Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Государственный надзор по аренде коммерческой недвижимости

Практика

Что делать если арендатор не платит?

Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий. Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей. Закон позволяет расторгнуть договор аренды в случае двухкратной просрочки оплаты аренды. Поэтому направляем претензию, в которой указываем сумму задолженности и размер неустойки, а также уведомляем о расторжении договора аренды, ссылаясь либо на пункт договора либо на статью 619 ГК РФ.

На что обратить внимание при заключении договора аренды недвижимости?

В большинстве случаев у собственника помещения уже имеется готовый договор аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенные случаи, когда арендатору предоставляется на подпись вариант договора в версии арендодателя.

Первое, на что необходимо обратить внимание – наличие правоустанавливающих документов, т.е. имеет ли право арендодатель вообще заключать с вами договор. Имеются ли у него документы на право собственности или дано ли ему право на сдачу помещения в субаренду.

То, что передается в аренду, должно быть четко поименовано, обозначено, желательно, чтобы к договору были приложены документы БТИ, чертежи, планы, схемы, из которых понятно, какое помещение и какой площади вам передается.

В договоре должна быть четко прописана цена и изложен понятный способ ее формирования. Обратите внимание на возможность повышения цены, как и в каких случаях.Следующее, это штрафные санкции, неустойки и пени, которые к вам могут быть применены арендодателем. Если в договоре прописаны штрафные санкции, то они будут применены при споре, поэтому включите в договор зеркальные санкции с вашей стороны в отношении арендодателя.

Еще по теме  Стоит ли покупать квартиру после пожара

Обратите внимание на те основания, которые есть у арендодателя для расторжения с Вами договора. Желательно, чтобы они исчерпывались основаниями, предусмотренными в статье 619 ГК РФ. Как правило, к расторжению договора аренды привязан пункт о невозврате суммы страхового депозита. Требуйте снижения размера неустойки за просрочку оплаты арендной платы. Средним размером считается 0.1% от суммы неоплаты в день.

Финальным этапом при заключении договора аренды недвижимости является подписание акта приема-передачи помещения. Именно в нем должны быть отражены все недостатки помещения и находящегося там имущества. Отражение всех недостатков – задача арендатора.

Аренда: юристы и адвокаты фирмы «мадрок»

Конечно, выбирая того или иного контрагента, стоит обратить внимание на различные его показатели: опыт, компетентность, возможности. Апеллируя именно этими соображениями, мы предлагаем вам познакомиться с нами в нашем офисе. При приеме в офисе по вопросам возможного сотрудничества текущие консультации осуществляются бесплатно.

Опыт и профессионализм наших юристов и адвокатов по аренде не даст усомниться в нашем профессионализме даже самым ярым скептикам. Перед той или иной процедурой мы всегда тщательно взвешиваем все за и против, ведем анализ возможных последствий тех или иных шагов и даем нашему клиенту только проверенную информацию.

Как выселить арендатора?

Не рекомендуется указывать в таком письме, что вы запрещаете арендатору пользоваться арендным имуществом и перекрываете ему доступ на территорию, т.к. взыскание арендных платежей возможно только за период, когда арендатор фактически пользовался арендуемым имуществом. Фактически вы можете прекратить арендатору доступ на территорию, опечатать помещение.

Крайне рекомендуется составить опись имущества арендатора, вы можете переместить его на специальный склад, для подготовки помещения для новой сдачи в аренду. Желательно иметь в договоре аренды оговорку о праве арендодателя распорядиться имуществом арендатора для погашения задолженности по платежам, в противном случае данное действие будет некорректным с юридической точки зрения, однако в то же время защита права арендатора на истребование этого имущества тоже крайне сложна.

Еще по теме  Как оформить загранпаспорт в 2020 году?

Как вернуть стоимость проведенного ремонта?

В случае, если вы по тем или иным причинам вынуждены покинуть арендуемое помещение, в которое были вложены существенные денежные средства, то вы имеете право взыскать с арендодателя так называемых «неотделимых улучшений». Это может быть система кондиционирования, водоснабжения, существенные ремонтные работы и т.д.

Для того, чтобы взыскать денежные средства, потраченные на эти улучшения вам нужно, чтобы в самом договоре аренды за эти улучшения уже не были предоставлены «каникулы» или скидки. У вас должно быть любого рода письменное согласие арендодателя на проведение данных работ. Объем улучшений и их стоимость могут вычисляться либо на основании соответствующих договоров либо по результатам строительно-технической экспертизы.

Перечень действий, предлагаемых специалистом по аренде коммерческой недвижимости

Обратиться с вопросом к юристу по коммерческой недвижимости могут все участники сделки, поэтому перечень услуг может немного отличаться:

Рекомендации для арендатора

Если в силу каких-либо причин вы не оплачиваете арендную плату, то рано или поздно арендатор расторгнет договор и взыщет имеющуюся задолженность. Для уменьшения издержек рекомендуется зафиксировать момент прекращения аренды. Так если арендодатель не пускает сотрудников арендатора на территорию или в помещение, то по данному факту необходимо составить акт, подписав его вашими же сотрудниками, при отказе арендодателя от подписи направить ему копию данного акта по почте с описью вложения, продублирвать данное сообщение всеми возможными способами (телерамма, факс, электронная почта).

Суды расценивают отключение электричества, водоснабжения и т.д. аналогично и приравнивают их к факту недопуска на территорию, т.е. расценивает это как фактическое прекращение оказания услуг аренды со стороны арендодателя и взыскание задолженности по арендным платежам и вообще начисление арендных платежей возможно только до даты, пока арендодатель не прекратил оказывать услуги.

Еще по теме  Через сколько месяцев кредиторская задолженность становится просроченной?

Рекомендации для арендодателя

Основными спорами, в которых пострадавшая сторона — арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило, – это споры, связанные с невыплатой арендных платежей.

Стоимость консультации юриста по аренде коммерческой недвижимости

Консультирование на первичном этапе сотрудничества

Бесплатно

Очные консультации от представителей компании

От 2 000

Письменные консультации с полными рекомендациями

От 3 000

Консультация с выездом (стоимость услуги будет зависеть от удаленности локации)

От 5 000

Стоимость работы юриста по коммерческой недвижимости с документами

Правовой анализ документации

От 2 000

Самостоятельная подготовка договора на аренду коммерческой недвижимости

От 2 000

Оформление уведомления о расторжении договора

От 3 000

Цена консультации юриста по коммерческой недвижимости и составления документации

Разъяснения для клиента при первом обращении

От 0 до 2 000

Устное общение

От 3 000

Составление письменного развернутого заключения

От 5 000

Изучение документации на недвижимость и составленного контракта на аренду

От 3 500

Формирование досудебного соглашения

От 3 000

Составление исковой документации

От 10 000

Составление / подача искового заявления

От 3 000 / 3 000

Коррекция контракта аренды согласно изменениям

От 4 000

Формирование дополнительных бумаг – ходатайств, апелляций, жалоб

От 3 000

Цена на дополнительные услуги юриста по аренде коммерческой недвижимости

Участие в переговорах сторон

От 7 000

Выезд по месту нахождения объекта

От 10 000

Активные действия при подписании / расторжении соглашения

От 5 000

Регистрация договора аренды

От 7 000

Истребование выплаты неустойки с виновника

От 15 000 / 15 000

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector