Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Приватизация земли под многоквартирным домом: придомный участок

Практика
Содержание
  1. Что получается в итоге
  2. Основные моменты
  3. Варианты использования земли
  4. Возможно ли
  5. Если владельцев несколько
  6. Законодательство
  7. Зачем это делать
  8. Заявление
  9. Как можно использовать приватизированную территорию у дома
  10. Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?
  11. Как приватизировать землю под многоквартирным домом
  12. Как приватизировать землю под многоквартирным домом
  13. Какие нужны документы?
  14. Какую площадь можно получить?
  15. Когда идти в местный муниципалитет?
  16. Когда посетить отделение росимущества?
  17. Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в мкд?
  18. Кто имеет право?
  19. Кто может оформить участок?
  20. Куда обращаться
  21. Куда следует обращаться
  22. Малоэтажных домов
  23. На жилье
  24. Налог
  25. Необходимые документы
  26. Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом
  27. Отказ и причины
  28. Перечень документов
  29. Под новостройкой
  30. Под новостройкой
  31. Под старыми зданиями
  32. Порядок и этапы
  33. Порядок приватизации
  34. Последствия приватизации
  35. Пошаговая инструкция приватизации
  36. Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом – в 2020 году, порядок и алгоритм действий
  37. Приватизация земли под многоквартирным домом
  38. Приватизация земли под многоквартирным домом, можно ли и как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом
  39. Приватизация земля под многоквартирным домом
  40. Приватизация придомовой территории в мкд
  41. Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли) — в одиночку, как приватизировать
  42. Процедура
  43. С чего начать процесс
  44. Сроки
  45. Сроки и расходы
  46. Сроки рассмотрения
  47. Заключение договора с администрацией

Что получается в итоге

После того, как осуществляется приватизация, все собственники квартир получают определенную долю земли. Она соразмерна квадратуре недвижимости.

Распоряжаться наделом по своему усмотрению запрещено. Поэтому нельзя продать землю или сдать ее в аренду. Все действия доступны после проведения общего собрания жильцов. Коммерческая прибыль делится на всех владельцев.

Основные моменты

Основные вопросы по осуществлению приватизационного процесса регулирует Федеральный закон № 189-ФЗ.

Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления.

Мера позволит жильцам оформить имущественное право на землю без каких-либо осложнений.

Варианты использования земли

Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:

  • обустройство детских, игровых или спортивных площадок, зон отдыха и других мест, направленных на устройство досуга жильцов;
  • установка гаражей ветеранам ВОВ и инвалидам;
  • озеленение, устройство ограждений, пешеходных дорожек и тротуаров;
  • обустройство парковок автотранспорта;
  • сдача в аренду под размещение платных автостоянок, рекламных конструкций, антенн мобильной связи и тому подобных объектов.

При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

Например, если установленные ограждения препятствуют перемещению пешеходов, то такое сооружение может быть демонтировано по решению суда, а если ограждения нарушают право людей на свободное перемещение, то на участок может быть наложен, в законном порядке, сервитут.

Возможно ли

Жильцы многоквартирного дома могут оформить во владение территорию под ним. Это право дается им на основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Нормы касаются объектов, зарегистрированных в Росреестре до июля 2005 года.

На практике препятствий для оформления прав не имеется. Пределы участков и нормы отражаются в Градостроительном кодексе РФ и проекте развития района.

Форма межевого плана:

Если владельцев несколько

Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

Законодательство

Если же в ходе приватизации земельного участка под многоквартирным домом были нарушены права, то гражданин имеет право обратиться в суд. Все вопросы в суде решаются согласно Постановлению Пленума ВАС Российской Федерации от 2005 года №11.

Вопросы, которые касаются процедуры бесплатной приватизации прописаны в положениях Закона Российской Федерации от 1991 года в статье «О приватизации жилищного фонда».

[1]

Зачем это делать

Перед тем как определить необходимость проведения приватизации, важно выяснить положительные и отрицательные моменты процесса. В настоящее время граждане имеют право получить в собственность участки земли под строением, являющимся многоквартирным домом.

Основным моментом процедуры является защита собственности от посягательства третьих лиц. Также граждане могут не опасаться, что территории заберет в пользование муниципалитет. Приватизация дает право в полной мере без препятствий использовать земли.

Органы местного самоуправления после этого не смогут распоряжаться наделом.

Уведомление собственников потребуется при:

  • сносе здания;
  • прокладке дорожного полотна;
  • проведении инженерных коммуникаций.

Также собственникам могут быть выплачена компенсации при совершении одного из действий без уведомления.

Жильцы получают право на благоустройство территории. Они могут распоряжаться своей собственностью без получения разрешения от властей.

Стоит помнить, что граждане после проведения процедуры получат некоторые финансовые затраты. После оформления права собственности необходимо будет каждый год оплачивать налог на землю.

При этом при недобросовестной эксплуатации участка последуют штрафные санкции.

Заявление

Заявление о приватизации составляется в произвольной форме, однако в нем должны быть отражены такие сведения:

  • данные о заявителе;
  • точный адрес дома;
  • постройки, расположенные на участке;
  • сведения о постановке на кадастровый учет;
  • иные сведения, касающиеся описания участка земли (судебные, административные решения и т.д.);
  • дата составления и подпись заявителя (представителя).

Как можно использовать приватизированную территорию у дома

В законе строго определены виды использования земли, относящейся к многоквартирным домам:

  • благоустройство территории (возведение детских площадок, установка спортивных снарядов, обустройство зон отдыха, озеленение двора и т.д.);
  • предоставление в наем отдельных участков (для рекламных конструкций, возведения коммерческой недвижимости и т.д.);
  • строительство гаражей для ветеранов ВОВ и инвалидов;
  • организация парковочных мест для жителей дома и их гостей.

Однако стоит помнить, что все возводимые постройки и объекты не должны противоречить нормам законодательства. Должны соблюдаться нормы расстояний между строениями, нельзя ущемлять права третьих лиц.

Например, если через ваш двор есть проход на остановку общественного транспорта (единственный), а вы огородились забором и сделали вход на территорию по пропускам, то в судебном порядке вас обяжут обеспечить проход жителям соседних домов.

Пример. Жители одного из многоквартирных домов г. Саратова приватизировали придомовую территорию. Право на управление земельным участком было передано председателю ТСЖ.

Он, чтобы выручить дополнительные средства на содержание дома, обустроил платную автомобильную парковку, для жителей соседних домов. Однако согласование с ответственными органами он не произвел, плату за парковку принимал в качестве добровольной спонсорской помощи.

Еще по теме  Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами

В отношении председателя было возбуждено уголовное дело, а прокуратура обязала ликвидировать платную автомобильную парковку.

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом связана с вопросами благоустройства и озеленения прилежащей территории, а также с эксплуатацией и обслуживанием здания. Процедура оформления в собственность надела под строением регулируется нормами различных отраслей права.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Если вы самостоятельно или на собрании собственников квартир приняли решение о необходимости приватизации придомовой территории, то первым возникнет вопрос – с чего начать. Процедура достаточно сложна и имеется множество нюансов. Давайте разберемся в них.

Какие нужны документы?

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
  • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

Допускается представление заверенных копий документов.

Какую площадь можно получить?

Согласно статье 36 ЖК РФ земельный участок находящаяся около дома является частью имущества МКД. Но приватизировать такую землю возможно только, если проведено ее межевание и она поставлена на кадастровый учет.

По закону «О введении в действие ЖК РФ» собственники жилых помещений обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории при их доме. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом на землю.

Минимальная площадь, которая может быть выделена должна быть равна площади квартиры. Изначально управление данной территории может осуществляться:

  • Управляющими жилищными компаниями;
  • Дворовым комитетом;
  • Иными специализированными организациями.

Когда идти в местный муниципалитет?

Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

Когда посетить отделение росимущества?

В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в мкд?

На приватизацию земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, вправе рассчитывать:

  • застройщики, возводящие многоквартирный дом и прилегающие к нему строения;
  • владельцы коммерческих или жилых помещений, расположенных в МКД;
  • лицо, уполномоченное собственниками дома;
  • управляющая компания;
  • индивидуальные предприниматели и юридические лица;
  • группа собственников, действующая лично или через законного представителя.

Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается.

 В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД.

Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.

Кто имеет право?

Право на приватизацию есть у собственников квартир. Ими могут быть граждане, юридические лица. Право не может быть незаконно ограничено.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ земля под домом является собственностью граждан. Передача участка в порядке приватизации свидетельствует о юридическом подтверждении права собственности на землю.

Кто может оформить участок?

Приватизировать участок многоквартирного дома в собственность может:

  • Застройщик;
  • Общество владельцев помещений в МКД;
  • Управляющая компания или ЖКХ;
  • Отдельный собственник квартиры или нежилого имущества;
  • Несколько собственников, несмотря на решение общего собрания.

Куда обращаться

В соответствии с жилищным законодательством, приватизация предусматривает обращение в органы муниципального управления. В ходатайстве нужно отразить просьбу передать в пользование участок земли и постановку его на кадастровый учет.

После того, как гражданин получает акт передачи земли, нужно обратиться в органы Росреестра. Они занимаются регистрацией прав на объект.

Куда следует обращаться

Чтобы приватизировать землю, на которой построен многоквартирный дом необходимо его жильцам подать заявление в общий отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

Как правило, такого рода отделы существуют в каждом органе местного самоуправления либо префектуре административного округа, районных органах исполнительной власти.

Процедура осуществляется в заявительной форме, что предполагает подачу документов и заявления. Для ее осуществления необходимо сформировать земельный участок, размер которого не должен быть площади многоквартирного дома.

Решение о передаче земли принимает департамент по жилищным вопросам префектуры, муниципального образования.

Малоэтажных домов

Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.

Но следует учесть, что расходы по содержанию территории ложатся в том же объеме, что и при обслуживании участка отведенного под многоквартирный дом.

На жилье

В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

Налог

Налог на придомовую территорию рассчитывается на основании статьи 388 Налогового кодекса РФ (НК) и других нормативных актов.

Для определения базы налогообложения в соответствие со статьей 360 НК РФ определяется кадастровая цена земли на основе рыночных данных.

Расчет осуществляется путем умножения ставки земельного налога (ЗН) на кадастровую стоимость (КС) и на коэффициент установленный местными властями.

Налог рассчитывается в годовом исчислении:

  1. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусмотрена процедура самостоятельной уплаты налога с расчетного счета.
  2. Для физических лиц – по уведомлению от налогового органа.
Еще по теме  Регрессное требование страховой компании - что это такое

Налоговым кодексом некоторым льготным категориям граждан РФ предусмотрено уменьшение кадастровой цены в размере 10 тысяч рублей.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру, необходимо обратиться в земельное отделение с заявлением. К нему прикладываются копии документов от каждого участника процесса. Все бумаги предварительно заверяются в нотариальной палате.

Среди основных документов выделяют:

  • решение, принятое на собрании собственников жилья;
  • межевой план с указанием границ;
  • план многоквартирного дома с приложением экспликации;
  • технический паспорт, выданный БТИ.

Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом

О том, что возможность приватизировать участок под многоквартирным домом существует, знают многие. Однако не все решаются на такую процедуру, так как думают, что она достаточно сложна, а очевидных плюсов нет. Для наглядности изобразим все достоинства и недостатки в виде таблицы:

Положительные аспектыОтрицательные аспекты
Увеличение цены жилых помещений многоэтажки Обязательная налоговая выплата в бюджет
Получение прибыли от сдачи в аренду земли Ответственность (вплоть до уголовной) за нарушения правил пользования участком
Отсутствие необходимости запрашивать разрешение на возведение построек у собственника Увеличение стоимости найма коммерческих помещений в связи с увеличенной кадастровой стоимостью
Третьи лица не смогут претендовать на эту территорию (например, без согласия жильцов не будет возведен крупный ТЦ) Обеспечение и обслуживание территории за счет собственников
Создание инфраструктуры, удовлетворяющей требованиям всех жильцов

Особое внимание стоит уделить, если вы собираетесь инициировать процедуру приватизации придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов. Зачастую это невыгодно самим жильцам, так как все обязанности по обслуживанию, обустройству и оплате налогов ложатся на плечи жителей. А так как жильцов гораздо меньше, то и затраты будут больше, чем у владельцев квартир, оформивших в собственность придомовую территорию у многоэтажного дома.

Все же положительные и отрицательные моменты достаточно спорные, поэтому в каждом конкретном случае необходимо определить, будет ли больше пользы или вреда.

Если у вас есть сомнения, то лучше проконсультироваться с грамотным юристом.

Он сможет объективно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и объяснить, стоит ли именно в вашем случае начинать процедуру приватизации участка у многоквартирного дома.

Отказ и причины

Причинами для отказа в приватизации земли под многоквартирным домом могут быть:

  1. Если заявитель не уплатил в течение пяти дней с момента подачи заявления государственную пошлину.
  2. Если были обнаружены несоответствия в документах.
  3. Если какого-то документа не хватает.
  4. Если документы были составлены не грамотно, с ошибками.

Администрация должна предоставить отказ в письменной форме с аргументацией такого решения. Если ошибки устранимы, заявитель, после их устранения, может снова обратиться за приватизацией.

Перечень документов

Для подачи документов прилагаемых к заявлению необходимо иметь:

  • план дома;
  • решение общего собрания собственников (если таковое принималось);
  • документацию о размежевании участка;
  • технический паспорт.

Под новостройкой

Современным законодательством предусмотрено при отводе земельного участка под строительство нового жилого дома провести процедуру оформления кадастрового паспорта.

Этот документ:

  • включает границы участка, в том числе и придомовую территорию;
  • определяет площадь участка и другие параметры, установленные законом.

Оформлением документации, как на предварительной стадии, так и регистрацией объекта занимается застройщик или уполномоченная им компания.

Будущие собственники покупают квартиры или нежилые помещения уже с готовым отводом в собственность земельного участка и дополнительного оформления не требуется.

Под новостройкой

Передача права собственности на землю под новостройкой зависит от изначального статуса участка. Если застройщик приобрел землю на праве собственности, то никаких действий по приватизации не требуется.

Земля и так остается в собственности у приобретателей недвижимости. При оформлении на участок договора муниципальной аренды земля подлежит выкупу в порядке, утвержденном ст. 2-3 ЗК РФ.

Под старыми зданиями

Если здания были построены много лет назад, то для проведения процедуры приватизации потребуется иметь кадастровый паспорт. Документ является основанием для осуществления процедуры.

При отсутствии бумаги оформление производится в общем порядке. Если земля была ранее зарегистрирована, то собственник имеет право на получение свидетельства о праве собственности на землю возле дома. Ему потребуется обратиться с соответствующим заявлением.

Порядок и этапы

В случае если граждане решили приватизировать участок им понадобится провести её в следующем порядке:

  1. Организовать собрание жильцов дома, сделать протокол собрания.
  2. Выбрать председателя дома, который будет заниматься данной процедурой. Установить, на каких основаниях и за какую плату он будет работать.
  3. После проведённого собрания необходимо написать заявление о намерении граждан и передать его в администрацию города.
  4. Подготовить всю необходимую документацию.
  5. Сделать территориальное межевание.
  6. Подать документы в Росреестр.

После того как председатель подаст документы они будут тщательно изучены в Росреестре. Очень важно, чтобы кадастровый паспорт и межевание были правильно составлены, иначе в приватизации откажут.

Порядок приватизации

Согласно законодательству Российской Федерации граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию только один раз. В случае если кто-то из жильцов ранее уже воспользовался данным правом, то в процедуре приватизации на бесплатной основе он уже не сможет принимать участие.

Какие земельные участки попадают под бесплатную приватизацию?

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Последствия приватизации

Собственники, оформившие право на придомовую территорию, могут распоряжаться участком в соответствии с законом, но пользование не является бесплатным, а подлежит налогообложению.

Пошаговая инструкция приватизации

Оформление в собственность территории, прилегающей к МКД, производится по следующему алгоритму:

  1. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок. Мероприятие считается действительным только при условии, что в нем участвовало более 50% собственников всех помещений, расположенных в МКД, а сама приватизация возможна при поддержке более половины присутствующих.
  2. По результатам проведенного собрания оформляется протокол, отражающий повестку и окончательное решение, а также утверждается лицо, которое будет действовать от имени всех владельцев.
  3. Далее происходит подача заявления установленного образца в комитет земельных ресурсов.
  4. Проведение процедуры межевания земельного участка, прилегающего к МКД, компетентной организацией.
  5. Получение паспорта объекта и постановка прилегающей к многоквартирному дому территории на кадастровый учет.
  6. Регистрация права собственности в Росреестре.
  7. Получение Свидетельства, подтверждающего право собственности на прилегающий земельный участок.

Для успешного проведения приватизации придомовой территории многоквартирного дома необходимо тщательно проверять правильность заполнения документов на всех этапах процедуры, поскольку наличие ошибок и неточностей значительно затянет оформление.

Еще по теме  Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом – в 2020 году, порядок и алгоритм действий

В последнее время распространенной становится приватизация земельных участков собственниками многоквартирных жилых домов. Процедура проводится по инициативе всех владельцев объектов недвижимости, расположенных в строении.

Важно, чтобы у собственников в наличии был определенный пакет документов. Без некоторых бумаг оформить право собственности будет невозможным. С их перечнем необходимо ознакомиться заранее.

Приватизация земли под многоквартирным домом

Приватизация земли является одним из самых распространённых вопросов. На сегодняшний день существует разовая бесплатная процедура приватизации недвижимости.

Жильцы многоквартирного дома также имеют право воспользоваться данной процедурой по приватизации земельного участка придомовой территории многоквартирного дома.

Рассмотрим, какие основные моменты нужно знать при проведении данной процедуры.

Приватизация земли под многоквартирным домом, можно ли и как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом

589 просмотров

Жители многоквартирных домов часто жалуются, что территория около их дома неблагоустроенна: не хватает парковочных мест, детям негде играть… Можно ли исправить эту ситуацию? Конечно.

Если приватизировать придомовую землю и начать распоряжаться ей по своему усмотрению.

Как пройти эту процедуру, какие есть отрицательные последствия, об этом и некоторых других моментах и пойдет речь в нашей статье.

Приватизация земля под многоквартирным домом

Каких-либо сроков давности для передачи земли из публичной в частную собственность не существует.

Граждане вправе собрать техническую документацию, правоустанавливающие документы на землю и обратиться за оформлением, регистрацией права собственности в заявительном порядке.

Приватизация придомовой территории в мкд

К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению.

Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД.

Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома (земли) — в одиночку, как приватизировать

Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2020 года.

В 2020 году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций.

Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:

  • проблемы содержания, благоустройства и ремонта участка;
  • часто возникающие спорные ситуации, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

Процедура

Стоит отметить, что дома, сданные в эксплуатацию после вступления в силу действующего ЖК РФ (1 марта 2005 года) уже имеют кадастровый паспорт, а зачастую и приватизированную придомовую территорию. А вот проживающим в старых домах на это рассчитывать не приходится.

Выполнение технического паспорта и кадастрового будет производится за счет тех, кто обращается за приватизацией.

После того, как все документы собраны, заявление подается в управление муниципалитета, ответственное за проведение приватизации. В установленный срок оно будет рассмотрена и с вами заключат договор о приватизации.

С этим договором необходимо явиться в региональное отделение Росреестра и подать заявление на регистрацию сделки. Через 2 недели выдадут свидетельство о собственности.

С чего начать процесс

Приватизационный процесс земли под многоквартирным домом надлежит начать с общего собрания владельцев квартир, нежилых помещений, расположенных в нем.

Если все жильцы дома будут согласны приватизировать землю, то на следующем этапе составляется заявление, в котором выражается просьба о передаче земли в частную долевую собственность.

Заявление должно быть подписано всеми участниками собрания, выражая их единогласное решение. Если кто-либо откажется от участия, то его надлежит оформить в письменном виде.

Оно передается вместе с другими документами в администрацию районной исполнительной власти, департамент имущества и земельных ресурсов.

Сроки

Время сбора документов может занимать до полугода. При обнаружении нарушений в оформленной земельной документации они должны быть исправлены, что также может занять дополнительное время.

Проверка документов занимается до двух месяцев. Может потребоваться проведение экспертизы участка, изучение имеющейся документации, запрос дополнительных сведений из регистрирующих органов.

Приватизация завершается регистрацией сделки в Росреестре – согласно правилам ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней», принятым в 2020 году.

Сроки и расходы

Можно с уверенностью сказать, что на процедуру оформления в собственность участка местности у вас не уйдет меньше 1,5 месяцев. На рассмотрение заявления о приватизации отводится 30 дней, а на регистрацию сделки – 14 дней. Плюс некоторое время уйдет на оформление кадастрового паспорта, если его нет и на сбор всех документов.

Стоимость же приватизации варьируется в зависимости от региона, в котором проводится, а также от необходимых процедур. Так она складывается из:

  • оплаты работы кадастрового инженера;
  • стоимости оформления кадастрового и технического паспортов;
  • госпошлина;
  • услуги представителя (при необходимости).

В среднем расходы на приватизацию земельного участка у многоквартирного дома варьируются от 10000 до 20000 рублей и ложатся на плечи тех, кто за ней обращается.

Сроки рассмотрения

Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

Заключение договора с администрацией

После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

В договоре должно быть указано:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
  4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

https://www.youtube.com/watch?v=zzMgNLyRFB0

Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector