лица к другому, вне зависимости от формы сделки, происходит по договору. Соглашение становится основанием для переоформления, там прописывают условия для действий в случае заключения:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • наследования.

Бывает, что хозяин скрывает фактическую чистоту недвижимости. Для этого у него имеются свои причины, поэтому проверить квартиру на обременение нужно в любом случае, даже если объект переходит во владение от близкого человека.

Получают данные на наличие ограничений лично при посещении МФЦ, узнают информацию удаленно, если есть подключенный интернет к любому техническому устройству. Эффективно и быстро можно в Росреестре проверить квартиру на обременение, запросив документы. С 2011 года открыты публичные кадастровые сведения, поэтому гражданам теперь не нужно делать запрос по территориальным отделениям. Данные передаются пользователям после заполнения конкретной формы.

Для удобства услуги разделены для лиц:

  • физических;
  • юридических;
  • специалистов.

Следующим шагом после выбора объекта недвижимости должна стать проверка обременений. Найти эту информацию можно благодаря тому, что закон предписывает подвергать обременения имущества государственной регистрации, равно как и права на владение объектом собственности.

Как узнать есть ли обременение на квартиру порядок действий виды обременения способы проверки

Способы, рассмотренные в этой статье, пригодятся также, если потребуется проверка снятия обременения с квартиры.

Домовая книга представляет собой документ регистрационного учета граждан, проживающих в определенном объекте недвижимости. Сведения, полученные на основании выписки из домовой книги, законны и достоверны, поскольку первоначальная запись вносится при наличии правоподтверждающих документов владельца собственности, а последующие — по данным госрегистрации.

Сведения о зарегистрированных гражданах на момент получения выписки, а также о лицах, ранее прописанных по конкретному адресу (расширенная выписка), чрезвычайно важны для проверки ограничительных факторов. Таким образом, выписка может рассматриваться как справка об отсутствии обременения на квартиру или как подтверждение его наличия.

Суть в том, что нельзя выписать граждан определенных категорий:

  • несовершеннолетних детей, в том числе находящихся в детских домах или под опекой;
  • бывших членов семьи;
  • солдат срочной и контрактной службы;
  • осужденных, отбывающих наказание;
  • рентополучателей;
  • нанимателей служебных помещений.

Наличие прописки обеспечивает этим гражданам право пользования объектом.

Для полноты картины следует заказывать расширенную (архивную) выписку. Срок ее действия — от двух недель до месяца.

Получить выписку может собственник жилого помещения, совершеннолетнее лицо, зарегистрированное по проверяемому адресу, или доверенное лицо при обращении в следующие инстанции:

  • управляющая компания (УК). Заявление подается через уполномоченного главой УК специалиста, который и оформляет документ;
  • товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Справку выдает председатель по требованию жильца;
  • многофункциональный центр (МФЦ). Специалист центра поможет оформить заявление, примет документы, подготовит простую выписку или назначит день выдачи расширенной выписки;
  • портал Госуслуги посредством подачи заявления в электронной форме. Готовую выписку можно получить по электронной почте или в МФЦ;
  • паспортный стол. Этот способ подходит только для собственников частных домовладений, которые самостоятельно ведут домовую книгу. В паспортном столе записи заверяются печатью.
Еще по теме  Алименты если ребенок учится в институте

Справка выдается бесплатно. Для получения выписки нужно предоставить следующий пакет документов:

  1. Заявление получателя услуги по форме №11.
  2. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ и заверенная нотариусом доверенность (при необходимости).
  3. Правоподтверждающие документы на жилье.

Срок изготовления документа от 1 до 7 дней. Справка считается актуальной в период от 7 дней до 3 месяцев, хотя законодательством точный срок не установлен.

При обращении к риелтору желательно заключить договор, в котором будет прописан круг обязанностей специалиста, сроки и стоимость услуг. Этим договором клиент защищает свои интересы и получает гарантию исполнения услуг. Их перечень зависит исключительно от пожеланий покупателя и может содержать пункт об оформлении документов.

Как узнать есть ли обременение на квартиру порядок действий виды обременения способы проверки

Что касается истребования документов, относящихся к объекту купли-продажи, возможности риелтора едва ли превышают возможности покупателя, но зато профессионал точно знает, как проверить квартиру на обременение при покупке. Поскольку сведения об обременении открыты, риелтору не составит труда получить их.

Поручая эту задачу специалисту, покупатель экономит время, получает полную информацию об объекте недвижимости и квалифицированную юридическую помощь при совершении сделки.

Часто для проверки обременения на недвижимость используется кадастровый номер. Он уникален, поэтому объект нельзя перепутать. Кадастровый номер присваивается после регистрации недвижимости в Росреестре и вносится в Единый Государственный Реестр вместе с остальными сведениями.

Узнать кадастровый номер можно на портале Росреестра по адресу местонахождения или по условному номеру недвижимости — комбинации цифр, присвоенной объекту, права на который оформлялись до 2002 года.

Кроме того, можно воспользоваться сервисом справочной информации или публичной кадастровой картой.

Митрофанова Светлана

Зная кадастровый номер, вы получите и другую существенную информацию о недвижимости:

  • технические параметры: адрес, общую/жилую площадь, этажность (для квартир), границы надела (для дома/участка), целевое назначение;
  • кадастровую стоимость;
  • сведения о владельце имущества: ФИО, правоподтверждающий документ, данные о госрегистрации и наличии ограничений/обременений;
  • дату постановки и обновления в Росреестре.

Таким образом, проверка недвижимости на обременение по кадастровому номеру является информативным и доступным способом получения информации.

Росреестр — федеральный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделки с нею. Большинство услуг населению оказывается в электронном виде через официальный сайт Росреестра. Через сервис можно получить информацию не только о собственной, но и о любой другой недвижимости:

  • узнать кадастровую стоимость объекта;
  • заказать выписку из ЕГРН;
  • выяснить ФИО владельца;
  • проверить электронный документ и прочее.

Для подтверждения юридической чистоты объекта создан специальный онлайн-сервис, при помощи которого можно самостоятельно проверить наличие обременения недвижимости на сайте Росреестра или заказать полную проверку объекта прямо на сервисе.

Чтобы избежать мошенничества со стороны продавца и тщательно проверить объект, нужно использовать несколько реестров и официальных баз:

  • ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для получения выписки об объекте, в т.ч. об обременении;
  • ФССП (Федеральная служба судебных приставов) для проверки наличия исполнительного производства по объекту и открытых судебных дел в отношении собственника;
  • ФНП (Федеральная нотариальная палата) для получения сведений о наличии залога;
  • ФНС (Федеральная налоговая служба) для проверки собственника на предмет налоговой задолженности.

Далее мы подробно расскажем, как узнать, находится ли квартира в обременении.

Разновидности ограничений

Как проверить, есть ли обременение на квартиру? Сделать это можно из документов, предоставляемых Росреестром.

Пользователю предстоит выбрать нужную выписку:

  1. ЕГРН передаст характеристику квартиры по размеру площадей помещений, наименованию, назначению, адресу, кадастровой стоимости. Укажет владельца по имени, обозначит долевую собственность, отразит регистрацию на право владения. Здесь будут описаны ограничения, обременения, в том числе аресты, залоги, ипотеки, кредиты. Сведения отражают действительность с 1998 года, если, конечно, права зарегистрированы.
  2. Кадастровая стоимость может содержать данные на любую дату прошлую или текущую. Федеральным законом № 218 подобные документы заменены кадастровыми справками.
  3. Расширенная координатная информация, в справке объекта указаны точки расположения.
  4. Квартальная территория на кадастровом плане и точные координаты участка. Обозначают объекты в квартале по номерам, категориям, назначениям, адресам и площадям.

После знакомства с содержанием документации нужно определиться со способом получения информации.

Допустим, получить уведомление, да и проверить, сняли обременение с квартиры в Росреестре или нет, можно на электронном или бумажном носителе. Услуги платные, их стоимость регулируют нормативы конкретного региона. По Москве и Московской области заказ курьерской доставки стоит до 1,9 тыс. рублей. Почтовый перевод равен 740 рублям. Электронная отправка стоит от 250 до 590 рублей.

Каждый лимит на определенные действия имеет свои особенности, их подкрепляют документальным подтверждением на достоверность. Как проверить сняли ли с обременения квартиру – обратиться в Росреестр для получения выписки по конкретному объекту.

Подобное ходатайство может потребоваться как покупателю, так и продавцу. Владелец недвижимости должен получить, подтверждающую справку от компании, которая установила ограничение.

Кредитная организация выдаст документ, если будет закрыта ипотека. Государственные органы в лице ЖКХ выдадут выписку после оплаты долгов. Бумаги передают после изучения обращения и решения проблемы с обременением. Не стоит забывать об услугах со стороны многофункциональных центров. МФЦ, приложив к заявлению квитанцию об оплате госпошлины, выдаст заинтересованным лицам данные о существующих обременениях и снятых ограничениях.

Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ. В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны.

Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей. Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

Как узнать есть ли обременение на квартиру порядок действий виды обременения способы проверки

Существует довольно много ограничений, представленных в следующих разновидностях:

  • рента, с помощью которой обеспечивается покупка недвижимости, но плательщик ренты становится владельцем объекта только после смерти собственника;
  • ипотека, при которой банк, выдавший средства на покупку недвижимости, выступает залогодержателем, поэтому если заемщик откажется от своих долговых обязательств, то банковское учреждение имеет право конфисковать и продать на торгах данный объект;
  • передача объекта в доверительное управление сопровождается наложением ограничения на свободное распоряжение недвижимостью;
  • предоставление квартиры в аренду с одновременным составлением официального арендного договора гарантирует, что собственник не сможет заключить разные сделки относительно своего объекта до того момента, пока не окончится срок действия соглашения;
  • арест накладывается судебными приставами, если владелец недвижимости отказывается уплачивать алименты или налоги, а также, если у него имеются другие крупные долги, которые могут погашаться за счет ареста и продажи его имущества.

Все вышеуказанные обременения легко снимаются, если владелец квартиры предпримет необходимые для этого действия.

Нередко у разных граждан возникает необходимость узнать, находится ли квартира в обременении. Информация может потребоваться как непосредственным владельцам имущества, так и лицам, которые планируют приобрести данную недвижимость. Наиболее часто сведения требуются в ситуациях:

  • планируется продажа недвижимости;
  • собственник объекта составляет дарственную на другого человека;
  • владелец квартиры желает понять, имеются ли какие-либо обременения на имуществе.
Еще по теме  Кто заполняет домовую книгу на квартиру

Получить такую информацию может не только собственник объекта, но и любое заинтересованное лицо. Для этого можно лично посетить некоторые государственные учреждения или получить сведения с помощью Интернета.

Кем накладывается обременение?

Накладываются ограничения разными компаниями или лицами в зависимости от их вида. Поэтому процедура может выполняться:

  • судебными приставами при наличии открытого исполнительного производства в отношении владельца недвижимости;
  • банком, если для покупки квартиры применялись заемные средства;
  • плательщиком ренты после заключения пожизненного договора с иждивением.

Любое такое ограничение подлежит государственной регистрации.

Детальная характеристика каждого обстоятельства

Как узнать есть ли обременение на квартиру порядок действий виды обременения способы проверки

Под каким бы ограничением ни было жилье, его продажа возможна только после предварительного уведомления потенциального покупателя:

  • покупка совершена в ипотеку;
  • квартира в аренде;
  • под рентой;
  • наложен арест;
  • недвижимость под доверительным управлением.

Чтобы проверить квартиру на наличие обременений, нужно знать, что каждое из них означает.

Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

  • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
  • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
  • оплата квартиры в рассрочку;
  • нахождение в состоянии ареста;
  • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

Законодательный регламент по аренде

Оформляя ипотеку, кредитор защищает возврат выданного им крупного займа частичной передачей прав на имущество. Это одно из условий длительного кредита. Заемщик обязан полностью расплатиться с долгом, и только после этого снимается залог с недвижимости. Владелец может распоряжаться квартирой, согласовав финансовую операцию с банком.

В ГК РФ статье 617 п.1. поясняется: юридический факт, такой как переход прав собственности, сданной в аренду другим владельцем, не служит основанием, чтобы расторгать, изменять прежнюю договоренность, что значит: квартира временно предоставлена гражданину, он платит за проживание на жилой площади в течение определенного периода.

Плюсы получения информации онлайн

Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

  • перейти на сайт Росреестра;
  • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
  • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
  • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

Как узнать, находится ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться разными способами. К ним относится:

  • получение информации на сайте Росреестра;
  • обращение в отделение Росреестра или МФЦ, после чего будет выдана гражданину выписка из ЕГРН.

Наиболее часто граждане пользуются первым способом, а обусловлено это тем, что сведения предоставляются оперативно и бесплатно. Но если надо передать выписку из ЕГРН другим лицам или государственным учреждениям, то придется лично обращаться в Росреестр или МФЦ за выпиской. За такой документ придется заплатить определенное количество средств.

Многие люди думают о том, как узнать, наложено ли обременение на квартиру. Оптимальным решением для получения информации считается обращение к сайту Росреестра. К преимуществам использования этого способа относится:

  • не приходится уплачивать какую-либо госпошлину;
  • достаточно знать только адрес объекта;
  • если гражданин не знает точный адрес, то найти недвижимость можно с помощью специальной кадастровой карты;
  • для получения данных не придется тратить много времени.

К минусам такого метода относится то, что гражданин не получает на руки выписку, которая могла бы передаваться потенциальным покупателям квартиры или другим заинтересованным лицам. Дополнительно существует вероятность, что сведения на сайте являются устаревшими, поэтому человек не получил актуальные данные. Как узнать, стоит ли квартира в обременении? Для этого можно пользоваться сайтом Росреестра или заказать выписку из ЕГРН в этом учреждении.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру? Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра. Для получения информации выполняются следующие действия:

  • первоначально надо зайти на сайт Росреестра;
  • на главной странице находится раздел, называемый «Электронные услуги»;
  • выбирается справочная информация по разным объектам недвижимости;
  • далее надо найти поиск по адресу квартиры;
  • выбирается регион, в котором располагается недвижимость;
  • в поисковую строку вводится точный адрес квартиры;
  • далее на основании введенной информации формируется запрос;
  • обычно выводятся несколько адресов, которые частично или полностью подходят под введенный запрос;
  • выбирается нужный адрес, после чего открывается новая страница, содержащая информацию об этом объекте;
  • внизу располагается заголовок, называющийся «Права и ограничения», где содержится информация обо всех наложенных обременениях;
  • если открывшаяся таблица является пустой, то отсутствуют какие-либо ограничения на квартире;
  • если выявляются обременения, то можно узнать, когда именно они были наложены и по каким основаниям, а также включается информация о номере документа, по которому было зарегистрировано ограничение в Росреестре.

Дополнительно можно получить сведения о кадастровом номере недвижимости или о других ее параметрах. Поэтому если разобраться в том, как узнать, есть ли обременение на квартире, то выполнить процедуру можно оперативно. Но важно помнить, что на сайте может иметься устаревшая информация.

Особенности ренты

При исследовании вопроса о том, как проверить квартиру на обременение, нужно изучить вид особого ограничения – ренту. В этом случае недвижимость может быть передана человеку или организации. При условии, что они заключили один из договоров:

  1. Постоянный – в виде предоставления денежной, вещевой помощи или оказания услуг, выполнения работ.
  2. Пожизненный – право на имущество переходит гражданину, указанному в соглашении, который в течение жизни оплачивает расходы получателя ренты, после его смерти обязательства по выплатам прекращаются.
  3. С иждивением – оформляют пожизненное обеспечение, и содержание иждивенца, за что переходит в собственность квартира.

Продавать такое жилье не запрещено, если покупатель согласен его приобрести с обязательствами. В юридической практике зафиксированы факты, что граждане не интересовались, как проверить квартиру на обременение при покупке, и приобретали ее вместе с дедушкой или бабушкой.

Запрет на продажу

Как узнать, нет ли на квартире обременения

Только суд может наложить арест на строение. В этом случае хозяин теряет право распоряжаться жилыми помещениями.

Еще по теме  Заявление на отказ от приватизации квартиры образец 2020

Это происходит по причине:

  • просрочек ипотечных платежей;
  • крупных задолженностей за свет, газ;
  • судебных разбирательств во время развода и раздела здания.

Арестованная недвижимость может быть продана, когда погасится долг или выполнятся все условия, выдвинутые судом. Для этого необходимо проверить: сняли обременение с квартиры или нет в правомочной инстанции, представив документальные подтверждения.

Под доверительным управлением недвижимости тоже прекращаются сделки, кроме операций:

  • оплаты налогов;
  • расчетов с ЖКХ;
  • сдачи в аренду.

Продавать или дарить недвижимость от своего имени управляющий не может. За время отсутствия собственника объектом разрешено доверительно управлять, о чем подробно указано в соглашении. Когда время действия договора закончится или хозяин его прекратит, тогда фактический владелец сможет по своему усмотрению распоряжаться имуществом.

Стоимость услуги

Если информация запрашивается на сайте Росреестра, то за ее предоставление не приходится уплачивать какие-либо средства.

Если же требуется выписка из ЕГРН, то придется уплачивать госпошлину. Составляется документация в течение одного часа, причем обратиться за ней может не только владелец объекта, но и любое заинтересованное лицо.

Если заявителем выступает частное лицо, то стоимость выписки равна 300 руб. Если обращается за документом представитель организации, то цена увеличивается до 950 руб.

Непосредственное обращение в Росреестр

Как узнать, снято ли обременение с квартиры или имеются ли ограничения на объекте? Если требуется официальный документ, содержащий сведения о разных обременениях, то целесообразно запрашивать выписку из ЕГРН. Для этого можно напрямую обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Как узнать есть ли обременение на квартиру порядок действий виды обременения способы проверки

Выписку можно получить не только на квартиру, но и на дом, земельный участок, комнату или долю в недвижимости. Информация предоставляется не только владельцам объектов, но и другим лицам, заинтересованным в этом документе. Процедура получения выписки заключается в следующих этапах:

  • первоначально уплачивается госпошлина;
  • подготавливается заявление и паспорт заявителя;
  • с нужной документацией надо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ;
  • сотрудник организации выдает расписку, подтверждающую получение им документации;
  • обычно выписка делается в течение одного часа, поэтому в нужное время надо вновь обратиться к работнику учреждения для получения документа.

Выписка является документом, обладающим юридической силой, поэтому она может использоваться в суде или передаваться в разные государственные учреждения.

Как узнать, снято ли обременение с квартиры?

Если человек погашает ипотеку или справляется с разными долгами, в отношении которых было начато исполнительное производство, то он может рассчитывать на снятие ограничения. Посмотреть, сняли ли обременение с квартиры, можно теми же способами, которые используются для получения сведений о его наличии. Для этого можно воспользоваться сайтом Росреестра или посетить это учреждение лично.

Дополнительно можно обратиться к приставам, если они накладывали арест или запрет на регистрационные действия. С собой надо иметь доказательства погашения долга. В этом случае пристав сможет предоставить подтверждения снятия обременения.

Перед продажей любой недвижимости следует убедиться, сняли ли обременение с квартиры. Росреестр предоставляет сведения с помощью Интернета или при личном обращении гражданина в это учреждение.

Полную информацию об ограничениях в распоряжении с имуществом предоставляли раньше в ЕГРП, сейчас переименовали в ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости и сделкам по ним. Срок действительности выписки равен 30 дням. Но достоверными будут данные в первые дни, за месяц может произойти много событий и лучше информацию обновлять. Кроме долгов перед банками и ЖКХ, существует ряд критериев, характеризующих чистоту жилого здания.

Перед сделкой нужно знать, с кем она совершается. Если владелец состоит на учете в психоневрологическом диспансере, его родственники, опекуны могут признать ее проведение недействительной из-за недееспособности субъекта.

Подтвердить свое здоровое сознание участники могут наличием водительского удостоверения, его не выдают без медицинского освидетельствования. Такие документы создаются задолго до продажи квартиры, поэтому подписание договора в нотариальной конторе поможет определить вменяемость продавца по визуальному определению специалиста. Участникам предстоит решать: настаивать или нет на представлении справок ПНД.

Проверка снятия или наличия обременений с жилплощади необходима в разных ситуациях:

  1. Перед заключением сделки купли-продажи. Особенно это актуально для квартир на вторичном рынке недвижимости. Проверка отсутствия каких-либо ограничений на использование входит в обязательную процедуру проверки юридической чистоты жилплощади.
  2. После выполнения условий договора, являющегося основанием для наложения обременения (ипотека, аренда, рента и т.д.).
  3. В качестве профилактической меры. Периодически необходимо проверять свою недвижимость, особенно если есть задолженности перед банками или иные финансовые конфликты. Кроме того, никто не защищен от ошибок и человеческого фактора, поэтому в графе «Обременения» может появиться запись, не имеющая отношения к конкретной жилплощади.

Среди простых и действенных способов проверки недвижимости можно выделить несколько наиболее популярных и востребованных.

На что следует обратить внимание

Избавит себя от многих проблем потенциальный соискатель недвижимости, если заранее проверит, что в его домовладении не прописаны несовершеннолетние лица. Сделка в любой момент признается в судебном порядке ничтожной при обнаружении нарушении прав малолетних граждан.

Исследование записей из домовой книги покажут о наличии лиц в ней, которые имеют право на часть квартиры. Имеются нюансы с наследованием имущества. Даже если собственник вступил в права, не нарушая законодательных норм, от него следует потребовать расписку и заверить ее у нотариуса, что он обязан взять на себя затраты при обнаружении других наследников.

Заключение

Обременение на любой объект недвижимости может быть наложено разными организациями. Оно может быть представлено залогом, арестом или разными запретами. Получить информацию о наличии ограничения можно на сайте Росреестра или при посещении этой организации.

Обычно информация требуется потенциальным покупателям квартиры. Сведения предоставляются не только собственникам объекта, но и другим заинтересованным лицам. При получении выписки из ЕГРН придется уплачивать госпошлину.

Купля-продажа недвижимости

Объект недвижимости, получивший обременение в силу объективных или договорных причин, может выступать предметом купли-продажи как при действующих ограничениях, так и после их снятия. Покупателю следует выяснить, имеется ли обременение. Для этого существует несколько способов, в том числе и онлайн. Информация предоставляется за небольшую плату в виде выписки. Эти сведения актуальны и достоверны.

Перечисленные способы получения сведений дают представление в том числе о том, как узнать, снято ли обременение с квартиры в Росреестре. Когда информация о снятии обременения подтвердится, можно получить чистое свидетельство на недвижимость и продать ее.

Рекомендации юристов

Если участники решили снизить оплату налогов, и в договоре указывают сумму меньшую, чем стоит в действительности квартира, нужно иметь на руках расписку о деньгах, переданных фактически.

Предстоит узнать, когда была приобретена недвижимость. Чтобы не оказалось, что продавец решил продать квартиру тайком от бывшей супруги. Нужно учесть, что совместно нажитое имущество подлежит разделу. В любой момент в течение трех лет после сделки, та сторона, по отношению к которой нарушены права, может потребовать возместить часть стоимости через суд или посчитать продажу недействительной.

Только беспрекословное согласие продавца на представление любой подтверждающей документации позволит избежать в будущем проблем с недвижимостью, не даст поводов для сомнения в проведении дорогостоящей сделки.

Источник

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector