Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор купли-продажи павильона образец

Практика

Образец договора купли-продажи торгового павильона, торговой точки и магазина

Начиная оформлять договор купли-продажи торговое точки важно осознавать, что этот вопрос включает в себя немало нюансов. Таким образом, если вы не уверены в своих силах, то стоит обратиться к опытным юристам, которые проконсультируют по данному вопросу, чтобы избежать лишних проблем.

Такой договор обычно составляется в письменной форме и обязательно в двух экземплярах, поэтому не стоит игнорировать это. Что касается нотариального заверения, то знайте, что подобное соглашение его не требует. Это связано с тем, что оно и без этого обладает юридической силой.

Но естественно стороны желают обезопасить себя от мошенников, поэтому лучше заверить договор у нотариуса. Желая избежать различных проблем, уберегая себя от лишних проблем в дальнейшем, стоит отнестись к составлению документа ответственно и комплексно.

Все положения договора должны быть тщательным образом изучены. Сюда можно отнести такие моменты как:

  • реквизиты сторон сделки;
  • детальное описание конструкции торговой точки;
  • цена торговой точки;
  • адрес нахождения торговой точки.

Такой договор обязательно должен включать в себя пункт, в котором продавец станет гарантировать, что интересующая покупателя торговая точка не продана. Естественно она не должна быть заложена или находиться под арестом.

Помимо этого указывается ответственность на тот случай, если кто-то из сторон пожелает нарушить правила и условия договора. Это касается и форс-мажорных ситуаций, которые должны быть четко прописаны в документе.

Важно знать, если в договоре не обозначены существенные условия, то его нельзя считать заключенным. Как только станет осуществляться передача торговой точки, то обязательно составляется акт приема-сдачи объекта.

Чтобы сделка прошла без особых проблем, важно убедиться, что вы имеете дело с добропорядочным продавцом.

А именно:

  • Вы должны убедиться, что продавец является действительно собственником торговой точки. Это может быть и уполномоченное лицо, которое имеет полное право совершать подобные операции;
  • Также желательно проверить не находится ли торговая точка в залоге, что часто случается. Естественно важно убедиться в том, что продавец имеет на руках все необходимые документы, позволяющие осуществить данную сделку;
  • В момент покупки торговой точки, следует узнать про участок земли, на котором и находится строение. Это делается для того, чтобы удостовериться, что она не взята в аренду.

Договор купли-продажи павильона образец

Естественно если внимательно изучать каждый пункт договора, вникая в них, то это позволит избежать многих проблем. Часто возникают ситуации, когда стороны не желают знакомиться с характеристиками подобных документов, это и приводит к судебным разбирательствам в будущем, к лишней головной боли.

Торговая точка – это не дешевое приобретение, поэтому лучше всего покупать уже раскрученный магазин, который может похвастаться наработанными клиентами.

Что касается договора, то составлять его следует исключительно письменно. Более того он обязательно должен отвечать всем необходимым требованиям, которые к нему предъявляются.

Типовой образец договора купли-продажи магазина.

Как выглядит договор купли-продажи павильона, смотрите тут.

Предмет договора – это описание торговой точки, сюда относится ее адрес, площадь и иная важнейшая информация. Осуществляя такую сделку, важно понимать, что договор потребуется зарегистрировать в регистрационном учреждении, ведь это важнейший момент. Если не сделать этого, то сделку можно и вовсе считать недействительной.

Прежде чем приобрести торговую точку, естественно важно понимать, нуждается ли данный объект в дополнительных вложениях. Например, возможно потребуется выполнить реконструкцию объекта, модернизацию, и т.д. Как правило, такие вопросы лучше решать заранее, это избавит от лишних проблем в будущем.

Что касается законодательства, касающееся нежилой недвижимости, то учтите, что оно регулярно изменяется, поэтому является нестабильным, что следует взять на заметку. Таким образом, изменяются и налоги на коммерческую недвижимость. Поэтому знайте, что угадать о приближении подобных изменений не просто, но сделать это вполне возможно.

Собственник, который и продает торговую точку, как правило, далеко не всегда имеет на руках все необходимые документы, возможно они не в порядке. Естественно следует убедиться в наличии всей документации на интересующий вас объект. Если в этой области нет никаких познаний и навыков, то желательно взять с собой опытного специалиста.

Когда будет составляться договор на оказание коммунальных услуг, придется вложить немалые денежные средства. Так что, когда вы станете заниматься сбором интересующей и полезной информацией, которая относится к торговой точке, то желательно решить проблему и с оказанием коммунальных услуг. Это рекомендуется сделать заранее, чтобы существенно сэкономить время.

В качестве достаточного доказательства хозяин торгового павильона должен предоставить на него правоустанавливающие документы, таковыми могут выступать, договор купли-продажи, документ доказывающий право собственности и тп.Договор составляется в обычной письменной форме, в количестве двух экземпляров.

Нотариального заверения такое соглашение не требует, оно и так обладает юридической силой. Но чтобы дополнительно себя обезопасить от мошенников, лучше заверить договор у нотариуса.

В нотариальной палате проверяют не только наличие и соответствие закону всех документов, но и личности сторон сделки.

При необходимости нотариальное удостоверение может являться доказательством в суде.Чтобы свести возможные риски к минимуму и уберечь себя от потенциальных проблем в дальнейшем, следует ответственно отнестись к составлению самого документа.

Для коммерческой недвижимости характерны следующие разновидности:

  1. Либо свободного назначения.
  2. Торговая.
  3. Индустриальная.
  4. Офисная.

Магазин будет относиться к категории, которую можно отнести к торговому виду. Вообще, коммерческая недвижимость отличается от жилой тем, что она используется для конкретных коммерческих целей, принося доход владельцу от производимой там деятельности.

8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия

Это может быть и уполномоченное лицо, которое имеет полное право совершать подобные операции; Также желательно проверить не находится ли торговая точка в залоге, что часто случается.

Естественно важно убедиться в том, что продавец имеет на руках все необходимые документы, позволяющие осуществить данную сделку; В момент покупки торговой точки, следует узнать про участок земли, на котором и находится строение.

Это делается для того, чтобы удостовериться, что она не взята в аренду. Естественно если внимательно изучать каждый пункт договора, вникая в них, то это позволит избежать многих проблем.

Часто возникают ситуации, когда стороны не желают знакомиться с характеристиками подобных документов, это и приводит к судебным разбирательствам в будущем, к лишней головной боли. Торговая точка – это не дешевое приобретение, поэтому лучше всего покупать уже раскрученный магазин, который может похвастаться наработанными клиентами.

Что касается договора, то составлять его следует исключительно письменно.

Что касается договора, то составлять его следует исключительно письменно. Более того он обязательно должен отвечать всем необходимым требованиям, которые к нему предъявляются. Инфо Предмет договора – это описание торговой точки, сюда относится ее адрес, площадь и иная важнейшая информация.

Осуществляя такую сделку, важно понимать, что договор потребуется зарегистрировать в регистрационном учреждении, ведь это важнейший момент.

Если не сделать этого, то сделку можно и вовсе считать недействительной.

Договор купли-продажи павильона образец

Подводные камни при покупке торговой точки Прежде чем приобрести торговую точку, естественно важно понимать, нуждается ли данный объект в дополнительных вложениях.

Например, возможно потребуется выполнить реконструкцию объекта, модернизацию, и т.д.

Начиная оформлять договор купли-продажи торговое точки важно осознавать, что этот вопрос включает в себя немало нюансов.

Таким образом, если

Подробно описывается торговое помещение, его адрес, площадь, состояние и прочее; Цена и порядок оплаты. Определяется цена (по договоренности сторон), которая в последствие не может быть изменена. Порядок и способ оплаты также выбирают стороны, после чего вписывают эту информацию; Передача имущества и переход права собственности.

Договор купли-продажи павильона образец

Несмотря на то, что в договоре указывается срок, в течение которого продавец должен передать имущество покупателю, тут не все так просто. Прежде всего, еще перед подписанием договора купли-продажи, составляется передаточный акт. В нем чаще всего указано описание магазина и недостатки, которые выявил покупатель при осмотре.

Данный акт обязательно прилагается к основному договору. После составления акта и подписания договора нежно обратиться в Росреестр, чтобы пройти процедуру регистрации.

К торговым павильонам относят такие нежилые помещения, какие предназначаются для торговли, а также размещения соответствующих площадок. Его передают другому лицу по итогам купли и продажи, а оформить данную сделку необходимо соответствующим договором вне зависимости от того, как выглядит и насколько большой павильон.

В случае, когда торговый павильон или киоск неразрывно связаны с землей, то оформление сделки должно производиться согласно правилам сделок по недвижимому имуществу. При этом обязательны как договор купли и продажи, так и процедура регистрации права собственности покупателя, производящаяся в органах государственной регистрации.

Рекомендации при купле-продаже торговой точки

Ларек – помещение, в котором размещаются торговые стеллажи, и осуществляется торговая деятельность. Как любое другое нежилое помещение ларек может являться предметом договора купли-продажи и передаваться в собственность другим лицам за определенную цену.

Сторонами такого договора выступают покупатель и продавец, а существенными условиями, требующими предварительное согласование — предмет и цена передаваемого имущества. Естественно, в договоре рекомендуется зафиксировать реквизиты сторон, их взаимные права и обязанности, а также ответственность за неисполнение договора.

Предметом договора является сам ларек, а иногда – вместе с земельным участком под ним. В договоре важно прописать характеристики помещения для торговли – этажность, площадь, конструктивные особенности. Если в предмет договора входит и земельный участок, то описываются аналогичные характеристики.

Обязательно должна быть указана цена и порядок ее оплаты. Факт передачи помещения фиксируется подписанием сторонами соответствующего акта. После подписания договора и проставления печатей он считается заключенным. По мере необходимости стороны регистрируют договор в регистрирующих органах.

Еще по теме  Образец заявления об отзыве ходатайства из суда

Форма договора – письменная, а при необходимости его регистрации составляется дополнительный экземпляр для передачи в регистрационный орган. Договор не может быть зарегистрирован и не считается действительным при отсутствии в нем обязательных условий, о которых упоминалось выше.

Помимо этого, не следует забывать о необходимости указания реквизитов сторон и даты подписания.

Для покупателя крайне важно проверить подтверждающие право собственности продавца документы на ларек и земельный участок.

Еще один важный нюанс, который требует проверки перед подписанием договора — отсутствие на имущество каких-либо ограничений, делающих невозможной продажу ларька.

Так, имущество не должно находиться под арестом, в залоге, в аренде, выступать в качестве предмета спора в судебных инстанциях.

Типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража.

Как уже отмечалось выше, существенными условиями договора по продаже ларька являются его предмет и стоимость передаваемого имущества. По этой причине важно в тексте договора дать конкретную характеристику имущества – ларька и, возможно, земельного участка.

Это требование предполагает указание адреса места нахождения, площадь, конструктивные особенности, этажность, реквизиты подтверждающих право собственности документов.

Цена предмета фиксируется цифрами с последующей расшифровкой прописными буквами. Обязательно оговариваются условия оплаты, включая возможную рассрочку, отсрочку, необходимость передачи задатка и прочее.

Дополнительным документом к договору выступает акт приема-передачи с указанием в нем все тех же характеристик имущества. Акт так же, как и договор, составляется в том же количестве экземпляров и подписывается сторонами. При подписании документов доверенными лицами в соответствии с действующим гражданским законодательством необходимо предъявление доверенности.

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки).

Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия. Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

421 ГК РФ. В соглашении следует указать все требуемые положения законом.

В обязательном порядке указывается:

  1. Информация о сторонах соглашения;
  2. Подписи сторон.
  3. Порядок внесения денежных средств;
  4. Стоимость объекта;
  5. Сведения о магазине (его адрес, площадь);

В бланке соглашения рекомендуем указать положение о том, что передаваемое имущество не является предметом залога, не обременено. В документе соглашения должна быть предусмотрена ответственность каждой из сторон, в случае если ей не будет исполнена предусмотренная соглашением обязанность.

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи торгового павильона

Совершение сделки, направленной на куплю-продажу торгового павильона требует наличия знания в области гражданского законодательства, чтобы соглашение получило юридическую силу.

Несомненно, составление соглашения можно поручить специалисту, обладающему юридическими знаниями или опытом составления соглашений. Однако не все потенциальные участники соглашения имеют возможность осуществлять дополнительные денежные траты. В связи с этим рекомендуем ознакомиться с нижеприведенной информацией, касающейся составления данного договора.

Для данного вида соглашения установлена письменная форма. Документ должен быть составлен в двух экземплярах, которые прописываются двумя сторонами. Нотариального заверения документ не требует. Однако стороны могут обратиться к специалисту по согласованию, для того чтобы обезопасить себя от негативных последствий не правильного составления соглашения.

Договор купли-продажи павильона образец

Юридическую силу документ получает после того, как обе стороны его подпишут.

Законодатель в отношении этого соглашения установил правило, в соответствии с которым помимо обязательных условий соглашения, стороны по согласованию вправе включить в текст соглашения дополнительные условия.

Обязательно, независимо от воли сторон, в соглашении должна быть указана следующая информация:

  • Сведения о каждой из сторон, которые участвует в заключение соглашения;
  • Сведения о самом павильоне. Это означает, что в документе должно быть указано место, где он располагается, данные о его площади, техническом состоянии;
  • Информация о процедуре передачи объекта (срок, порядок);
  • Данные о стоимости передаваемого объекта, а также порядок внесения за него денежных средств.

Рекомендуем включить в текст соглашения заверение продавца о том, что павильон является его собственностью, а также на него не наложены никакие обременениями государственными органами или третьими лицами.

Стороны могут включить в текст соглашения порядок разрешения спорных ситуаций, а также основания для изменений положений соглашения или расторжения подписанного документа.

Помните, когда стороны составили соглашение, не имеющее существенных условий, то такой документ юридической силы не получает.

В случае, когда денежные средства по соглашению передаются в наличной форме, целесообразно требовать покупателем, составить расписку о получении средств у продавца. В этом документе должно быть указано, кем получены средства, в каком размере, от какого, и за какое действие.

Информация о павильоне должна быть указана наиболее подробно, таким способом, чтобы его можно было отличить от таких же объектов. Когда этого положения договор не имеет, то он считается не имеющим юридической силы, то есть не порождает прав и обязанностей.

Стоимость павильона должна быть указана в российских рублях. Допускается по согласования сторон дополнительно указать в иностранной валюте в соответствии с курсом ЦРБ. Цена должна быть указана, как числовым значением, так и прописью.

Типовой образец договора купли-продажи кафе.

Про о бразец типового договора купли-продажи торгового киоска смотрите тут.

Когда сторонами согласованы условия рассрочки или отсрочки, то рекомендуем дополнительно согласовать порядок внесения платежей. Для этого стоит составить дополнительный документ.

Когда павильон имеет статус недвижимого имущества, права на него должны быть переданы совместно с правами на земельный участок, на котором он возведен.

В случае, когда он имеет статус недвижимого имущества, права на павильон покупатель получит только после того, как переход этого права будет отображен в соответствующем государственном реестре.

Для этого следует подготовить третий экземпляр такого соглашения, который должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]
  1. Составляя данный договор, внимательно относитесь к каждому пункту, особенно к срокам передачи и предназначению недвижимого имущества;
  2. Если вы сомневаетесь, что сможете заключить сделку сами, наймите грамотного специалиста. Оформив представительство, вы получите гарантию того, что ваши права и законные интересы будут защищены в суде;
  3. Максимально точно опишите все условия, представляющие для вас интерес. Например, ответственность за предоставление недостоверной информации.
Бланк договора купли-продажи состоит из шести главных частей, каждая из которых содержит определенное количество подпунктовПервая часть « Предмет договора »
  • Торговый павильон передается Покупателю в собственность. Указывается площадь и объем павильона, его место нахождения.
  • Для какой торговли подлежит использование помещения (оптовой, розничной), указывается вид товара.
  • Прописываются дополнительные требования к помещению, используя его по назначению.
  • Указываются характеристики торгового павильона (начало, конец, наименование, характеристика, периметр, примечание)
  • Оборудование помещения (подъездные пути, сигнализации, система пожаротушения, инженерные системы и коммуникации)
  • Продавец владеет помещением. Указывается номер и кем выдано свидетельство на право владения торговым павильоном (киоском).
  • Гарантия продавца, что помещение не под залогом, не под арестом и не принадлежит третьему лицу.
  • Переход права собственности на торговый павильон или киоск и на земельный участок.
  • Прилагается выписка, взятая из кадастра недвижимости.

Вторая часть « Цена договора и порядок оплаты »

  • Стоимость помещения по данному договору составляет установленную двумя сторонами сумму.
  • Цена, указанная в первом пункте, части второй бланка договора купли-продажи, помещается в банковскую ячейку перед подачей документов на регистрацию перехода собственности.
  • После регистрации, Продавец получает назначенную сумму, предъявив определенные документы.

Часть третья « Передача имущества и регистрация перехода права собственности »

  • Указываются временные рамки, в которых Продавец должен передать Покупателю торговое помещение после подписания бланка договора. Сначала обе стороны заключают передаточный акт, который, после его подписания, является частью договора купли-продажи торгового помещения.
  • Перед подписанием акта, Покупатель проводит детальный осмотр помещения и указывает выявленные недостатки в акте.
  • Переход права собственности обязательно осуществляется посредством регистрации в Едином реестре Государства прав на нежилое имущество.
  • Стороны несут все расходы поровну, что будут связаны с государственной регистрацией перехода права на имущество, передаваемое этим договором.
  • Стороны обязаны предоставить все документы и сделать все, что необходимо по закону при регистрации перехода права владения собственности, что осуществляет регистрацию права на недвижимое нежилое имущество.

Четвертая часть « Ответственность сторон »

  • Если нарушен срок передачи торгового павильона, покупатель может потребовать у продавца уплату пени в определенном проценте за каждый день просрочки.
  • В случае нарушения порядка и срока оплаты Покупателем за торговый павильон, Продавец вправе требовать оплаты пени с указанным по договору процентом от неуплаченной суммы за просроченные дни. Если Продавцом не был предоставлен полный объем документов, Покупатель не ответственен за нарушение срока оплаты стоимости имущества.
  • Если одна Сторона уклоняется от регистрации, то она обязана выплатить штраф другой стороне.
  • При неисполнении своих обязанностей, обе стороны несут ответственность, предустановленную российским законодательством.

Часть пятая « Порядок разрешения споров »

  • Если возникли споры и разногласия, между Покупателем и Продавцом, которые не нашли разрешения по ходу заключения бланка договора купли-продажи, будут разрешены путем дальнейших переговоров.
  • Если с помощью переговоров, общая цель не была достигнута, дело передают на рассмотрение в судебном порядке, следуя законодательству России.

Шестая часть о « Заключительных положениях » говорит

  • После подписания бланка договора, он сразу же вступает в силу и действителен до полного исполнения сторонами их обязанностей.
  • Изменения и дополнения к данному договору составляются в письменной форме и подписываются двумя сторонами.
  • Договор может быть расторгнут по согласию двух сторон, по определенным основаниям, прописанных в законодательстве России.
  • Приложения к бланку договора являются его неотъемлемыми частями.
  • Договор составляется в трех экземплярах.
  • Приложения (выписка из кадастра недвижимости, а также акт приема-передачи торгового павильона)
  • Подписи и реквизиты сторон.
Еще по теме  Кто такая суррогатная мать
Г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

Договор купли-продажи павильона. (конструкция не является объектом недвижимого имущества)

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить движимое имущество – павильон, площадью [значение] кв. м.

Договор купли-продажи павильона образец

1.2. Приобретаемый павильон представляет собой [указать эксплуатационные характеристики и технические параметры конструкции, наличие дополнительных опций, внутреннего наполнения и прочие аспекты].

1.3. Продавец гарантирует, что на дату подписания Сторонами настоящего договора павильон принадлежит Продавцу на праве собственности, не является предметом залога, не обременен иными правами и требованиями третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

2.1. Передача павильона Покупателю осуществляется в течение [значение] дней с даты исполнения Покупателем обязательства по оплате стоимости павильона и оформляется актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Доставка павильона осуществляется Продавцом по адресу: [вписать нужное].

2.3. Монтаж павильона производится Продавцом в течение [указать срок]. Стоимость монтажа [включается в стоимость павильона/оплачивается Покупателем дополнительно].

2.4. Право собственности на павильон, риски случайной гибели или случайного повреждения павильона переходят к Покупателю в момент подписания Покупателем акта приема-передачи, подтверждающего отсутствие претензий к приобретенному павильону.

Договор купли-продажи павильона образец

3.1.1. Передать Покупателю павильон надлежащего качества, пригодным к использованию, в сроки и в порядке, определенные настоящим договором.

3.1.2. Передать Покупателю одновременно с передачей павильона его принадлежности и документацию на него, необходимую при использовании павильона по его назначению.

3.1.3. Уведомить Покупателя о точной дате и времени доставки павильона не менее чем за [значение] рабочих дня до даты доставки путем направления факсимильного сообщения Покупателю или по телефону: [значение].

3.2.1. Требовать своевременной и в полном размере оплаты павильона Покупателем.

3.4.1. Требовать передачи павильона в срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора.

4.1. По настоящему договору стоимость павильона составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

4.2. Покупатель оплачивает стоимость павильона в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.3. Обязанность Покупателя по оплате стоимости павильона считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Покупателя/поступления денежных средств на расчетный счет Продавца].

5.1. Качество павильона должно соответствовать [указать ГОСТ, ТУ, их номер, дату/образцу и описанию товара].

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков павильона в разумный срок;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков павильона.

– отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной за павильон денежной суммы;

– потребовать замены павильона ненадлежащего качества на павильон, соответствующий условиям настоящего договора.

Договор купли-продажи павильона образец

5.5. Гарантийный срок на павильон составляет [вписать нужное], который начинает исчисляться с момента передачи павильона Покупателю.

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. При изъятии павильона у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

6.4. За нарушение срока оплаты павильона Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по настоящему договору.

8.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ему вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Продавец[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П. Покупатель[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Первая часть « Предмет договора »

  1. Торговый павильон передается Покупателю в собственность. Указывается площадь и объем павильона, его место нахождения.
  2. Для какой торговли подлежит использование помещения (оптовой, розничной), указывается вид товара.
  3. Прописываются дополнительные требования к помещению, используя его по назначению.
  4. Указываются характеристики торгового павильона (начало, конец, наименование, характеристика, периметр, примечание)
  5. Оборудование помещения (подъездные пути, сигнализации, система пожаротушения, инженерные системы и коммуникации)
  6. Продавец владеет помещением. Указывается номер и кем выдано свидетельство на право владения торговым павильоном (киоском).
  7. Гарантия продавца, что помещение не под залогом, не под арестом и не принадлежит третьему лицу.
  8. Переход права собственности на торговый павильон или киоск и на земельный участок.
  9. Прилагается выписка, взятая из кадастра недвижимости.

Вторая часть « Цена договора и порядок оплаты »

  1. Стоимость помещения по данному договору составляет установленную двумя сторонами сумму.
  2. Цена, указанная в первом пункте, части второй бланка договора купли-продажи, помещается в банковскую ячейку перед подачей документов на регистрацию перехода собственности.
  3. После регистрации, Продавец получает назначенную сумму, предъявив определенные документы.

Часть третья « Передача имущества и регистрация перехода права собственности »

  1. Указываются временные рамки, в которых Продавец должен передать Покупателю торговое помещение после подписания бланка договора. Сначала обе стороны заключают передаточный акт, который, после его подписания, является частью договора купли-продажи торгового помещения.
  2. Перед подписанием акта, Покупатель проводит детальный осмотр помещения и указывает выявленные недостатки в акте.
  3. Переход права собственности обязательно осуществляется посредством регистрации в Едином реестре Государства прав на нежилое имущество.
  4. Стороны несут все расходы поровну, что будут связаны с государственной регистрацией перехода права на имущество, передаваемое этим договором.
  5. Стороны обязаны предоставить все документы и сделать все, что необходимо по закону при регистрации перехода права владения собственности, что осуществляет регистрацию права на недвижимое нежилое имущество.

Договор купли-продажи павильона образец

Четвертая часть « Ответственность сторон »

  1. Если нарушен срок передачи торгового павильона, покупатель может потребовать у продавца уплату пени в определенном проценте за каждый день просрочки.
  2. В случае нарушения порядка и срока оплаты Покупателем за торговый павильон, Продавец вправе требовать оплаты пени с указанным по договору процентом от неуплаченной суммы за просроченные дни. Если Продавцом не был предоставлен полный объем документов, Покупатель не ответственен за нарушение срока оплаты стоимости имущества.
  3. Если одна Сторона уклоняется от регистрации, то она обязана выплатить штраф другой стороне.
  4. При неисполнении своих обязанностей, обе стороны несут ответственность, предустановленную российским законодательством.

Часть пятая « Порядок разрешения споров »

  1. Если возникли споры и разногласия, между Покупателем и Продавцом, которые не нашли разрешения по ходу заключения бланка договора купли-продажи, будут разрешены путем дальнейших переговоров.
  2. Если с помощью переговоров, общая цель не была достигнута, дело передают на рассмотрение в судебном порядке, следуя законодательству России.

Шестая часть о « Заключительных положениях » говорит

  1. После подписания бланка договора, он сразу же вступает в силу и действителен до полного исполнения сторонами их обязанностей.
  2. Изменения и дополнения к данному договору составляются в письменной форме и подписываются двумя сторонами.
  3. Договор может быть расторгнут по согласию двух сторон, по определенным основаниям, прописанных в законодательстве России.
  4. Приложения к бланку договора являются его неотъемлемыми частями.
  5. Договор составляется в трех экземплярах.
  6. Приложения (выписка из кадастра недвижимости, а также акт приема-передачи торгового павильона)
  7. Подписи и реквизиты сторон.
  • Перед подписанием акта, Покупатель проводит детальный осмотр помещения и указывает выявленные недостатки в акте.
  • Переход права собственности обязательно осуществляется посредством регистрации в Едином реестре Государства прав на нежилое имущество.
  • Стороны несут все расходы поровну, что будут связаны с государственной регистрацией перехода права на имущество, передаваемое этим договором.
    • Дата и город заключения договора.
    • Наименование продавца и сведения о лице, которое действует от его имени.
    • Сведения о покупателе: ФИО, паспортные данные, адрес проживания.
    • Предмет договора с указанием качественных и количественных характеристик товара, его стоимости, гарантийного срока.
    • Права и обязанности покупателя и продавца.
    • Информация о цене товара и порядке осуществления расчетов между покупателем продавцом.
    • Информация о порядке исполнения договора.
    • Информация об ответственности сторон.
    • Прочие важные сведения по сути договора.
    • Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.
    Еще по теме  Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая инструкция?

    1. Предмет договора

    • место, в котором оформляется сделка;
    • дата, когда был подписан данный договор;
    • если лица физические, то вносятся данные из документа, подтверждающего личность, т.е. паспорта. если же лица юридические, то указываются наименования фирм или компаний, между которыми заключается договор;
    • предметом самого договора является описание того объекта, который покупают и продают, т.е. павильон. в него входят все качества, которыми он обладает, его характеристики;
    • вносятся данные, характеризующие сумму оплаты за павильон,стороны обговаривают цену, будет ли отсрочка у платежа или есть ли возможность выплачивать деньги в рассрочку;
    • далее стороны должны составить акт, в котором подробно будет расписан порядок передачи павильона от одной стороны к другой;
    • затем заключают обязанности, касающиеся обеих сторон, при которых передается павильон, затем принимается, а также оплаты за куплю или продажу;
    • в том пункте, в котором говорится об ответственности обеих сторон также прописывают все варианты, при которых возможны выплаты штрафов или неустоек по причине нарушения какого-либо пункта договора или его расторжения;
    • на усмотрение сторон можно включить и другие пункты, но это необязательно, главное, чтобы были эти основные. Именно они в обязательном порядке должны быть четко прописаны для заключения точного договора купли и продажи.
    1. Самое точное определение объекта, которое собираются продавать и покупать.
    2. Необходимо указать настоящий адрес, который прикреплён к павильону. Затем провести персонализацию участка или участков, если их несколько.
    3. Необходимо указать цену, которая присвоена имуществу.
    4. Дальнейшие необходимые характеристики объекта, которые поспособствуют быстрому достижению договорённости между обеими сторонами, заключающими договор купли-продажи павильона.

    Что покупаем

    Деятельность магазина возможна в двух формах:

    • в собственном помещении;
    • на арендованной площади.

    При этом сам магазин – понятие вторичное, поскольку независимо от прав на торговое помещение, работа магазина возможна лишь при условии его регистрации и наличия лицензии на продажу тех или иных товаров.

    То есть помещение, товары, прилавками и т.д. – это еще не магазин. Он сможет появиться только при условии, что некто создаст и зарегистрирует коммерческое предприятие, а потом, на основании учредительных документов или лицензии (патента), откроет магазин.

    Более того, для работы магазина следует выполнить еще несколько условий.

    • при наличии помещения, планируемого для использования под магазин, следует получить разрешение нескольких органов на открытие магазина именно в этом помещении;
    • если своего помещения нет, надо заключить договор аренды на помещение, использование которого разрешено под магазин.

    Таким образом, решив «купить» магазин, предприниматель вступает во множество правоотношений, а именно:

    • если магазин «продается» вместе с помещением, то потребуются два договора – договор купли продажи недвижимости, и договор купли-продажи готового бизнеса;
    • если «покупаемый» магазин находится на арендованных площадях или владелец магазина не хочет продавать помещение, то новому владельцу потребуется заключить договоры покупки готового бизнеса и аренды;
    • если магазинное оборудование продается отдельно от магазина, то потребуется дополнительно заключение договора купли-продажи или аренды специального оборудования.

    В любом случае предприниматель будет покупать не магазин. Он будет покупать объект готового бизнеса с возможной покупкой или арендой объекта недвижимости. Поэтому будьте осторожны, обращаясь к имеющимся в интернете «шаблонам купли-продажи магазина». Помните, что «купить» магазин нельзя.

    Договор купли продажи бизнеса между ИП образец

    При этом следует помнить, что вместе с предприятием права на осуществление определенного вида деятельности не передаются. То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на занятие торговлей.

    Желательно при оформлении договора купли-продажи предприятия не полагаться на собственные силы, а обратиться к профессиональным брокерам. Дело в том, что покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском и для того, чтобы максимально обезопасить ее, следует:

    1. оценить статус «магазина»;
    2. изучить учредительные документы;
    3. выяснить платежеспособность предприятия, отсутствие долгов перед бюджетом и т.д.;
    4. проверить уже заключенные договоры с другими предприятиями и поставщиками. Дело в том, что приобретая готовый бизнес, покупатель приобретает и договорные обязанности продавца;
    5. выяснить, не имеется ли по покупаемому бизнесу обременений, судебных споров и не взысканных долгов.

    Квалификация и профессиональные навыки брокеров дадут возможность покупателю:

    1. выяснить особенности деятельности предприятия с момента его основания;
    2. отследить движение по имеющимся у продавца магазина договорам;
    3. проверить юридическое состояние помещения, в котором находится магазин, а также юридическое состояние оборудования магазина. Это очень важно. Например, оборудование может быть лизинговым.

    Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

    За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере % от цены Договора за каждый день просрочки.

    Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками павильона, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. 5.5.

    Гарантийный срок на павильон составляет [вписать нужное], который начинает исчисляться с момента передачи павильона Покупателю. 6. Ответственность сторон 6.1.

    При изъятии павильона у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 6.3. За нарушение срока передачи павильона, установленного п.

    Отчуждаемое по настоящему Договору Помещение находится на земельном участке по адресу , принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью кв.

    м, кадастровый номер , категория земель , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от » » г., серия N , выданным .

    Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N . Вариант при необходимости: 1.9.

    При переходе права собственности на помещение по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.

    1.10. Приложением к настоящему Договору является выписка из Государственного кадастра недвижимости. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Договору Помещения составляет ( ) рублей (цена Договора). 2.2.

    Заключаем договор купли-продажи предприятия

    Кстати, ещё было бы неплохо расписать все пункты, которые особенно интересуют. Например те, в которых говорится о неуплате или расторжении договора, а также о внесении дезинформации в документацию. Зачастую при таких ситуациях лучше всего назначать штрафы, ведь возможно этот павильон был очень красиво расписан, а на деле с ним всё плохо.

    Если по какой-либо причине между сторонами, заключающими договор купли продажи недвижимости, возникают разногласия в каком-то аспекте, то лучше одной из сторон пойти на уступки. Зачастую ни одна из сторон не хочет уступать, потому что в таком случае она теряет то, что является очень выгодным для неё.

    Независимо от того, действующий ли магазин приобретается или существующий только на бумаге, процедура подготовки к отчуждению будет одинаковой. Так, в рамках подготовки следует выполнить следующие действия:

    • получить согласие учредителей и акционеров, в случае если магазин – это ООО или АО. Помимо этого также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
    • подготовить акты приема-передачи.

    Сам договор должен включать в себя:

    1. наименование сторон – покупателя и продавца;
    2. цену отчуждаемого предприятия и схему оплаты;
    3. условия сохранения прав на рабочее место за штатными сотрудниками предприятия. В этом случае за покупателем будет закреплена обязанность заключить с работниками трудовые договоры;
    4. условия относительно оборудования предприятия. Если в цену договора не будет входить оборудование, то на его приобретение можно будет заключить другой договор;
    5. условия относительно действующих договоров предприятия с контрагентами, например, с поставщиками.

    Сопутствующие договоры

    Как было сказано выше, магазин – это совокупность учредительных документов на предприятие, помещения и оборудования.

    Вопросы перехода права собственности на оборудование и здание могут быть решены одновременно с куплей-продажей магазина, но при этом в договор должен быть внесен список движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия.

    Список должен содержать в себе следующие сведения:

    1. площадь помещения;
    2. кадастровую стоимость помещения;
    3. сведения о праве собственности продавца на помещение;
    4. адрес помещения и его регистрационный и кадастровый номера;
    5. детальный перечень переходящего в собственность покупателя оборудования и его балансовую стоимость.

    Если помещение магазина не находится в собственности продавца, то покупателю потребуется дополнительно составить договор аренды на помещение с его собственником. Без договора аренды переход права собственности на предприятие (магазин) зарегистрирован не будет.

    Регистрация

    Договор купли-продажи бизнеса включает в себя его многоплановую регистрацию. Во-первых, надо помнить, что приобретается предприятие, то есть его учредительные документы. Это значит, что в Устав, в регистрационное свидетельство будут внесены изменения. Внесение изменения удостоверяется нотариально, после чего договор купли продажи предприятия регистрируется:

    • в ЕГРЮЛ;
    • в налоговых органах по юридическому адресу предприятия;
    • в Росреестре, если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина.

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

    Adblock detector