Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Практика

Кто имеет право предоставлять жилье в безвозмездное пользование

Согласно ГК РФ понятия безвозмездной сдачи в наем жилья не существует как таковой. Гражданское право предусматривает возможность передачи квартиры в бесплатное пользование или ссуду.

Собственник объекта недвижимости в этой ситуации будет называться «ссудодатель». Человек, принимающий жилье в безвозмездное пользование выступает «ссудополучателем».

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Передавать жилплощадь в пользование может:

  • владелец квартиры по документам;
  • представитель собственника на основании доверенности;
  • управляющий по договору доверительного управления.

Жилищный кодекс РФ говорит о возможности сдачи в пользование помещений, используемых по договору социального найма. В этом случае арендатор и члены его семьи договариваются между собой и по обоюдному согласию пускают жильца. Перед вселением обязательно нужно поставить в известность местные органы самоуправления. Получать их согласие на проживание не обязательно.

Важно! Арендатор может передавать помещение в бесплатное пользование с согласия владельца. Ограничением на бесплатное заселение временных проживающих выступает учетная норма жилплощади на одно физическое лицо. Для каждого населенного пункта она разная.

Для составления договора, подтверждающего передачу жилой площади в безвозмездное пользование, обе стороны должны иметь при себе гражданские паспорта.

Собственник должен предоставить документы, устанавливающие его право владеть и распоряжаться помещением. Ссудополучатель может написать заявку с просьбой предоставить ему жилую площадь в пользование.

Это актуально, когда ссудодателем выступает юридическое лицо. Если составленный бланк заверяет нотариус, потребуется предоставить копии и оригинал выписки кадастрового учета. К пакету документов прилагают квитанцию об уплате государственной пошлины.

Что такое найм?

Изначально нужно понять, что из себя представляет найм и договор безвозмездного пользования, а уже потом говорить о его особенностях и необходимых документах. Найм помещения подразумевает под собой передачу определенной недвижимости на условиях безвозмездной аренды от государства или местного муниципалитета другим гражданам.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Документ заключается между двумя физическими лицами, в договоре описывается плата за пользование квартирой и другие обременения. Хотя зачастую такая плата отсутствует, особенно если в пользование передается жилье малоимущей категории граждан, а не помещение под офис на безвозмездных условиях аренды. Существует также и особый закон Российской Федерации, который регулирует данный вопрос.

Если говорить о продлении договора или его краткосрочном прекращении, каждая из сторон должна предупредить другую не позднее, чем за три месяца. Если же вы решили больше не сдавать квартиру по программе безвозмездного найма, то это условие выполнять совершенно не обязательно, но желательно. Ведь таким образом вы избежите неудобств и пререканий.

Если после окончания действия найма, вы не предложили нанимателю продлить соглашение о пользовании жилой недвижимостью, а нашли другого арендатора, то первый имеет право подать на вас в суд, согласно определенной форме подачи иска. Потому что по долгосрочному договору он имеет все права на первостепенное перезаключение сделки, только если вы вообще не решили отказаться от подобной затеи.

Последние два пункта могут быть изменены в основной форме соглашения при согласии обеих сторон сделки. Не смотря на то, что наиболее выгодным является все же краткосрочная аренда, лучше всего не использовать такой метод, потому что тогда можно столкнуться с обманом и мошенничеством, как со стороны нанимателя, так и арендатора.

Также не забывайте про заключение документа в любом варианте, потому что это не только узаконит все обязанности и права сторон, но и поможет избежать проблем и разбирательств в будущем.

При этом вам не обязательно прибегать к помощи нотариуса. Но иногда придется проводить государственную регистрацию. И если арендатором  будет выступать государство или муниципалитет, то без документов вам точно не обойтись. К тому же найм жилого помещения поможет вам при длительном использовании жилья в будущем приватизировать его бесплатно, согласно отведенной форме и сделать своей реальной собственностью.

В Гражданском кодексе РФ закреплена возможность оформления договора, определяющего для гражданина право бесплатного использования вещи, которая была ему передана. Поскольку, в соответствии с законом, любой из объектов недвижимости (будь-то жилой дом, квартира или же земельный участок) определяется юридически как «вещь», можно сделать вывод о возможности передачи таких объектов официально, через договор, не предполагающий в своих условиях оплату.

Тут же нужно разъяснить, что юридического понятия «безвозмездного найма жилого помещения» в действующем законодательстве нет, поскольку найм всегда предполагает оплату. По этой причине, передача указанного имущества возможна лишь на условиях безвозмездного использования жилья.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Безвозмездность здесь подразумевает отсутствие любой личной финансовой выгоды (платы за аренду), но может потребоваться выплата определенных сумм с целью обеспечения обслуживания жилья. Для большей ясности, следует уточнить, под такими выплатами при бесплатном использовании жилья понимают потребленные ЖК услуги и т. п.

Что касается участников. Основываясь на положении статьи 689 Гражданского кодекса РФ, сторону, передающую объект недвижимости, называют ссудодателем, а получающую – ссудополучателем. В качестве ссудодателя выступает лишь законный владелец вещи или другое лицо, которое уполномочено собственником на осуществление подобной сделки. Каких-либо ограничений, касающихся статуса ссудополучателя, законодательно не определено.

Одна из ключевых особенностей такой сделки, затрагивающая вопрос безвозмездного использования имущества, состоит в том, что законом не устанавливается определенная форма по ее оформлению.

Еще по теме  Назначение и подназначение наследника в завещании что это такое и кто должен быть поднаследником

Это обозначает, что передача недвижимости в этом случае может основываться и на устном договоре или при оформлении обычной доверенности в письменном виде. При этом сделка не нуждается в удостоверении ее нотариусом и отдельной государственной регистрации.

Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением

Письменная форма является наиболее оптимальным способом оформления любой сделки, поскольку, лишь имея на руках подписанный сторонами документ, можно говорить о наличии факта заключения сделки, конкретном перечне прав и обязанностей, закрепленных за каждой стороной, что оградит от появления нежданных моментов.

В особенности это касается совершения сделки с объектом недвижимости. Для заключения договора пользования, не подразумевающего наличие оплаты, много времени не потребуется.

Правила составления договора безвозмездного найма квартиры

В соглашении нужно обозначить данные, которые бы позволяли идентификацию объекта недвижимости, передаваемого на условиях договора. При невнесении таких данных в документ, условия по объекту признаются несогласованными сторонами сделки, соответственно, договор может быть признан незаключенным.

Практически же в договор должны вносить сведения о расположении, нумерации этажа, общей этажности здания, данных о площади помещения, которое передается (жилой и общей). Кроме того, обозначается регистрационный номер (в соответствии со статьями 689 и 607 Гражданского кодекса РФ).

Так как для дальнейшего использования передается объект в целом, а не его часть (отдельная комната или же этаж), условия договора должны содержать подобные данные – какие из помещений ссудополучатель может использовать, кто, кроме него, будет жить в квартире и иметь права на использование имущества.

Право вселить других лиц (к примеру, свою семью), у ссудополучателя появляется только при соответствующем согласии владельца. Когда во время совершения сделки предусматривались условия, которые не предполагали вселение в помещение иных лиц, при возникновении такой необходимости следует позаботиться о подписании между сторонами дополнительного соглашения.

Срок, в течение которого договор является действующим, оговаривается в его условиях. Данный пункт обязателен для обозначения. Если сведения об арендном сроке указаны не будут, жилплощадь будет считаться оформленной на срок 5 лет.

С момента окончания периода использования, обозначенного договорными условиями, действие договора не будет прекращено в автоматическом порядке. Если стороны пришли к договоренности, договор возобновляется, сохраняя условия на неопределенный период.

Также в договоре следует обозначить назначение имущества. При этом ссудополучатель обязан соблюдать определенный договором порядок эксплуатации жилья в соответствии с его прямым назначением. При нарушении данного пункта, владелец имеет право потребовать отменить сделку.

Любое из отделимых улучшений остается в собственности ссудополучателя, если договор не оговаривает другие условия. В любом случае, у квартиранта есть обязанность уведомления владельца о запланированных им улучшениях жилья. Говоря об улучшениях, которые в последствии не подлежат отделению, следует обозначить, что затраты, которые с ними связаны, могут компенсироваться владельцем, в случаи прописки таких условий договором.

Факт отсутствия платы за аренду не означает, что у ссудополучателя будут отсутствовать и расходы, по содержанию жилплощади. В список обязанностей входит оплата коммунальных услуг и прочих платежей, проведение текущего или же капитального ремонта. Но если владелец подобные расходы согласен нести сам, в полном или частичном объеме, этот пункт можно включить в условия заключаемого договора.

В случае обнаружения при передаче имущества недостатков, связанных с передаваемым объектом, сторона, определенная как принимающая, имеет право требования устранения их владельцем, без внесения платы или же сама произвести устранение, по итогу истребовав возмещение убытков (статья 693 Гражданского кодекса РФ).

За все выявленные в помещении недостатки, в случае, если они не оговаривались во время оформления сделки, отвечает собственник, поэтому, подписывая договор, следует позаботиться и о составлении акта приемки/передачи жилья. В акте должно быть описано состояние жилья и имущества, расположенного в нем на момент передачи объекта.

1.1. Если вы являетесь собственником квартиры, то имеете полное право распоряжаться ею, в том числе и заключить договор найма жилого помещения, не указывать в нём никакой платы.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Лучше этот договор назвать договором безвозмездного пользования. Закон не запрещает заключать такие договоры. Это регламентировано Гражданским кодексом РФ

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)[quote][/quote]

Еще по теме  Через сколько месяцев кредиторская задолженность становится просроченной?

Вам помог ответ?ДаНет

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Если лицо решило передать недвижимость в пользование, оно должно быть уверено, что это выполнить возможно.

Помехой для этого могут служить такие обстоятельства:

  • помещение готовят к сносу;
  • совладельцы жилья не дали своего согласия;
  • идет судебный процесс по установлению собственника жилой площади;
  • в помещении проводят капремонт;
  • квартира была передана в собственность государству;
  • помещение признано аварийным.

Владелец не обязан составлять письменный договор с временным жильцом. В случае возникновения конфликтной ситуации, когда квартирант не захочет выселяться по требованию владельца, придется решать дело в суде.

Акт приема и передачи недвижимости

Этот документ является скорее дополнением к основному документу, который обязательно нужно подписывать, если речь идет о долгосрочной аренде, которая после будет регистрироваться на государственном уровне. В первую очередь, это защищает права арендодателя, потому что после заключения акта, он будет уверен, что его недвижимость будет в первозданном состоянии и абсолютно целой или же он сможет получить компенсацию при порче имущества после пользования жилым объектом.

Составляется акт пользования  в произвольной форме, где описывается время, место подписания и полное техническое состояние квартиры или других помещений, также здесь указываются недостатки, которые были замечены при передаче квартиры. Подобного дополнения свидетельствует о том, что арендатор полностью согласен и осведомлен об условиях проживания.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Устный или письменный договор: что предпочтительнее?

Многие задаются вопросом, зачем вообще усложнять себе жизнь составлением подобного документа? Составление такого соглашения будет юридически правильным шагом. Договор позволяет пользоваться помещением на законных основаниях лицу, которое не является собственником.

Документ вступает в силу с момента подписания и действует до указанного срока или момента расторжения. Органы Росреестра не принимают участия в оформлении документа, так как смена собственника не осуществляется. Договор может быть составлен самостоятельно, но заверенный нотариально экземпляр предпочтительнее.

Устное соглашение

Существования устного соглашения между сторонами нормы гражданского права не отменяют. Такой вариант также действителен. Подтвердить его наличие могут свидетели. При отсутствии таковых доказать что-либо в суде трудно. Каждая сторона может описывать ситуацию со своей точки зрения. Наличие бумажного варианта договора будет существенным плюсом в такой ситуации.

Правила составления договора безвозмездного найма квартиры

Оформив соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью на бумаге, вы сможете избежать многих неприятных ситуаций.

Такой экземпляр позволит:

  • не беспокоиться о внесении обязательных платежей за коммунальные услуги;
  • быть уверенным, что жилье используют только по назначению;
  • быть осведомленным о количестве и личностях проживающих в вашей недвижимости;
  • быть уверенным, что ссудополучатель использует только оговоренную часть жилплощади;
  • получить имущество в том же состоянии, в котором его предоставили в пользование;
  • вернуть жилье наследникам собственника в случае смерти владельца;
  • получить возмещение ущерба в случае пожара, затопления и т.д.;
  • собственнику избежать проблем с органами налоговой инспекции.

Временный жилец может обратиться за получением временной регистрации в центр госуслуг, имея на руках договор аренды квартиры безвозмездного пользования.

Этот документ гарантирует ссудополучателю, что его не выселят внезапно, без предупреждения до окончания срока действия договора. Такое может произойти, если собственник решит выставить недвижимость на продажу или сдать в аренду за деньги.

Кто имеет право предоставлять жилье в безвозмездное пользование

Руководством для составления соглашения на бесплатное пользование жильем служит Гражданский Кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 689 такой бланк должен содержать следующую информацию: предмет договора, сроки, участников, условия, права и обязанности, форс-мажор.

Предмет соглашения

В данном пункте четко прописывают предмет договора с указанием характеристик. Важно указать в соответствии с документами точный адрес, расположение, номер в соответствии с кадастровым учетом, количество комнат в квартире, площадь помещения. В случае, когда жильцу отдают в пользование только часть недвижимость, в договоре четко оговаривают ее площадь.

Срок договора

Если не были указаны даты начала и окончания действия договора, такой документ будет считаться бессрочным. Договор считается пролонгированным, если его срок действия закончился, но владелец жилья не настаивает на выселении жильца. Если не следует письменного продления, ссудополучатель должен будет покинуть помещение по первому требованию собственника квартиры.

Все члены семьи лица, получившего право на бесплатное пользование жилой площадью, будут обладать такими же правами. Это значит, что собственник не может попросить выехать супругу или детей квартиранта, даже если возникла личная неприязнь.

В данном пункте целесообразно указать, для каких целей передают в пользование жилье. Заострить внимание стоит на особых требованиях владельца, заявить о невозможности использования помещения в коммерческих целях.

Правила составления договора безвозмездного найма квартиры

В этом разделе указывают права и обязанности обеих сторон, которые наступают с момента подписания и длятся до окончания договора.

Еще по теме  Какими налогами облагаются дивиденды ООО

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Важно установить сроки оплаты обязательных платежей, возможность принятия решения о проведении ремонтных и строительных работ жильцом.

На случай возникновения утечек или возгораний, в договоре прописывают, кто и в каких размерах должен возместить ущерб. Если жилец хочет установить время посещения собственником жилой площади, это тоже лучше сделать письменно.

При составлении соглашения, лучше составить подробный акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Указать нужно техническое состояние, внешний вид, наличие дефектов. Состояние ремонта также можно включить в приложение. Фотографии будут лучшим доказательством наличия или отсутствия вещи в жилье.

Важно! В документе обязательно указывают место и время его составления. В случае бессрочного договора ссудополучателя обязаны уведомить не менее чем за месяц до момента выселения.

2.1. Договор найма жилого помещения подлежит регистрации при заключении на срок свыше 12 месяцев.

Вам помог ответ?ДаНет

3.1. Составление документов осуществляется на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет

Заключение договора нужно производить только в письменном виде и в основном между физическими лицами. Если же речь идет о долгосрочной аренде и пользовании жилым объектом от года, то сделка подлежит регистрации. При этом максимальном сроком аренды принято считать именно пять лет. После этого его необходимо перезаключать.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

При судебном разбирательстве слабой стороной при долгосрочной аренде будет выступать именно наниматель. Поэтому и возникает необходимость регистрации документа, указания там всех условий и других граждан, которые будут с ним проживать совместно. В этом случае ответственность будет распределяться между всеми, кто будет описан в документе на пользование жилого объекта.  Хотя бывают ситуации, при которых заключается дополнительный документ, где вся ответственность ложится именно на арендатора.

Если же говорить о такой категории граждан, как временные жильцы, то они в договоре безвозмездного найма не указываются, не несут никакой ответственности, но при этом проживать в квартире они не могут более трех месяцев.

Что касается краткосрочной аренды, то она существенно отличается от описанного выше варианта и имеет ряд отличий. К основным можно отнести то, что наниматель может вселять временных жильцов, менять лицо, которое будет выступать арендатором и в этом случае отсутствует право на первостепенное продление и перезаключение договора.

Хотя при соглашении сторон, каждый из этих пунктов может быть отменен или заменен. Лучше всего, даже если в этом случае вы заключите хотя бы элементарный документ о проведении сделки, потому что при разбирательствах в суде, он сможет решить многие споры после пользования жилым объектом. Даже если он будет составлен в произвольном виде и не будет заверен у нотариуса.

Решение конфликтов

Разобравшись с вопросом, как составить договор безвозмездного пользования квартирой, стоит узнать о возможности решить спорные ситуации между сторонами.

Жилец по закону отвечает за возникшие аварийные ситуации, если:

  • он позволил третьим лицам использовать помещение без согласия собственника;
  • он нарушил установленные в договоре правила эксплуатации;
  • он спасал свое имущество вместо спасения имущества владельца жилья.

В остальных случаях отвечать придется владельцу жилья. Исключения составляют случаи, когда возможно доказать вину жильца.

Когда можно досрочно расторгнуть договор?

Условия и случаи наступления досрочного расторжения договора бесплатного пользования определяет ст. 698 ГК РФ.

Собственник жилья может потребовать прекратить действие договора в таких случаях:

  • невыполнение квартирантом условий, прописанных в договоре;
  • ссудополучатель без разрешения собственника позволил пользоваться жильем третьим лицам;
  • порча имущества и его внешнего вида жильцом.

Ссудополучатель также имеет право расторгнуть соглашение. Причиной могут быть ненадлежащие условия проживания, несоответствие состояния жилья заявленному. В случае наличия прав на квартиру у третьей стороны, ссудополучатель может отказаться от выполнения своих обязательств.

Правила составления договора безвозмездного найма квартиры

Важно! Расторгнуть договор может любая из сторон, если предупредит вторую сторону не менее чем за месяц до этого.

Выводы

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Каждый собственник жилого помещения имеет право предоставить его в бесплатное пользование. Для закрепления прав и обязанностей сторон лучше составить письменный экземпляр договора. В нем четко прописывают требования ссудодателя и права ссудополучателя. Можно составить бессрочный договор или с указанием определенного срока действия. Расторгнуть соглашение может любая из сторон.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам
Бесплатная консультация по телефону

Москва, Московская область:

7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector