Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Как разделить квартиру после развода

Статьи

Время раздела и судебные перспективы

Есть также определенные процессуальные, то есть касающиеся судебных перспектив дела моменты относительно времени раздела. В качестве примера того, на что следует ориентироваться при выборе нужного момента, можно привести следующую ситуацию.

Жена, мать двоих общих несовершеннолетних детей, обратилась с иском о расторжении брака в суд по своему месту жительства, в соответствии с привилегией, установленной ст. 29 ГПК РФ. Не смотря на то, что ответчик проживает в другом городе, иск был рассмотрен местным судом и вынесено положительное решение.

После этого бывшая супруга решила подать иск на раздел имущества и обратилась опять в суд по своему месту жительства. Суд вернул ей иск и указал, что такой иск она вправе заявить только в суд по месту жительства бывшего мужа. Раздел пришлось отложить, так как у истца не было нужных средств и возможности для действия в иногороднем суде.

Пункт 7 статьи 38 кодекса установил следующую важную норму.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Как разделить квартиру после развода

Вопросы исковой давности подробно рассматриваются на других страницах нашего сайта, например, в этой статье. Вкратце пояснение таково, что растягивать раздел на долгое время не рекомендуется.

2.1. Если сделка была оформлена как договор дарения, то в случае развода квартира делиться не будет, потому что дарение — безвозмездная сделка.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Всё, что получено супругами в дар или в порядке наследования — принадлежит тому из супругов, кому подарено или завещано.
Подаренное или завещанное может перейти второму супругу только в случае смерти супруга, которому имущество принадлежит на основании договора дарения или в порядке наследования.
После смерти супруга — второй супруг может претендовать на это имущество в порядке наследования в соответствии с наследственной очередью.

Вам помог ответ?ДаНет

2.3. согласно Статье 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
таким образом если в договоре дарения указано что квартира дарить именно сыну, тот она в совместное имущество не включается и разделу не подлежит
Будет вопросы обращайтесь.
С уважением к ВАМ.

Вам помог ответ?ДаНет

Все нажитое в браке имеет специальный статус — общая совместная собственность супругов.

Закон не запрещает сохранять данный режим имущества после развода. Упрощая, можно сказать, что пока раздел не произведен, имущество так и остается общим. Подать иск или заключить договор о  данной собственности стороны могут и через год, и через 5 и 10 лет.

Желательно, однако, учитывать следующие обстоятельства.

Во-первых, по истечении 3-х лет одна из сторон может заявить об истечении срока давности при обращении в суд с требованием поделить вещи.

Во- вторых, данная форма владения была разработана специально для удобства людей, живущих вместе, действующих в повседневной жизни по взаимному согласию и на пользу друг другу. Такие сособственники как бы одновременно полные хозяева вещей, и поэтому каждый из них имеет равное право использовать (извлекать выгоду), распоряжаться (дать попользоваться другому человеку, отдать в залог, продать) и владеть ими.

Но может быть так, что неопределенность заставляет чувствовать себя некомфортно, нервничать. И верно, как тут останешься равнодушным, если однажды неожиданно встречаешь в своей (но пока еще общей) квартире новую жену (мужа) бывшей второй половины! Ведь точки над i не расставлены, а значит, каждый делает с квартирой то, что он считает нужным (в нашем случае — вселяет того, кого считает нужным).

Как разделить квартиру после развода, если она оформлена на мужа

Процедура раздела имущества между бывшими супругами, которая регулируется действующими нормативно-правовыми актами, несет вполне элементарный характер. Стоит ознакомиться с существующими вариантами раздела.

При наличии брачного договора, объект недвижимости разделяется таким образом, каким это прописано в условиях данного соглашения между супругами еще при заключении брака.

Если брачный договор отсутствует, то порядок таков: половина имущества отходит собственнику, а другая половина – тому, кто разделял правомочность пользования вместе с собственником.

При отсутствии разногласий, бывшие супруги разделяют свое имущество мирным бесспорным образом. В таком развитии событий, лица, ранее состоявшие в браке, элементарно поделят имущество поровну или же оформят и подпишут соответствующий договор, заверенный нотариально.

При условии, что объект недвижимости был подарен одному из бывших супругов (в данном случае, период дарения не имеет существенного значения), это имущество не может быть подвержено разделу, поскольку собственником его по закону остается то лицо, которому оно было подарено.

Однако существуют также определенные ситуации, разрешение которых происходит через суд. Основная проблема заключается в том, что у собственника есть правомочность распоряжаться имуществом, однако, законным правом остальных членов семьи является возможность пользования им.

Можно ли сделать вывод о том, что собственник (муж или жена) не имеет возможности самостоятельного распоряжения квартирой? Для единственно правильного ответа на данный вопрос стоит проанализировать предложенную ситуацию более подробно.

Предлагаем к ознакомлению ряд препятствующих факторов, способных повлиять на результат разбирательства в судебном порядке.

Имущество (квартира), которое было приобретено супругами в браке, является таковым, что пользоваться им могут все зарегистрированные члены семьи, однако, распорядиться им при необходимости имеет право лишь собственник.

Таков законный порядок, но имеется ряд аспектов:

  • Квартира была приобретенной в браке, однако, мужем она была приватизирована, а женой – нет. В данной ситуации, у мужа будет право совершить отчуждение недвижимости и без согласия супруги, но за женой и детьми сохранится право пользования этой квартирой;
  • Жилплощадь была приватизированной мужем до регистрации в ней жены. В этом случае, у мужа имеется право распоряжения квартирой «на свое усмотрение», а что касается супруги и остальных членов семьи, – пользоваться квартирой они уже не смогут.

Стоит обозначить, что для подобного разрешения ситуации, собственнику необходимо выписать бывших домочадцев, а совершить это возможно лишь по судебному решению.

Имеется ряд правил, согласно которым предполагается исчерпывающий перечень оснований для снятия регистрации лиц по конкретному адресу.

Если квартира была приобретена собственником до заключения брака, и супруга лишь переехала для проживания по данному адресу, то у нее отсутствуют права на пользование данным недвижимым имуществом. В этой ситуации, квартира достается супругу.

При условии, что жена является недееспособным лицом, возникает вероятность принятия судом решения относительно обязанности мужа обеспечивать бывшую супругу местом жительства до самой смерти.

Однако стоит обозначить, что практика судебных решений по данному вопросу такова, что судом назначается лишь годичный срок проживания по данному адресу.

Как разделить квартиру после развода

При наличии у жены несовершеннолетнего ребенка от иного брака, судом определяется обязанность мужа обеспечивать данного ребенка и его мать местом для проживания. Стоит отметить, что размеры данного места определяются также в судебном решении.

Когда у жены отсутствуют достаточные денежные средства для покупки или аренды жилплощади, судом может быть принято решение о временном проживании в квартире ее бывшего супруга. При окончании указанного в судебном решении срока, бывшая супруга обязана будет покинуть жилье.

Несмотря на тот факт, что нормами законодательства предполагается достаточно много аспектов раздела жилплощади, на практике процедура, зачастую, может иметь более сложный и затяжной характер.

Если имеется единственная комната, а членов семьи несколько

Когда будут определены размеры долей, муж и жена смогут реализовать или сдать их в аренду. Если же квартира имеет несколько комнат, то раздел подобной жилплощади будет нести менее проблематичный характер. Квартиру с несколькими комнатами реально продать, после чего, на вырученные от продажи денежные средства, приобрести две меньшие по площади.

Как поступить с однокомнатной квартирой?

Как разделить квартиру после развода

Для решения такой проблемы, указанное жилье должно быть поделено бывшими супругами на условные части. Подобное разделение может быть осуществлено либо добровольно, либо в судебном порядке.

Это важно! Супругу необходимо уведомить свою бывшую жену о сделке, которая предстоит. Эта обязанность объясняется законно закрепленным приоритетным правом супруги на покупку доли супруга.

Лишь после отказа жены купить у бывшего мужа его долю квартиры, последний может беспрепятственно продать или сдать ее посторонним лицам.

Жилплощадь, которую разделили на доли, считается обремененной. Реализовать такую недвижимость гораздо проблематичнее, в особенности, когда это касается доли одной комнаты. В данном случае, стоит порекомендовать прийти к взаимовыгодному для каждого супруга решению.

Что делать, если квартира не была приватизирована?

При условии, что жилплощадь принадлежит нанимателю согласно договору соцнайма, делить ее придется в ином порядке. В этом случае, собственник отсутствует, однако, имеется ответственный наниматель.

Как поделить автомобиль после развода?

После расторжения брака, члены семьи нанимателя продолжают проживать в квартире, что предусмотрено нормами законодательства. Недостатком в законе является тот момент, что в нем не прописана возможность заключения супругами новых договоров социального найма относительно данного жилья.

Из этого следует, что семья нанимателя подобной законной возможности не имеет. На практике встречается зачастую такая ситуация, что супруги, расторгнув брак, еще длительный промежуток времени сожительствуют в пределах одной жилплощади.

Что же может послужить решением в данной ситуации?

Судя по прецедентам, наиболее оптимальным решением выступает размен. Как и ранее указывалось, подобное решение может быть принято как в бесконфликтной форме, так и посредством вмешательства в дело судебной инстанции.

Еще по теме  Переход доли в ооо по наследству — правила оформления

Как разделить квартиру после развода, если есть дети

Указанное обстоятельство может стать причиной, по которой судебный орган отойдет от принципа равенства долей. Нередки прецеденты, при которых суд определял в пользу матери с ребенком большую часть жилплощади.

Зачастую, к принятию такого решения суд может склониться, оценив материальное положение супруга до и после расторжения брака. Такое решение суд обычно принимает, когда отцом семейства не выполнялись его обязательства, а именно: растрата всех денег в свою пользу, отсутствие собственного заработка и т. п.

С моральной точки зрения, при бракоразводном процессе дети подвержены прямому влиянию, но не выступают участниками данного процесса. Имущество при разводе делится исключительно между мужем и женой, так как у детей права на имущество их родителей отсутствуют.

Непропорциональный раздел имущества по причине наличия детей встречается крайне редко. При условии, что решением суда определяется обязанность отца выплачивать алименты, то части разделенного судебным решением имущества, как правило, равны.

К имуществу, которое обязательно переходит в пользу супруга с ребенком, относятся вещи данного ребенка. Передача этих вещей не оспаривается, как правило, но встречаются некоторые исключения.

Например, если для детей приобретался компьютер, может возникнуть необходимость убеждения судьи в том, для чьих именно нужд данное имущество приобреталось.

Законные интересы несовершеннолетних детей, а также порядок раздела совместного имущества супругов, регламентируются нормами статей семейного законодательства Российской Федерации.

Согласно ему, у детей отсутствует право относительно совместно нажитого родителями имущества. Однако условия заключенного между родителями-супругами брачного договора могут предполагать подобные права для детей при расторжении брака.

Стоит отметить следующий пробел в законодательстве, согласно которому учесть интересы несовершеннолетних будет вполне возможно.

Согласно п.2 ст. 39 СК РФ, суд может отступить от принципа равенства частей супругов, которые имеют от данного брака совместных детей, при условии, что один из супругов не работал без существенной уважительной причины, а также растрачивал деньги семьи в обход интересов своих детей.

Права несовершеннолетних относительно имущества после расторжения брака родителями

Унаследованное имущество

Тот родитель, с которым будут проживать дети после развода, обладает полным правом требования от суда учета интересов данных детей.

При этом суд не может выделить несовершеннолетним долю имущества родителей, однако, он вправе расширить объемы доли соответствующего родителя.

При рассмотрении вопросов по разделению общего нажитого богатства, суд, как правило, принимает позицию родителя, с которым остаются дети после развода.

Наиболее оптимальным вариантом для определения доли, принадлежащей детям, выступает разбирательство по взысканию с другого родителя алиментов.

Зачастую, в отношении разделения недвижимого имущества, судом в полной мере удовлетворяются интересы и потребности детей. При обстоятельствах, когда на момент расторжения брака дети достигли совершеннолетия, имущество супругов разделяется поровну.

3.1. что значит, обремененную детьми? Если дети имеют долю, то их имущество вы делить не можете.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Если в покупку квартиры вкладывался материнский капитал, то такая квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность. Размер долей – по соглашению. Документы нужно оформить у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет

10.1. если квартира была приобретена в браке, то квартира и ипотека на нее делится пополам, либо по соглашению сторон с учетом мнения банка,

Вам помог ответ?ДаНет

При заключении добровольного соглашения или брачного договора родители сами определяют, какие доли в имуществе им будут принадлежать, вне зависимости от наличия детей или их отсутствия. Если они договорятся, что родителю, с кем останутся проживать дети, достанется больше имущества, так и будет. Если разделят имущество пополам, то это также их решение.

Добровольно или через суд?

А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.

При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. К примеру, суд может передать автомобиль матери с двумя детьми при условии, что она умеет водить машину и транспорт ей необходим, чтобы возить детей в школу.

Что будет, если не делить имущество?​

Поделить все имущество, включая квартиру, можно добровольно при наличии взаимного согласия путем заключения соответствующего соглашения либо через брачный контракт.

Можно заключить соглашение только по одному объекту недвижимости, оставив остальное нажитое имущество в составе совместно нажитого. Равным образом можно делить сразу все приобретенное в браке.

Данное соглашение составляется нотариусом и исключительно в соответствии с пожеланиями сторон. Муж и жена могут придерживаться принципа – каждому ровно половина, но можно и так, что некоторое имущества передается только одному из них, другой же не получает ничего.

При отсутствии взаимопонимания раздел имущества происходит через суд. Обратиться в суд несогласный супруг может также до развода, параллельно разводу или после. Выбор в данном случае осуществляет несогласный супруг. Допускается подать заявление и о расторжении брака и о разделе недвижимого имущества в одном иске.

По требованию жены, мужа недвижимость может быть арестована и никто из них не сможет своевольно распорядиться ею до окончания слушания по делу.

Особенности раздела, если есть дети

Судебный спор по супружеской недвижимости в большинстве случаев завершается установлением равнодолевой собственности на общую недвижимость.  Жилье – это особая категория вещей и лишение гражданина собственности на него должно иметь веские причины.

4.1. Вы же уже ее разделили?

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Как делить?
После исполнения обязательств по ипотеке путём выделения долей, каждому по 1/2.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Что Вы имеете ввиду? В своем вопросе Вы указали, что квартира уже разделена, по 1/2 доле у каждого.

Вам помог ответ?ДаНет

4.4. Если вам нужна помощь при разделе общего имущества супругов после развода, приходите с документами будем разбираться. Время визита можете согласовать по телефону.

Вам помог ответ?ДаНет

Супруги имеют право получить равные части от нажитого ими в браке.

Не важно, на кого зарегистрированы или оформлены вещи и имущество.

Если  имеется взаимное согласие, то можно делить так, как стороны считают нужным, вплоть до передачи всего только одной стороне — супруге или супругу.

В суде раздел происходит исходя из начала равенства. Можно получить большую часть, например, квартиры, если в суде будет доказано, что в приобретении участвовали личные деньги одного из супругов (подаренные родителями, унаследованные, добрачные сбережения). В исключительных случаях судья может передать одной из сторон больше, если доказано тунеядство одной из сторон или особые интересы детей.

Нажитое делится путем установления на него долевой собственности либо передачей каждому разных вещей одинаковой стоимости, либо передачей предметов одному с выплатой другому компенсации. Что и кому передать, судьи решают, учитывая сложившийся порядок пользования вещами и нужды сторон.

Нажитое можно делить по частям — отдельно недвижимость, деньги, машины и т.д. или все сразу. Нельзя делить по категориям типа «мне недвижимость в Подмосковье, а тебе в Москве».

Согласно закону, делится совместно нажитое имущество. Немало сложностей вызывает необходимость установить, что именно подлежит разделу, а что нет.

Совместно нажитым считается то имущество, которое приобретено супругами в период их брака.

Однако есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно:

  • получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;
  • было получено одним супругом по наследству;
  • принадлежало супругу до вступления в брак;
  • было приобретено уже после развода.

Кроме того, не делится имущество личного пользования, например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности. К примеру, это может быть автомобиль для таксиста.

Срок исковой давности

Не делится имущество, принадлежащее детям или приобретенное для их пользования, например, одежда, музыкальные инструменты, детские книги, школьные принадлежности и т.д. Они передаются без компенсации тому супругу, с кем остаются проживать дети.

Также не подлежат разделу денежные средства, которые находятся на банковском счете, открытом на имя ребенка.

Таким образом, разделу подлежит любое имущество:

  • недвижимость (квартира, гараж, дом);
  • движимое имущество (в т.ч. автомобиль);
  • бытовая техника;
  • доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;
  • нецелевые пособия;
  • ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;
  • банковские вклады;
  • предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.

Главное условие: имущество должно быть признано совместно нажитым.

Особенности раздела, если есть дети

Когда супруги находятся в процессе расторжения брака или уже расторгли таковой, возникает необходимость уведомления о данном факте кредитной организации, в которой ипотека была оформлена.

Данное финансовое учреждение поможет супругам определиться с вариантами разделения объекта недвижимости, который находится в ипотеке, а также поможет разделить непосредственно сам ипотечный долг.

шпаргалка по разделу имущества

Однако стоит заметить, что банк может и не согласиться с судебным решением или же условиями брачного соглашения супругов.

Варианты раздела:

  • Продать квартиру, взятую в ипотеку, после чего с вырученных средств погасить сам ипотечный кредит. Если после погашения кредита остается какая-то сумма денег, то ее можно разделить пополам между мужем и женой. Данный вариант практически идеален, поскольку отсекает необходимость проживания в одной квартире двух разведенных супругов, объединенных, к тому же, общей обязанностью по выплате кредита.

Однако стоит заметить, что в подобном варианте решения вопроса существует ряд существенных преград:

  • обязательность согласования с банковским учреждением;
  • малая вероятность нахождения покупателя, которого не пугает тот факт, что приобретаемая им недвижимость находится в залоге у банка;
  • процесс реализации квартиры привлечет обе стороны бракоразводного процесса, что, как правило, не прельщает разводящихся супругов, имеющих, обычно, не самые теплые отношения;
  • Кредитные платежи разделяются в равных долях между супругами, что дает начало индивидуальной, а не как ранее, солидарной ответственности за погашение займа по ипотеке.
Еще по теме  Сроки выплаты больничного листа в 2020 году

Довольно часто имеют место случаи, при которых кто-либо из двоих заемщиков элементарно прекращает оплачивать свою часть кредита, мотивируя подобное решение следующими причинами:

  • Не проживает в квартире, приобретенной в ипотеку, и поэтому не усматривает обязательности осуществлять выплаты;
  • Преднамеренно не совершает выплаты с целью способствования выставлению квартиры на торги в принудительном порядке;
  • Отсутствие средств на осуществление платежей.

Подобные обстоятельства, которые описаны в первых двух пунктах, будут, в некоторой мере, полезными для совершающего регулярные платежи по ипотеке супруга.

Если он погасит обе части кредита (за себя и за бывшего супруга), велика вероятность получения им более объемной доли квартиры.

Если кредит продолжительное время не будет выплачиваться полностью или частично, банковское учреждение-кредитор имеет право на обращение в суд с целью получения решения, согласно которому квартира будет изъята, после чего продана.

Следом за продажей жилплощади посредством аукциона, оба бывших супруга остаются без данного объекта недвижимости, однако, такой расклад событий избавит их от необходимости общего быта и обязательств;

  • Супруг (супруга) изъявляет желание отказаться от своих прав на квартиру в пользу второй стороны, в связи с чем, происходит освобождение от кредитных выплат. Этот способ имеет целесообразность тогда, когда жилплощадь по различным причинам не продается, а у стороны, которая отказалась, имеется иная недвижимость для проживания.

Выдавший кредит банк способен согласиться на подобный вариант, однако, только тогда, когда оставшийся заемщик признается полностью способным совершать платежи.

Банк может взимать определенную комиссионную плату за переоформление ипотечного договора, что влечет изменение условий. Размеры данной комиссии могут варьировать от 0,5 до 1 % объема остатка долга.

Иные варианты

Наиболее оптимальным развитием событий, при котором облегчится процесс разделения жилья в ипотеке, выступит досрочное погашение займа.

Чтобы найти средства для подобного варианта, можно последовать следующим советам:

  • продать иное ценное совместно нажитое имущество;
  • взять другой кредит, оформив его на одного из супругов;
  • продать квартиру в ипотеке.

Стоит учесть, что банковское учреждение, имея сведения о расторжении брака его заемщиков, желающих, в свою очередь, поделить обязательства по выплате, скорее всего, потребуют досрочного погашения кредита в обязательном порядке.

Кстати, подобное условие очень часто прописывается в самом кредитном договоре, поэтому читайте свой экземпляр внимательнее, чтобы избежать непредвиденного развития событий не в свою пользу.

Кроме этого, банковскими организациями во время выдачи займов могут быть выдвинуты требования относительно составления заемщиками брачных соглашений, с целью предотвращения в будущем проблем с выплатами по ипотеке. Сейчас данные требования банков все чаще встречаются на практике.

Как быть при наличии несовершеннолетних детей?

Когда объект недвижимости подлежит разделению, однако, в семье, расторгающей брак, имеются дети, возникает возможность неравномерного распределения долей между супругами.

Практика судебных решений, как правило, такова, что мать с детьми получает большую по размеру часть недвижимости, однако, кредитные обязательства по выплатам остаются равными для обоих супругов.

При условии, что мать имеет особые обстоятельства, наподобие нетрудоспособности в связи с состоянием здоровья, беременности или уходом за ребенком, кредитный платеж ее может быть изменен в меньшую сторону относительно платежа отца. Данные уступки могут быть произведены лишь по согласованию с кредитной организацией, выдавшей кредит.

Довольно часто, с целью частичного или же полного погашения кредита по ипотеке, применяется материнский капитал. При таких обстоятельствах, дети могут полноправно претендовать на выделение им долей в ипотечной квартире после снятия с нее обременений.

Исходя из вышеприведенного факта, можно сделать вывод, что родителям, с которыми дети остаются после расторжения брака, теоретически имеют шансы на получение большей доли недвижимого имущества.

Ипотечный кредит, оформленный до заключения брака

Часто случается, что супруги приобрели квартиру, взяв ипотечный кредит задолго до получения официального статуса мужа и жены. Но стоит отметить, что займы по ипотеке несут долговременный характер, в связи с чем, выплаты по кредиту осуществляются уже законными супругами из числа общих средств.

При условии, что подобный брак не был успешен, и супруги решили расторгнуть его, второй из супругов освободится от выплат, а также получит возможность взыскания с заемщика долю своих денежных средств, затраченных при совместном погашении кредита.

Нередки также случаи, когда жилье приобретается в ипотеку после заключения брака, однако, первый взнос был осуществлен за счет средств, вырученных в результате реализации жилплощади, приобретенной в ходе принятия наследства или дара одной из сторон до брака.

Доказав данный факт, заинтересованное лицо имеет право претендовать на ощутимое уменьшение его доли в кредите по ипотеке, либо же такое лицо наделяется преимущественным правом во время раздела такой недвижимости.

Как разделить квартиру после развода через суд

Существуют два способа расторжения брака: добровольно и через суд. Раздел имущества также может происходить добровольно (по обоюдному согласию) и в судебном порядке.

Если супруги смогли договориться, что кому будет принадлежать после получения свидетельства о расторжении брака, то они могут заключить соглашение. В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости:

  • в соглашении нужно максимально точно описать предмет, указать его наименование, марку, цвет и т.д.;
  • желательно указать примерную рыночную стоимость имущества;
  • если же раздел производится с привлечением специалиста-оценщика, то цена должна быть указана обязательно;
  • на соглашении должны стоять личные подписи обоих супругов;
  • соглашение рекомендуется заверить у нотариуса.

Для составления соглашения можно привлечь специалистов: оценщиков, адвокатов, нотариуса и т.д., также как и при судебном разделе имущества.

Важно: имущество, не учтенное в соглашении, делится в судебном порядке в соответствии с законом.

Через суд имущество делится в идеальной пропорции 1/2, если имущество физически поделить нельзя, то его передают одному из супругов с условием выплаты компенсации.

Если же супруги заключили брачный договор, то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов.

Разделение объекта недвижимости посредством судебного вмешательства происходит в результате расторжения брака или же тогда, когда совладельцы (сособственники) разъезжаются, а также отсутствует согласие среди проживающих в квартире лиц.

Для проведения раздела, необходимо подать исковое заявление в адрес территориального судебного органа, в юрисдикции которого находится недвижимость.

Также стоит подготовить и подать вместе с заявлением пакет необходимой документации, а именно:

  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • выписку из кадастра;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности (договор аренды, ордер и т. д.)

Алгоритм действий:

  • Для раздела объекта недвижимости, находящегося в общедолевой собственности, в суд необходимо представить исковое заявление. Раздел имущества, стоимость которого превышает 100.000 руб., должен производиться в рамках разбирательств арбитражного суда. Если же сумма составляет до 100.000 руб., то дело относится к компетенции мирового суда;
  • Помимо заявления, должны быть предъявлены: кадастровая выписка на квартиру, дубликат кадастрового плана, а также план экспликации с отметками по долям. Кроме того, нужно свидетельство о праве собственности;
  • При условии, когда в квартире недостаточно изолированных комнат в соответствии с количеством собственников, подобное жилье является неделимым в натуре и раздел его совершается с помощью процентных долей;
  • Когда квартира разделяется при разводе, но находится в собственности одного супруга, каждый из бывших супругов сохраняет право на половину недвижимого имущества. При условии приобретения недвижимости до заключения брака, либо же когда она была подарена во время законной семейной жизни, такая недвижимость не разделяется;
  • Располагая представленными сторонами документами, суд назначает специальную арбитражную комиссию. Данная комиссия производит осмотр квартиры, после чего выносит свое решение относительно того, реален ли раздел жилплощади в натуре либо нет. Когда такой раздел определен как возможный, стороны бракоразводного процесса, основываясь на постановлении суда, могут произвести оформление отдельного права собственности касательно своей доли, после чего распоряжаться ею согласно своему волеизъявлению;
  • В случае невозможности раздела в натуре, судом выносится соответствующее постановление о разделе жилплощади по принципу процентного соотношения. Правомочностью распоряжения данной долей никто не наделяется, однако, возникает возможность получения выплаты за свою долю со стороны остальных владельцев. С этой целью, следует представить в адрес суда исковое заявление с просьбой принудительного взыскания средств, равнозначных вашей доле;
  • При разделе муниципального жилья, следует уведомить муниципалитет в письменной форме. Вместе с уведомлением, нужно предоставить выписку из кадастра, а также договор аренды (или же ордер). Обозначим, что муниципальное жилье разделяется только на несколько муниципальных помещений.

5.1. Да, конечно можно…

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Можно. Имущество нажитое в браке и после развода считается совместно нажитым.

Вам помог ответ?ДаНет

5.3. Александр, надо знать детали, в частности, по какой причине Вы раньше не обратились в суд, пользовались ли Вы квартирой, прописаны ли там и другое.

Вам помог ответ?ДаНет

5.4. Срок обращения в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества после развода 3 года. Вам откажут, если не сможете восстановить срок исковой давности, доказав уважительность пропуска срока.

Вам помог ответ?ДаНет

Как разделить квартиру после развода, если есть дети

6.1. Лариса, добрый вечер!

Если сейчас не разделены, то буду поделены по 1/2.

Всего доброго,

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Квартира делится поровну между супругами. Если она находится в долевой собственности, то уже поделена на доли. Любой из собственников может своей долей распоряжаться.

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Разделить или соглашением о разделе или, при отсутствии согласия, в суде. По общему правилу, имущество нажитое супругами в браке по возмездным сделкам делится 1/2 и 1/2. Выдел в натуре как правило невозможен.

Вам помог ответ?ДаНет

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

  • в совместной собственности;
  • в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

Еще по теме  В течение какого времени можно вернуть машину в салон

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

  • определения порядка пользования имуществом;
  • выдела доли в натуре;
  • выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРН остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

  • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
  • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
  • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.

Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

  • денежная;
  • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Как разделить квартиру после развода: судебная практика

После расторжения брака, между бывшими супругами остаются неразрешенные вопросы и конфликтные ситуации, решение которых ложится на плечи специалистов в сфере гражданско-правового законодательства, таких как юристы и адвокаты.

Осуществляя свою профессиональную деятельность, они пользуются действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, содержащими четко прописанный регламент действий по большей части конфликтных моментов относительно раздела имущества после бракоразводного процесса.

Юстицией нечасто совершаются исключения при разрешении вопросов о разделе недвижимости, в основном они касаются защиты интересов несовершеннолетних детей.

Важные сведения для определения долей:

  • Доли выделяются в квартире лишь тогда, когда это реально осуществить (к примеру, выдел доли в квартире с несколькими комнатами);
  • При условии, что выделить доли по объективным обстоятельствам нереально, решается вопрос о выплате компенсации, равнозначной стоимости соответствующей доли;
  • Когда объект недвижимости переходит в пользу одного из бывших супругов, со стороны второго должен последовать отказ от своей доли;
  • Решение вопросов о долях является смежным с регулированием порядка пользования общей жилой площадью, исходя из чего, данные моменты правильнее определять вместе, так можно избавиться от последующих проблем.

Способы раздела недвижимости после расторжения брака

Прежде чем начать раздел недвижимости после бракоразводного процесса, следует корректно установить правовой статус таковой. Итак, недвижимость может находиться на правах собственности одной стороны либо же принадлежать супругам как совместная собственность, которая была приобретена ими в браке.

При обстоятельствах, когда интересующее имущество находилось в собственности одной из сторон до момента заключения брака, то оно и далее будет оставаться собственностью конкретного лица и, соответственно, не может подвергаться какому-либо разделу.

Помимо этого, имущество не может быть разделенным тогда, когда оно досталось в порядке наследования или в результате принятия дара до момента заключения брака, а также в течение официальных брачных отношений.

Квартира может быть поделена такими методами:

  • Согласно условиям брачного договора, подписанного супругами. В данном соглашении рекомендуется как можно четче и прозрачнее прописать все интересующие условия и варианты развития событий в плане раздела имущества при расторжении брака. Стоит отметить, что действующими в России нормами права не регламентируется механизм раздела имущества, которое было нажито и приобретено в условиях проживания в гражданском браке, а потому подобное имущество делится согласно праву собственности;
  • Согласно условиям добровольного соглашения. Муж и жена имеют законную возможность разделить свою недвижимость любым образом, либо объект недвижимости может быть оставлен в собственности в пользу одного из данных супругов. Основной определяющий момент – это 100% согласие между таковыми;
  • Согласно судебному решению, недвижимость между мужем и женой делится в равных частях.

При расторжении брака по решению суда, уже не имеет существенного значения, кто выступает официальным собственником совместной квартиры, поскольку недвижимость будет поделена пополам.

Нормами семейного законодательства РФ предусмотрены исключения, при которых раздел производится другим способом.

Кому достанется право собственности, и каким образом произойдет раздел недвижимого имущества при вышеуказанном случае:

  • При условии, что квартира была приобретена супругой или супругом при отсутствии официальных семейных отношений или на протяжении времени отдельного проживания, данная недвижимость признается личной собственностью лица, приобретавшего ее. Такой объект недвижимости разделяться на доли не будет;
  • По усмотрению суда при обстоятельствах, когда должны быть учтены законные права и интересы несовершеннолетнего (несовершеннолетних);
  • Судом может быть уменьшена доля от общей жилой площади, при условии, что во время сожительства супруг (супруга) не работал и не имел доходов, и/или растрачивал общие средства семьи на свои нужды. Следует отметить достаточно трудоемкий процесс доказательства вышеуказанных фактов.

Порядок раздела однокомнатной квартиры после расторжения брачных отношений

Подобная квартира при бракоразводном процессе может быть разделена пополам между супругами лишь тогда, когда покупалась она во время законного брака и выступает в качестве общей собственности.

При расторжении брака, доли супругов могут быть установлены и условиями заключенного соглашения, и судебным решением.

Зачастую, следом за определением своей доли, муж или жена выкупает остальную часть (долю супруга). Кроме этого, довольно распространенным вариантом выступает тот, при котором недвижимость реализуется, а вырученные от данной сделки деньги разделяются в равных частях среди бывших супругов.

Подобный способ является наиболее подходящим при ситуации с однокомнатными квартирами, поделить которые в натуре практически не представляется возможным.

Каким образом поделить приватизированную квартиру во время развода?

Какие-либо проблемы и трудности при разделе такой квартиры обычно возникают тогда, когда приватизация выполнялась лишь одним супругом.

Важный момент – регистрация по адресу приватизированного объекта недвижимости не дает гарантии в получении личной доли во время его раздела.

Важные моменты при разделе неприватизированной недвижимости

Квартиры и дома, которые не прошли процедуру приватизации, принадлежат муниципалитету и находятся за рамками прав собственности нанимателей. Это значит, что раздел таких объектов во время расторжения брака невозможен.

Какие встречаются прецеденты раздела неприватизированных объектов?

Вот некоторые редкие случаи:

  • При приватизации и выделении долей в пользу обоих супругов;
  • При переоформлении договора соцнайма, согласно которому нанимателями может быть заменена их жилплощадь двумя меньшими помещениями.

Реально ли при разводе разделить объект недвижимости, приобретенный супругом (супругой) в результате принятия наследства или дара?

Актуальными нормативно-правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации, определено, что подобная жилплощадь не может быть поделена, но нужно остановиться на ст. 37 Семейного кодекса РФ.

Согласно данной статье, раздел такого имущества возможен при условии, что за период законного брака эта недвижимость была увеличена в стоимости за счет общих вложений обоих супругов. Это правило, однако, не применимо к акциям и денежным средствам, полученным в наследство.

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

Например:

  • с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
  • с момента предъявления иска в суд.

Пример. Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супругу и проданной бывшей женой во время судебного процесса. Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

11. Как разделить муниципальную квартиру после развода. Спасибо.

11.1. ВЫ имеете право обратиться в суд с иском о принудительном обмене.

Вам помог ответ?ДаНет

Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector