Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Оформление прав собственности на здание

Практика
Содержание
  1. Зачем регистрировать дом?
  2. Что собой представляет процедура оформления права собственности на недвижимость
  3. Что говорит закон
  4. С чего начать оформлени
  5. Порядок оформления права собственности на недвижимость
  6. Инструкция оформления: Этапы
  7. Кадастровый паспорт на участок земли
  8. Кадастровый паспорт на гараж
  9. Кадастровый паспорт на нежилое помещение
  10. Документы для оформления права собственности на недвижимость: строение
  11. Стоимость услуг и гос пошлина
  12. Документы, необходимые для регистрации квартир и домов
  13. Какие проблемы могут возникнуть при регистрации
  14. Куда подавать документы для оформления права собственности на недвижимость
  15. Документы для оформления договора купли продажи
  16. Для продажи квартиры:
  17. Для продажи земельного участка:
  18. Межевание перед продажей участка
  19. Для продажи дома:
  20. Как с 1 января 2017 года изменилось оформление права собственности на недвижимость
  21. Документы для вступления в наследство
  22. Для вступления в наследство на дачу (дом)
  23. Основные документы
  24. Второстепенные документы
  25. При унаследовании квартиры
  26. Технический план на объект капитального строительства
  27. Для получения технического плана здания
  28. Для получения технического плана помещения
  29. Постановка на кадастровый учет нежилого помещения
  30. Необходимые документы и порядок подтверждения права собственности на квартиру
  31. Перечень документов для оформления земли в собственность
  32. Перечень документов для регистрации дома или здания в собственность
  33. Документы на приватизацию недвижимости
  34. Приватизация квартиры дачи и земельных участков
  35. Приватизация военного жилья
  36. Кадастровый паспорт на участок земли
  37. Первичная постановка квартиры на кадастровый учет
  38. Документы для внесения квартиры в ГКН
  39. Кадастровый учет жилого дома
  40. Документы для постановки частного дома на учет
  41. Кадастровый паспорт на квартиру
  42. Кадастровый паспорт на жилой дом
  43. Срок выдачи кадастрового паспорта в «ПРАВОЗЕМ» от 5-8 часов (в рабочий день)
  44. О признании права собственности
  45. Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность
  46. Возможные причины отказа
  47. Что делать в случае утери?

Зачем регистрировать дом?

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются. Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы. Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились. Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340.

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.
  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

До тех пор, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, юридически как самостоятельный объект он не существует. Это означает, что с ним нельзя совершать никаких сделок. То есть, если вы решите продать, подарить или оставить в наследство ваше имущество, до процедуры регистрации это сделать невозможно. Пользоваться своими правами в полной мере собственник может только после того, как данные будут внесены в ЕГРН.

  • Начисление налогов. Налог на имущество начисляют только в отношении официально зарегистрированного имущества.
  • Государственная защита прав. Государство обязуется защищать права собственников, но для этого сведения и об объекте, и о его владельцах должны быть внесены в реестр.
  • Компенсация при утрате имущества. В том случае, если дом был разрушен в результате чрезвычайной ситуации, собственник имеет право на получение компенсации. Если вы жили в доме, который не поставлен на учет и ваши права не зарегистрированы, в компенсации вам откажут.  

Постановка на кадастр и регистрация прав собственности – это две обязательные процедуры после завершения строительства. Выполняют их одновременно.

Что собой представляет процедура оформления права собственности на недвижимость

Оформление прав собственности на здание

Законодательными актами РФ предусматривается регистрация факта владения недвижимым имуществом, а также обременения таких объектов (сервитут, ипотечное кредитование, доверительное управление, наем и т. д.). Данная процедура предполагает внесение соответствующих данных в ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, выступают единственным фактором, который может подтвердить существование прав владения недвижимыми объектами. Оспорить оформленные надлежащим образом права можно лишь в судебных инстанциях.

Оформление недвижимости должен осуществлять собственник таких объектов независимо от того, является ли он гражданином России, другого государства или считается лицом без гражданства. С 14-летнего возраста допустима самостоятельная регистрация собственности на недвижимые объекты. При необходимости в такой ситуации может оформляться нотариально заверенная доверенность на представителя.

После завершения процесса регистрации владелец получает выписку из ЕГРН, которая включает сведения о характеристиках недвижимости и правах на нее. Такая выписка может предоставляться в форме электронного документа (заверяется электронной подписью) по электронной почте либо в виде бумажного документа лично в руки при посещении центра «Мои документы».

Данные, которые внесены в ЕГРН, являются актуальными на дату выдачи выписки, те есть если в будущем потребуется подтверждение наличия нужной информации в госреестре, понадобится оформление новой выписки. Нужно отметить, что Свидетельство о праве владения недвижимым имуществом не выдается с 2017 года.

За оформление права собственности предусмотрено взимание государственной пошлины. Подробнее этот момент раскрывается в п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса России, а также в письме ФНП № 3329/03-16-3 от 19.09.16. В настоящее время ее размер составляет 2 тыс. руб. Стоит отметить, что в случае подачи заявления на регистрацию недвижимости через портал госуслуг к госпошлине применяется коэффициент 0,7.

Покупка объекта недвижимости может оформляться не только в личное, но и в долевое владение на основании сделки купли/продажи, договора дарения или обмена. В последнем случае размер государственной пошлины для каждого нового собственника рассчитывается путем умножения базовой ставки 2 тыс. руб. на величину его доли.

При оформлении наследства на часть недвижимости регистрация такой доли может проводиться по желанию наследника, а госпошлина должна быть оплачена в размере 2 тыс. рублей каждым наследником. Данная норма определена п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п.1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса и письмом ФНП № 3329/03-16-3 от 19.09.16.

Предоставление квитанции о внесении госпошлины при оформлении заявления не является обязательным. В то же время если сведения об уплате пошлины в течение 5 дней с даты подачи заявления не появятся в Государственной инфосистеме о государственных и муниципальных платежах, то поданная документация не будет рассмотрена и возвращается заявителю. Эта норма определена ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона № 218-ФЗ.

Что говорит закон

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений. Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

  • для физлиц — 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.

С чего начать оформлени

Для регистрации домов, построенных в уведомительном порядке, требуется сначала получить уведомление о начале строительства, далее согласовать с нужными инстанциями.

После окончания строительства вы подаете на уведомление о соответствии построенного объекта вместе с техническим планом. Дом проверят на соответствие градостроительным нормам.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Когда все нормы соблюдены, администрация или архитектура должна сама передать документы в Росреестр для постановки на учет и оформления прав собственности.

свидетельство права собственности

Если вы строили дом на основании разрешения, но не успели зарегистрировать его по старым требованиям, вам возможно потребуется получать уведомление, т.к. росреестр или администрация может отказать, в связи с внесенными изменениями в законодательстве.

Обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить техплан на дом. Для подготовки техплана потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на строительство. (Уведомление о начале строительства/реконструкции)
  • Проект (если он есть).
  • Согласования с инстанциями
  • Уведомление о соответствии объекта недвижимости.

Подготовить техплан может только аттестованный кадастровый инженер. Проверить наличие аттестации можно на сайте Росреестра.

Приступая к оформлению, стоит разобраться в некоторых особенностях этого процесса. Для начала надо уточнить, что конкретно вы хотите оформить. К категории недвижимости относят разные объекты, начиная от земельных участков и до морских/речных судов и даже космических станций. Оформлением таких объектов называют:

  • регистрацию передачи прав на участки земли в ходе сделок с ними;
  • регистрацию купли/продажи строения или его части (квартиры, комнаты, жилого/нежилого помещения и др.);
  • оформление построенного здания.

В каждом случае процедура имеет свои особенности.

Оформление прав собственности на здание

Перед проведением регистрации следует удостовериться, что с объектом сделки не связаны различные проблемные моменты: арест, отсутствие разрешения на продажу от других сособственников (если они имеются), отсутствие госрегистрации (если, к примеру, происходит покупка здания), мошеннические схемы и т. д.

Порядок оформления права собственности на недвижимость

  1. На сайте Федеральной регистрационной службы надо уточнить информацию об органе, в который следует обратиться в вашем случае.
  2. Прежде чем приступить к сбору документации, стоит уточнить у специалиста регистрационного органа, какие бумаги и куда должны быть предоставлены. Дело в том, что при регистрации различных объектов перечень и сроки действия документов могут отличаться.
  3. Когда документация подготовлена, нужно оплатить госпошлину, размер которой следует уточнить у специалиста регистрационной службы.
  4. На следующем этапе надо выяснить порядок подачи документации. В некоторых службах регистрации недвижимости могут действовать талоны с номерами в очереди. В крупных городах уже внедрена технология электронной очереди, а значит, нет необходимости в предварительной записи.
  5. В указанный срок нужно предоставить специалисту регистрационной службы собранный пакет документации. Сотрудник должен изучить бумаги и определить дату, когда заявитель сможет забрать справку о регистрации права собственности на недвижимость.
  6. Возможна ситуация, когда по домашнему адресу заявителя отправляется уведомление о том, что процесс регистрации приостановлен. В этом случае нужно внимательно изучить этот документ и собрать дополнительную документацию по перечню из уведомления. Для возобновления регистрации прав собственности на недвижимость необходимо предоставить все бумаги.
  7. Результатом описанных здесь шагов будет полученное регистрационное свидетельство либо официальный отказ в его выдаче. В случае отказа можно обратиться с иском в суд или попытаться самостоятельно скорректировать ошибки, допущенные в процессе подачи документации.

Указанный выше порядок оформления прав собственности на недвижимость поможет быстро пройти предусмотренную процедуру. Для обычного человека, который не сталкивался с вопросами получения регистрационного документа, этот процесс может показаться очень сложным.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.

Необходимый пакет документов

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы на землю.
  3. Уведомление о начале строительства/реконструкции
  4. Согласования с инстанциями.
  5. Уведомление о соответствии объекта недвижимости
  6. Техплан.

Подать заявление можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Вы приходите в многофункциональный центр и подаете заявление, с приложенным к нему пакетом документов. Бланк заявления вам дадут сотрудники МФЦ. Вы получите расписку в приеме документов, в которой указана дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
  2. Через сайт Росреестра. Раньше подать заявление можно было и на Госуслугах, сейчас такой возможности нет.

При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:

  1. На главной странице сайта выбираем нужный регион и раздел физическим лицам.
    этап регистрации дома в мфц 1
  2. В открывшемся справа меню выбираем пункт «Регистрация прав»
    этап регистрации дома мфц 2 Регистрация прав
  3. После этого нужно выбрать цель обращения и нажать на кнопку «перейти к деталям запроса» внизу страницы.
    этап регистрации дома мфц 2 детали запроса
  4. Дальше вы попадете на форму, где нужно заполнить сведения об объекте недвижимости и заявителе.
    этап регистрации дома мфц 3 данные об объекте недвижимости
  5. После заполнения формы и подачи заявления, вы оплачиваете государственную пошлину и заявке присваивают номер.
    этап 4 оформление права собственности
  6. Статус услуги можно контролировать на сайте по идентификационному номеру.

Если у вас нет времени на посещение МФЦ или разбираться с формами на сайте, вы можете обратиться за помощью в нашу компанию ☎ 7 (495) 481-49-21. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации прав на дом.

После окончания процедуры вы получите на руку выписку из ЕГРН. Этот документ включает в себя информацию о доме и о зарегистрированных правах.

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

В заявлении следует указать:

  1. Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.

    Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

  2. Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.
  3. Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
  4. Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).
  5. Дату составления.

К заявлению прикладываются такие документы (оригиналы и копии):

  1. Паспорт (или паспорта).
  2. При необходимости – доверенность.
  3. Кадастровый паспорт помещения.
  4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
  5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
  6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.
Еще по теме  Выморочное имущество порядок оформления в муниципальную собственность

Справка. Если заявление отправляется по почте, копии нужно заверить нотариально. Оригиналы в этом случае остаются у владельцев.

Кадастровый паспорт на участок земли

Владельцу участка земли необходимо предоставить сотруднику «ПРАВОЗЕМ» все документы, которые являются подтверждением наличия прав на земельный участок, а также межевой план и акт согласования границ участка с соседями. При отсутствии межевого плана, в его получении вам поможет наша организация, геодезисты в кротчайшие сроки проведут данную процедуру, а инженеры подготовят план участка и акт согласования границ.

Чтобы стать обладателем кадастрового паспорта на земельный участок, вам необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • заявление, на получение кадастрового паспорта;
  • межевой план участка;
  • сведения об участке, необходима только информация о том, к какой категории земель относится участок
  • документы подтверждающие право владения землей договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
  • подтверждение уплаты госпошлины.

Предоставленный пакет документов будет являться основанием для того, чтобы поставить ваш участок на учет, а следовательно, получить на него кадастровый паспорт, содержащий следующую информацию:

  • Точное местоположение, адрес участка;
  • Уникальный кадастровый номер участка;
  • Категория земель, к которой присвоен участок;
  • Площадь участка;
  • Кадастровая стоимость участка;
  • Информация о правах на участок;
  • Схема-план границ участка.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Помимо сведений о земельном участке, в данном документе содержится информация о том, кто его выдал, а также, какого числа он был изготовлен подробнее

Кадастровый паспорт на гараж

Чтобы получить кадастровый паспорт на секцию или индивидуальный гаражный бокс, необходимо сначала произвести технический учет этого объекта, получив технический паспорт. Помимо технического паспорта, потребуется предоставление правоустанавливающих документов:

  • договор, подтверждающий факт покупки гаражного бокса, или
  • договор, подтверждающий дарение гаража, или
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Помимо перечисленных документов, необходимо обратиться к председателю гаражного кооператива за справкой участника гаражного кооператива. В справке обязательно должны быть подписи всех владельцев соседних гаражей у указана именно та площадь гаража, которая прописана в техническом паспорте.

срок выдачи: от 5 часов (в рабочий день)

Кадастровый паспорт на нежилое помещение

При оформлении офисных и складских помещений, получении кадастрового паспорта на нежилое помещение юристу «ПРАВОЗЕМ» необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
  • свидетельство права собственности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Доверенность если вы пользуетесь услугами нашей компании, то от вашего лица по доверенности будет выступать наш сотрудник;
  • Технический паспорт, или выписка.

Данный список может быть дополнен в зависимости от вида нежилого помещения и его назначении, администрация каждого района города имеет полномочия устанавливать свои требования к оформлению кадастровых документов для нежилых объектов. Сотрудники «ПРАВОЗЕМ» готовы составить для вас полный список документов, с расчётом на конкретный случай.

срок выдачи: от 6 часов (в рабочий день)

Что касается сроков действия кадастрового паспорта для объектов нежилой застройки, то здесь нет четко установленных стандартов. Следует учитывать, что такой документ нуждается в обновлении, если с объектом происходят определённые изменения, например, перепланировка.

Оформление недвижимости в собственность

Особенностью сделок с землей является тот момент, что она может только приобретаться: построить или создать такой объект недвижимости нельзя. Это значит, что на надел не требуется акт ввода в эксплуатацию.

  1. Заявление.
  2. Кассовый документ о внесении госпошлины.
  3. Документацию, являющуюся основанием для оформления прав собственности на землю (договоры дарения, купли/продажи, мены и др.), решение суда, оформление наследства и т. д.
  4. Выписка из кадастра или план участка. Если у вас нет кадастровой документации, нужно пройти процедуру межевания и провести регистрацию земельного участка в кадастровой палате.

Здесь приведен минимальный комплект документов, который требуется в начале оформления участка.

Документы для оформления права собственности на недвижимость: строение

Регистрация прав в отношении гаражей и дачных домов производится на основании отдельного комплекта документов.

Если необходимо выполнить регистрацию новой постройки, то нужно иметь разрешение на строительство и акт ввода недвижимости. Если строительство инициировалось прежним владельцем участка, то эти документы стоит получить у продавца. В некоторых случаях без таких бумаг можно и обойтись. К примеру, не нужно предоставлять разрешения на строительство гаражей и вспомогательных построек на участке, который принадлежит владельцу. Надо учесть, что в таком случае и продажа таких построек может проводиться только вместе с частью земли или основным зданием.

Для жилых объектов понадобится получение справки о прописанных гражданах. Оформление такого объекта может осуществляться и при наличии прописанных в нем членов семьи продавца. В этом случае покупателю нужно будет впоследствии заняться их выпиской (возможно, даже через судебные инстанции).

Кроме того, для регистрации здания надо иметь техническую документацию на строение. Ее получают в БТИ. Список остальных необходимых для регистрации бумаг аналогичен тому, который требуется для оформления собственности на землю.

Как зарегистрировать дом в собственность

Как правило, земля и расположенные на ней строения имеют общую историю. У них один владелец, и продаются объекты совместно. В то же время возможно, что постройка и участок земли имеют различных владельцев. Следует уточнить, передаются ли покупателю права собственности на землю и здание или лишь на постройку.

Если покупатель получает права собственности на здание вместе с участком, то нужно оформлять и здание, и землю под ним. В иных случаях может регистрироваться только строение, а на землю покупатель получает права пользования.

Закон об оформлении права собственности на недвижимость предусматривает обязательную регистрацию в кадастровом учете. Исключительные случаи применения этого правила описаны в законе «О госрегистрации недвижимости».

К перечню исключительных относят ситуации, когда продается, покупается или наследуется недвижимость, внесенная в Единый реестр, а также если накладывается/снимается обременение.

Законом предусмотрена возможность постановки на кадастровый учет в исключительных случаях объектов без оформления собственности. Это возможно при прекращении существования недвижимого объекта, который не зарегистрирован в Едином госреестре, или когда происходит изменения характеристик объекта.

Стоимость услуг и гос пошлина

За процедуру регистрации нужно оплатить государственную пошлину. Размер пошлины для физических лиц – 350 р, для юридических – 1000 р.

Вы можете обратиться за помощью в нашу компанию. Стоимость услуг оформления – от 5 тыс. рублей. С нами вы:

  • Сэкономите свое время.
  • Минимизируете риск получить отказ от Росреестра.
  • Обезопасите себя от возможных сложностей во время прохождения процедуры.

Чтобы записаться на бесплатную консультацию нашего эксперта, звоните по телефону 7 (495) 481-49-21.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Стоит отметить, что заявление на регистрацию прав владения квартирой нужно подавать в территориальное отделение в том населенном пункте, где расположена квартира, а не по месту прописки владельца. Оформление прав собственности осуществляет Федеральная регистрационная служба. Перед обращением в эту организацию нужно подготовить определенный пакет документов.

Самой главной в этом перечне будет правоустанавливающая документация, являющаяся основанием для появления прав собственности на жилье:

  • дарственный договор;
  • договор обмена квартир;
  • соглашение о купле-продаже недвижимости;
  • свидетельство о наследстве и т. д.
  • К списку наиболее важных документов следует отнести и технический паспорт на квартиру. Он содержит техническое описание объекта, в том числе: его планировку и площадь, численность комнат, наименование материала, из которого изготовлены стеновые конструкции и перекрытия, дату ввода в эксплуатацию дома и др. Оформление техпаспорта квартиры осуществляет БТИ.

    Заявление на получение техпаспорта подается в территориальное бюро технической инвентаризации. Как правило, техпаспорт на квартиру оформляется на финальных этапах строительства МКД, поэтому если речь не идет о недвижимости в новостройке, то такой документ уже должен быть у продавца на руках. При посещении БТИ стоит получить выписку из домовой книги, в которой будут перечислены граждане, прописанные в конкретной квартире.

    Срок действия такой выписки ограничен, поэтому ее оформлением стоит заняться на завершающем этапе сбора всей документации на регистрацию прав собственности. Следует проверить соответствие всех данных, которые внесены в правоустанавливающую документацию, сведениям из техпаспорта. При расхождении информации в этих бумагах регистрация квартиры приостанавливается до того момента, пока не будут внесены нужные исправления.

    Еще один документ, на который следует обратить внимание, – справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и квартплате. Получить ее нужно в управляющей компании, которая обслуживает МКД.

    Для оформления любых видов юридических операций необходимо предоставить общегражданский паспорт РФ.

    Образец заявления на оформление недвижимого объекта можно запросить у специалиста Федеральной регистрационной службы или найти на информационных стендах этой организации. Его заполняют, подавая основной пакет документов. Будет полезным напомнить о том, что стоит скопировать все документы. В процедуре оформления принимают участие не менее трех сторон (как правило, покупатель, продающая сторона и регистрирующий орган). Может понадобиться не меньше трех ксерокопий каждого правоустанавливающего документа.

    Для бумаг, которые не относят к перечню правоустанавливающих, достаточно сделать по одной копии.

    • правоустанавливающий документ с ксерокопиями;
    • техпаспорт на квартиру (оригинал и копия);
    • гражданские паспорта участников сделки;
    • справка об отсутствии долгов по квартплате (оригинал и копия);
    • выписка из домовой книги (оригинал и копия);
    • квитанция о внесении госпошлины (оригинал и копия);
    • заявление.

    Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

    • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
    • документы, подтверждающие права владения.
    • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
    • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
    • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
    • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

    https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

    Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

    Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

    Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

    1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
    2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
    3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

    Есть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

    • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.  
    • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
    • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

    В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

    Куда подавать документы для оформления права собственности на недвижимость

    Согласно положениям Закона № 218-ФЗ (ч. 1, 2 ст. 16) в Росреестр для оформления права собственности на недвижимость можно подать документы несколькими способами.

    • Лично или через уполномоченного представителя (при наличии нотариальной доверенности) можно подать документацию в отделение Росреестра или через МФЦ. В многофункциональный центр госуслуг бумаги подаются независимо от местонахождения регистрируемого жилья в соответствии со списком отделений, осуществляющих прием документов на экстерриториальной основе. Перечень таких отделений представлен на официальном интернет-портале Росреестра.
      Кроме того, такие документы могут быть переданы ответственному лицу Росреестра, которое предоставляет услуги по выездному обслуживанию. Если документация подается лично, необходимо предъявить паспорт заявителя (ч. 8, 15 Закона № 218-ФЗ);
    • Послать заявление и документацию почтовым отправлением с заявленной ценностью и уведомлением о вручении, прилагая опись вложений. В этом случае подпись собственника на заявлении и договор купли/продажи заверяются нотариусом, а к списку документов следует добавить копию общегражданского паспорта заявителя (ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
    • Подать электронные копии заявления и документации через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра. Все документы необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (УКЭП): см. п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ и абз. 2 п. 3 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № 883 от 26.11.15.

    Обратите внимание:

  • Многофункциональный центр госуслуг не производит регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Он выступает в качестве посредника между заявителем и Росреестром.
  • МФЦ не предоставляет услуги по оформлению договоров. В том случае, если не требуется нотариальное заверение договора, такой документ можно составить в произвольной форме. Договор получает законную силу после того, как он подписан участниками сделки. При необходимости можно использовать шаблоны договоров.
  • В многофункциональном центре госуслуг нет бланков для оформления расписок в получении денежных средств продавцом.
  • После подачи заявления гражданин (собственник или уполномоченное лицо) получает уведомление о том, что его документация принята (Закон № 218-ФЗ (ч. 17 ст. 18)). В случаях, когда бумаги подаются через почту, многофункциональный центр госуслуг или в электронном виде, расписка будет направлена заявителю на протяжении дня, следующего за датой получения заявления органом Росреестра (Закон № 218-ФЗ, п. 2 ч. 17 ст. 18).

    Сведения о регистрации права собственности на недвижимость предоставляются заявителю в форме уведомления на электронный адрес или через СМС-сообщение (п.п. 3, 4 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития № 137 от 16.03.16). Таким образом могут рассылаться данные об оплате пошлины или о регистрации.

    Документы для оформления договора купли продажи

    Продажа квартиры — это длительный и разносторонний процесс и если вы ведете сотрудничество с риелтором, то вам будет проще решить какие-то организационные вопросы, вы, собственно, вообще их решать не будете.

    Кадастровый паспорт для продажи квартиры не обязательно предоставлять, но это всегда в плюс. Для сделки понадобятся: справка из лицевого счета, выписка из домовой книги. Обязательно для заключения сделки необходимы документы основания права и техническая документация. Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире. Справки психиатра и нарколога.

    Для продажи квартиры:

    • Паспорта всех зарегистрированных владельцев квартиры;
    • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и Выписка о переходе права собственности;
    • Свидетельство об регистрации прав на квартиру;
    • Документы, на основе которых было получено свидетельство последним (или последними владельцами), (например, договор продажи, либо дарения);
    • Если в сделки участвуют несовершеннолетние — разрешительные документы органов опеки, (если одним из совладельцев считается ребенок);
    • Согласие второго супруга на оформление продажи квартиры.
    • Кадастровый паспорт;
    • Техническая документация (паспорт и план квартиры);
    • Выписка из домовой книги о всех прописанных лицах;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Справки о лицевом счете и о том, что владельцы вовремя оплачивали все услуги по квартире;
    • Справки о том, что владельцы жилья вменяемы и не состоят на учете у психиатра или нарколога;
    • Документация налоговой инспекции и состояние банковского счета.
    Еще по теме  Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

    Для продажи земельного участка:

    • Паспорта всех зарегистрированных владельцев участка;
    • документы, устанавливающие право на участок земли и договора на основе которых было получено свидетельство собственности, (например, купля-продажа, либо дарение и т. д.);
    • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и Выписка о переходе права собственности;
    • Кадастровый паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями;
    • Техническая документация на строения имеющиеся на участке, или справка об их отсутствии;

    Межевание перед продажей участка

    Межевание это необычная и сложная процедура, поэтому принято «сваливать» ее на плечи покупателя. По ней, как и по всем остальным нашим услугам, можно выполнить «ускорение». А проводить ли межевание при смене собственника, зависит от того, какого образца право собственности на этот участок подробнее

    Для продажи дома:

    При продаже дома никаких специальных документов нет, только если это не коттеджный поселок или СНТ, в последнем случае берется справка от правления СНТ или КП, что нет задолженности за участком или домом. Сделка считается самой сложной, так как для продажи дома необходимо собрать идентичный пакет документов что и для оформления сделки купли-продажи квартиры, но в дополнение к нему пойдут и документы на землю.

    Как с 1 января 2017 года изменилось оформление права собственности на недвижимость

    Закон «О Едином государственном реестре» действует с начала 2017 года. Он объединяет системы учета и регистрации недвижимых объектов.

    В документе прописаны варианты предоставления услуг – в электронной форме, при посещении учреждения Федеральной кадастровой палаты Росреестра и МФЦ «Мои документы».

    Новый Закон разрешает получение документации с помощью курьерской службы. Выбрать этот способ можно, сделав отметку в заявлении. После оформления регистрации заявитель получит документы по указанному адресу в удобное время.

    В законодательном акте есть изменения по порядку подачи документации для внесения недвижимости в кадастр. Ранее заявление о проведении такой процедуры подать мог любой гражданин. В новой редакции описаны лица, на основании заявлений которых могут быть поставлены на учет недвижимые объекты.

    Этим нормативным актом определено, что заявление о регистрации вновь созданного/построенного объекта недвижимости имеет право подавать владелец или другой правообладатель участка земли, на которой находится этот объект.

    Заявление вместе с комплектом документов, как и раньше, могут подаваться:

    • в бумажном виде лично (в Росреестр, через многофункциональные центы или при выездном приеме), а также по почте;
    • в электронной форме через единый сайт госуслуг или портал Росреестра.

    https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

    Положения Закона указывают, что оформление учета и регистрацию прав собственности осуществляет только Росреестр и его представительства. Ранее регистрацию проводил Росреестр, а кадастровым учетом занималась Кадастровая палата по субъектам Федерации.

    В законе предусмотрена возможность подачи единого заявления на осуществление регистрации недвижимости и на внесение информации по ней в кадастр. Это значительно упрощает процедуру, так как заявитель может оба действия выполнить одновременно.

    Это новшество намного облегчает оформление небольших участков, когда владелец продает часть своей земли. Ранее в этом случае собственнику нужно было или продать долю в большом участке или выделить часть (провести размежевание, внести в кадастр), а затем вместе с межевой планировкой и договором о продаже подавать документацию для оформления перехода прав собственности на часть своей земли и для внесения в кадастр.

    Значительно сокращаются сроки оформления прав собственности на недвижимость. Так как подается одно общее заявление в две инстанции (госреестр и кадастровый учет), то обе процедуры проходят одновременно и занимают 10 дней. По отдельности на регистрацию в реестре отводится 7 дней, а внесение в кадастровый учет происходит в срок до 5 дней. В случае подачи заявления в МФЦ «Мои документы» сроки увеличиваются на два дня.

    Кроме того, в новом Законе предусматривается ускорение процедуры получения извлечения из единого реестра. Необходимые сведения могут быть предоставлены на протяжении трех дней. Порядок затребования выписки из ЕГРН не меняется. Подать запрос на получение общедоступных сведений из реестра недвижимости могут все заинтересованные лица.

    Документы для вступления в наследство

    Для вступления в наследство на дачу (дом)

    Паспорт, свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим, справка с последнего места регистрации «о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью», документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем, правоустанавливающие документы на земельный участок и дачу (свидетельство, постановление, выписка), а также документы основания (например, договор купли-продажи и др.). После вступления в наследство Вы регистрируете земельный участок и дачу на себя. Мы оказываем такого рода услуги, по скорости регистрация составит порядка до 10 дней (узнать стоимость).

    Основные документы

    • свидетельство по факту смерти;
    • документ с места проживания наследодателя с обязательным проставлением даты его выписки;
    • завещание представляется в том случае, если оно своевременно было составлено и зарегистрировано.

    Что касается документации на землю, то наследник должен предоставить план кадастра, свидетельство собственности наследодателя, оценку участка.

    Второстепенные документы

    • документы, которые подтверждают, что наследник и умерший фактически считались родственниками (это может быть свидетельство рождения или брака, а также паспорт);
    • список наследующих недвижимое имущество, или претендующих на наследство (в списке имена и контакты);

    Перед принятием наследства необходима проверка недвижимости, так как с получаемым имуществом в наследство вы берете на себя все обязательства по данному имуществу, погашение кредита, финансовые обязательства и т.д.

    При унаследовании квартиры

    С документами на квартиру дело обстоит несколько сложнее, так как список таких документов весьма обширный, то документы принято делить на три основные группы: правоустанавливающие, техническая документация и жилищные документы на квартиру.

    К правоустанавливающим документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

    К техническим относят: экспликацию жилья, справка о стоимости квартиры, план квартиры по этажам. документом относят: свидетельство о собственности, договор долевого участия в строительстве, договор о предоставлении жилья, договор продажи или дарения, договор об уступки собственности, решение суда, акт передачи имущества.

    К жилищным документам относят: документы, подтверждающие, что наследник выплачивал коммунальные платежи последние 3 месяца.

    Технический план на объект капитального строительства

    1. Свидетельство о праве собственности на бумажном носителе уже не выдается. До сих пор существует стереотип, что доказательством прав собственности на недвижимость является исключительно розовое бумажное свидетельство с мокрыми печатями. Нужно учесть, что с 2016 года подтвердить такие права может только выписка из Единого реестра. Другими словами, если вы планируете совершить сделку с квартирой, нужно иметь не бумажный документ, а зарегистрированное в госреестре право собственности. Получить сведения из ЕГРН по недвижимому объекту может любой человек в любое время, независимо от того, где он находится. Выписка предоставляется на протяжении 5 дней в электронной или бумажной форме. В ней содержится информация о владельце и самом объекте недвижимости. Здесь стоит еще раз отметить, что запрос сведений из госреестра следует отправлять отдельно для каждого случая. Данные, полученные в результате такого запроса, актуальны исключительно на момент выдачи информации. В отношении прав собственности на недвижимость нельзя использовать документ, которому больше суток.

    2. Подозрительный собственник.

      В случае, когда в ответе на запрос информации из Единого реестра было обнаружено, что владельцем или совладельцем вашего жилья является другое лицо, нужно сразу же обратиться в ЕГРН с заявлением о наличии возражений по такому факту. Оспорить эту информацию можно в суде.

      Чтобы предотвратить возникновение таких ситуаций, следует обратиться в Росреестр с заявлением по внесению записи о том, что оформление сделок по вашему объекту не может производиться без вашего персонального участия. При наличии такой записи попытки посторонних субъектов изменить информацию относительно прав собственности на вашу недвижимость будут отклонены регистрирующим органом. Но даже такая запись не сможет помешать изменению в праве собственности, предусмотренному решением суда.

      Если вы обнаружили в выписке из госреестра опечатки или технические неточности, необходимо подать в ЕГРН заявление об их устранении.

    3. Сведения о собственнике в выписке из ЕГРН.

      Выписка из Росреестра содержит всю важную информацию о недвижимом объекте и сведения о его собственнике. Если владельцы недвижимости не обратились в Росреестр с заявлением для регистрации своих прав, то в выписке из ЕГРН сведения о них будут отсутствовать.

      Учитывая такое обстоятельство, не стоит при покупке недвижимости руководствоваться только данными из реестра, так как сделка может быть признана недействительной. Такие ситуации могут иметь место, когда сделка купли/продажи оформлена без согласия с другими членами семьи, а жилплощадь при этом находится в долевой собственности. Такой договор будет оспорен в судебных инстанциях. Чтобы предотвратить подобные ситуации, нужно внимательно анализировать документы и получить данные обо всех собственниках квартиры.

    Получить консультацию

    Технический план может иметь различные формы и содержать различные данные на объекты, в зависимости от цели его получения. Из-за этого путают эти два понятия технический паспорт и технический план. План необходим для того, чтобы установить помещение на учет в государственный реестр, а паспорт считается чисто информативным документом, содержащим сведения об объекте.

    В плане содержится информация о технических данных объектах и данные необходимые для регистрации объекта недвижимости. После получения технического плана объект можно внести в государственный реестр и поставить его на учет, в как следствие, получить свидетельство на собственность. Переоформляют план, когда в объекте недвижимости наблюдаются определённые изменения, например, перепланировка и в дальнейшем план потребуется, если есть необходимость провести сделку по передачи собственности объекта недвижимости.

    Технический план оформляется для новостроек и всех объектов, которые только внесены в эксплуатацию (в этом случае технический план нужен, чтобы закрепить объект в государственном органе). Для недостроенного объекта существует юридическая тонкость — на его территории нельзя будет прописаться, до окончания строительства.

    Для получения технического плана здания

    • действующее разрешение на строительство;
    • уведомление об окончании строительства;
    • декларация на объект недвижимости;
    • выписка из ЕГРН на земельный участок

    Более полный пакет документов для получения технического плана здания формируется относительно типа постройки и категории использования помещений, это может быть склад, офис… подробнее

    Для получения технического плана помещения

    • свидетельство собственности, либо выписка из ЕГРН;
    • кадастровая выписка, в ней содержатся данные об объекте недвижимости;
    • техническая документация объекта, оформленная не позже 2013 года, это может быть технический паспорт, либо план помещения;
    • разрешение на строительство;
    • акт ввода в эксплуатацию;
    • если объект считается вновь созданным, то необходимо предоставить документ о присвоении ему адреса;
    • свидетельство собственности, либо выписка из ЕГРН;
    • акт ввода дома в эксплуатацию и прочая документация, которая подтверждает, что объект полностью достроен;
    • декларация

    В дополнение к перечню документов от собственника жилья потребуется предоставить поэтажный план квартиры и произвести обмер квартиры, выполняет это кадастровый инженер. Чтобы зафиксировать перепланировку следует заново оформить технический паспорт, если паспорта нет в наличии, проводится обмер квартиры.

    После чего предоставляется акт, который фиксирует факт перепланировки. Если предполагается получение плана на квартиру в новостройке, то в первую очередь необходимо иметь договор с застройщиком. Именно к сбору документов для новостроек следует относиться более трепетно, мы не рекомендуем делать это «по быстрому», поскольку в данном вопросе существует масса нюансов.

    Нередко про правильное оформление документов мы вспоминаем только в тот момент, когда они становятся необходимы. В немалой степени этот момент касается недвижимости, оформление которого оттягивают до последнего. Пока не встает вопрос о продаже какого-либо объекта, наследовании, дарении и прочих мероприятиях, связанных с передачей квартиры, строения или земли в другие руки.

    https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

    Вот тогда-то и выясняется, что необходимые документы оформлены неправильно, по старому образцу или их вовсе нет. Это абсолютно неверный подход, так как получение свидетельства собственности на недвижимость процесс довольно долгий, даже по дачной амнистии. А оформление по обычной схеме, через суд, особенно в случае если вообще нет практически никаких документов, может занять месяцы.

    Необходимые документы и порядок подтверждения права собственности на квартиру

    Сразу приготовьтесь, что при самостоятельном оформлении документов возможны различные проблемы и задержки в оформлении, так как ситуации бывают разные и универсальной схемы регистрации не существует. В каждом случае в наличии имеются определенные документы, какие-то приходится менять, восстанавливать или оформлять в первый раз. Кроме того, документация, требующаяся для оформления квартиры, может различаться в зависимости от способа получения квартиры во владение. Поэтому стоит спросить юриста наиболее часто применяемые варианты приобретения квартиры и порядок ее оформления в собственность.

    Для оформления квартиры актуализируют стандартный пакет документов, который необходимо подготовить перед самой процедурой:

    • правоустанавливающие документы любой договор основания, который подтверждает ваше право на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
    • технический паспорт и технический план БТИ;
    • справка из домовой книги;
    • паспорта или документы, подтверждающие личность владельцев

    Оформить помещение, которое уже достаточно долго эксплуатируется, и было в свое время оформлено по старым законам, несколько проще, чем квартиру в новом доме. Во-первых, получить кадастровый паспорт гораздо легче, во-вторых, вы не зависите от своевременного оформления документации застройщика. Поэтому такие процедуры занимают 5-7 дней, подробнее

    Перечень документов для оформления земли в собственность

    • собственноручно заполненное заявление в заявлении обязательно должны быть указаны — цели дальнейшего использования участка (огородничество, фермерское хозяйство или строительство дома);
    • документы, удостоверяющие факт перехода прав собственности договор приватизации, купли-продажи, мены, решение суда и так далее);
    • технический паспорт на строения, гаражи, сараи, здания, расположенные на участке;
    • кадастровый паспорт

    Если участок земли оформляется на индивидуального предпринимателя, то возможно потребуется и копия свидетельства ОГРН. А если оформлением земли занимается доверенное лицо будущего собственника, то обязательно нужно позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности. В зависимости от ситуации при государственной регистрации недвижимости, могут потребоваться и других документы, о чём мы сообщим в конкретной ситуации. После того как все документы будут собраны — подписывается договор и в течении 1-2 недель Вы получаете свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

    Перечень документов для регистрации дома или здания в собственность

    В том случае, если оформлением права собственности занимается третье лицо, то необходимо заранее позаботиться о подготовке нотариально заверенной доверенности.

    • технический план дома;
    • кадастровый паспорт участка;
    • акт ввода (приемки) дома в эксплуатацию
    • документы, подтверждающие право собственности на участок;
    • соглашение о распределении доли в случае, если дом оформляется в общедолевую собственность;

    Обязательно наличие кадастрового паспорта, он является неотъемлемой составляющей проведения множеств операций с недвижимостью. Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть весь необходимый перечень составляющих документов на земельный участок и заявление от непосредственного собственника недвижимости. Иногда бывает, что государственная инвентаризация не успела по техническим причинам занести технический план в государственный учет, ничего в этом страшного нет, все неполадки будут восстановлены нашими инженерами.

    Настоятельно рекомендуется заняться оформлением свидетельства собственности на все объекты недвижимости, которые находятся в вашем владении, но еще не зарегистрированы. Это могут быть земельные участки, квартиры, жилые дома и постройки хозяйственного назначения и всё то, что планируется в дальнейшем передать по наследству или продать.

    Еще по теме  Защита прав несовершеннолетних детей

    Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.

    Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.

    В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.

    Новое нежилое помещение может появиться в результате:

    • строительства нового объекта;
    • перевода из нежилого помещения;
    • выделения из более крупного;
    • или объединения нескольких более мелких.

    Зарегистрировать дом собственность

    На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения.

    Важно! Кроме того, все происходящие с помещением реконструкции также должны регистрироваться.

    Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.

    Право собственности и права собственника нежилого помещения не возникают автоматически.

    После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.

    Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

    Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года. Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.

    Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения.

    Как оформить дом

    Как правило, для этого достаточно обращения в Росреестр с набором необходимых документов.

    Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.

    https://www.youtube.com/watch?v=upload

    Если есть документ, подтверждающий право собственности, для регистрации необходимо обратиться в Росреестр.

    Это можно сделать:

    • в его территориальном отделении;
    • через МФЦ;
    • через интернет;
    • по почте;
    • через доверенное лицо.

    Если помещение преобразовано из другого, потребуется предъявить разрешающие документы.

    Если же изменился владелец у существовавшего ранее помещения, подтвердить это может один из следующих документов:

    • договор купли-продажи;
    • договор дарения;
    • завещание.

    В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

    При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.

    Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них.

    зарегистрировать дом в собственность на земле с документами

    По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.

    С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

    Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.

    В заявлении понадобится указать такие сведения:

    1. Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
    2. Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
    3. Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
    4. Дату заполнения.

    К нему необходимо приложить:

    1. Паспорт или паспорта.
    2. Технический паспорт на квартиру.
    3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    4. При необходимости – доверенность.

    Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.

    По указанному адресу выедет технический инженер, чтобы произвести замеры помещения и провести инвентаризацию. Через 10 – 14 дней после этого будет готов технический паспорт.

    В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.

    Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).

    свидетельство зарегистрировать дом в собственность сроки

    После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.

    Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.

    На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.

    В нём указаны различные сведения, такие как:

    • кадастровый номер;
    • адрес;
    • площадь;
    • особенности расположения;
    • и другие подобные.

    Документы на приватизацию недвижимости

    Приватизация квартиры дачи и земельных участков

    В зависимости от объекта недвижимости (квартира, земля без строений, земля с домом и т. д.) требования к перечню документов разные, но общие требования к приватизации недвижимости следующие:

    • По новым правилам, с марта 2015 года, для приватизации достаточно иметь при себе только паспорт, а несовершеннолетним свидетельство о рождении;

    • Ордер, справки об отсутствии задолженностей;

    • документы от нотариуса на доступное право на приватизацию в этом процессе можно участвовать только один раз;

    • квитанции уплаченных коммунальных платежей для дома, или квартиры;

    • технический паспорт, или выписка.

    Приватизация военного жилья

    В отличие от гражданских лиц, военнослужащие приватизируют только жильё по суду, подробнее о приватизации военного жилья

    • По новым правилам, с марта 2015 года, для оформления приватизации, достаточно иметь при себе паспорт владельца квартиры и военный билет.

    • Квитанции уплаченных коммунальных платежей для дома, или квартиры;

    • Технический паспорт, или выписка.

    Если принято решение выполнить приватизацию земельного участка, то для начала, совместно с юристом «ПРАВОЗЕМ» составляется в администрацию (это также может быть сельсовет или горсовет) заявление на приватизацию, с указанием места расположения участка. В заявлении обязательно указывается целевое назначение приватизации, предполагаемые постройки, фермерское хозяйство и прочее. В администрации рассматривают заявление в течение 1 месяца, затем дают либо согласие на приватизацию, либо отказ. Если получен отказ, обязательно должна быть указана причина и наш юрист поможет в таком случае. Если получено согласие, необходимо собирать все документы.

    Кадастровый паспорт на участок земли

    В целях получения кадастровых документов на недвижимость действующих во всех органах законодательной власти, необходимо обязательно после получения Кадастрового паспорта поставить его на государственный учет. Если же этого не сделать, то соответственно документ будет не действительным, например, Кадастровый паспорт на земельный участок действителен только на протяжении пяти лет.

    Если же за это время не поставить его на государственный учет, все сведения аннулируются. Тогда придется повторно оформлять данный документ, так как системы возобновления в данном случае не существует. Учитывая такие особенности, рекомендуется всем собственникам земли своевременно оформлять Кадастровые паспорта и ставить их на государственный учет.

    Следует помнить, что существуют жилые объекты, на которые не был оформлен в свое время кадастровый паспорт, однако на кадастровом учете (в общегосударственном кадастре) они состоят. В этом случае при совершении сделки достаточно будет запросить выписку, поскольку строение уже узаконено официально. Мы готовы взять на себя не только сбор документов и подготовку кадастрового паспорта, но и формирование технического плана. Вся процедура постановки строения на учет займет не более 18-ти дней.

    Первичная постановка квартиры на кадастровый учет

    В соответствии с действующим законодательством застройщик многоквартирного дома должен сам осуществлять постановку квартиры на кадастровый учет. В случае, если собственнику самому нужно поставить квартиру на кадастровый учет, то собственник должен обратиться за формированием технического плана (выполняет наш кадастровый инженер), на основании этого технического плана и осуществляется постановка на кадастровый учет.

    Документы для внесения квартиры в ГКН

    • технический план квартиры достаточно выписки из технического паспорта;
    • документы подтверждающие право владения квартирой договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
    • подтверждение уплаты госпошлины.

    Что даёт получение кадастрового паспорта и преимущества постановки на учёт подробнее.

    Кадастровый учет жилого дома

    Частный дом является полноценным жилым объектом и поэтому требует учета в общегосударственном кадастре. Выдача кадастрового документа производится на базе технического плана дома, а также при условии, что земельный участок, в рамках которого возведен дом, оформлен на собственника законным образом. При отсутствии кадастрового паспорта жилище не получится продать, подарить, обменять или любым иным способом решить его юридическую судьбу. Можно ли оформить дом без кадастра? Можно только при определенных условиях.

    Документы для постановки частного дома на учет

    • полный набор документов на земельный надел, в том числе кадастровый план и свидетельство собственности;
    • разрешение на строительство;
    • технический план строения достаточно выписки из технического паспорта;

    Срок постановки на кадастровый учет занимает 18 дней

    Для формирования технического паспорта на квартиру или дом потребуется вызвать на объект кадастровых инженеров для проведения обмеров, после чего будет сформирован итоговый документ. Технический паспорт оформляется по всем законодательным требованиям и в обязательном порядке тоже должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Так же не стоит путать технический паспорт и технически план. Технический план готовится на основании наличия технического паспорта, проектной документации и разрешения на эксплуатацию объекта. Если же какого-либо документа нет в перечне списка, то соответственно и получение документа не будет. Еще стоит учитывать, что оформление технического плана не может быть осуществлено без предварительно изготовленного технического паспорта. То есть, для того, чтобы получить технический план, изначально нужно оформить технический план и занести его в государственный учет. Только в этом случае вся система документального оформления будет правильной и логичной.

    • межевый план;
    • документы подтверждающие право собственности на участок договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
    • заявление и доверенность, выданная кадастровому инженеру для постановки земельного участка на кадастровый учет;
    • если менялась категория земли, документы об изменении категории земли или об изменении вида разрешенного использования;

    Регистрация участка земли Государственном Кадастре Недвижимости одна из наиболее сложных процедур. В отличии от постановки квартиры, или дома на учёт, заслуживает отдельного внимания.

    Чтобы получить кадастровый паспорт, недвижимость должна находиться на учете в государственных органах кадастра. Наша организация занимается оформлением и подачей документов в Кадастровую палату, а также оказывает помощь в получении кадастровой документации на любой тип недвижимости. После обращения в «ПРАВОЗЕМ», вы можете быть уверены что в минимальные сроки (от 5 часов) сможете получить кадастровый паспорт на недвижимость.

    оформление частного дома дача

    Срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательно, но его необходимо обновить, если проводилась перепланировка, либо вносились изменения каких-либо сведений о жилом доме.

    Каждая ситуация внесения изменений по-своему индивидуальна и требует особого подхода, но схема в общих чертах описывающая процесс внесения исправлений очень проста. Сначала вы должны заказать выписку, в которой буду сведения о недвижимости и являются актуальными на данный момент и без исправлений. Далее мы изучаем имеющиеся у вас документы, для внесения ряда поправок (например вида использования участка), при этом необходим акт администрации района, который подтвердит факт смены вида применения участка. Далее на основании документа подтверждающего эти изменения, они будут внесены в кадастр (если это не противоречит закону).

    Кадастровый паспорт на квартиру

    • технический паспорт или выписка из технического паспорта на квартиру;
    • документы подтверждающие право владения квартирой договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
    • подтверждение уплаты госпошлины.

    Владелец квартиры должен написать заявление от своего лица о том, что он хочет получить кадастровый паспорт на квартиру, а наличие оригиналов является основанием полагать, что заявитель действительно является собственником квартиры подробнее

    Кадастровый паспорт на жилой дом

    • технический паспорт, достаточно выписки с актуальными сведениями если после получения паспорта была проведена перепланировка, то следует заново подготовить технический паспорт;
    • документы подтверждающие право владения домом договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство;
    • правоустанавливающие документы

    Если жилой дом уже был приватизирован, то от собственника потребуется предоставить свидетельство о праве собственности. Если процедура приватизации не проводилась ранее, то необходим договор социального найма жилья. Помимо перечисленного списка документов вам необходимо будет оплатить государственную пошлину, а после уплаты госпошлины — будет выдана квитанция, которая также прикладывается к основному пакету документов подробнее

    Срок выдачи кадастрового паспорта в «ПРАВОЗЕМ» от 5-8 часов (в рабочий день)

    Если вы планируете совершить какую-либо сделку с недвижимость, в любом случае будет необходимо получить на неё кадастровый паспорт. Недорого, быстро и проще всего это осуществить, если своевременно подготовить полный пакет документов, являющихся основанием для получения паспорта.

    При проверке постановки на учет, если недвижимость нет стоит учете в кадастре, необходимо будет обязательно это выполнить. Есть ряд обстоятельств, способствующих изменению некогда актуальных сведений об определённом объекте. Мы рекомендуем сразу же после того, как вы узнали о таких изменениях, заносить их в кадастр.

    К примеру, у вашей земли поменялся вид использования, следовательно, и расчет стоимости на такую землю может в разы поменяться. Но пересчитать налог, который вы должны платить, никто не сможет из-за отсутствия подтверждений. Существуют и другие аналогичные обстоятельства, которые требуют внесения исправлений и изменений в данные кадастрового учета подробнее

    О признании права собственности

    https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

    Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

    Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

    1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
    2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
    3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
    4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
    5. И так далее.

    В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.

    Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

    Истец должен доказать свою правоту, поэтому в заявлении следует подробно описать всё, имеющее отношение к делу. К иску прикладываются доказательства.

    свидетельство права собственности на землю нового образца

    В зависимости от обстоятельств им могут служить:

    • договор долевого участия;
    • акт приёма-передачи к договору;
    • дополнительное соглашение к договору;
    • документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
    • различные справки;
    • и другие.

    Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

    Внимание! Также объект необходимо поставить на кадастровый учёт, если это не было сделано ранее.

    Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

    Информация обо всех серьёзных изменениях должна быть зарегистрирована. К ней относятся перепланировки, изменение категории помещения, смена собственника. Кроме того, необходимо учитывать ещё некоторые моменты.

    Возможные причины отказа

    В некоторых случаях может быть отказано в регистрации права собственности.

    По статьям 19 и 20 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, это возможно:

    1. Если обратилось лицо, не имеющее на это право.
    2. Если нет каких-то из необходимых документов.
    3. Если в заявлении указаны неверные сведения.
    4. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт.

    Справка. После устранения причины можно снова обратиться за регистрацией. Или, если заявитель считает, что отказ неправомерный, то он может обжаловать решение в суде.

    Что делать в случае утери?

    Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления. Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций. Так записано в подпункте 33 статьи 333.33 НК.

    Восстановить утерянный кадастровый паспорт можно там же. Восстановление этого документа бесплатно.

    https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

    Как можно заметить, регистрация самого помещения и права собственности на него – разные процедуры. Они проводятся отдельно, хоть и одним органом – Росреестром. Выдаются и разные документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

    Adblock detector