Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как продать квартиру с человеком имеющим право пожизненного проживания

Практика

Дарственная с пожизненным проживанием

2.1. Сейчас нет такого понятия как дарственная с проживанием.
Т.к. это противоречит нормам ГК РФ. Дарственная предполагает полную. Безвозмездную собственность новому собственнику, без ограничения его прав.
А проживание, это ограничение и более подходит под договор ренты.
В вашем случае просто нужно заключить другую сделку.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. По практике такие дарственные составляются, но это неправильно — все-таки дарение — это безвозмездная передача имущества. А Вы хотите в договоре указать, что одаряемый фактически должен предоставить Вам жилье в пользование (то есть имеется встречное предоставление).
Вы можете составить договор пожизненного содержания с иждивением, который больше подходит к этому случаю.

Вам помог ответ?ДаНет

Отечественным законодательством не предусмотрены достаточные меры защиты прав дарителя при оформлении дарения.

В итоге возникают ситуации, когда даритель хочет передать в собственность квартиру с правом проживания в ней, а новый владелец по закону имеет возможность делать с такой жилплощадью все, что угодно.

Таким образом жилье может быть передарено, реализовано или сдано в аренду. В соответствии с ГК РФ, акт дарения может рассматриваться только как возмездный.

Нужно понимать, что любая возмездность не подразумевает возможность возврата, а также одновременной эксплуатации рассматриваемого объекта.

Соглашение с правом пожизненного проживания утверждает законные права дарителя на имущество и запрещает его выселение. Зачастую к подобным соглашениям прибегают граждане преклонного возраста, которым хочется сделать подарок своим родственникам и получить возможность проживать в этой жилплощади.

  • По закону трудоспособные граждане обязаны поддерживать жизнедеятельность нетрудоспособных ближайших родственников – родителей, дядю, тетю, бабушку, дедушку.
  • Юристы советуют оформлять дарственную только на часть жилплощади.
  • Если даритель хочет проживать с кем-то в квартире, подобные условия обязательно оговариваются в договоре дарения.
  • Гражданин, предоставляющий квартиру в дар, может остаться проживать в ней безвозмездно. Это условие тоже прописывается в соглашении.
  • Законный правообладатель может передавать права владения тому, что оплачивает ренты.
  • Даритель всегда вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке в ситуации, когда одариваемый допускает определенные нарушения права проживания на территории жилплощади.

Если даритель планирует дальше проживать в переданной в собственность квартире, нужно приводить как можно более точные и ясные формулировки при составлении договора. Желательно оставлять за собой право на эксплуатацию и владение жилплощадью.

Общий обзор

Дарение смешанного типа:

Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

Под дарением подразумевается отчуждение собственнических прав на подаренное имущество, в результате которого новый владелец может совершать любые юридические сделки с полученной недвижимостью. Чтобы не лишиться места жительства на старости лет, бывший хозяин может оставить за собой право проживать в квартире до своей смерти. Подобный нюанс может вызвать сомнение в безвозмездности сделки. Именно поэтому вопрос требует детального рассмотрения.

Статья 572 Гражданского кодекса определяет, что дарение является процедурой, в рамках которой даритель обязуется передать второй стороне вещь или имущественные права.

Ситуацию можно рассматривать с нескольких точек зрения. Первая из них заключается в том, что проживание дарящего в квартире не является признаком отсутствия безвозмездности сделки, поскольку не предполагает никаких изменений. Особа уже была зарегистрирована в помещении, в нем же и проживала. Поэтому дарение квартиры с правом пожизненного проживания должно восприниматься как способ защиты прав, а не выдвигаемое к получателю условие.

Но с другой стороны пожизненное проживание ограничивает возможность владельца распоряжаться полученной недвижимостью. В связи с этим судебные инстанции могут признавать такие соглашения недействительными.

Поэтому, составляя договор, нужно делать акцент на владении недвижимостью, поскольку права при использовании значительно уже, чем те, которые предполагаются при владении.

Еще один немаловажный аспект – должна отсутствовать плата за проживание в квартире, поскольку безвозмездность является обязательным правилом при заключении подобного соглашения

Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Дарственная – хороший способ передать имущество новому собственнику.

Она не допускает встречных действий в адрес дарителя и является безвозмездной.

Однако существует особая разновидность сделки – дарение недвижимости с правом пожизненного проживания дарителя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О порядке передачи в дар жилья, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.

  • Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
  • ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
  • Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.

Как продать квартиру с человеком имеющим право пожизненного проживания

Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром  это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме. Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст. 558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.

Еще по теме  Что нужно чтобы выписаться из квартиры основания и документы для выписки

Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.

Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.

Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.

Как продать квартиру с человеком имеющим право пожизненного проживания

Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:

  • Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
  • Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
  • Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
  • Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.

Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.

Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу. Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование. Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.

Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.

Право проживания, серьезный вопрос, о котором не все задумываются, считая переход права собственности основанием, для отказа проживания третьих лиц. А,ведь, покупатель может получить высокие риски проживать с незнакомым гражданином. Некоторые не знают законов, а кто-то относится легкомысленно к покупке квартиры и изучает документы на квартиру «сквозь пальцы».

Уточним, что право собственности и право проживания и пользования, это разные вещи и они существуют по отдельности. Не обязательно быть собственником, чтоб иметь право проживать в этой квартире. Чаще всего, такое право имеет человек, который зарегистрирован в квартире. И, не зависимо от смены собственника, имеет право пользоваться квартирой. Новый собственник может выписать третьих лиц принудительно через суд, но ряд лиц имеют право восстановить свое право проживания. э=

Как продать квартиру с человеком имеющим право пожизненного проживания

Право пожизненного проживания, или правильно сказать, право бессрочного проживания и пользования квартирой имеют первые три основания.

Лица, которые отказались от приватизации имеют право проживать и пользоваться квартирой пожизненно, не зависимо от обстоятельств. То есть, такие люди могут восстановить «прописку» и прийти жить к новым собственникам, согласно ФЗ № 1541-1. Следовательно,для покупателя, отказ от приватизации, имеет очень высокий риск проживания третьих лиц. Покупая приватизированную квартиру, изучите документы.

Для многих, этот термин новый и не понятный, поэтому, немного разберем…

Наследство бывает двух видов: по завещаю и по закону. По завещанию в приоритете. Если нет завещания, то наследуют по закону. При наличии завещания, квартира передается конкретному человеку, или лицам, которые указаны в завещании.

В завещании может быть, так называемый «завещательный отказ». Когда завещатель требует наследника предоставить право проживания в квартире третьему лицу. Право проживания может иметь конкретные сроки, а может быть бессрочным. И, если, квартира будет перепродаваться несколько раз, право пользования у «третьего лица» сохраняется всегда.

Например, по завещанию квартира переходит сыну, а право пожизненного проживания у домработницы. И сын, не имеет право ее вселить. А если, он захочет продать квартиру, то ему придется договариваться с домработницей и предоставлять ей другое место проживания. Более того, домработница может свое право зарегистрировать в ЕГРП, согласно п.3.ст.33 ЖК РФ.

3. Договор ренты

Договор ренты — это соглашение, в котором одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму, либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. У получателя ренты, есть пожизненное право пользоваться имуществом, даже при многократной продаже данной квартиры. (ст.34 ЖК РФ)

4. Договор найма

Не пугайтесь, договор найма, не допускает пожизненное право проживания в квартире, но и он имеет основание пользоваться квартирой после ее продажи новым собственникам.

«Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного найма» Статья 675 ГК РФ.

Таким образом, новый собственник автоматом становится наймодателем, на условиях договора. А дальше, надо изучать договор найма, изучать сроки, пролонгацию и особенно варианты расторжения договора.

Такая же ситуация обстоит и с Договором безвозмездного пользования. (п.1.ст. 700 ГК РФ)

Если, вы, как покупатель, знаете, что в квартире, до сделки, проживали наниматели, поинтересуйтесь о расторжении договора, особенно, если они расстались не по «доброму»(иначе, могут прийти к вам жить)

После продажи квартиры, за собой сохраняют право проживания несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой, или оставшиеся без попечительства родителей, даже если они не являются собственниками. В данном случае, снять с регистрационного учета, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Но, и тут надо уточнить, куда «выбыл» ребенок.

Временно выписанные лица, понятие не законодательное, а бытовое. Есть группа людей, которые имеют временное пребывание в местах: больница, детский дом, место лишения свободы, армия, дом престарелых и тд. А, раз, это пребывание ВРЕМЕННОЕ, они не должны лишаться ПОСТОЯННОГО места проживания. То есть, если ситуация заставляет человека выписаться, чтоб прописаться в месте пребывания, то это вынужденная мера и по возвращению, он имеет право восстановить прописку.

Так, например, до 2015г. осужденный должен был встать на регистрационный учет, в месте отбывания срока. Для соблюдения правил регистрационного учета, ему приходилось сниматься с регистрационного учета, с постоянного места проживания. Это, было вынужденно, поэтому считалось временной«выпиской». И, по истечению срока, бывший осужденный может восстановить свою «прописку». В 2015г.

Еще по теме  Порядок оформления техпаспорта и сертификата на право собственности

внесли изменения в ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и теперь регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства. Соответственно, граждане призванные на службу в армию, или отбывающие наказание в местах лишения свободы-больше не подлежат обязательной «выписке».

3.1. При дарении квартиры, даритель может в договоре дарения предусмотреть, что при переходе права собственности, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире, а так же регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет

6.1. Если нет долей в данной квартире, то можно обойтись без нотариуса, и просто заключить договор и отдать в Росреестр, госпошлина будет 2000 рублей, если же через нотариуса то 10-15 тысяч в среднем будет стоить.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Если квартира в собственности, а не доля, то у каждого юриста своя стоимость. Если долевая квартира, то сделки оформляются у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

12.1. Обращаться в суд с иском о вселении.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Обращаться в суд с иском о не чинении препятствий в проживании.

Вам помог ответ?ДаНет

12.3. Вопрос о вселении Вам следует разрешать в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Спасибо. А как насчёт хотя бы восстановления пожизненного права проживания?

4.1. уважаемый посетитель!
Если человек, отказавшийся от участия в приватизации, выписался — то это просто невозможно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Если Вы сняли с регистрационного учета в таком случае вы никак не сможете восстановить регистрацию. Хорошего приятного вечера вам.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Если лицо имевшее пожизненное право проживания снялось с регистрации, то восстановить нельзя. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы таких сделок есть как для одной, так и для другой стороны.

К преимуществам для владельца относятся:

  • Право проживать и использовать квартиру до конца жизни бесплатно.
  • Право сохранить прописку.
  • Право расторгнуть договор, если вторая сторона не соблюдает условия.

Главным минусом является то, что одаряемый может пользоваться имуществом на свое усмотрение. Может продавать, сдавать, дарить квартиру третьим лицам.

Для одаряемого преимуществами являются:

  • Получение имущества безвозмездно.
  • Право полного распоряжения имуществом.
  • Отсутствие необходимости обеспечивать и ухаживать за владельцем.

Главным минусом является то, что продать или сдать квартиру с жильцом достаточно трудно.

Дарственная с правом пожизненного проживания может быть выгодна и удобна в некоторых случаях. Например, если это единственное жилье владельца. Но прежде чем заключать сделку, нужно взвесить все плюсы и минусы.

Договор пожизненного проживания:

Универсальным основанием их правоспособности является соответствующий вид обязательства собственника жилья перед обозначенными лицами.

Эти обязательства собственник обязан соблюдать в силу установленных нормативов или действия положений законодательства, в том числе – статьи 558 ГК РФ.

При отказе от приватизации

5.1. Очень странно ставите вопрос Что значит право пожизненного проживания по завещанию если квартира находится в собственности она может быть унаследовано в том числе и по завещанию в таком случае переход права собственности перейдет наследникам по завещанию наследодателя право проживания при отказе от приватизации это просто регистрация по месту жительства в данной квартире и невозможность выписать зарегистрированного в ней как лицо отказавшееся от приватизации при этом лицо отказавшееся от приватизации не имеет права собственности на данное жилое помещение от собственника приватизированной данную жилплощадь может распоряжаться ею продать поменять подарить и так далее причём без согласия зарегистрированного лица.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Право пожизненного проживания при завещании не существует поскольку завещание вступает в силу после смерти завещатель не может в нем условия прописывать, а договор приватизации это сделка заключаемая при жизни и предусматривает право пользования жилым помещением при отказе лица от участия в сделке.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Это совершенно разные вещи, которые не имеют ничего общего между собой. Но смысл один и тот же — человек имеет право пожизненно проживать в жилом помещении.

Вам помог ответ?ДаНет

5.4. Добрый Вам день
законом первое не предусмотрено это что-то непонятное… то как вами сформулировано… так. …
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ?ДаНет

Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.

Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя. В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.

Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.

Читайте об отказе от приватизации этот материал.

Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.

Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Где посмотреть. Справка о прописанных свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.

Еще по теме  Что такое штрафные санкции за нарушение условий договора и порядок их взыскания

Как составить?

Составляться может от руки, в простой письменной форме. В нем должна содержаться информация о владельце, одаряемом, недвижимости. Также следует указать права и обязанности стороны, конкретно прописать условия проживания владельца и сроки прекращения действия некоторых пунктов.

В последнем блоке обязательно должны быть подписи сторон и дата подписания. Без этих реквизитов договор будет считаться недействительным. Кроме того, все данные должны быть внесены точно. Не допустимы исправления и опечатки. Почерк должен быть разборчивым.

Если оформлением будет заниматься нотариус, то ответственность за написание будет лежать на нем. При этом у клиентов будет дополнительная гарантия на случай утери документа: у нотариуса можно будет взять копию и не заполнять документ заново.

Подача документов

Как продать квартиру с человеком имеющим право пожизненного проживания

свидетельство о праве собственности;

Кому выгодна сделка:

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;

  • разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний.
  • Куда подавать документы? Для оформления договора самостоятельно никуда подавать документы не нужно. Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору. После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства.

    Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

    Вам помог ответ?ДаНет

    8. Можно ли продать или переуступить или завещать право пожизненного проживания?

    8.1. Нет, это не право собственности.

    Вам помог ответ?ДаНет

    Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами

    Для начала ознакомимся со списком документов, необходимых для заключения такой сделки:

    • Документ, свидетельствующий о правообладания жилплощадью.
    • Основания покупки недвижимости. Это может быть ранее заключенное соглашение или справки, свидетельствующие о праве наследования.
    • Техпаспорт с планом жилплощади будет действителен на протяжении 3 лет. Если документ просрочен, в БТИ нужно оформить новый.
    • Документ, в котором перечислены лица, зарегистрированные в жилплощади.

    Если владелец жилплощади нашел покупателя, который готов пойти на условия сделки, договор будет заключаться в несколько этапов:

    • Шаг 1. Нужно согласовать определенные условия сделки. На данном этапе покупатель и продавец обязаны детально оговорить все частные условия составления договора. По возможности придется составить предварительный образец договора. участники могут составить договор только в ситуации, когда все важные условия данного соглашения были согласованы участниками. К существенным по закону нужно относить в первую очередь условия стоимости и предмета заключаемого соглашения.
    • Шаг 2. Подписание соглашения и его юридическое оформление. Поскольку предметом данного соглашения считается рента, то данное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Текст данного соглашения должна подписать каждая сторона в присутствии юриста, который, в свою очередь, удостоверяется в их дееспособности. Нотариусу также необходимо удостовериться, насколько правильно стороны понимают суть соглашения, осознают ли они все условия и возможные результаты подписания.
    • Шаг 3. После всего вышеперечисленного, соглашение нужно зарегистрировать в уполномоченной государственной инстанции. После проведения процедуры регистрации новый правообладатель получает на руки документ, подтверждающий, что он является владельцем жилплощади, с определенное отметкой об обременении ренты.

    После ознакомления с информацией, изложенной выше, ни у кого не возникнет вопросов в том, как оформляется договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Услуги нотариуса в подобных ситуациях всегда будут полезны.

    Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

    9.2. Если Вы единственный собственник, то да. Если не единственный, то с согласия остальных собственников.

    Вам помог ответ?ДаНет

    9.3. Юлия, сейчас нет прописки, есть регистрация временная и постоянная, вот если вы зарегистрируете отца постоянно (с печатью в паспорте), он будет иметь право на проживание в квартире бессрочно.

    Вам помог ответ?ДаНет

    10. Как получить право на пожизненное проживание?

    10.1. По договору можно получить.

    Вам помог ответ?ДаНет

    11. Что значит право на пожизненное проживание?

    11.1. Значит, не смогут выселить.

    Вам помог ответ?ДаНет

    11.2. Это значит, что человека невозможно выписать из жилья. Но в то же время у него нет права на собственность и при продаже такого жилья право на проживание у человека сохраняется.

    Вам помог ответ?ДаНет

    В чем суть права пожизненного проживания

    ключи

    Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.

    Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:

    • подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
    • отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
    • являющихся рентополучателями;
    • получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.

    В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.

    При ренте

    Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.

    Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.

    В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:

    • от реальной стоимости жилья;
    • личных пожеланий продавца;
    • компетентности юристов, консультирующих участников сделки.

    Как продать квартиру с человеком имеющим право пожизненного проживания

    Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.

    Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму. В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл. 33 ГК РФ.

    https://www.youtube.com/watch?v=

    Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.

    Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.

    Оцените статью
    Добавить комментарий

    Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

    Adblock detector