Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?

Практика

Какие земли можно арендовать

Используются земли, которые относятся к публичной собственности, но при соблюдении ряда условностей:

  • эту землю разрешено арендовать;
  • участок состоит на кадастровом учете;
  • будет возможно подключить здесь коммуникации.

Разрешенная земля не должна содержать на своей территории:

  1. Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?заповедники и парки;
  2. гос. учреждения, здания для религиозных собраний, военные гарнизоны, др.;
  3. постройки пограничной службы;
  4. захоронения;
  5. опасные производственные постройки (АС).

Конкретные виды для аренды земель у государства:

  • участки под постройку личного жилья;
  • с/х назначения;
  • делянки дачных, садовых кооперативов;
  • участки, что выдавались до сентября 2006 г. для занятий садоводством.

При упрощенной форме инициатор самостоятельно находит подходящий надел, оформив кадастровый номер.

Договор аренды от государства действительностью 49 лет можно оформить на землю:

  • без наличия частного собственника;
  • на ней не должно быть бесхозных построек;
  • без газопроводов, трансформаторов, линий электропередач, трубопроводов.

Государственные органы не могут предоставлять аренду на земли, относящиеся:

  • к заповедникам;
  • территории в пределах парковой зоны;
  • к землям особого назначения (военные полигоны);
  • к площадям, на которых было произведено захоронение радиоактивных веществ.

Сроки аренды

Договора об аренде бывают двух типов:

  • срочные – в этом случае оговорены даты действия документа;
  • бессрочные – не имеют временных границ.

Для первой категории договоров законом оговорены определенные нормы:

  1. сельскохозяйственные земли, эксплуатируются не дольше 49 лет;
  2. если эта территория выделена для гос. событий – даты оговариваются отдельным соглашением.

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?

Срок эксплуатации возможно продлить, перезаключив документ или составив дополнение. Тогда можно изменить и основные условия, касательно сроков, цены, ограничений. Арендатор решает сам, нужно ли ему продление.

Но все это возможно лишь в виде исключения:

  • если первый раз не было аукциона;
  • земля взята под садоводство;
  • необходимо продлить строк еще на 3 г., чтобы завершить стройку.

При других обстоятельствах пролонгировать дату окончания договора можно лишь повторно выиграв торги.

Государство отдает участки в аренду на срок не менее года, но не более 49 лет.

Двадцать лет – если надел взят под строительство дома, для подсобного хозяйства. 3 года – под огород. Подробнее о том, как именно взять участок под строительство дома и на каких условиях это можно сделать, мы рассказывали здесь.

Если дом не успели построить, а договор продлить невозможно – земля изымается и снова выставляется на торги.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Заинтересованное лицо в аренде земельного участка первоначально должно определиться с целью пользования землей. Основные направления использования арендуемой площади:

  1. Строительство.
  2. Предпринимательство.
  3. Планирование прокладки дорожного покрытия.
  4. Проведения коммуникационных сетей.
  5. Использование недр земли.
  6. Сельскохозяйственная деятельность:
    • ведения сельскохозяйственного производства;
    • садоводства и огородничества;
    • создания защитных лесных насаждений;
    • животноводства;
    • ведения фермерского и личного подсобного хозяйства.

Использование земельного участка, находящегося в аренде, необходимо только по целевому назначению. При изменении цели нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о пересмотре условий договора аренды.

Арендная плата обычно определяется в ходе аукциона. Аукцион принято начинать с 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Еще по теме  Объявление себя банкротом перед банком и государством пошаговое руководство что такое банкротство

Если при организации торгов не было выявлено более одного претендента, то плата будет составлять уровень начальной ставки.

Стартовое значение ставок определяют по формуле: A = S×Bs×Kt×Kc,

S – площадь участка земли;

Bs – значение базовой ставки для региона в котором располагается надел;

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?

Kc – коэффициент поправки на цель использования.

Kt – зональный коэффициент для конкретного региона исходя из особенностей;

A = K×Kc,

K – кадастровая стоимость участка по результатам оценки, проведенной не ранее, чем пять лет назад.

Kc – коэффициент поправки в связи с целью использования и категории арендатора.

Поправочный показатель C может принимать следующие значения:

  • 01 – для льготных категорий граждан;
  • 06 – для использования земли под сельскохозяйственные нужды;
  • 5 – для строительства жилых и промышленный объектов;
  • 2 – для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых.

Как оформить земельный участок в аренду

Существует несколько способов для оформления государственного земельного надела:

  1. Проведение торгов по инициативе администрации. Если есть заинтересованность в аренде, то можно следить за средствами массовой информации, в которых публикуется информация о подобных мероприятиях.
  2. Если цель определенна, то можно самостоятельно обратиться в административный орган для подбора земельного участка. Если нужная по требованиям земля есть в кадастровом учете и не числится за частным собственником, то назначаются торги с целью определения других потенциальных арендаторов.
  3. Оформление аренды без проведения аукциона.
  4. Аренда без торгов в связи с отсутствием постановки участка на кадастровом учете.
  1. Мы купили дом на земле, которая находится в аренде. Достаточно большая площадь земельного надела не нужна. Как уменьшить?

Ответ: Есть два способа сделать земельный участок меньше по площади и дешевле по уровню арендной платы. Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о пересмотре площади участка или найдите заинтересованное лицо в ненужной вам части земли и оформите субаренду на данную часть участка, предварительно согласовав с руководителем муниципального образования.

  1. Есть ли возможность приобрести арендованный участок в собственность?

Можно приобрести участок на льготных основаниях если на участке под ИЖС или ЛПХ возвести сооружение (дом – для ИЖС, баня, гараж, сарай – для ЛПХ) и оформить его в собственность.

Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?

В общем порядке можно выкупить участок, подав соответствующее заявление на имя главы муниципального образования. Стоимость перевода земельного участка в собственность в черте города составляет от 15-20% от кадастровой оценки. В поселках, селах цена не превышает 3% от кадастровой стоимости.

  1. Можно ли вносить изменения в договор аренды?

Можно. Для изменения условий, прописанных в договоре аренды, необходимо обращаться лично к главе муниципалитета. Если изменения утверждены, оформляется доп. приложение к договору с внесенными поправками.

  1. Подскажите, могу ли я использовать земельный участок в аренде как залог?

Залоговым имуществом может стать собственность лица. Передать права аренды в залог третьему лицу можно лишь с одобрения собственника, т.е. муниципалитета.

  1. Арендная плата за земельный участок под сельскохозяйственные нужды может выплачиваться долей урожая с этой земли?

Аренда может быть выплачена несколькими способами:

  • денежными средствами;
  • сельскохозяйственной продукцией;
  • оказанием каких-либо услуг;
  • передачей во владение какого-либо предмета;
  • аренду могут списывать исходя из затрат арендатора для улучшения качества участка.

Как взять землю в аренду с условием выкупа?

Для проведения документов есть несколько условностей:

  • урегулирование вопроса о предстоящем строительстве;
  • стройка не предвидится изначально.

Так, право на строительство зданий будет фиксироваться целевым назначением конкретного участка. Если же арендатор нарушает установленные правила в ходе строительных работ – можно ожидать расторжения договора.

Строительство возможно лишь определенный период времени. По истечении этого срока договор об аренде аннулируется.

С договором нужно ознакомиться детально, еще до проведения торгов. Тут прописаны не только права арендатора, но и его обязательства перед государством, при несоблюдении которых договор может быть досрочно аннулирован.

Физические и юр. лица, имеющие недвижимость на арендованной у государства земле, могут ее выкупить. При отсутствии построек планируется проведение аукциона. Значит надо сначала построить на участке баню или сарай, а потом оформлять выкуп земли.

Еще по теме  Справка из загса о расторжении брака

При условии, что недвижимость на участке приватизирована – цена выкупа не может подняться выше цены кадастровой.

Земля с/х назначения может быть выкуплена после трех лет аренды. Но если земля использовалась не по назначению – в выкупе могут отказать.

Размер участка и сроки аренды на процесс выкупа не влияют.

Государство может не дать разрешение на постройку (реконструкцию) в пределах арендованной у него земли, если это сможет изменить цель применения земли.

Выкуп арендатором надела, находящегося в эксплуатации – это, фактически, та же приватизация. Как это осуществить? Начнем с аренды.

  1. Сначала нужно выбрать подходящий лично вам учаМожно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?сток из предложенных местной властью.
  2. После выбора нужно написать заявление с просьбой провести процедуру межевания данного участка. Заявление пишется в организацию, которая специализируется на инженерно-геодезических работах. Представители службы приедут на участок и произведут геодезическую сьемку и составят план межевания.
  3. Затем кадастровая служба занесет участок в реестр и выдаст соответствующие документы на эту землю.
  4. Имея на руках копию кадастрового плана и выписку из паспорта земли, можно писать заявление с просьбой разрешить взять в аренду этот сформированный участок земли с проведением торгов (или без них – по допустимому упрощению, подробнее смотрите ниже).

    Заявление на аренду земельного участка

  5. Победив на аукционе, можно заключать договор об аренде. Он заключается между арендатором и представителем администрации города.
  6. Договор должен быть зарегистрирован в базе Росреестра.
  7. Получив землю в пользование, можно приступать к ее эксплуатации.
  8. Основой для выкупа послужит облагораживание территории и возведение постройки.
  9. Тогда, в течение трех лет, участок можно будет перевести в частную собственность (выкуп будет стоить 3% стоимости по кадастру) или приватизировать (это составит 60% кадастровой стоимости).
  10. При приватизации построенного объекта проводится переоценка всего участка в сторону увеличения его кадастровой стоимости.

О том, как получить землю в аренду с последующим выкупом, подробно рассказано в отдельной статье.

Нюансы оформления земли

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.
  1. В связи с тем, что большинство земель предоставляется в аренду по результатам торгов, инициатор проведения аукциона далеко не всегда может оказаться победителем.
  2. После подписания договора арендатор обязан не только платить арендную плату, но и налог на землю.
  3. Ограничения пользования землей в некоторых случаях (к примеру, если граница участка связана с водоемом, то к нему должен быть обеспечен беспрепятственный проход).
  4. После оформления земли и начала эксплуатации арендатором, государство может разорвать договор в связи с несколькими причинами:
    • ухудшение недр земли
    • плохое влияние на экологию
    • нецелевое использование
    • участок требуется для федеральных нужд

Куда обращаться и подавать заявление?

  1. Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?Нужно прийти в местную администрацию того населенного пункта, в пределах которого вас интересует участок земли.
  2. После составления заявления может быть принято решение о проведении открытых торгов.
  3. В местной газете и на сайте будет опубликовано извещение о торгах с указанием основных особенностей участка. Такая публикация производится за тридцать дней до торгов.

    Заявка на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка

  4. Только при отсутствии конкурента, по истечении месяца, можно начинать оформление земли на себя. Или победив на проведенных торгах.

Пишем заявление на имя главы местной администрации, указав все свои данные, включая адрес и контактные телефоны. Не забудьте указать кадастровый номер участка.

Суть заявления – просим провести аукцион относительно данного участка, для дальнейшего взятия его в аренду с правом выкупа. Указываем цель использования земли.

Еще по теме  Бизнес на пенсии. Выращивание шафрана

Возможен и второй вариант. Если вы хотите упростить процедуру оформления – в заявлении укажите личное желание приобрести землю без торгов. Тогда, в виде цели использования земли, укажите ведение садоводства, исключив этим целесообразность капитальной стройки.

Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов

В документе оговариваются все условия отношений между двух сторон, согласно следующих пунктов:

  1. площадь участка земли.
  2. Даты начала и конца договора.
  3. Дозволенности и запреты на пользование недрами земли.
  4. Какова Можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать?будет нестись ответственность за нарушения правил каждой из сторон.
  5. Все конкретные условия в ходе договоренности должны быть на бумаге.
  6. Оплата – в какой форме она будет производиться, какова конкретная сумма.
  7. Условия возможной пролонгации.

Арендодатель отдает на временное пользование арендатору всю документацию об участке.

ВАЖНО. Если вы планируете дальнейший выкуп земли – обязательно нужно оговорить в договоре право последующего выкупа.

Есть разные варианты проведения данной процедуры:

  1. если вы в категории льготников и получаете землю бесплатно, то в течение шести лет можете пользоваться данной землей на правах аренды без оплаты, далее участок возможно перевести в собственность.
  2. По результатам аукциона вы стали победителем. Заключение договора должен уложиться во временной отрезок – между десятым и двадцатым днем после окончания аукциона. Продление стока, если есть такая острая необходимость, нужно подтвердить отдельно составленным документом.
  3. Целевое назначение данного участка позволяет оформить аренду без проведения торгов. Это возможно при указании таких целей использования земли:
    • для постройки частного жилья;
    • планируется строительство жилого комплекса;
    • заниматься выращиванием овощных и фруктовых культур или заниматься животноводством в личных целях (фермерство);
    • для постройки социального или культурного учреждения – школа, РДК, др.

О том, как провести государственную регистрацию договора аренды и в какие сроки это нужно сделать, читайте тут.

Какие документы необходимы?

Для оформления договора нужно приготовить целый пакет необходимых бумаг:

  • выписка из ЕГРП;
  • постановление о создавшемся земельном участке;
  • личный паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • различные согласования с другими организациями.

Для юр. лиц список подготовленных документов несколько иной:

  1. выписка из ЕГРП;
  2. выписка из ЕГРЮЛ;
  3. копия учредительных документов;
  4. постановление о формировании участка;
  5. кадастровый паспорт;
  6. различные согласования с иными инстанциями.

Пакет документов, предоставляемых регистратору кадастрового отдела:

  • личный паспорт (оригинал);
  • план, составленный при межевании, с точным указанием границ арендуемого участка;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины.

На основании проведенного межевания, необходимо поставить только что образовавшийся участок на кадастровый учет. Эта процедура осуществляется в Федеральной кадастровой палате.

Чтобы сократить время, можно предварительно записаться в электронную очередь, позвонив по телефону, или самостоятельно записаться, войдя в личный виртуальный кабинет.

Первым делом составляется заявление о выводе участка земли из собственности государства.

После оплаты госпошлины регистратор отдает расписку, по которой можно узнать дату готовности документов.

В течение двух недель, после тщательной проверки, участок вносят в общий (единый) реестр под определенным номером, заводят на него паспорт и план. Предъявив расписку и личный паспорт, можно забрать план и кадастровый паспорт.

Финансовые расходы

Подготовительный период перед аукционом производится за счет инициатора (арендатора) – оплата пошлины при составлении заявления, оформление делянки в кадастровой службе, оплата услуг юриста (при проведении правовой проверки участка), др.

Уточнение: если вы оплатили присвоение кадастрового номера участку, но проиграли торги – победитель вернет вам эту сумму.

Плата за аренду составляется в зависимости от потребительских качеств данной земли.

Условия формирования цены описаны в договоре и могут меняться, не чаще раза в год. Цена может иметь вид:

  • назначенной суммы, что была согласована при оформлении договора (с учетом кадастровой оценки и зонального коэффициента Кт);
  • доли от прибыли;
  • в виде услуг арендатора в пользу арендодателя;
  • части имущества.

Существуют базовые годовые расценки оплаты за аренду (Бс), это и есть основанием установления цены в каждом отдельном случае, оглядываясь на площадь участка (S).

Подробно о том, из чего складывается стоимость аренды земли у государства и как ее рассчитать, узнаете из этого материала.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector