Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 653-60-72 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 426-14-07 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 500-27-29 (бесплатно)

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Статьи

Юридический аспект

Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там содержатся все требования и понятия, связанные c такой процедурой, как «перепланировка жилого помещения». Сюда относятся замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

Нужно помнить, что согласование перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке контролируют надзорные органы. Это означает, что законодательно могут быть установлены и другие  дополнительные требования. Кроме согласования также требуется правильно провести оформление технической документации.

Специалисты отмечают, что Жилищный Кодекс содержит только основные этапы работы. В то же время при создании проекта следует указать конкретные виды проводимых работ. Кроме согласования нужно будет внести изменения в существующую техническую документацию.

Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с проблемой переустройства. Это происходит потому, что при использовании пространства для предоставления услуг регулярно нужно его оптимизировать. Если область деятельности меняется,то происходит процесс переустройства. В этом случае вам понадобится  проект перепланировки помещения, учитывающий все нюансы.

Чего можно добиться при помощи перепланировки:

  • Перемещение инженерных сетей помогает оптимизировать пространство;
  • Изношенные коммуникации меняют на более современное оборудование;
  • Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи на другую, то в этом случает согласование перепланировки помещений не требуется, так как этот процесс не будет являться переустройством.

Работы по переустройству часто происходят  параллельно с перепланировкой объекта. При таких обстоятельствах может потребоваться разработать и согласовать сразу нескольких проектов, но можно обойтись и одним, где будут отражаться все запланированные работы. Специалисты нашего бюро помогут быстро подготовить все необходимые документы.

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости. К ним относят:

  • разборку и перенос окон и дверей;
  • разбор и перенос перегородок;
  • изменение площади;
  • прочие работы по реконструкции.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

В общем случае, перепланировка помещения представляет собой внесение конструктивных изменений в его исходный план. Она подразумевает осуществление внутренних работ, связанных с изменением количества, площади и конфигурации комнат, перенос инженерных коммуникаций и т.п. Регламентируется данное мероприятие положениями ЖК РФ и ГрК РФ.

Технические нормы зафиксированы

СП 55.13330.2016

, а особенности проектирования устанавливаются актами БТИ. Существенные изменения первоначального плана требуют обязательного согласования их в соответствующих государственных органах с корректировкой техпаспорта.

Последняя редакция ст.51 ГрК РФ определила порядок согласования перепланировки нежилых помещений в жилых, многоквартирных домах (МКД). Теперь он аналогичен правилам, установленным для собственников жилых помещений. Для проведения работ необходимо согласие всех собственников жилья и органов местного самоуправления. О важных правовых нюансах переустройства и перепланировки нежилого помещения в МКД читайте тут.

Согласование и узаконивание требуется в следующих случаях:

  1. Установка дополнительных элементов (в т.ч. стен), повышающих нагрузку на несущие конструкции.
  2. Изменение расположения санузлов и переустройство инженерных коммуникаций.
  3. Изменение конструкции пола, способное увеличить нагрузку на фундамент.
  4. Переустройство и перенос вспомогательных площадей (балконы, лоджии, лестничные площадки), в т.ч. остекление лоджии, не предусмотренное первоначальным проектом.
  5. Обустройство новых помещений, требующих увеличенного водо- или электро-потребления, а также подведения новых коммуникаций (сауна, кухня общепита, котельная и т.п.).

Обязательного согласования требует любое вмешательство в несущие элементы конструкции МКД. Особый контроль осуществляется при сносе несущей стены или изготовления в ней не предусмотренных дверных и оконных проемов, а также расширение их. В этом случае необходимо заключение проектировщиков дома о безопасности проекта (может ли быть в многоквартирном здании проход в организацию и какие требования к входной группе, читайте тут).

Если переустраиваемое помещение находится в нежилом здании, то согласование осуществляется значительно проще. Нет необходимости согласования с жильцами МКД и управляющей компанией. Правда, при наличии других арендаторов помещений требуется их индивидуальное согласие. Нет смысла обращаться и в жилищную инспекцию.

Для проведения перепланировки необходима разработка проекта по аналогии с вышерассмотренным вариантом. Согласование с отделом архитектуры необходимо при внесении изменений на фасаде, а с техническими службами и санэпидемстанцией — при перестройке инженерных коммуникаций и канализационной системы.

Следует отличать перепланировку от работ по переустройству. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ к переустройству относят работы, связанные с заменой, установкой и переносом:

  • инженерных коммуникаций;
  • сантехники;
  • электрооборудования;
  • других видов коммуникаций.

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Все изменения, связанные с переустройством, отражают в технической документации на объект.

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, которые согласовываются при помощи разных процедур. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она предполагает некоторые дополнительные работы:

  • Перенос стен и перекрытий, а также возможный снос перегородок;
  • Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Наряду с этим в технической документации нужно указать все виды запланированных работ. Большинство владельцев помещений выполняют оба вида работ, чтобы максимально быстро провести согласование. Это допускается, если подготавливать единый проект перепланировки помещений.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно рассказывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Если владелец объекта или подрядчик будут выполнять перепланировку так, как они заходят, то предугадать последствия может быть довольно сложно. Таким образом, все работы по переустройству должны осуществляться в строгом соответствии с требованиями безопасности, действующими регламентами и нормативами.

Самовольная перепланировка или переустройство не учитывают риски, которые появляются в процессе, их может предусмотреть лишь профильный специалист. Законодатель имеет право потребовать, чтобы арендодатель возвратил помещению прежнее состояние, устранив последствия переустройства. Кроме того, нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает, что за самовольное переустройство полагается административная ответственность. Для граждан сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц — от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц — от 20 до 30 тысяч рублей. В то же время требования по возвращению первоначального внешнего вида никуда не исчезают и их все равно выполнить.

Незаконная реконструкция также карается, и за нее тоже могут оштрафовать. Для физических лиц — от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных — от 20 до 50 тысяч рублей, а для юридических — от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и приостановление деятельности.

Избежать штрафа можно только в том случае, если планы БТИ будут составлены без «красных линий».

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но как правило, процесс завершается судом.

В 2019 году процедура включает следующие этапы:

  • Выбор фирмы, которая займется оформлением проекта;
  • Заключение договора;
  • Выполнение работ по подготовке проектной документации;
  • Получение акта приемочной комиссии;
  • Обращение в Росреестр и ЕГРН.

Если согласование не успели осуществить до проведения работ, то сначала нужно заняться именно этим. Проект является подтверждением того, что работы, которые были выполнены, соответствуют действующим градостроительным требованиям, правилам и нормативам. В проектировочной документации для нежилого строения должно быть определенное количество разделов, которое зависит от планируемых работ.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме нуждается в обязательном согласовании. Контроль за тем, чтобы владельцы выполняли требования Жилищного кодекса, лежит на Жилищной инспекции. За незаконную перепланировку в многоквартирном доме  предусматривается ответственность в соответствии с КоАП.

Если уполномоченный орган отказывает в узаконивании перепланировки, вы имеете право обратиться в суд.

Еще по теме  Основания выселения из жилого помещения

Законодательство

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

В каждом субъекте РФ действует свой регламент и правила согласования перепланировки. Например, правительством г. Москва приняты постановления от 27.08.2012 года № 432-ПП, от 25.10.2011 года № 508-ПП.

Как законно провести процедуру

Чтобы провести узаконивание перепланировки помещения, нужно осуществить ряд действий, подтверждающих необходимость запланированных работ. Cогласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства пространства —  это одно из самых важных требований для продолжения работ. В законных актах указывается, что проводить изменения в схеме коммуникаций только при наличии проекта, однако изменения можно зарегистрировать и узаконить по завершении работ.

В законодательстве не говорится о том, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения будет несложно. Есть лишь основные требования Жилищного Кодекса, которые можно интерпретировать для своих целей. Для понимания, что такое перепланировка, лучше всего изучить конкретные примеры.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству

Узаконивание перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов. Рассмотрим пошаговый план действий.

Собственник выбирает организацию, которая готовит проект изменений. В проект вносят следующие сведения:

  • характеристики объекта;
  • перечень работ;
  • требования к безопасности;
  • планируемые результаты работ.

Документ готовит специалист, который входит в СРО проектировщиков.

Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.

Документы передают отдел градостроительства муниципалитета населенного пункта для получения разрешения на перепланировку.

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • проектную документацию;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт (для граждан);
  • учредительные документы (для юридических лиц);
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов.

Если перепланировку затеял арендатор, нужно будет получить согласие собственника помещения.

После получения разрешения собственник проводит запланированные работы в соответствии с проектом и техническим заключением. Отступать от требований нельзя, иначе на этапе приемки возникнут проблемы.

Завершается ремонт составлением акта. Для фиксации результатов приглашают инспектора БТИ. Если отступлений от требований проекта не обнаружено, составляется акт по скрытым работам и акт о завершенной перепланировке.

Кадастровый инженер и инженер по обследованию зданий проведут обмеры и зафиксируют параметры объекта. Могут быть выявлены отступления от проектной документации. Такие факты отражаются в заключении. При существенных нарушениях в кадастровом учете отказывают.

Узаконивание перепланировки нежилого помещения - фото

Итоги обследования отражают в техническом плане. На основании него объект ставят на кадастровый учет.

После постановки на кадастровый учет сведения о недвижимости вносят в государственный реестр. С этого момента перепланировка считается узаконенной. Владельцу нежилого помещения выдают выписку из ЕГРН.

Если работы проведены без необходимых согласовательных процедур или с нарушением проектной документации, на собственника может быть наложено наказание.

КоАП РФ предусматривает следующие виды ответственности:
Нарушение Наказание
ч. 2 ст. 7.24 – распоряжение федеральной собственностью граждане – штраф от 1 000 до 1 500 руб.
должностные лица – от 2 000 до 3 000 руб.
юридические лица – от 20 000 до 30 000 руб.

Помимо ответственности в виде штрафа на лицо возлагается обязательство вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Часто собственники помещений сначала делают самовольную перепланировку помещения, а затем сталкиваются с необходимостью ее узаконить (см. как узаконить уже сделанную перепланировку).

Лицо обращается за оформлением проекта документации, в котором фиксируются уже проведенные работы. Эксперт проводит проверку несущих элементов здания на предмет наличия угрозы безопасности.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то составляют техническое заключение и согласовывают изменения с муниципалитетом.

Затем объект обследуется кадастровым инженером с оформлением технического плана. Недвижимость ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.

На практике бывает, что муниципалитет отказывает в узаконивании перепланировки. В этом случае следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Вместе с иском предоставляют следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов;
  • технический план, составленный кадастровым инженером.

Если суд удовлетворит заявление, Росреестр внесет сведения о нежилом помещении в ЕГРН на основании судебного решения.

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме начинается с подачи проектной документации в Роспотребнадзор. Более сложные инженерные и конструктивные изменения могут потребовать разрешения дополнительных, профильных госинстанций.

Имея на руках все необходимые положительные заключения, пакет бумаг подается в Мосжилинспекцию. Именно эта государственная организация согласует перепланировочные работы. 

Полный список необходимых бумаг и регламент перепланировки помещения в жилом доме:

  • Подтверждения права владения.
  • Площади, которые находятся в аренде, удостоверяются письменным разрешением от собственника.
  • Техпаспорт БТИ: поэтажный план, справки по форме 1а и 5, экспликация.
  • Техническое заключение, которое санкционирует проведение работ.
  • Проект площадей, подготовленный экспертами организации, имеющей допуск СРО.
  • Одобрительное заключение Роспотребнадзора (СЭС) и АПУ (архитектура), если затрагивается фасад.
  • Положительное заключение от архитекторов дома или соответствующей организации.
  • Договор с лицензированной компанией на осуществление авторского надзора в процессе проведения переустройства.

После рассмотрения всех документов, Мосжилинспекция выдает разрешение или отказывает по определенным причинам.

Если Вы уже выполнили переустройство помещения в многоквартирном доме, то мы разработаем Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки для Мосжилинспекции.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения от Мосжилинспекции в жилом доме от 70 000 рублей.

Порядок согласования проекта в жилом доме подразумевает выдачу юридического документа соответствия выполненных ремонтно-строительных работ всем нормативам.

Документ, который юридически подтверждает, что все работы выполнены согласно действующим законодательным нормативам и полностью соответствуют проектной документации, называется «Акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения». Он оформляется путем визуального осмотра площади инспектором Мосжилинспекции.

По ходу проверки приемочная комиссия проверяет:

  • соответствие реальных работ проекту;
  • доступ к общедомовым инженерным коммуникациям;
  • наличие Актов проведения скрытых работ;
  • корректное ведение журнала строительных работ.

Если нарушений не выявлено, инспектор составляет Акт перепланировки в трех экземплярах.

Документ приобретает юридическую силу после подписания следующими лицами:

  • собственник или его доверенное лицо;
  • представитель разработчика;
  • подрядчик, проводивший строительные работы;
  • представитель Мосжилинспекции;
  • руководитель Мосжилинспекции.

Окончательное утверждение официально завершается получением одного экземпляра Акта в «Едином окне» Мосжилинспекции. Осталось только внести необходимые изменения в кадастр и Росреестр.

В определенных ситуациях может быть получен отказ в выдаче «Акта о завершенном переустройстве и перепланировке». Обычно это происходит если:

  • неправильно заполнены или отсутствуют акты о скрытых работах;
  • имеются существенные отклонения от первоначального проекта;
  • отсутствует разрешение на работы;
  • имеются нарушения пожарных или санитарных норм;
  • перекрыт доступ к общедомовым коммуникациям;
  • некорректно заполнен журнал производства работ.

Собственник получает на руки предписание об обязательном устранении выявленных нарушений в процессе проведения инспекции. Необходимо повторно обратиться за новым Актом о переустройстве не позднее десяти дней с момента окончания срока предписания.

Самовольное переустройство нежилых помещений ведет к очень серьезным последствиям. В первую очередь это угроза целостности здания и прочности несущих элементов. Каждое строение имеет конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при проектирование нового переустройства.

Именно для этого проводится согласование проекта перепланировки, если на поэтажном плане БТИ есть красные линии.

Согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

В ходе плановых проверок, инспектор обязательно потребует технический паспорт МосгорБТИ на нежилое помещение. Когда выяснится, что перепланировка помещения не отображена в документации или имеются красные линии на поэтажном плане, то возникнут осложнения.

Еще по теме  Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка?

Штраф за самовольные работы по изменению перепланировки юрлицами составляет до 350 тысяч рублей. Платить подобные административные штрафы придется регулярно, вплоть до узаконивания работ.

Процедура согласования и узаконивания перепланировки зависит от ее сложности и объема. При ее проведении в МКД выделяются такие основные этапы:

  1. получение согласия жильцов (решение общего собрания собственников);
  2. подготовка правовых и технических документов;
  3. получение разрешения на переустройство;
  4. разработка проекта перепланировки и согласование его в соответствующих организациях;
  5. осуществление перепланировки;
  6. внесение изменений в техдокументацию и регистрация.

Куда обращаться?

Первый этап осуществления перепланировки – подготовка необходимых документов:

  1. Исходная техническая документация. Потребуется поэтажный план с экспликацией. Он включает выписку из техпаспорта МКД по форме 1А и справка по форме 5, фиксирующая технической состояние помещения. Эти документы выдаются БТИ по первому требованию.
  2. Оформление заявления на перепланировку. Оно отправляется в адрес регионального отделения службы технической инвентаризации. Его сотрудник должен поставить соответствующую отметку в кадастр и техпаспорт.
  3. Правоопределяющие документы. Собственнику помещения следует обратиться в органы госрегистрации и получить свидетельство о праве владения недвижимостью. Оно выдается после получения указанной отметки техинвентаризации.

Проект перепланировки нежилого помещения

Чтобы начать процедуры по переустройству или перепланировке, необходимо обязательно, согласовать их с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого следует подготовить проектную документацию, произвести все работы  в соответствии с ней, а также внести поправки в техническую документацию. Кроме того, следует внести обновления в Росреестр.

Оформление перепланировки помещения

Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, тем не менее вам понадобится соблюсти все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные  работы. Даже если здание расположено отдельно нужно согласовать перепланировку помещений.

Даже эксперты уверены, что узаконивание перепланировки – это довольно запутанная и сложная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать лишних проблем, лучше обратиться к услугам фирмы, которая сможет подготовить проектную документацию в короткий срок. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро произвести необходимые работы.

Некоторые собственники путают перепланировку с реконструкцией. Основное отличие в том, что реконструкцию нужно согласовать еще до того, как вы приступите к запланированным работам. Помимо этого понадобится получать разрешение на строительство. В случае, если работы уже проведены, согласование осуществляется через суд

Перепланировка административных помещений и производственных зданий происходит по тем же правилам и законодательным нормам, ведь такие  объекты тоже считаются нежилыми.

Если перепланировка производится в отдельно стоящем здании, то оформлять разрешение на строительство нет необходимости, но понадобится получить согласие на ее проведение от владельца.

Согласование проекта может продлиться от  1 месяца до 1 года. Если же, перепланировка никак не затрагивает несущие стены, до максимальный срок не может превышать полгода.

Обратившись в наше кадастровое бюро, вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. В этом случае вам не придется думать о каждом аспекте деятельности и сможет получить полностью подготовленную документацию для осуществления работ по переустройству.

Отличие перепланировки и переустройства

Самый простой случай согласования проекта.

Если переустройство нежилых помещений в отдельно стоящем здании не затрагивает фасадные элементы и не предусматривает устройства нового отдельного входа — тогда согласование перепланировки проводится по временному регламенту в МосгорБТИ.

В противном случае проект реконструктивных работ по фасаду здания необходимо дополнительно утвердить в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре. Инвентаризацию проведенных работ осуществляет БТИ.

Для успешного согласования необходимо предоставить:

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Обязательно нотариальное визирование.
  • Для арендуемых площадей потребуется письменное разрешение от владельца.
  • Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в нежилом доме (о состоянии несущих и ограждающих конструкций).
  • Проект планируемого переустройства, подготовленный лицензированной компанией с допуском СРО.

Стоимость согласования проекта нежилого помещения перепланировки в нежилом здании от 60 000 рублей.

Порядок регистрации переустройства помещений в Москве предусматривает внесение новых данных в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

Специалисты нашего центра окажут услуги по перепланировке нежилого помещения, разработают и соберут комплект необходимых документов для получения разрешения на переустройство – быстро и в полном соответствии с требованиями Мосжилинспеции, МосгорБТИ и Департамента городского имущества г. Москвы.

А если у Вас уже выполнена незаконная перепланировка нежилого помещения и есть красные линии по БТИ, то мы разработаем «Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки в нежилом помещении».

Мы профессионально согласуем и узаконим выполненную перепланировку любой сложности в Москве!

С удовольствием обеспечим для Вас приятные цены и самые короткие сроки исполнения.

Вид услуги Стоимость Срок
Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилом отдельно стоящем здании 60 000 руб. 1,5 месяца
Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме 70 000 руб. 2 месяца

Редактор: px8t7a

Подробно о том, что представляет собой переустройство, вы можете узнать из статьи 25 Жилищного кодекса РФ. А четвертая глава описывает порядок проведения (подобных|таких|этих} работ. Однако на нежилые объекты он не распространяется, хотя ряд регионов и издал свои нормативные акты}, предусматривающие контроль за проведением процедуры.

Что касается г. Балашихи, его регламентирует Постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года №508. Данный документ содержит информацию о каждом этапе осуществления перепланировки помещений, а также о процедуре  согласования запланированных работ.

Помимо этого, рекомендуем обязательно опираться на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, в котором содержатся все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Важно учитывать интересы всех граждан, которые живут в многоквартирном доме по переустройству помещений можно только после согласования.

Акты подписывает приемочная комиссия, которая осуществляет свою деятельность} в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. Среди членов комиссии должны быть представители государственной жилищной инспекции.

Существует ряд требований, которые необходимо соблюдать, выполняя перепланировку и переустройство помещений. Если дом имеет статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке понадобится получить заключение государственной экспертизы. Если для осуществления работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с фирмой, которая их имеет. Все разновидности работ с газовым оборудованием имеют право выполнять лишь  специализированные предприятия.

Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то в комиссию должен входить   представитель управляющей организации. Также разрешение на перепланировку помещений может быть получено только в случае, если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

Например, владелец хочет сделать  второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. В такой ситуации ему потребуется сделать ступени для входа. Они размещаются на территории дома и являются собственностью всех, кто там проживает. Именно поэтому потребуется получить согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который поможет оформить техническую документацию максимально быстро и качественно. Обладающий необходимым опытом специалист сможет гарантировать, что их выполнение пройдет оперативно.

Если говорить о согласовании, реконструкции помещения в многоквартирном здании, то [данная задача практически невыполнима|это задача не просто сложная, а практически невыполнимая|эту задачу можно отнести к невыполнимым}. Пожалуй, единственное, что может подвергнуться реконструкции – это фасады жилого дома. Что касается других элементов строения, то слишком  велика вероятность чересчур высока угроза негативных последствий, вплоть до разрушения здания.

В г.Балашихе и Московской области большая часть земли принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям лишь в аренду или ведение. Аренда бывает долгосрочной или краткосрочной. Договоры также предусматривают, каким образом может быть использовано  помещение, включая изменения по перепланировке. Кроме того,  правообладатели могут  незначительно изменять объекты недвижимости.

При невыполнении требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они регулярно проверяют, как происходит эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться лишь  по целевому назначению. Если у надзорных органов возникнут претензии относительно перепланировки или переустройства, у них есть все основания потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежнее состояние. Если же речь идет о проведении реконструкции, то согласовать ее будет весьма затруднительно, а во зачастую просто невозможно.

Еще по теме  Норматив уровня шума в жилых помещениях

Наряду с этим  Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, потребуется и все «красные линии», которые имеются на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится выполнять дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры требуются, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения этих работ может составлять от 1,5 до 3 месяцев.

Обратиться в Росреестр может только владелец объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется очень сложным, но на самом деле он ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.

Для того, чтобы начать переустройство жилых помещений требуется подать заявление по специальной форме, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект. Также следует позаботиться о подготовке проекта и технического заключения с планом.

Для помещений, расположенных в объектах памятников архитектуры и культуры потребуется дополнительно получить разрешение от надзорных органов. Проекты подготавливают в соответствии с определенными правилами, а значит, сразу обратиться к специалистам, которые выполнят все работы на высоком профессиональном уровне.

По окончанию всех работ оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы внести в ЕРГН необходимые изменения.  

Это документ, в котором отражены все изменения в конфигурации объекта, когда осуществляется обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того, чтобы соблюдать все требования, нужно правильно оформить проектную документацию. Именно для этого и нужен технический план, который будет являться основанием для постановки на кадастровый учет.

Все данные об объектах недвижимости в России обязательно фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Такая информация должна регулярно обновляться, чтобы быть достоверной. Таким образом, если в ходе перепланировки параметры объекта изменились, это нужно отразить в реестре. Актуальное состояние квартиры отражает новый технический план.

Раньше все сведения содержались  в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления изменился. Сейчас вместо технического паспорта используется техплан. За самовольно проведенные работы и документацию, оформленную не полностью, могут выписать штраф. Помимо этого придется вернуть помещению прежний вид.

Для некоторых объектов при перепланировке необходимо  оформить техплан:

  • Для квартиры в многоквартирном доме;
  • Для нежилого помещения МКД;
  • При оформлении аренды коммерческих площадей;
  • Для нежилых зданий и помещений.

В зависимости от содержания работ существуют определенные особенности оформления технического плана, однако вам все равно придется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документа.

Есть несколько этапов, которые придется пройти каждому хозяину недвижимости:

  • Оформление проекта через проектировщика;
  • Проверка несущих конструкций;
  • Предоставление документов в государственные или муниципальные органы для согласования;
  • Выполнение работ и сдача комиссии;
  • Подготовка технического плана;
  • Постановка на кадастровый учет.

Если перепланировка происходит в регионах, то техническое заключение не обязательно,однако в г. Балашихе действует специальное положение Правительства города, где говорится о том, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.

Для подготовки технического плана следует обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который уполномочен  фиксировать  изменения характеристик объекта в ходе перепланировки. Для проведения кадастровых работ нужно составить подрядный договор. От правообладателя потребуется ряд документов:

  • Выписка ЕГРН;
  • Проект и техническое заключение;
  • Акт приема работ;
  • Документы, которые подтверждают оплату услуг кадастрового инженера;
  • Паспорт собственника.

Как узаконить перепланировку нежилого объекта

Разумеется, закон не запрещает регистрировать перепланировку уже по окончании работ, но для этого потребуется оформить проект и техническое заключение. Затем изготавливается технический план, который и отражает  все изменения. Нужно понимать, что будущий покупатель или арендатор имеет возможность самостоятельно проверить эти данные. И возможные расхождения могут уменьшить стоимость квартиры или размер арендной платы.

Если помещение планируется использовать для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка тоже нужно узаконить, без этого лицензию получить будет невозможно.

Ранее в БТИ можно было отправить данные об объектах недвижимости с несогласованной перепланировкой – так называемыми «красными линиями». В настоящее время для регистрации изменений в таком сооружении в Росреестр придется предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. Пока это не случится, зарегистрировать какие-либо изменения объекта будет невозможно.

Помимо этого, имеется еще ряд нюансов, которые следует учесть при осуществлении работ:

  • Строго запрещается нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что вы не сможете получить положительное техническое заключение, если будет существовать угроза для жизни людей.
  • Если перепланировка проводилась до того, как начали использовать систему кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их нужно устранить при оформлении техплана и внесении коррекций в государственный реестр. Если перепланировка будет проводиться без согласования, то она может помешать будущим сделкам.
  • Если муниципальные органы отказывают в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план будет главным  доказательством. В качестве экспертов на заседании могут выступить кадастровые инженеры, которые и докажут законность переоформления документов.

Если узаконивание проводится через судебные инстанции, то их решение станет основанием для изменения кадастровых сведений в Росреестре. Выписка ЕГРН – это именно тот документ, который доказывает, что все работы выполняются законно.

Перепланировка помещения – документы

Если осуществляется перепланировка нежилого помещения, законодательство требует в обязательном порядке составить проектную документацию. Ее будут изучать очень тщательно для того, чтобы потом выдать разрешение или запретить осуществление работ.

Проект состоит из следующих частей:

  • Текстовая часть, куда включен договор на осуществление авторского надзора;
  • Пояснительная записка;
  • Графическая часть;
  • Приложение.

Все разделы являются обязательными. Помимо этого должен быть прописан порядок перепланировки.

Приемка работ по их окончании осуществляется именно на основании этой документации.

Учтите, что подготовкой документов должна заниматься только специализированная компания, имеющая допуск СРО на проведение проектировочных работ. В нашем кадастровом бюро вы можете заказать весь комплекс услуг по оформлению документов. У нас работают опытные профессионалы, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве работ.

Собственник нежилого помещения должен составить заявление, образец которого можно получить в специализированной компании, оказывающей данные услуги.

Согласие или разрешение на перепланировку нежилого помещения выдается в виде Распоряжения жилищной инспекции. Форма документа утверждается Постановлением регионального органа власти. В документе содержатся следующие пункты:

  1. Данные о заявителе-собственнике недвижимости (физическое или юридическое лицо).
  2. Адрес расположения объекта перепланировки.
  3. Документ для реализации мероприятия (проект и его разработчик).
  4. Список работ, которые разрешаются данным Распоряжением.
  5. Сроки проведения работ, их продолжительность.
  6. Режим проведения мероприятий.
  7. Особые требования, в т.ч. обеспечение контроля.
Оцените статью
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector